От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Не би трябвало да имаш проблеми. Подробностите са в Наредба 19 от 2012г, За строителство в зем.земи без промяна на предназначението им. Оградите са по чл.48 ЗУТ. За Натура 2000 евентуално планът да мине през оценка за съвместимост по преценка на РИОСВ.
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Здравейте колеги. Отново се убеждавам че този форум е по-добър от БГ Мама
, защото тук има теми от...до!!!
Та да попитам малко за архитектура и аз:
Та имам имот 100 декара, на планински терен и се ползва за паша и е със такъв статут!
Искам на него да направя ферма за животни, но тя ще се състои само от навес да кажем примерно 300 кв.м., затворен от най-много 3 страни и то през зимата евентуално и другото е ограда пред постройката, с височина до 1.3 метра. Ще се гледат говеда, пасищно отглеждане а навеса ми е само да се крият евентуално когато им е студено.
Питането ми е: Има ли улеснена процедура за такова нещо, като конструкцията ще е или дървена или метална (още не съм решил) или трябва ПУП и т.н. главоболия. С ЗУТ изчетох следното нещо:
Чл. 12. (1) Застрояване по смисъла на този закон е разполагането и изграждането на сгради, постройки, мрежи и съоръжения в поземлени имоти.
(2) Застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Без промяна на предназначението в поземлените имоти по чл. 8, т. 2, 3 и 4 се допуска застрояване на обекти, чиито функции са съвместими с предназначението на имотите, при спазване на действащата нормативна уредба и въз основа на подробен устройствен план или виза за проектиране, издадена от главния архитект на общината.
и съответно чл. 8, т. 2 е: в земеделски територии - за обработваеми земи (ниви, овощни и зеленчукови градини, лозя, ливади и други) и необработваеми земи (пасища, скатове, дерета, оврази и други);
т.е. аз го разбирам, че главния архитект ми дава виза за проектиране и аз дайствам. Пропуснах да кажа че терена е в Натура 2000 ама надали това ще е голям проблем, при положение че не променям предназначението му!
Благодаря предварителноОстави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
В т.нар. ЗУТ (Закон за устройство на територията) няма ограничения възложителят да е и строителен техник на обекта. Но:Първоначално публикуван от yor Преглед на мнение
Закон за камарата на строителите
"..........
Чл. 14. (1) Вписването на строителите в Централния професионален регистър на строителя се извършва по категории строежи - за строежи от първа категория, за строежи от втора категория и за строежи от трета, четвърта и пета категория, както и по отделни строителни и монтажни работи по чл. 3, ал. 2 , за изпълнението на които строителят докаже, че отговаря на изискванията по този закон. (2) Строежи на жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, на вилни сгради и строежи по чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г" от Закона за устройство на територията могат да се изпълняват и от строители, които не са вписани в регистъра............."
Закон за устройство на територията
".........
Чл. 23. (1) Характерът на застрояването се определя в зависимост от височината на сградите на основното застрояване, както следва:
1. ниско застрояване - с височина до 10 м;
2. средно застрояване - с височина до 15 м;
3. високо застрояване - с височина над 15 м.
(2) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Във вилните зони застрояването е ниско - до 7 м.
...........
Чл. 137. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) В зависимост от характеристиките, значимостта, сложността и рисковете при експлоатация строежите се категоризират, както следва:
.......
5. пета категория:
а) жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, вилни сгради, сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ до 1000 кв.м или с капацитет до 100 места за посетители;
б) (доп. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) производствени сгради, инсталации, съоръжения, прилежаща инфраструктура и други с капацитет до 50 работни места и съоръженията към тях;
в) строежи от допълващото застрояване, извън тези по шеста категория;
г) реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;
д) (нова - ДВ, бр. 41 от 2007 г.) електронни съобщителни мрежи и съоръжения, изграждани в урбанизирани територии с ниско застрояване;
е) (нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) недвижими културни ценности с категория "ансамблово значение" и "за сведение";........"
Това са регулационните рамки, свързани с Вашия случай, които са ми известни.
Последно редактирано от Nikolov61; 20-06-16, 17:59.Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Здравейте.Може ли възложителя да бъде и строителния техник на обекта.Става въпрос за вилна сграда 5категория,ниско строителство рзп100м2.Благодаря.Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Според последните промени мога ли са присвоя тераса? Не мога да намеря еднозначен отговор и се чудя да се занимавам ли въобще да събирам подписи на комшии, да викам конструктор и т.н.Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
И като ти дойде архитекта с готовия проект, задължително нищо няма да ти хареса и после ще чакаш още за корекция и съгласуване със всички специалности...Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Има го този момент.Първоначално публикуван от Петьо Джартов Преглед на мнение Процедурите са доста и тромави, особено ако се налага да се прави промяна на устройствен план (примерно ако регулационните линии не съвпадат с имотните граници). При сравнително лек случай от стартиране на процедурата по изменение на ПУП до получаване на разрешение за строеж може да мине близо година. С колкото повече хора трябва да се съгласуват нещата, толкова по-сложно става ...
