Груб строеж?

[Жоро Байкушев]

От: До: Груб строеж?

Само да попитам: Нарочно ли всички врати се отварят към помещенията, а не към коридора?

Нарочно. Много е неприятно удар с врата на излизащ от банята или спалнята, на преминаващ в тесен коридор човек.

"На вън", задължително трябва да се отварят врати които са по пътя за евакуация, но това това е друг раздел от архитектурата и друга тема.

[VECTOR]

От: Груб строеж?

Глупости...
Досега не познавам някой пострадал от летяща врата на тоалетна.
Преди две години баща ми получи инфаркт в тясна тоалетна с врата навътре. Тежеше над 110 кг и бил паднал върху вратата. Не съм бил там но с 300 мъки са стигнали до него за да констатират че е починал.

[n_petrova]

От: До: Груб строеж?

mitakmitak, проектът на ArchiCad ли е правен? Да не би този чертеж да е от презентация и затова да няма оразмеряване/слоят с размери да е замразен или заключен?
По принцип трябва да има размери на всички помещения и в двете посоки, коти отстрани на сградата, размери на зъбчетата на стените, описание на материалите за под, стени, таван. Нещо такова:



Иначе не може да се сметне никакво количество. Освен това трябва да се знае и количеството от какво е- примерно, гледам, че стените са 20 см - това бетон ли е или тухла? Всичко трябва да се знае какво е и с какви размери. Най-добре е ти сам да започнеш да умножаваш дължина по ширина /а за стените -и по височина/ смяташ количествата, правиш пазарно проучване откъде ще ти е най-евтино и така...
Очевидно инвеститорът не е искал количествена сметка към проекта - иначе, ако той поиска, се прави такава, но това са допълнителни средства. Ти ли си инвеститор или само си купил недвижим имот?

Само да попитам: Нарочно ли всички врати се отварят към помещенията, а не към коридора?

Пенчо, вратите трябва да се отварят натам, накъдето е по-удобно за инвеститора - нали той поръчва проекта. Изключение правят входните врати на сградите, на магазините, на входовете и на апартаментите - те задължително трябва да се отварят навън от противопожарна гледна точка. Ако стане пожар, паникьосаната тълпа не мисли и напира навън, и трябва да може да може да отвори вратата НАВЪН. Ако вратата се отваря навътре, ще спре евакуацията, а хората в такъв момент няма да се сетят да отстъпят навътре.

[Чавдар (V93)]

От: Груб строеж?

... вече има изискване за представяне на количествена сметка като задължителен елемент на проекта. ...

(3) Задължителните части на инвестиционните проекти, необходими за издаване на разрешение за строеж в отделните фази на проектиране за обектите от четвърта и пета категория съгласно Наредба № 1 от 2003 г. за номенклатурата на видовете строежи (ДВ, бр. 72 от 2003 г.), са определени в приложение към наредбата.

Къде го това приложение към чл.1 (3) от въпросната наредба?

[n_petrova]

От: Груб строеж?

В печатните издания на нормативните актове има и приложенията им.

[mitakmitak]

От: До: Груб строеж?

не бях обърнал внимание на това.а така се губи пространство,но това е лесно да се промени.

[mitakmitak]

От: До: Груб строеж?

[QUOTE=Пенчо;2631129]Само да попитам: Нарочно ли всички врати се отварят към помещенията, а не към коридора?[/QUOT]

Не бях обърнал внимание-наистина така се губи пространство,но това може лесно да се промени. Въпрос на технически изпълнение.

[seedot]

От: Груб строеж?

Колега , цената на кв.м. може да е толкова различна колкото оферти получиш , затова това е най-грешния начин за сравняване на оферти . Препоръчвам изготвянето на обобщена к.с. с ясни параметри - например вместо "Зидария" да пише "Зидария с тухли Wienerberger (Размери)" и бланка за офертата изготвена от теб . След като поканиш поне 10-15 фирми или бригади , изхвърляш най-ефтината и най-скъпата без да ги гледаш , както и тези които са променили бланката (ясно е че искат да ти представят нещата по друг начин , така че да ти харесат) . От останалите избираш 3 или 4 фирми , на които даваш подробна к.с. и по същия начин да ти представят оферти на изготвена от теб бланка , като всичко което смятат , че трябва да знаеш предварително или да се предвиди в последствие да ти се напише в отделно писъмце .
По този начин ще видиш защо на един цената е 50EUR , а на друг 150EUR и няма да имат възможността да злоупотребяват и да залагат "скрити камъни" .
Съветвам те к.с. и бланките за оферти да ги изготви техническо лице , което е правило това и друг път , защото от всичко - това е най-важното - каква информация ще поискаш и каква ще дадеш за това .

