Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[racer92]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Е няма как озеленяване върху плоча непредвидена за това да е легално. Все пак това са едни 500-600 кг на квадрат отгоре...

Sent from my PAP5400DUO using Tapatalk

[ALEX_Z]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

...................

Може би не си ме разбрал. Строително-инвестиционният процес е една дълга и тежка сага.
Това , което съм описал за мен е просто статистика.Аз съм от позицията да изпълнявам ,без да мога да избирам начин на проектиране, нито да променям проект.Хората с проектантска правоспособност са други. Но пък като изпълнител , наблюдавам много и различни проекти , и се забелязват разликите като отношение кг.стомана/м2 РЗП. Най -последният проект съдържа 7250 кг. за 140м2.И дори и това количество е нереално ниско спрямо въпросният проект, защото не смятат правилно армировката по чертежите.
Собствениците са тези, които изревават мощно , но не на ниво проект-там не се усещат все още, а като видят остойностена количествената сметка. Вече много случаи има да се доплаща на друг конструктор за проверка и оптимизиране на железата. Други пък започнаха да съдят проектантите за неверни количествени сметки. Трети изобщо и не си познават конструкторите. Те мислят че част "Конструктивна" е една досадна формалност пред общината, дават кинтите на главният проектант и не ги интересува, че има още 10 човека проектанти ангажирани с обекта им . Четвърти си мислят , че още може да се армира с пружини от кревати, пети/ почти всички/ не разбират собственият си обект в детайли на ниво проект и те така.
Всеки от тези проектанти би могъл да сгреши , да не стикова нещо си с другият ,а най-голямата издънка са съставителите на количествени сметки , които пък са база за бюджета и бъдещи разправии със строителя.
Считам, че Възложителят ,в свой собствен интерес ,е длъжен да наблюдава лично или чрез свой доверен и компетентен помощник всичко това от самото начало.
Идеята ми бе, че всички тези хора следва да са достатъчно опитни и компетентни , и не най-евтините , а най-оптималните.Техните грешки, запасявания , неоптимални решения , се мултиплицират в порядъци при изпълнението. А собственика ако се държи отвисоко като марсианец , ще си понесе последствията по дефолт.

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

... Строително-инвестиционният процес е една дълга и тежка сага.
...
пети/ почти всички/ не разбират собственият си обект в детайли на ниво проект и те така.
Всеки от тези проектанти би могъл да сгреши , да не стикова нещо си с другият ,а най-голямата издънка са съставителите на количествени сметки , които пък са база за бюджета и бъдещи разправии със строителя.
Считам, че Възложителят ,в свой собствен интерес ,е длъжен да наблюдава лично или чрез свой доверен и компетентен помощник всичко това от самото начало.
...

За първото - абсолютно съгласен ... :-)

Ама нататък ... Братче, имай малко милост към бедния инвеститор! ;-)
Как очакваш хората да разбират в детайли и да оценяват нещо, от което просто не разбират, защото нямат нужното образование или опит? Как един пълен лаик да прецени дали една конструкция е оптимална или конструкторът (някой дето е учил и практикувал не знам си колко години ) се е презапасил?
Ако човек има към кого да се обърне за компетентно независимо мнение - чудесно, ама ако няма? Или ако консултантът с нужната квалификация е някой от презапасяващите се конструктори или от пишман "майсторите" ?

Иначе със сигурност ще се съглася, че не е задължително да си завършил поне задочно поне строителен техникум, ама доста помага ... :-)

[davc]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Ей, това дюлгерите, ше станем кат айдукатите...

[ALEX_Z]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За първото - абсолютно съгласен ... :-)

Ама нататък ... Братче, имай малко милост към бедния инвеститор! ;-)
Как очакваш хората да разбират в детайли и да оценяват нещо, от което просто не разбират, защото нямат нужното образование или опит? Как един пълен лаик да прецени дали една конструкция е оптимална или конструкторът (някой дето е учил и практикувал не знам си колко години ) се е презапасил?
Ако човек има към кого да се обърне за компетентно независимо мнение - чудесно, ама ако няма? Или ако консултантът с нужната квалификация е някой от презапасяващите се конструктори или от пишман "майсторите" ?
Иначе със сигурност ще се съглася, че не е задължително да си завършил поне задочно поне строителен техникум, ама доста помага ... :-)