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
На два пъти споменаваш Бог.Първоначално публикуван от Чавдар (V93) Преглед на мнение
Май нещата сочат към:Господ да ни е на помощ !
Мерака просто отива на кино .Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Ориентировката зависи на кой етап си и какво имаш налично като документация. Не става само с нотариалния акт и пълномощно. Ще трябва да дадеш на проектанта и: скица на имота, виза за проектиране от общината, предварителни договори с ВиК и Енерго + геодезична снимка. Колко време ще ти отнеме набавянето зависи от различни фактори. ВиК и Енергото обикновено официално имат срок месец, но може да се оправят и за 10-14 дни. Естествено, тези неща се правят паралелно.Първоначално публикуван от Петьо Джартов Преглед на мнение
Иначе, от момента на внасяне на готовия проект за одобрение в общината срокът за разглеждане е месец, ако няма забележки по някоя от частите на проекта. Ако има забележки - вече става Божа работа, защото ще зависи какво има за коригиране.
На база пресен личен опит: при внесен за одобрение проект на 26 юни разрешението за строеж има дата 30 септември. Около месец от това време беше изгубено в изчакване да свърши отпуск на главния архитект, който да положи височайшия си параф върху иначе одобрения проект, + 1 седмица отиде за отстраняване на забележките (дребни) на пожарникаря.
След като имаш разрешение за строеж после ще трябва общината да ти даде линия, което като административна процедура е около седмица.
П.П. Ако обаче по някаква причина се налага да се прави промяна на устройствен план, тогава към процедурите са добавят още 3-4-5 месеца, като нещата могат да загрубеят доста, ако съседните имоти имат повече собственици или, пази Боже, някой от тях има някакви възражения ...Последно редактирано от Чавдар (V93); 06-05-16, 13:21.Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Искам да попитам само запознатите.?
Колко технологично време е необходимо за да се получи редовен, законен,проект за къщурка.
Имам впредвид да е одобрен от всички възможни инстанции естественно върху земя със законен статут за това.
Моля нещ оринтировъчно ?
Давам нотариалния акт и едно пълномощно на проектанта и след колко време да карам багера ???Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Сега вече те разбрах но написаното, няма почти нищо общо с нормите за проектиране.
Иначе един от последните проекти на жилищна сграда, в които участвах беше 8 етажна по 350 кв. м. (последните 3 плочи са по- малки на етаж по Еврокод и я изкарахме на около 45 кг/ м^2. Инвеститора, който преди това беше построил още две кооперации, му се видя много икономична армировката, и ни попита дали не може да я завишим... умряхме от смях, разбира се не пред него... Та като цяло 7250 ми се вижда доста, може да е оправдано, само ако е нещо адски извратено и се намира в Благоевград примерно...Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Върху всяка, предвидена за това стоманобетонна плоча, е възможно да се изпълни озеленяване. Досега не съм срещал ограничения в това отношение в законите и други нормативни актове.Първоначално публикуван от s_s1 Преглед на мнение
НО:
1. В нормативните актове съществуват изисквания за минимална задължително озеленена дворна площ.
2. Когато в проекта се предвижда озеленяване върху подземен паркинг, неговата площ (на озеленяването) може да се прибавя към зелените площи за достигане небходимите параметри.
3. Най-вероятно общинските служители са се опитали да Ви обяснят, че озеленяването предвидено върху бетонна плоча, която е разположена по-високо от теренното ниво (максимум 30см над терена- такова е изискването на ЗУТ за подземен етаж), не може да бъде включено към гореспоменатата минимална задължително озеленена площ. Демек ако примерно си направите градинка върху плоча на кота +0.80м над терена, то това озеленяване не се включва към минималното озеленяване.
Според мен най-добре би било да се обърнете към опитен архитект за консултация по този въпрос.Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Това дали няма връзка със споменатата грамотност!Първоначално публикуван от Петьо Джартов Преглед на мнениеОстави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
И да добавя само, че доста от хората поставени на контролни позиции са със слаби познания на самата материя(неграмотни в собственната си област) и по тоя начин генерират допълнително напрежени е неприязън в клиентите.Предимно хора поставени на тези постове по роднинския метод,ченгета,братчеди и шуробаджанаци.Първоначално публикуван от icerunner Преглед на мнениеМного точно казано, само бих добавил, че същото се изисква дори да искаш просто да си купиш отдавна построена къща, не ти да я строиш
Да го кажа на нашенски:Като отидеш да зададеш елементарен въпрос ти отговарят по начин по който трябва да търсиш преводач.
Има напълно голяма вероятност да желаете да построите къща на децата си а да е готова за внуците
,благодарение на родната ни администрация !
Остави коментар:
-
От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Много точно казано, само бих добавил, че същото се изисква дори да искаш просто да си купиш отдавна построена къща, не ти да я строишПървоначално публикуван от Чавдар (V93) Преглед на мнениеТо хубаво ограмотяване, ама ... Дадеш колата в сервиз - силно е желателно да си наясно с тематиката за да не те сложат на шейната. Тръгнеш да строиш нещо - хайде ограмотявай се на тема строителство ... Бах ти всестранно развитите личности трябва да сме!
Остави коментар:
Остави коментар: