Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Изобщо обаче не е сигурно, че в регулационния план се отнемат само сервитути. На един комшия според регулацията улицата минава през средата на имота му ...

Ми, за това казвам да се търси УПИ. А не ПИ.

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Сервитутите в повечето случаи са едни и същи.
...

Изобщо обаче не е сигурно, че в регулационния план се отнемат само сервитути. На един комшия според регулацията улицата минава през средата на имота му ...

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

И отново ще питам.
Избрахме си няколко ПИ, само единият има УПИ, но след отнемане за пътища парцелът става дълъг и тесен. Другите трябва да се вкарат в регулация, местноста има вече регулация но не и имотите. Фирмите които ги продават дават не пълна информация, от кой имот колко се отнема и къде какво трябва, съгласуване за ВИК, ЕЛ, ГАЗ, и пр.
Ще ходя в НАГ, имам скици от кой отдел да почна за да разбера кой парцел ще е най подходящ за закупуване, все пак не си купуваме блуза че да я сменим.

Сервитутите в повечето случаи са едни и същи.
Към съседни имоти за жилищно застрояване - 3 метра.
Към улици или пътища - 5 метра.
Та е добре да не си на кюше, че най много се губи.

п.с. лично аз ПИ без да е УПИ не бих загледал. И да е УПИ за жилищно строителство, щото може да урегулиран за какво ли не - бензиностанция, магазин, обор....и тнт.

[Доби]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

И отново ще питам.
Избрахме си няколко ПИ, само единият има УПИ, но след отнемане за пътища парцелът става дълъг и тесен. Другите трябва да се вкарат в регулация, местноста има вече регулация но не и имотите. Фирмите които ги продават дават не пълна информация, от кой имот колко се отнема и къде какво трябва, съгласуване за ВИК, ЕЛ, ГАЗ, и пр.
Ще ходя в НАГ, имам скици от кой отдел да почна за да разбера кой парцел ще е най подходящ за закупуване, все пак не си купуваме блуза че да я сменим.

[mishomishev]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За много годни!

Въпрос: Как е правилния начин за закупуване на имот, като парите си ги делим 2-3 човека, приятели?
На бързо разчетох, че можело поименно да се впишат в нотариален акт всички участници и за това търся потвърждение от първа ръка.

Поздрави!

Потвърдавам казаното от колегите по горе! Аз обаче бих внесъл малко промени!
Първо..В нотариалния акт се пишат всички които са дали пари.Реално това ви прави съсобственици. И това е.
Обаче проблема е след това.
Какви точно съсобственици сте? Ако примерно после ще делите - както често се случва моя категоричен съвет е още в началото това да се заложи.ПИСМЕНО.
Примерно заедно купуваме еди какво си като всеки дава еди каква си сума и после ако се разделяме ще получи еди какво си.
Много важно.
Защото практиката е показала че трудно става доброволна делба. А така..още от самото начало се знае кой какво. Иначе сте идеални съсобственици и това е много сериозен проблем.Даже и съсобственика да е сериозен и стабилен човек утре примерно може да умре.И жена му респективно децата хич няма да са разбрани.
Затова...още в началото.. Кой какво и как получава..

[santaclash]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Фигурирате в НА всичките като купувачи и ставате съсобственици. Половин София е построена така, а предполагам и половината БГ.
След това...вече зависи какво сте купили-ако сте в града, си търсите строител срещу обезщетение, ако сте на полето- рзделяте парцела (трябва да е делим) и всеки си има собствена земя, на която да си строи.

[Roninn]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За много годни!

Въпрос: Как е правилния начин за закупуване на имот, като парите си ги делим 2-3 човека, приятели?
На бързо разчетох, че можело поименно да се впишат в нотариален акт всички участници и за това търся потвърждение от първа ръка.

Поздрави!

Като съсобственици?
После с договор за доброволна делба,или доброволно разпределение на ползване.Минах по тоя път.

[p-pleven]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За много годни!

Въпрос: Как е правилния начин за закупуване на имот, като парите си ги делим 2-3 човека, приятели?
На бързо разчетох, че можело поименно да се впишат в нотариален акт всички участници и за това търся потвърждение от първа ръка.

Поздрави!

[santaclash]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

§ 53 от изменанията 2015-та- разликите между законен и търпим строеж не, че ги няма, но най-важните практически разлики изчезнаха. Търпими строежи до тогава оставаха каквито са, докато сега могат вече да се надстрояват, пристрояват, ремонитат основно и т.н. С едно предно измемемние се разшири обхвата на търпимите-до 2001 година.

[s_s1]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

... С последните промени в ЗУТ търпимият строеж беше на практика приравнен на напълно законен.

Кои са тези промени, как точно е записано в ЗУТ?

[santaclash]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Баш тоя собственик е съмнително да вземе да си търси точно тези права, но за съжаление е доста по-вероятно някой друг се опита да посегне на тях, примерно заради дългове на собственика.
По останалите въпроси-твърде лесно хванахте гората. Суперфицията действително се погасява с 5-годишен срок, но реализирано право на строеж имаме в момента, в който сградата има акт 14. От този момент тя започва своя правен живот като самостоятелен обект и въобще не е задължително някога да бъде въведена в експлоатация. Имайки акт 14, постройката си е напълно законна, пък дори и да не е, спокойно може да се окаже в режим на търпимост. С последните промени в ЗУТ търпимият строеж беше на практика приравнен на напълно законен.

[mishomishev]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

земята той няма как да я купи наистина.

Ако наистина няма как да я купи и има проблем с документацията.. Лошо. Основен закон на правото е че земята е водеща.И собственика на земя издава специално разрешение(отстъпено право на строеж) което си важи.
Тънкия момент е че това отстъпено право не е безусловно.То е точно определено.Какво може какво не може и в какъв срок.Ако не е спазено.Лошо. Значи не е законна.
Сега друг е въпроса дали собственика на земята ще си търси правата. Според мен безспорно ще си ги потърси все някога напред във времето!

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

... Но ако земята не е твоя - тогаз всяка нередност в документацията на постройката се превръща в сериозен проблем.

Като гледам ...

... А за мястото , то цялата вилна зона е с парцели на общината и право на строеж. Никой не е собственик на земята в тази вилна зона.

земята той няма как да я купи наистина.

[mishomishev]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Е значи ще кара с издадения 97-ма. Постройката си е законна с този акт. Главното питане е с акта от 97-ма как се издава "разрешението за ползване" 20 години по-късно.

И аз мисля като Чавдар! Реално ти се интересуваш от документалната страна и законноста на постройката върху земята!
Но това е пряко вследствие от факта на кого е земята. С други думи ако земята я купуваш(безусловно с нотариален акт) то и да имаш някакъв проблем с документацията на постройката може да се пренебрегне.Да речем.
Но ако земята не е твоя - тогаз всяка нередност в документацията на постройката се превръща в сериозен проблем.

[stoi]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Хубаво, ама я виж какво съм ти подчертал в черно от твоят пост.
Питаш трябва ли да правиш нов Акт за узаконяване и аз на свой ред ти отговарям.

Е значи ще кара с издадения 97-ма. Постройката си е законна с този акт. Главното питане е с акта от 97-ма как се издава "разрешението за ползване" 20 години по-късно.