Не разчитай на препоръки(особено от приятели)-парите ще ги даваш ти . Искай от избраните поне по три четири обекта да ти дадат аналогични на твоя и иди и гледай работата им и питай клиентите им как са се справили , защото току виж това което показват не е тяхна работа или просто участието им е било символично .
Дано съм ти бил полезен ! Успех

Здравейте,

за първи път пиша във форума и ме заинтригува горния цитат за изработена собствена бланка при груб строеж. Мога ли да помоля да ми изпратите ако имате такава.

Предстои ми съвсем скоро /надявам се до 2 месеца/ да започна да строя собствена къща РЗ 75 кв.м и РЗП 300 кв.м в София и трябва да започна с избора на фирма за груб строеж.

Благодаря ви предварително на всички които се включат с информация и препоръки за добри (проверени лично) фирми за груб строеж.

[ALEX_Z]

От: Груб строеж?

Не може да се иска "бланката" на друг обект.
В поста на колегата boby има много голяма доза от правилният подход , но с някои уточнения. "Бланката" трябва да се разбира набора от количествени сметки ,следствие от конкретният проект, имащи отношение към етап "Груб строеж". И тук вече се влиза в теория на относителността:
-кой ги прави -формално проектантите. На практика-имат нужда от ревизия.Защо е така , съм писал назад по темата доста.
-кой да направи реални количествени сметки -доверено грамотно лице на собственика. Лицето може да съчетае и контролна функция при изпълнението , както и представителна към общинската администрация/т.н. техн. ръководител съгласно ЗУТ-особено за София/.
Забележете - във въпросните количествени сметки се отразява правилната технология, даденостите на стр. площадка, желанията на възложителя/той има право на такива и за етап Груб строеж/, както и други подобни фактори.
Това е продукт на обстоен анализ от техническото лице и/или строител и разговори с Възложителя.Отнема време.Мога да гарантирам, че при задълбочаване в материята, ще откриете липса на детайли, яснота за материали или неадекватен на Вашите желания проект в определена част.
За да не звучи съвсем теоретично-цитираните тухли Винербергер за 25 см. може да са Лайт или не. Разликата в цената за 1 бр. е в порядъка на 17%.Имат си + и -. Някой трябва да ги разясни на собственика и той да избере.
Това е подхода за вярна "бланка" и в крайна сметка достоверен резултат под колоната "стойност".
С две думи-това че определен % от плащането на проекта включва и тези количествени сметки от Проектанта, не гарантира тяхната пригодност за остойностяване.
Много пъти се опитвам да ги връщам чрез Възложител към проектанти за доработка , и винаги в крайна сметка се налага да си ги направим ние.Няма как иначе строителя да гарантира определен допуск във важната за Възложителя колона -"окончателна стойност".
Приемете такъв подход като неизбежна генерална репетиция , преди реалните действия.

Друг е въпроса, че много собственици си спестяват тези начални усилия и после проблемите неизбежно започват.

[seedot]

От: Груб строеж?

Благодаря много за обстойния отговор. Виждам че сте доста запознат с материята и бих помолил да ми препоръчате фирма за груб строеж която е коректна според вас.

[Дочев]

От: Дървена къща (сглобяема)

Вчера имам оферта от строителна бригада - 80лв./м2 груб строеж, с материалите от тях. За монолитно строителство. Добре ли е?

[ALEX_Z]

От: Дървена къща (сглобяема)

Вчера имам оферта от строителна бригада - 80лв./м2 груб строеж, с материалите от тях. За монолитно строителство. Добре ли е?

Съмнително евтино.... дай повече инфо какво включват като понятие груб строеж и какви материали са ти по проект.
П.п. Премести въпроса в темата за груб строеж, че тук вярно не е на място.

[DaGa]

От: Дървена къща (сглобяема)

И на мен ми се струва прекалено евтино. Бихте ли ми дали линк към темата за груб строеж ?

Благодаря Ви предварително

[Венци- малкия]

От: Дървена къща (сглобяема)

Вчера имам оферта от строителна бригада - 80лв./м2 груб строеж, с материалите от тях. За монолитно строителство. Добре ли е?

Верно съмнително. В София за изолация взимат около 40лв/м2 с материалите.

[Чавдар (V93)]

От: Дървена къща (сглобяема)

Вчера имам оферта от строителна бригада - 80лв./м2 груб строеж ...

Т.е., примерно за 200 кв.м РЗП - 16000 лв. Че то с тия пари само бетона и желязото не можеш плати ...