Обява

Свий
Няма добавени обяви.

Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Свий
X
 
  • Филтър
  • Час
  • Покажи
Изчисти всичко
нови мнения

  • Доби
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Парцелите които проверявам са хубави но като Поземлен имот, отговарят на търсенето ни 40% застрояване и 10 метра корниз.
    И са под околовръстното.
    Проблемът идва от пътната регулация, от кметството не ми казват от кой колко се отнема, и от къде ще се отнеме.
    Последно редактирано от Доби; 16-01-19, 15:46.

    Остави коментар:


  • santaclash
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    С днешна дата влизането във филма "промяна на предназначение" е оправдано само при едно обстоятелство- ако е намерен ХУБАВ парцел, нямащ аналог в района сред вече регулираните. Такава ситуация е нормална в най-близките до градовете покрайнини, но ако говорим за села- там обикновено има и парцели, и къщи за продажба колкто искаш, просто никой не се занимава да ги поддържа на обява, но половината село знае, че "е онова там се продава".

    Остави коментар:


  • //Радо//
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Зависи какво разбираш под пълна информация. Там трябва да кажат за градоустройствени параметри.
    Паралелно можеш да работиш с агенция и проектант,архитект...
    Едните предлагат другите проверяват.
    С нещо което не разбираш не се занимавай сама.

    Остави коментар:


  • Доби
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Именно при служителката със приемно време и район ходя, имам усещането че специално не дава пълна информация за имотите. Няма карти няма кадастър. Но аз съм упорита ще науча.

    Остави коментар:


  • //Радо//
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Първоначално публикуван от Доби Преглед на мнение
    Това с общината три пъти го играя, срещу почерпката която им направих само ми казаха че трите имота са ПИ, до двата има ток и вода, но няма канал, ще се отнема за улици но в общината не можели да ми кажат колко и от къде минава регулацията, по скоро ми предложиха новостроящи се апартаменти.
    Пратиха ме в НАГ, там знаели но къде точно не ми казаха. Общината е Триадица.
    За какво черпиш по-точно? Всяка община трябва да има служител с приемен ден ,който да ти каже в конкретната зона какво може да се строи. И да ти покаже нови регуоационни планове-ако има такива. Ако искаш да нямаш глваболия с вик и енерго си вземаш с ток,вода и постройка най-вероятно. Иначе се ориентираш по кабели и инфо от комшии. Ако търчиш с агенции -искай съдействие.

    Остави коментар:


  • //Радо//
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Първоначално публикуван от pe4en Преглед на мнение
    Първо виж документите..Агенцията какво продава, и с какви книжа.Отказват ли ти среща със реалният собственик и защо?Намираш начин да се срещнеш със собственика/питаш съседните имоти на кой са били/от кого са закупени/,защото обикновено при връщане на земята дадени местности са на една рода или на близки познати родове.Търсиш начин и го намираш.Директна среща със собствениците и изискваш всички документи от тях.После почваш / с ксерокопия/ , или с някой техен представител да обикаляш - Кадастър/но като не е УПИ , го няма в кадастрална карта, да но ще ти кажат дали е в архива на Общината, или е преместено в Държавана Агенция по Земеделие, минаваш и там за да видиш дали е земеделска земя и каква категория е /там могат да ти дадът скица за зем.земя , ако пък е актувано като общинска собственост и е в старите архивни карти - то в Общината / проверка в Отдел Общинска собственост/Там да ти дадът задължителен документ, че имотът не е актуван като Общинска собственост!!После отиваш при най-печения Нотариус , които ще ти каже какво и ка да направиш и да провери за тежести имота..Това е за начало!После чак идва прощедура по вкарване в регулация, но това зависи от многоо фактори..и в кой общ.съвет ще мине, коя фирма точно трябва да ти прави ПУП, за да мине...но това после...
    Обаче собственика има силна неприязън към хора живели в тунис и мароко и отстъпка от ценатата -нанайси. Даже като те гледам - намери си друго място. Земята не е задължитетелно да е била връщана,може да е купена.
    Акп не е упи то си пише и в кадастъра.
    За пи в обшина какво да правиш в земеделието- няма в заданието да сменяме статут на нива.
    Много печени нотариуси съм виждал какви щуротии са сътворили- тяхната цел е да изповядват сделка по документи. Те не разследват дали са фалшиви и дали има бъдеща магистрала през парцела ти.
    Тежести се проверяват срещу лев на справка за минути. Всеки който е минал поне 20 сделки в живота си може да го направи.
    При всеки общински съвет ще мине пуп ако няма нещо нередно и е съоразено със ЗУТ.

    Остави коментар:


  • Доби
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Това с общината три пъти го играя, срещу почерпката която им направих само ми казаха че трите имота са ПИ, до двата има ток и вода, но няма канал, ще се отнема за улици но в общината не можели да ми кажат колко и от къде минава регулацията, по скоро ми предложиха новостроящи се апартаменти.
    Пратиха ме в НАГ, там знаели но къде точно не ми казаха. Общината е Триадица.

    Остави коментар:


  • pe4en
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Да ти дам и един жокер - ако се стигне до там да го вкарваш в регулация...то се готви за сериозни разходи/защото дигаш цената на земята с този акт няколко пъти и това общинарите няма да ти го пуснат даром/Говориш сериозно със собствениците , да ти корегират цената и заедно с тази процедура да се вкара съседен техен имот/ако имат такъв/Така ще им е много изгодно за в бъдеще, че ще продават готов УПИ със висока цена...Другият вариант е да си наясно дали ще стане реално възможно вкарването в регулация и да им изкупиш цялата земя/с отстъпка естествено/и да си я движиш процедурата сама.После ти решаваш какво да правиш, да обособяваш, продаваш , строиш или да ти стои така като инвестиция.Стане ли УПИ - има хубава цена, но до тогава борбата е сериозна.

    Остави коментар:


  • //Радо//
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Купувате място за живеене,не купувате форма на парцел. Избирате си място което ви харесва и отивате в конкретната община и питате,какво мога да построя в тоя парцел и къде може да е то. Може да ви бутнат визитка на на някой -не я изхвърляте. Може да ви поискат някой лев за консултация-давате. Сравнение с подводните камъни може да е смешка.
    Кадастъра си е кадастър,регулационните планове са отделно,подземен кадастър трето,комуникации за присъединяване.
    Всички тези институции си представете че са на отделни континенти и нямат никаква връзка от 200 години.

    Остави коментар:


  • pe4en
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Първо виж документите..Агенцията какво продава, и с какви книжа.Отказват ли ти среща със реалният собственик и защо?Намираш начин да се срещнеш със собственика/питаш съседните имоти на кой са били/от кого са закупени/,защото обикновено при връщане на земята дадени местности са на една рода или на близки познати родове.Търсиш начин и го намираш.Директна среща със собствениците и изискваш всички документи от тях.После почваш / с ксерокопия/ , или с някой техен представител да обикаляш - Кадастър/но като не е УПИ , го няма в кадастрална карта, да но ще ти кажат дали е в архива на Общината, или е преместено в Държавана Агенция по Земеделие, минаваш и там за да видиш дали е земеделска земя и каква категория е /там могат да ти дадът скица за зем.земя , ако пък е актувано като общинска собственост и е в старите архивни карти - то в Общината / проверка в Отдел Общинска собственост/Там да ти дадът задължителен документ, че имотът не е актуван като Общинска собственост!!После отиваш при най-печения Нотариус , които ще ти каже какво и ка да направиш и да провери за тежести имота..Това е за начало!После чак идва прощедура по вкарване в регулация, но това зависи от многоо фактори..и в кой общ.съвет ще мине, коя фирма точно трябва да ти прави ПУП, за да мине...но това после...

    Остави коментар:


  • Пенчо
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Първоначално публикуван от Доби Преглед на мнение
    За жалост тези с нормално УПИ, са от три до пет пъти по скъпи.
    Та затова искам да ги проверя, защото всички посредници дават грешна информация.
    Явно има защо да е така.

    Остави коментар:


  • santaclash
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    При мен има един с далекопровод-2х10 метра сервитут. Той далекопроводът е преместен още 80-те години, ама сервитутите си стоят...Иначе е фантастичен парцел-един голям правоъгълник, на високо, с голямо лице към път, гледа на юг.
    Фантастиката приключва в момента, в който му видиш скицата.

    Остави коментар:


  • Чавдар (V93)
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Първоначално публикуван от Доби Преглед на мнение
    ...
    Та затова искам да ги проверя, защото всички посредници дават грешна информация.
    Брокерите или не знаят нищо, или лъжат като дърти цигани. За съжаление, на скици от кадастъра подводните камъни ги няма. Те са в регулацията, която информация е общината. При по-сериозен интерес към някое място направо искайте от продавача скица с нанесена регулация. Както и становище от ВИК. Дори и да са за ваша сметка таксите за издаването това е за предпочитане от варианта да ви насадят на пачи яйца.

    Остави коментар:


  • Доби
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    За жалост тези с нормално УПИ, са от три до пет пъти по скъпи.
    Та затова искам да ги проверя, защото всички посредници дават грешна информация.

    Остави коментар:


  • Пенчо
    отговори
    От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Първоначално публикуван от Чавдар (V93) Преглед на мнение
    Изобщо обаче не е сигурно, че в регулационния план се отнемат само сервитути. На един комшия според регулацията улицата минава през средата на имота му ...
    Ми, за това казвам да се търси УПИ. А не ПИ.

    Остави коментар:

Активност за темата

Свий

В момента има 1 потребители онлайн. 0 потребители и 1 гости.

Най-много потребители онлайн 4,385 в 21:28 на 18-02-20.

Зареждам...
X