Първоначално публикуван от Доби
Преглед на мнение
Обява
Свий
Няма добавени обяви.
Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Свий
X
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Парцелите които проверявам са хубави но като Поземлен имот, отговарят на търсенето ни 40% застрояване и 10 метра корниз.
И са под околовръстното.
Проблемът идва от пътната регулация, от кметството не ми казват от кой колко се отнема, и от къде ще се отнеме.Последно редактирано от Доби; 16-01-19, 15:46.
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
С днешна дата влизането във филма "промяна на предназначение" е оправдано само при едно обстоятелство- ако е намерен ХУБАВ парцел, нямащ аналог в района сред вече регулираните. Такава ситуация е нормална в най-близките до градовете покрайнини, но ако говорим за села- там обикновено има и парцели, и къщи за продажба колкто искаш, просто никой не се занимава да ги поддържа на обява, но половината село знае, че "е онова там се продава".
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Зависи какво разбираш под пълна информация. Там трябва да кажат за градоустройствени параметри.
Паралелно можеш да работиш с агенция и проектант,архитект...
Едните предлагат другите проверяват.
С нещо което не разбираш не се занимавай сама.
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Именно при служителката със приемно време и район ходя, имам усещането че специално не дава пълна информация за имотите. Няма карти няма кадастър. Но аз съм упорита ще науча.
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Първоначално публикуван от Доби Преглед на мнениеТова с общината три пъти го играя, срещу почерпката която им направих само ми казаха че трите имота са ПИ, до двата има ток и вода, но няма канал, ще се отнема за улици но в общината не можели да ми кажат колко и от къде минава регулацията, по скоро ми предложиха новостроящи се апартаменти.
Пратиха ме в НАГ, там знаели но къде точно не ми казаха. Общината е Триадица.
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Първоначално публикуван от pe4en Преглед на мнениеПърво виж документите..Агенцията какво продава, и с какви книжа.Отказват ли ти среща със реалният собственик и защо?Намираш начин да се срещнеш със собственика/питаш съседните имоти на кой са били/от кого са закупени/,защото обикновено при връщане на земята дадени местности са на една рода или на близки познати родове.Търсиш начин и го намираш.Директна среща със собствениците и изискваш всички документи от тях.После почваш / с ксерокопия/ , или с някой техен представител да обикаляш - Кадастър/но като не е УПИ , го няма в кадастрална карта, да но ще ти кажат дали е в архива на Общината, или е преместено в Държавана Агенция по Земеделие, минаваш и там за да видиш дали е земеделска земя и каква категория е /там могат да ти дадът скица за зем.земя , ако пък е актувано като общинска собственост и е в старите архивни карти - то в Общината / проверка в Отдел Общинска собственост/Там да ти дадът задължителен документ, че имотът не е актуван като Общинска собственост!!После отиваш при най-печения Нотариус , които ще ти каже какво и ка да направиш и да провери за тежести имота..Това е за начало!После чак идва прощедура по вкарване в регулация, но това зависи от многоо фактори..и в кой общ.съвет ще мине, коя фирма точно трябва да ти прави ПУП, за да мине...но това после...
Акп не е упи то си пише и в кадастъра.
За пи в обшина какво да правиш в земеделието- няма в заданието да сменяме статут на нива.
Много печени нотариуси съм виждал какви щуротии са сътворили- тяхната цел е да изповядват сделка по документи. Те не разследват дали са фалшиви и дали има бъдеща магистрала през парцела ти.
Тежести се проверяват срещу лев на справка за минути. Всеки който е минал поне 20 сделки в живота си може да го направи.
При всеки общински съвет ще мине пуп ако няма нещо нередно и е съоразено със ЗУТ.
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Това с общината три пъти го играя, срещу почерпката която им направих само ми казаха че трите имота са ПИ, до двата има ток и вода, но няма канал, ще се отнема за улици но в общината не можели да ми кажат колко и от къде минава регулацията, по скоро ми предложиха новостроящи се апартаменти.