Нали знаеш, че това написаното е точно за защита на бедният инвеститор, да не обеднява още повече?
Аз лично не очаквам нищо, просто споделям нЕкои съображения как:
-Нещата може да протичат по-гладко.
-Съмнително евтините-подход за изпълнение, проектанти,строители,тънкана от някой да консултира и други андрешковски хватки ,без да се дава сметка в момента, избиват после нанякъде.
За рисковете да попаднеш на споменатите от теб , си прав разбира се, но това не означава, че е отменен лафа за питането и Цариград.Даже ,мисля че и Форума е за това .Даже се и получава понякога.
И за ограмотяването като част от заинтересоваността си прав,днешен пример-един виден финансист,забравил даже как държи химикалка-буквално,за мистрия нали да не говорим,един месец прави анализи и незнамкаквоси,обърна София за конкурентни оферти и прочие.През това време обяснявах, че не иде да анализира нещо което не разбира, , и да прави сравнение с хора ,нямайки си понятие от проблематиката,а да си намери инвеститорски контрол . Днес ми писнА, връчих му техническите карти и нужните инструменти, и си тръгнах.Великият анализатор за два часа беше прочел инструкцийте,усвоил темата ,даже беше побарал инструментите и разбрал,че можеше да не ми опъва нервите един месец, а следва да уважава и цени труда на работниците и ръководителите.
Особено беше разбрал , че реалните неща не се случват за "5 минути" или "два часа ",както съм забелязал да се изразяват хора с уголемени задни части от седене на бюро.
Такива всеки ден ги гледам и се чудя,как аджеба като не разбират , дават оценки , не искат да плащат , не им трябват излишни разходи за акъл и прочее.

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

... И за ограмотяването като част от заинтересоваността си прав ...

То хубаво ограмотяване, ама ... Дадеш колата в сервиз - силно е желателно да си наясно с тематиката за да не те сложат на шейната. Тръгнеш да строиш нещо - хайде ограмотявай се на тема строителство ... Бах ти всестранно развитите личности трябва да сме!

[icerunner]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

То хубаво ограмотяване, ама ... Дадеш колата в сервиз - силно е желателно да си наясно с тематиката за да не те сложат на шейната. Тръгнеш да строиш нещо - хайде ограмотявай се на тема строителство ... Бах ти всестранно развитите личности трябва да сме!

Много точно казано, само бих добавил, че същото се изисква дори да искаш просто да си купиш отдавна построена къща, не ти да я строиш

[Петьо Джартов]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Много точно казано, само бих добавил, че същото се изисква дори да искаш просто да си купиш отдавна построена къща, не ти да я строиш

И да добавя само, че доста от хората поставени на контролни позиции са със слаби познания на самата материя(неграмотни в собственната си област) и по тоя начин генерират допълнително напрежени е неприязън в клиентите.Предимно хора поставени на тези постове по роднинския метод,ченгета,братчеди и шуробаджанаци.
Да го кажа на нашенски:Като отидеш да зададеш елементарен въпрос ти отговарят по начин по който трябва да търсиш преводач.

Има напълно голяма вероятност да желаете да построите къща на децата си а да е готова за внуците,благодарение на родната ни администрация !

[davc]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

...Като отидеш да зададеш елементарен въпрос ти отговарят по начин по който трябва да търсиш преводач...

Това дали няма връзка със споменатата грамотност!

[Nikolov61]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

...
2. От общината ми казаха, че върху бетонна плоча не можела да се направи озеленяване /т.е. на практика може, но според закона не било допустимо/.
Вярно ли е това?
...

Върху всяка, предвидена за това стоманобетонна плоча, е възможно да се изпълни озеленяване. Досега не съм срещал ограничения в това отношение в законите и други нормативни актове.
НО:
1. В нормативните актове съществуват изисквания за минимална задължително озеленена дворна площ.
2. Когато в проекта се предвижда озеленяване върху подземен паркинг, неговата площ (на озеленяването) може да се прибавя към зелените площи за достигане небходимите параметри.
3. Най-вероятно общинските служители са се опитали да Ви обяснят, че озеленяването предвидено върху бетонна плоча, която е разположена по-високо от теренното ниво (максимум 30см над терена- такова е изискването на ЗУТ за подземен етаж), не може да бъде включено към гореспоменатата минимална задължително озеленена площ. Демек ако примерно си направите градинка върху плоча на кота +0.80м над терена, то това озеленяване не се включва към минималното озеленяване.
Според мен най-добре би било да се обърнете към опитен архитект за консултация по този въпрос.

