Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Аз на моите клиенти предпочитам да им спестявам гледането на боб, но тъй и тъй сме я подкарали... Тази плоча, вероятно безгредова, като гледам е на границата (провисване и т.н.) - поле 6 метра подпорно разстояние, ако приемем, че това второто вдясно не е колона (по-скор не е, при безгредовите обикновено се търси поле близо до квадрат. Тази конзола 150 см също е интересна, но не е нищо непостижимо. Т.е. моето предположение е второто заградено не е колона, но както казаха - видиш ли бетон, не пипай. Всеки смартфон вече може да засича къде има желязо. Пробвай и така. А що се отнася до безгредовите - не ги харесвам по ред причини особено пък за жилища, но пък е по-лесно с тях.

[davc]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Това наистина изглежда много интересно. „Безгредова" к-ция (значи 15-ина см височина на гредите) с шест и кусур ос и на въпросната „плоска" греда - конзола.

[kozeboy]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Моля ви, какви смартфони...? Има чертежи, технически параметри. Нека колегата да извади чертежите и да ги даде на специалист да си каже мнението.
В конкретният случай най-дясната колона е там, защото този етаж е еркерен. При партерният етаж тя си е в стената.

[corax]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Колона до прозореца и на втората снимка в ъгъла най-вероятно пак е колона с тухли около нея. Нищо бетонно няма да бутам със сигурност, но ми е важно преди да го видя да знам с каква форма и размер е колоната на балкона. Благодаря много на всички за коментарите.

[davc]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Значи не е и „безгредова" ситуацията. С почти пълна увереност бих казал, че на това от втората снимка спокойно може да буташ частта под гредата и до контура на перпендикулярната стена. А въпросната перпендикулярна стена 25 см ли е и кабела, който е допълнително прокарван, през бетон, или през тухла е?

[corax]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Тухла е. Дупчих и всичко е тухла. В ъгъла където се събират стените по-трудно влиза но не мога да преценя размерите. Като паднат тухлите ще се внимава и ще стане ясно кой държи тавана . Пак много благодаря на всички.

[viksun]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте,

Интересувам се каква е ролята на Архитекта след издаването на Разрешителното за Строеж? На какви етапи е задължително да присъства, къде и кога се подписва, упражнява ли авторски контрол и ако да може ли да го предаде на друг архитект? Не можах да намеря конкретна информация в нета относно това. Ще се радвам ако някой разясни. Предварително благодаря.

[ALEX_Z]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте,

Интересувам се каква е ролята на Архитекта след издаването на Разрешителното за Строеж? На какви етапи е задължително да присъства, къде и кога се подписва, упражнява ли авторски контрол и ако да може ли да го предаде на друг архитект? Не можах да намеря конкретна информация в нета относно това. Ще се радвам ако някой разясни. Предварително благодаря.

Когато под архитекта строго се разбира проектанта по част "Архитектура":
На етап груб строеж не трябва, стига проекта да е окончателен и изчерпателен.При тази предпоставка, той заверява само техническите документи , геометрия, нива за акт 14-обикновено тогава идва /ако иска/ за първи път на обекта.
На практика:Много често няма пълнота в проекта, строителите задават разни въпроси по липсващи детайли и т.н. Архитекта се налага да си доуточнява проекта/ако може и иска. Влиза се във филма за какво точно му е платено или не и т.н. Случва се да си поиска допълнително заплащане за детайли /отделен въпрос е доколко ще са вярни и изпълними. Дотук нещата много зависят от изградените взаимоотношения и конкретният архитект.
Случва се Собственика да си поиска значителна промяна в проекта, тогава е ясно , че без архитекта не става, ако иска обекта да е изряден.
Във всеки случай е нормално при тази предпоставка посещение на обекта да се заплаща -има си разумни цени , включващи пътни и време около 2 часа-определят се с Договора за авторски надзор.
На нас ни се е случвало да видим архитекта на обект не повече от 2 пъти-обикновено за заверките на двата основни строителни етапа- когато ние го повикаме.Но и обратният вариант -многобройни работни срещи за доизяснявания поради непълнота в проекта.Това се случва , когато проекта се прави "за да мине" на заверка, без особена мисъл за практическите действия.

Проекта е продукт с авторско право , и прехвърлянето на това право става само със съгласието на носителя му.
Не знам въпроса от какво е породен, но това е непрепоръчителна процедура.Виждал съм Възложители ,недоволни от собственият си избор на проектанти, но стискащи зъби до края.В крайна сметка , поне подписите на архитекта върху определени документи от техническото досие на обекта са задължителни.

Горното се усложнява от още едно обстоятелство-когато Архитекта е Главен проектант на обекта , което е масовият случай.Тогава той е и координатор , през него минават плащанията и комуникацията със специалностите и т.н.

Вероятно има някаква особена ситуация при теб,ако имаш надзор/техн. ръководител по смисъла на ЗУТ ще трябва да се консултираш задължително с него.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Имал съм случай, в който аз като Архитект и главен проектант и Конструктура подписваме образец 15, със съответните изменения в екзекутивната документация, но останалите специалности отказаха - имаше доста неспазени неща. В такъв случай всеки от проектантите слвдва да подпише декларация, с която се отказва от авторски права, мога да ти я потърся. Така и направихме. Истината е, че много често проектите са на фаза технически проект и са без детайли. Случвало ми се е да ми звъни строител със забележки по мой детайл и в случай, че има право и логика в намесата се съгласявам да го измени. Когато става дума за ходене на обект - да, това се заплаща. Има в ЗУТ разни текстове, но нямам втеме да го търся. Адаша ти е обяснил нещата доста подробно.

[viksun]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте,

Много ви благодаря за изчерпателния отговор, наистина ми се разясниха нещата. Въпроса ми беше породен от това, че с архитекта сме в доста лоши отношения и исках да знам след като Разрешителното за Строеж бъде издадено до колко ще сме зависими от него в случай, че започне да прави проблеми, да не иска да подписва документите и т.н., с две думи - до колко може да ни извива ръцете. Проекта е доста детайлен и реално на 90% е измислен от нас още преди да се допитаме до архитект така, че не очакваме проблеми от към непълност - отделихме доста време при идейната част. С конструктура и другите проектанти нямаме проблеми във взаимоотношенията. Относно заплащането при посещение на обекта това е ясно.

Отново благодаря за изчерпателния отговор и отделеното време.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

А платихте ли си хонорара? И защо всички смятат, че знаят повече от архитекта? Все едно аз да си мисля, че знам повече от монтьора. И от доктора. И от адвоката. Бих искал да видя какво означава 90% измислен от Вас проект - покажете ми детайли ако може изчертани от Вас и оразмерени, фасади, разпределения. И не минавайте с номера, че компютъра сам си чертае. Нашият труд е подценен повече от този на чистачкито от ТИТАН. Може и да е частично по вина на колегията, може и да е за друго.

Не заемам страна, но на базата на опит ми се иска да чуя и другата страна. А договор имате ли? Как плащахте - на ръка или с фактура?

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

А платихте ли си хонорара? И защо всички смятат, че знаят повече от архитекта? ...

Па някой от колегите ти почва ли работа, без да види пари напред, щото аз такъв не срещнах? Да не говорим какви клаузи са наблъскани в стандартния образец за договор на КАБ ...
А доста хора със сигурност знаят повече от архитекта какво им трябва и какво им харесва.


За автора на темата: Съгласно ЗУТ (чл. 162) авторският надзор е задължителен за всички строежи от категория 1 до 5. Т.е. това се отнася и за еднофамилна къща. Така че, архитектът ще трябва в един момент да ти подпише, че му е бил спазен проекта (част Архитектура). Съответно, от него си зависи какви пари ще ти иска за това, защото авторският надзор се урежда с отделен договор и не е включен в обичайно сключваните договори за проектиране.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Да си изкарат тогава 6 години в архитектурния и 2 като чирак в някое бюро и да действат като са толкова отворени многознайковците. Да и аз взимам пари напред и то голям процент - винаги, когато не съм го правил съм прецакван. Аз стандартния договор не го ползвам. Направил съм си мой. За да няма проблеми се прави задание за проектиране. За камарата не искам да коментирам, защототя е толкова вредна и за нас, колкото и за клиентите.

Гнили ябълки има във всяка колегия, не споря. Но да се генерашизира - хайде моля. Като не разбирате целия процрс на работа и не сте врели и кипели в нашия казан е много лесно - тревата е винаги по-зелена от другата страна.

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Да си изкарат тогава 6 години в архитектурния и 2 като чирак в някое бюро и да действат като са толкова отворени многознайковците. ...

Де по-кротко! Немой с рогите! Я да ти кажа малко как изглежда от другата страна. Дал е пациентът задание за проектиране, дал е пари напред (на практика е платил идейния проект) и чака големия спец с 6-те години в архитектурния и 2-те чиракуване, да му предложи на първо четене 2-3 варианта как да изглежда къщето. Ама ядец. Онзи наметкал набързо една кутийка с покривче за по-лесно и по-бързо, та да отхвърли задачката, че и куп други проекти го чакат. Ситуирал къщата там, където ще му е най-лесно за работа, въпреки изричното (в писмен вид) задание. И, от там нататък "многознайкото", който в същност плаща масрафа и смята да живее в тази къща, ще не ще, започва да разиграва варианти - премести къщата тук, това сложи тук, онова там и т.н. Та накрая ролята на архитекта май се свежда най-вече до това да изчертае, оразмери и т.п. чисто технически функции. Творческата бегала някъде по трасето ...

За другите части пък да не говорим. Хванал електроинженерът (колко години е учил в МЕИ-то той си знае) една шепа контакти и ги метнал как му дойде, после шепа ключове и т.н. и ей ти част "Електро" готова за нула време. А после "многознайкото" се пули и се чуди д**ба тоя контакт що е в камината, този девиаторен що е сам за себе си, а за да запалиш осветлението на терасата що трябва да обиколиш половината къща ...

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Затова ти казах, че има гнили ябълки навсякъде.