Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[//Радо//]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Това с общината три пъти го играя, срещу почерпката която им направих само ми казаха че трите имота са ПИ, до двата има ток и вода, но няма канал, ще се отнема за улици но в общината не можели да ми кажат колко и от къде минава регулацията, по скоро ми предложиха новостроящи се апартаменти.
Пратиха ме в НАГ, там знаели но къде точно не ми казаха. Общината е Триадица.

За какво черпиш по-точно? Всяка община трябва да има служител с приемен ден ,който да ти каже в конкретната зона какво може да се строи. И да ти покаже нови регуоационни планове-ако има такива. Ако искаш да нямаш глваболия с вик и енерго си вземаш с ток,вода и постройка най-вероятно. Иначе се ориентираш по кабели и инфо от комшии. Ако търчиш с агенции -искай съдействие.

[Доби]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Именно при служителката със приемно време и район ходя, имам усещането че специално не дава пълна информация за имотите. Няма карти няма кадастър. Но аз съм упорита ще науча.

[//Радо//]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Зависи какво разбираш под пълна информация. Там трябва да кажат за градоустройствени параметри.
Паралелно можеш да работиш с агенция и проектант,архитект...
Едните предлагат другите проверяват.
С нещо което не разбираш не се занимавай сама.

[santaclash]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

С днешна дата влизането във филма "промяна на предназначение" е оправдано само при едно обстоятелство- ако е намерен ХУБАВ парцел, нямащ аналог в района сред вече регулираните. Такава ситуация е нормална в най-близките до градовете покрайнини, но ако говорим за села- там обикновено има и парцели, и къщи за продажба колкто искаш, просто никой не се занимава да ги поддържа на обява, но половината село знае, че "е онова там се продава".

[Доби]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Парцелите които проверявам са хубави но като Поземлен имот, отговарят на търсенето ни 40% застрояване и 10 метра корниз.
И са под околовръстното.
Проблемът идва от пътната регулация, от кметството не ми казват от кой колко се отнема, и от къде ще се отнеме.

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Парцелите които проверявам са хубави но като Поземлен имот, отговарят на търсенето ни 40% застрояване и 10 метра корниз.
И са под околовръстното.
Проблемът идва от пътната регулация, от кметството не ми казват от кой колко се отнема, и от къде ще се отнеме.

Доколкото зная - не повече от 20%.

[//Радо//]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Доколкото зная - не повече от 20%.

Повечето планове са направени така че да няма повече от 25%,защото горницата отнета за инфраструктура хипотетично трябва да я платят някой ден.
На 40% застрояване ,кинт1 и Кк10 м. в момента са нормални даже и за жилищна сграда. Вие каква къща искате да правите?
Добре де около София няма ли някой колега който да е запознат и да посъветва жената за един ,два...няколко имота докато намери подходящия?

[Доби]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Така днес се порових в сайта на НАГ, изкарах новата регулация на квартала видях Парцелите, новите им номера и индификаторите, утре следобяд НАГ, има приемен ден и аз съм там.

[slatanic]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Зареди се с търпение за утре.

[ikristiqn]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Зареди се с търпение за утре.

или използвай платени консултантски услуги. Не мога да помогна, но има хора, които могат.

[santaclash]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Отнетата площ не я плащат, защото ти си им възложител и те са в площта по регулация. Ти имаш полза от регулацията, а стар римски принцип е, че за който са ползите, той гризе и дървото. В решенията пише само "за улици и тротоари се отнемат ххx м2" и това е-плащаш си ги в цената на регулацията и дори в държавната такса са ти включени като площ. При регулациите е така-всичко, ама наистина абсолютно всичко е изцяло, 100% за твоя сметка.

[Доби]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Така днес изкарах половин работен ден, влязох при архитектката отговаряща за квартала, откровено казано нещата с ПИ, не стоят добре отнемат се повече от 25%, верно всичко е сложно и бавно ще вървят нещата но не е невъзможно. Така че правим последни разисквания с фамилията. Консулт с архитект за ориентир за формата на сградата. И слагаме главата на дръвника.

[Кольо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте.
Искам да си построя полукръгъл склад за зърно. размери-22х12 метра. 242 м2. За основа ще се полага чакъл(трошен камък), трамбоване, найлон за хидроизолация, арматурна мрежа, 10 см бетон, и металната конструкция отгоре. Според мен е лека постройка, макар да е на голяма площ.
Складът ще бъде в собствен имот-селски двор, нужно ли е да се вземат разрешения, становища, проекти, т.е.-да се мине по целия път като за строителство на сериозна сграда.
Че този момент ми е много по-гаден от всичката работа по строителството...

[racer92]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте.
Искам да си построя полукръгъл склад за зърно. размери-22х12 метра. 242 м2. За основа ще се полага чакъл(трошен камък), трамбоване, найлон за хидроизолация, арматурна мрежа, 10 см бетон, и металната конструкция отгоре. Според мен е лека постройка, макар да е на голяма площ.
Складът ще бъде в собствен имот-селски двор, нужно ли е да се вземат разрешения, становища, проекти, т.е.-да се мине по целия път като за строителство на сериозна сграда.
Че този момент ми е много по-гаден от всичката работа по строителството...

Краткия отговор е "да". Друг е въпроса гледайки 1000-дите незаконни какъв ти е стимула да го направиш. Според мен си заслужава, тъй като цялата документация ще ти е едни 5% от стойността на обекта, така че си струва да се направи. Ако имаш нужда от малко акъл- имам известен опит в проектирането на складове за насипни материали. Като цяло е по-добре добре да имаш 1-3 метра бетонни стени и чак над тях стоманена конструкция. Така на еднаква площ ще събереш 3 пъти повече зърно.

[Кольо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Благодаря, ще се възползвам, засега само на теория, че финансовите планове рЕзко отидоха у лево.

Бетонни стени не смятам да има, нямам нужда от височина. В средата този тип навес е висок 6 метра-не ми трябва нищо повече. А дебелината на слоя зърно което може да се съхранява без опасност от разваляне е нещо като 2 метра. Толкова височина си има, не е нужно повече.
Мисля да има бордюр 20 см, и на него да стъпят фермите(дъгите), като ЛТ ламарината застъпва бордюра. Така няма да подлива вода при валеж.

Мисля да стане почти същото като това:
https://www.youtube.com/watch?v=MQ40rAEgXHs Започва към 2:30. Украинеца разказва за конструкцията, и ме изненада с размера на профилите за фермите-30х30х2, и 20х20х2 за диагоналните пръчки. Обаче като гледам-не е никак кекава конструкция.
Само дето при мен входът ще е в средата, на дъговидната част, просто така позволява терена. Измислил съм го как ще стане, ама нали там-финансите...