[racer92]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Сега вече те разбрах но написаното, няма почти нищо общо с нормите за проектиране.
Иначе един от последните проекти на жилищна сграда, в които участвах беше 8 етажна по 350 кв. м. (последните 3 плочи са по- малки на етаж по Еврокод и я изкарахме на около 45 кг/ м^2. Инвеститора, който преди това беше построил още две кооперации, му се видя много икономична армировката, и ни попита дали не може да я завишим... умряхме от смях, разбира се не пред него... Та като цяло 7250 ми се вижда доста, може да е оправдано, само ако е нещо адски извратено и се намира в Благоевград примерно...

[Петьо Джартов]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Искам да попитам само запознатите.?
Колко технологично време е необходимо за да се получи редовен, законен,проект за къщурка.
Имам впредвид да е одобрен от всички възможни инстанции естественно върху земя със законен статут за това.
Моля нещ оринтировъчно ?
Давам нотариалния акт и едно пълномощно на проектанта и след колко време да карам багера ???

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Искам да попитам само запознатите.?
Колко технологично време е необходимо за да се получи редовен, законен,проект за къщурка.
Имам впредвид да е одобрен от всички възможни инстанции естественно върху земя със законен статут за това.
Моля нещ оринтировъчно ?
Давам нотариалния акт и едно пълномощно на проектанта и след колко време да карам багера ???

Ориентировката зависи на кой етап си и какво имаш налично като документация. Не става само с нотариалния акт и пълномощно. Ще трябва да дадеш на проектанта и: скица на имота, виза за проектиране от общината, предварителни договори с ВиК и Енерго + геодезична снимка. Колко време ще ти отнеме набавянето зависи от различни фактори. ВиК и Енергото обикновено официално имат срок месец, но може да се оправят и за 10-14 дни. Естествено, тези неща се правят паралелно.

Иначе, от момента на внасяне на готовия проект за одобрение в общината срокът за разглеждане е месец, ако няма забележки по някоя от частите на проекта. Ако има забележки - вече става Божа работа, защото ще зависи какво има за коригиране.

На база пресен личен опит: при внесен за одобрение проект на 26 юни разрешението за строеж има дата 30 септември. Около месец от това време беше изгубено в изчакване да свърши отпуск на главния архитект, който да положи височайшия си параф върху иначе одобрения проект, + 1 седмица отиде за отстраняване на забележките (дребни) на пожарникаря.

След като имаш разрешение за строеж после ще трябва общината да ти даде линия, което като административна процедура е около седмица.

П.П. Ако обаче по някаква причина се налага да се прави промяна на устройствен план, тогава към процедурите са добавят още 3-4-5 месеца, като нещата могат да загрубеят доста, ако съседните имоти имат повече собственици или, пази Боже, някой от тях има някакви възражения ...

[Петьо Джартов]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Ориентировката зависи на кой етап си и какво имаш налично като документация. Не става само с нотариалния акт и пълномощно. Ще трябва да дадеш на проектанта и: скица на имота, виза за проектиране от общината, предварителни договори с ВиК и Енерго + геодезична снимка. Колко време ще ти отнеме набавянето зависи от различни фактори. ВиК и Енергото обикновено официално имат срок месец, но може да се оправят и за 10-14 дни. Естествено, тези неща се правят паралелно.

Иначе, от момента на внасяне на готовия проект за одобрение в общината срокът за разглеждане е месец, ако няма забележки по някоя от частите на проекта. Ако има забележки - вече става Божа работа, защото ще зависи какво има за коригиране.

На база пресен личен опит: при внесен за одобрение проект на 26 юни разрешението за строеж има дата 30 септември. Около месец от това време беше изгубено в изчакване да свърши отпуск на главния архитект, който да положи височайшия си параф върху иначе одобрения проект, + 1 седмица отиде за отстраняване на забележките (дребни) на пожарникаря.

След като имаш разрешение за строеж после ще трябва общината да ти даде линия, което като административна процедура е около седмица.

П.П. Ако обаче по някаква причина се налага да се прави промяна на устройствен план, тогава към процедурите са добавят още 3-4-5 месеца, като нещата могат да загрубеят доста, ако съседните имоти имат повече собственици или, пази Боже, някой от тях има някакви възражения ...

На два пъти споменаваш Бог.
Май нещата сочат към:Господ да ни е на помощ !
Мерака просто отива на кино .

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

На два пъти споменаваш Бог.
Май нещата сочат към:Господ да ни е на помощ !
Мерака просто отива на кино .

Има го този момент. Процедурите са доста и тромави, особено ако се налага да се прави промяна на устройствен план (примерно ако регулационните линии не съвпадат с имотните граници). При сравнително лек случай от стартиране на процедурата по изменение на ПУП до получаване на разрешение за строеж може да мине близо година. С колкото повече хора трябва да се съгласуват нещата, толкова по-сложно става ...