Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[santaclash]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Фигурирате в НА всичките като купувачи и ставате съсобственици. Половин София е построена така, а предполагам и половината БГ.
След това...вече зависи какво сте купили-ако сте в града, си търсите строител срещу обезщетение, ако сте на полето- рзделяте парцела (трябва да е делим) и всеки си има собствена земя, на която да си строи.

[mishomishev]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За много годни!

Въпрос: Как е правилния начин за закупуване на имот, като парите си ги делим 2-3 човека, приятели?
На бързо разчетох, че можело поименно да се впишат в нотариален акт всички участници и за това търся потвърждение от първа ръка.

Поздрави!

Потвърдавам казаното от колегите по горе! Аз обаче бих внесъл малко промени!
Първо..В нотариалния акт се пишат всички които са дали пари.Реално това ви прави съсобственици. И това е.
Обаче проблема е след това.
Какви точно съсобственици сте? Ако примерно после ще делите - както често се случва моя категоричен съвет е още в началото това да се заложи.ПИСМЕНО.
Примерно заедно купуваме еди какво си като всеки дава еди каква си сума и после ако се разделяме ще получи еди какво си.
Много важно.
Защото практиката е показала че трудно става доброволна делба. А така..още от самото начало се знае кой какво. Иначе сте идеални съсобственици и това е много сериозен проблем.Даже и съсобственика да е сериозен и стабилен човек утре примерно може да умре.И жена му респективно децата хич няма да са разбрани.
Затова...още в началото.. Кой какво и как получава..

[Доби]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

И отново ще питам.
Избрахме си няколко ПИ, само единият има УПИ, но след отнемане за пътища парцелът става дълъг и тесен. Другите трябва да се вкарат в регулация, местноста има вече регулация но не и имотите. Фирмите които ги продават дават не пълна информация, от кой имот колко се отнема и къде какво трябва, съгласуване за ВИК, ЕЛ, ГАЗ, и пр.
Ще ходя в НАГ, имам скици от кой отдел да почна за да разбера кой парцел ще е най подходящ за закупуване, все пак не си купуваме блуза че да я сменим.

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

И отново ще питам.
Избрахме си няколко ПИ, само единият има УПИ, но след отнемане за пътища парцелът става дълъг и тесен. Другите трябва да се вкарат в регулация, местноста има вече регулация но не и имотите. Фирмите които ги продават дават не пълна информация, от кой имот колко се отнема и къде какво трябва, съгласуване за ВИК, ЕЛ, ГАЗ, и пр.
Ще ходя в НАГ, имам скици от кой отдел да почна за да разбера кой парцел ще е най подходящ за закупуване, все пак не си купуваме блуза че да я сменим.

Сервитутите в повечето случаи са едни и същи.
Към съседни имоти за жилищно застрояване - 3 метра.
Към улици или пътища - 5 метра.
Та е добре да не си на кюше, че най много се губи.

п.с. лично аз ПИ без да е УПИ не бих загледал. И да е УПИ за жилищно строителство, щото може да урегулиран за какво ли не - бензиностанция, магазин, обор....и тнт.

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Сервитутите в повечето случаи са едни и същи.
...

Изобщо обаче не е сигурно, че в регулационния план се отнемат само сервитути. На един комшия според регулацията улицата минава през средата на имота му ...

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Изобщо обаче не е сигурно, че в регулационния план се отнемат само сервитути. На един комшия според регулацията улицата минава през средата на имота му ...

Ми, за това казвам да се търси УПИ. А не ПИ.

[Доби]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За жалост тези с нормално УПИ, са от три до пет пъти по скъпи.
Та затова искам да ги проверя, защото всички посредници дават грешна информация.

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

...
Та затова искам да ги проверя, защото всички посредници дават грешна информация.

Брокерите или не знаят нищо, или лъжат като дърти цигани. За съжаление, на скици от кадастъра подводните камъни ги няма. Те са в регулацията, която информация е общината. При по-сериозен интерес към някое място направо искайте от продавача скица с нанесена регулация. Както и становище от ВИК. Дори и да са за ваша сметка таксите за издаването това е за предпочитане от варианта да ви насадят на пачи яйца.

[santaclash]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

При мен има един с далекопровод-2х10 метра сервитут. Той далекопроводът е преместен още 80-те години, ама сервитутите си стоят...Иначе е фантастичен парцел-един голям правоъгълник, на високо, с голямо лице към път, гледа на юг.
Фантастиката приключва в момента, в който му видиш скицата.

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За жалост тези с нормално УПИ, са от три до пет пъти по скъпи.
Та затова искам да ги проверя, защото всички посредници дават грешна информация.

Явно има защо да е така.

[pe4en]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Първо виж документите..Агенцията какво продава, и с какви книжа.Отказват ли ти среща със реалният собственик и защо?Намираш начин да се срещнеш със собственика/питаш съседните имоти на кой са били/от кого са закупени/,защото обикновено при връщане на земята дадени местности са на една рода или на близки познати родове.Търсиш начин и го намираш.Директна среща със собствениците и изискваш всички документи от тях.После почваш / с ксерокопия/ , или с някой техен представител да обикаляш - Кадастър/но като не е УПИ , го няма в кадастрална карта, да но ще ти кажат дали е в архива на Общината, или е преместено в Държавана Агенция по Земеделие, минаваш и там за да видиш дали е земеделска земя и каква категория е /там могат да ти дадът скица за зем.земя , ако пък е актувано като общинска собственост и е в старите архивни карти - то в Общината / проверка в Отдел Общинска собственост/Там да ти дадът задължителен документ, че имотът не е актуван като Общинска собственост!!После отиваш при най-печения Нотариус , които ще ти каже какво и ка да направиш и да провери за тежести имота..Това е за начало!После чак идва прощедура по вкарване в регулация, но това зависи от многоо фактори..и в кой общ.съвет ще мине, коя фирма точно трябва да ти прави ПУП, за да мине...но това после...

[//Радо//]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Купувате място за живеене,не купувате форма на парцел. Избирате си място което ви харесва и отивате в конкретната община и питате,какво мога да построя в тоя парцел и къде може да е то. Може да ви бутнат визитка на на някой -не я изхвърляте. Може да ви поискат някой лев за консултация-давате. Сравнение с подводните камъни може да е смешка.
Кадастъра си е кадастър,регулационните планове са отделно,подземен кадастър трето,комуникации за присъединяване.
Всички тези институции си представете че са на отделни континенти и нямат никаква връзка от 200 години.

[pe4en]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Да ти дам и един жокер - ако се стигне до там да го вкарваш в регулация...то се готви за сериозни разходи/защото дигаш цената на земята с този акт няколко пъти и това общинарите няма да ти го пуснат даром/Говориш сериозно със собствениците , да ти корегират цената и заедно с тази процедура да се вкара съседен техен имот/ако имат такъв/Така ще им е много изгодно за в бъдеще, че ще продават готов УПИ със висока цена...Другият вариант е да си наясно дали ще стане реално възможно вкарването в регулация и да им изкупиш цялата земя/с отстъпка естествено/и да си я движиш процедурата сама.После ти решаваш какво да правиш, да обособяваш, продаваш , строиш или да ти стои така като инвестиция.Стане ли УПИ - има хубава цена, но до тогава борбата е сериозна.

[Доби]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Това с общината три пъти го играя, срещу почерпката която им направих само ми казаха че трите имота са ПИ, до двата има ток и вода, но няма канал, ще се отнема за улици но в общината не можели да ми кажат колко и от къде минава регулацията, по скоро ми предложиха новостроящи се апартаменти.
Пратиха ме в НАГ, там знаели но къде точно не ми казаха. Общината е Триадица.

[//Радо//]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Първо виж документите..Агенцията какво продава, и с какви книжа.Отказват ли ти среща със реалният собственик и защо?Намираш начин да се срещнеш със собственика/питаш съседните имоти на кой са били/от кого са закупени/,защото обикновено при връщане на земята дадени местности са на една рода или на близки познати родове.Търсиш начин и го намираш.Директна среща със собствениците и изискваш всички документи от тях.После почваш / с ксерокопия/ , или с някой техен представител да обикаляш - Кадастър/но като не е УПИ , го няма в кадастрална карта, да но ще ти кажат дали е в архива на Общината, или е преместено в Държавана Агенция по Земеделие, минаваш и там за да видиш дали е земеделска земя и каква категория е /там могат да ти дадът скица за зем.земя , ако пък е актувано като общинска собственост и е в старите архивни карти - то в Общината / проверка в Отдел Общинска собственост/Там да ти дадът задължителен документ, че имотът не е актуван като Общинска собственост!!После отиваш при най-печения Нотариус , които ще ти каже какво и ка да направиш и да провери за тежести имота..Това е за начало!После чак идва прощедура по вкарване в регулация, но това зависи от многоо фактори..и в кой общ.съвет ще мине, коя фирма точно трябва да ти прави ПУП, за да мине...но това после...

Обаче собственика има силна неприязън към хора живели в тунис и мароко и отстъпка от ценатата -нанайси. Даже като те гледам - намери си друго място. Земята не е задължитетелно да е била връщана,може да е купена.
Акп не е упи то си пише и в кадастъра.
За пи в обшина какво да правиш в земеделието- няма в заданието да сменяме статут на нива.
Много печени нотариуси съм виждал какви щуротии са сътворили- тяхната цел е да изповядват сделка по документи. Те не разследват дали са фалшиви и дали има бъдеща магистрала през парцела ти.
Тежести се проверяват срещу лев на справка за минути. Всеки който е минал поне 20 сделки в живота си може да го направи.
При всеки общински съвет ще мине пуп ако няма нещо нередно и е съоразено със ЗУТ.