Пратиха ме в НАГ, там знаели но къде точно не ми казаха. Общината е Триадица.
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Да ти дам и един жокер - ако се стигне до там да го вкарваш в регулация...то се готви за сериозни разходи/защото дигаш цената на земята с този акт няколко пъти и това общинарите няма да ти го пуснат даром/Говориш сериозно със собствениците , да ти корегират цената и заедно с тази процедура да се вкара съседен техен имот/ако имат такъв/Така ще им е много изгодно за в бъдеще, че ще продават готов УПИ със висока цена...Другият вариант е да си наясно дали ще стане реално възможно вкарването в регулация и да им изкупиш цялата земя/с отстъпка естествено/и да си я движиш процедурата сама.После ти решаваш какво да правиш, да обособяваш, продаваш , строиш или да ти стои така като инвестиция.Стане ли УПИ - има хубава цена, но до тогава борбата е сериозна.
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Купувате място за живеене,не купувате форма на парцел. Избирате си място което ви харесва и отивате в конкретната община и питате,какво мога да построя в тоя парцел и къде може да е то. Може да ви бутнат визитка на на някой -не я изхвърляте. Може да ви поискат някой лев за консултация-давате. Сравнение с подводните камъни може да е смешка.
Кадастъра си е кадастър,регулационните планове са отделно,подземен кадастър трето,комуникации за присъединяване.
Всички тези институции си представете че са на отделни континенти и нямат никаква връзка от 200 години.
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Първо виж документите..Агенцията какво продава, и с какви книжа.Отказват ли ти среща със реалният собственик и защо?Намираш начин да се срещнеш със собственика/питаш съседните имоти на кой са били/от кого са закупени/,защото обикновено при връщане на земята дадени местности са на една рода или на близки познати родове.Търсиш начин и го намираш.Директна среща със собствениците и изискваш всички документи от тях.После почваш / с ксерокопия/ , или с някой техен представител да обикаляш - Кадастър/но като не е УПИ , го няма в кадастрална карта, да но ще ти кажат дали е в архива на Общината, или е преместено в Държавана Агенция по Земеделие, минаваш и там за да видиш дали е земеделска земя и каква категория е /там могат да ти дадът скица за зем.земя , ако пък е актувано като общинска собственост и е в старите архивни карти - то в Общината / проверка в Отдел Общинска собственост/Там да ти дадът задължителен документ, че имотът не е актуван като Общинска собственост!!После отиваш при най-печения Нотариус , които ще ти каже какво и ка да направиш и да провери за тежести имота..Това е за начало!После чак идва прощедура по вкарване в регулация, но това зависи от многоо фактори..и в кой общ.съвет ще мине, коя фирма точно трябва да ти прави ПУП, за да мине...но това после...
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Първоначално публикуван от Доби Преглед на мнениеЗа жалост тези с нормално УПИ, са от три до пет пъти по скъпи.
Та затова искам да ги проверя, защото всички посредници дават грешна информация.
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
При мен има един с далекопровод-2х10 метра сервитут. Той далекопроводът е преместен още 80-те години, ама сервитутите си стоят...Иначе е фантастичен парцел-един голям правоъгълник, на високо, с голямо лице към път, гледа на юг.
Фантастиката приключва в момента, в който му видиш скицата.
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Първоначално публикуван от Доби Преглед на мнение...
Та затова искам да ги проверя, защото всички посредници дават грешна информация.
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
За жалост тези с нормално УПИ, са от три до пет пъти по скъпи.
Та затова искам да ги проверя, защото всички посредници дават грешна информация.
Остави коментар:
Активност за темата
Свий
В момента има 1 потребители онлайн. 0 потребители и 1 гости.
Най-много потребители онлайн 8,787 в 17:37 на 21-06-23.
Остави коментар: