Tweet
Когато имаш наклон, мериш от земята (кота терен) откъм по-ниската част.
-
Съботата ми вървеше добре докато не осъзнах, че е понеделник. -
И аз да питам.
На село имам къща със сайвант и плевня. Сайвантът не е отбелязан на кадастралната карта, а плевнята е.
Искам да съборя и двете "помещения" и да направя навес. Задната стена е обща и ще бъде запазена и надградена с 1 метър-до 4 метра височина. Покрива ще е нов, метален. Освен това новия навес ще заеме още няколко метра които сега са един съборен свинарник, но на картата е празно.
Може ли преустройството да мине за ремонт, и какви документи са нужни за да бъде всичко законно?Има ли желание-има и начин!Коментар
-
Що си мисля, че се изхвърляш с разходите. Да не съм почвал от гола поляна, да не знам. За проектите какво да ти кажа. Още стоят къщи отпреди 40-50 и повече години, на които плочата е провиснала и ти се тресе под краката. Което не значи, че е редно да се проектират изначално такива. Със сигурност има тенденция към преосигуряване в нормативните изисквания ама пък, от друга страна, като знам на по-малки обекти какви майстори работят и какъв бетон се лее ...
Онзи, дето ще ти проектира, нали ще си сложи подписа отдолу. И, ако вземе та, недей Боже, после ти падне градежа на главата, той ще е на пангара ... -
Този, дето проектира, сега вече спира да играе. Той ти предава проект и до там с отговорността му. След него идва един друг, който на място стои и контролира как се изпълнява проектът. Тая арматура ли се слага, тоя бетон ли се налива и т.н.
Минимумът, за абсолютно формален строителен контрол, при който не е сигурно въобще дали някой ще си излезе от офиса, за да дойде до обекта ти, е около 10 евра на квадрат РЗП. Чувал съм цени и по 50 евро. За жилищно строителство говорим! В инфраструктурата надзорът е на отделен конкурс, защото е още по-дебело. ПРавилата се промениха много последните години в посока окрупняване на строителния бранш. Идеята е ясна- по-малките да минат на заплата към по-големите, защото от по-големите по-лесно се смъкват рушвети.
Обаче крайната цена я плаща Кольо, който иска да си направи навес са трактора. При него е топката и ако иска да започне да строи през април, трябва да започне с ваденето на документи нейде след Димитровден предната година. Парите отделно.
-
-
Коле, скоро (може би преди около месец) въртяха по телевизиите точно хале за селскостопанска техника. Срутило се. А отдолу машини за милиони - от тези зелено-жълтите. Нови новенички и за нищо не стават...Прави каквото трябва, пък да става каквото ще!Коментар
-
Коле, все още не съжаляваш брат повярвай, за нищо не съжаляваш.
Мъка и съжаление ще има ако недай си боже стана беля или когато дойде време да се продава, за белите се лежи в панделата, а за продажбата се плаща с много десетки хиляди по-малка цена.
Ти си решаваш сам, или спиш спокойно и после децата имат реални имоти или палиш свещи да не стане беля/донос и после децата да му мислят, кво тати е сътворил и с кой акъл в 21ви век.
И още нещо, 2-3 разговора с местните читави проектанти/архитекти ще ти дадат адекватен съвет, тука само може да вземеш идеи или да придобиеш нерви
Бъдете живи и здрави!Коментар
-
засега не ти трябва друг архитект, главния архитект на общината има приемен ден, виж кога е и отиди при него за консултация. Безплатно е, не носи скицата с теб, даже може да не казваш за кое село става дума /това после ако решиш да караш през просото/, Аз минах с: искам да купя един имот, така и така, какво после мога да построя..... поне нашата беше много любезна и обстоятелствена, само си носи нещо за писане и записвай, че говорят бързо със специфични понятия и после бързо се забравя какво е казал.
Ако имаш някой познат на познат в съответния отдел на общината, също може да питаш него.
-
Здравейте,
Паркомясто с нот акт, но без идентификатор. Това по предварителна информация по телефона. Уловки, подводни камъни? Ще съм благодарен на коментари и мнения на хора, наясно с материята.Коментар
-
Това с паркоместата е най-мътната материя при недвижимите имоти. Много са възможните уловки и подводни камъни.
Моя съвет е да се обърнете към адвокат-специалист в материята, че законодателството е остаряло спрямо новите реалности на съвременния живот.Човешко е да се греши... Но това че грешиш, още не означава, че си станал ЧОВЕК!
"Когато някой не може да направи нещо, поради недостатък на сили, той вини за това случая."Коментар
-
Ако ПМ няма идентификатор и Вие не сте собственик на обект с идентификатор в същия имот мисля, че не можете да притежавате и ПМ.Човешко е да се греши... Но това че грешиш, още не означава, че си станал ЧОВЕК!
"Когато някой не може да направи нещо, поради недостатък на сили, той вини за това случая."Коментар
-
ПМ не може никога да има идентификатор, защото само по себе си не представлява обект на кадастъра.
https://www.cadastre.bg/faq/kakvo-e-...tniya-registur
Ако паркомястото не е част от самостоятелен обект (подземен етаж, сграда-гараж и т.н.) то вероятно е измама.
Няма как да владееш реална част от имота, който е съсобственост на всички хора от кооперацията.
-
-
За ремонт на покрив на къща, трябва ли разрешително за строеж ? Няма да се променя нищо, само изгнилите греди и нови керемиди.
Зачетох се из интернет и ЗУТ и изобщо от 100 човека - 500 мнения.Коментар
-
не, щом не променяш кота корниз, поне така ми казаха УСТНО в общината и аз си го ремонтирах без разрешение, иначе и аз четох какво ли не. -
Не е нужно разрешително за строеж, но пак не е урбулежката. Мисля, че режимът е уведомителен, т. е. пускаш уведомление (без да чакаш разрешение), че ще правиш ремонт. Предполага се, че ще дойдат да те проверят дали наистина правиш само ремонт, без изменения. -
Закон за устройство на територията
...
42. "Основен ремонт" на строеж е частично възстановяване и/или частична замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации на строежа, както и строително-монтажните работи, с които първоначално вложени, но износени материали, конструкции и конструктивни елементи се заменят с други видове или се извършват нови видове работи, с които се възстановява експлоатационната им годност, подобрява се или се удължава срокът на тяхната експлоатация.
43. "Текущ ремонт" на строеж е подобряването и поддържането в изправност на сградите, постройките, съоръженията и инсталациите, както и вътрешни преустройства, при които не се:
а) засяга конструкцията на сградата;
б) извършват дейности като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;
в) променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях.
Текущ ремонт на строеж е и подобряването и поддържането в изправност на елементите на техническата инфраструктура по чл. 64, ал. 1, при които не се променят трасето и техническите характеристики.
44. "Реконструкция" на строеж е възстановяване, замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации и изпълнението на нови такива, с които се увеличават носимоспособността, устойчивостта и трайността на строежите.
Кое от трите ще правиш?
-
-
Очевидно е текущ ремонт.Първоначално публикуван от Венци- малкия Преглед на мнение
Прави каквото трябва, пък да става каквото ще!Коментар
-
Има противоречива съдебна практика дали на дървен покрив гредите са конструкция. Желателно е никой да не вижда, че сменяте греди.Съботата ми вървеше добре докато не осъзнах, че е понеделник.Коментар
-
Абсолютно вярно. Ама решаването на тоя въпрос средно отнема към 3 години в провинцията. В София може и повече.
Но ако една сграда е докарана до там всички греди на покрива да са за смяна...то обикновено нещата са вече на фаза саморазпад, при която нищо не може да мине като текущ ремонт, защото конструктивните и проблеми отдавна са станали очевидни. -
аз имах предвид ,че така и така е разпокрито,да вземе да се смени всичко дето е възможно ,щот една греда струва към 15 лв и не си струва след време пак да се разпокрива и пак ремонт. Тука има една фирма дето сменя покрив за 5 дни от-до ,но понеже собственика и е голям пед@ал няма да кажа кои са. Вземат 130кинта за квадрат със се материалите.Знам и едни дето взимат 100 пак с хубави материали ама се туткат и понякога преправят(общо взето стават)Последно редактирано от pan_rt; 07-04-21, 22:12.
-
Ебати сложнотията... подпокривното не е жилищно.
Разбрах, че нищо не разбрах. Ясно е само ,че се хващам с проект от който ще ми побелее косата, значи е време за нова тема.
Коментар
-
Сложно-да.
Скъпо...според зависи.
Страшно-в никой случай. -
Няма нужда да се притесняваш толкова. Режима за София е уведомителен както писа колегата davc и си действаш.Ако е в малко населено място ,на практика никакъв.Ако има някоя будна гражданска личност която може да ти създава грижи, не пречи да пуснеш същото. -
Опазил ме Господ да правя нещо в София. Става дума за едно "модерно" напоследък пернишко село.
-
-
Ей морски, не се оплаквай да не те добавя в моите начинанияПървоначално публикуван от Венци- малкия Преглед на мнениеЕбати сложнотията... подпокривното не е жилищно.
Разбрах, че нищо не разбрах. Ясно е само ,че се хващам с проект от който ще ми побелее косата, значи е време за нова тема.) да видиш тогава веселие и динамика
Споко и само напред и нагоре, и ще станат нещата, но от сега си удвои бюджета и утрои времето за постигане на крайните цели, нали знаеш от къде знам
Бъдете живи и здрави!Коментар
-
Бих желал да поискам съдействие и съвет за точно конкретен въпрос - каква е практиката и нормативната база в България за ползване на стоманобетонни плочи с кухини или т.н. "voided concrete slabs"?
Ето какво означава това -> ЛИНК и това ЛИНК- Позволени ли са в съвременното строителство в България?
- Има ли някаква масова практика и какво се предпочита за оформяне на кухини, сферични елементи или готови панели с надлъжни хоризонтални кухини или други?
- Искам да ползвам такава практика за плочи между етажите на еднофамилна монолитна сграда изпълнена предимно със стоманобетон, целта е намаляне на общото тегло на сградата, не толкова но все пак търсено е и намаляване на цената(обема бетон), също търся и подобрена звуко и виброизолация. Има ли хора ползвали такива плочи?
- Може ли да се посочат конкретни документи където се обсъждат този вид плочи, разрешаващи или ограничаващи ползването им и т.н. за да се самоограмотя в конкретната материя?
Бъдете живи и здрави!Коментар
-
Това по Дискавъритата ли си го гледал. Една сграда, май в Холандия, май гараж - и паднала... За по-реалистично щракни "хурди" и почети.Прави каквото трябва, пък да става каквото ще!Коментар
-
Аз Дискавъри вече не гледам Мите ама ти май в техникума само телевизия си зяпал вместо учебниците, защото хурди НЯМА нищо общо с това за което аз питам, хурди са едни креамични елементи за под аз питам за стоманобетонни плочи с куха сърцевина. Аз зададох конкретни въпроси, ако не знаеш и не може да отговориш би следвало да си мълчиш и да се учиш от тия, които знаят за какво иде реч
-
-
Позволени са, не се ползват защото са нерентабилни. Армировката е скъпия компонент в стоманобетона. Този тип плочи са обосновани при големи отвори, каквито няма в жилищното строителство, за сметка на това са по-сложни за изпълнение, с много скъп кофраж и по-висок разход на армировка.
Един съвет, не се налагай на проектантите в никакъв случай, ако го направиш ще е само в твой ущърб.Коментар
-
Това са съвсем нормални отвори за гредова и безгредова плоча, нищо специално. Колегата ти е дал жокер с хурдите, правени са и касетирани плочи с пресечени пирамиди, ама ме съмнява да намериш такъв кофраж някъде. Това от линкчетата е ташак.
Като всички останали и ти добре тръгваш с проектантите, след време ще разбереш колко си в грешка, но ще е късно. -
И аз мисля като ак101.
Строих над 10 години.И никога не съм се зъбел на проектанта - тоест на конструктора.Влизал съм често в спорове с него но обикновенно той е бил прав накрая..Конструктора винаги мисли за безопастност и сигурност - ама то и това е целта.Защото иначе ти рискуваш.
П.П
В Добрич има два вида конструктори- едните седят по бюрата и не излизат от ателиетата. И като излезе проблем някакъв и ги паташ отговора е:Абе виж си папката там всичко си пише. Другия вид са тези дето проектират на маса ама после са по обектите.Наравно с мене.И доста неща ги решаваме на място.
Твоя от кои е?? -
Първо, огромна благодарност на всички за съветите и подкрепата, оценявам го адекватно!
Странно, аз се надявах да имам излъчване на зрял и мъдър за възраста си човек, явно не е така)
На никого не се зъбя, просто имам желания, намерения и предпочитания и ги следвам особено когато всичко включая и грешките си ги плашам аз, ще направя аналогия, все едно КАТаджия да ми каже няма да минаваш през Карнобат, а ще минаваш през плевенска Бяла в посока София, защо, ами защото катаджията така смята, че е редно, е аз смятам, че ако няма реално основание и непреодолима пречка, ме боли дедовия за неговите предпочитания и ще си карам където и когато е позволено.
Относно дължините на отворите, спекулирам, нямам идея, може да се 7 може и да са 9 може и да са 11 метра, все още не знам подробности.
И последно но не по значение, аз съм все още на етап Идеен проект, просто много държа да взема информирано решение за проекта и строежа си.
-
Коментар