Недвижим имот в София (коментари относно цената)

[Petyr]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Ех, не ти писна да лъжеш за инфлацията...

[Чавдар (V93)]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

... Въпреки нещастните опити на шепа мечтатели да придобият имот, цените пак леко тръгват нагоре ...

И защо толкова подчертана неприязън към хора, които биха искали да видят по-ниски цени на имотите?!? Ами, съвсем нормална реакция от някой, който трябва да извади парите от джоба си. Що мислиш, че всички потенциални купувачи на недвижим имот трябва да си умират от кеф от това, че ще осигуряват на Х или У охолен живот срещу някакво апартаментче със съмнително качество? Реакцията е най-малкото толкова нормална, колкото и желанията за 300 или повече % печалба от строителни предприемачи и за тлъсти комисионни от брокери ...

[Petyr]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Ако имахме 30% годишна инфлация, която е минималната дадена от брокер111, то цените от 2000 година до сега трябва да са 18 пъти по-високи.
Или според брокер111 през 2000 година килограм телешко е стувал 70 стотинки, килограм сирене - 40 ст., кисело мляко 4 ст. яйце - 1 ст. Билет за градския транспорт - 5 ст. КВт електроенергия - 1 ст.

Ако някой е купил през 2007-2008, както брокер111 съветваше, то той е дал с около 35% повече пари отколкото би дал сега, вноската по кредита му е нарастнала с около 20%.

Доходността от жилищата пък е паднала с около 30%. Или едно жилище купено през 2008-ма с цел отдаване под наем сега би носило 2% годишна доходност, ако е заето 11 месеца в годината и не се плащат данъци. Лихвите по депозитите са около 9%.

Ето и два варианта:
1) Купувано е без кредит преди 2-3 години с цел отдаване под наем за 150 000 евро, сега доходността е около 3500 евро годишно като от тях трябва да се извадят и пари за ремонти, а ако се плащат данъци трябваше да са с още 10% по-малко. Ако тези 150 000 евро бяха на депозит, то щяха да носят 13 500/година, без да има данъци и ремонти и разправии.

Отделно на депозит винаги разполагаш с парите си, а жилището освен че вече не може и за 100 000 евро да се продаде, то ако ти потрябват парите спешно може да се стигне до доста ниска цена, поради липса на ликвидност.

Или вместо да си на загуба, когато си на депозит, както твърди брокер111, се оказва, че имаш четворно по-голяма печалба, без да броим изгубените нерви.

2) Купувано е с кредит за лично ползване. Жилището 2008-ма е струвало 100 000 евро. Вноската по 20 годишен кредит - 750 евро/месец. Сега вноската е 900 евро на месец, а жилището струва 65 000, като продажбата му на тази цена е под въпрос. Ако семейството е живяло под наем за 250 евро, който после е паднал на 210 и спестяваше разликата, то щеше да е спестило 6 месеца по 500 евро и 18 месеца по 690 евро = 15 400 евро, които с натрупаната лихва, ще са станали 16,800. Ако продължи да спестява разликата още 3 години, то ще са се натрупали 50 000 евро.

Или след 5 години ще може да си купи същото жилище, което най-вероятно ще е поевтиняло с още 15 000 евро. И няма да има да плаща още 15 години по 900 евро на банката.

Така че любимата приказка на брокер111, че "заем се изплаща, а наем - никога" изглежда така "заем се изплаща за 20 години, а наем за 5".

[Filthy@JvruceR]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Виж, че парите на депозит бавно (а в зависимост от периодичността на кризите може и бързо), но сигурно се стопяват е ясно. Но, че и в купуването на жилище също се стопяват също е ясно. Единствено земята и рядките скъпоценности относително винаги си държат цената такава, каквато е действителна за момента.

Нали знаете, че като купите нов автомобил, то цената му е паднала с 10% само при излизането от магазина. И след това прогресивно всяка година. Но под цената на метала в него никога няма да падне - това е дъното на всяка бракма. Абсолютно същото е и с жилището, но там мащабите са други.

Единственото правилно, но и рисково решение е парите да се инвестират в производство.

[DBRS]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

.... и да живееш под наем ,да караш кола под наем е по евтино в сравнение с притежаването на тези неща.....

самия ни живот е един вин "под наем" и горното е 100% вярно в момента.

За депозитите - Брокере сметнете си доходността ако януари сте депозирали USD с 30000 USD вече имате осигурен наема ви за ДВЕ години напред + екстрата да сте свободен Та колко искаше кеш ?

[tony553]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Ако имахме 30% годишна инфлация, която е минималната дадена от брокер111, то цените от 2000 година до сега трябва да са 18 пъти по-високи.
Или според брокер111 през 2000 година килограм телешко е стувал 70 стотинки, килограм сирене - 40 ст., кисело мляко 4 ст. яйце - 1 ст. Билет за градския транспорт - 5 ст. КВт електроенергия - 1 ст.

Ако някой е купил през 2007-2008, както брокер111 съветваше, то той е дал с около 35% повече пари отколкото би дал сега, вноската по кредита му е нарастнала с около 20%.

Доходността от жилищата пък е паднала с около 30%. Или едно жилище купено през 2008-ма с цел отдаване под наем сега би носило 2% годишна доходност, ако е заето 11 месеца в годината и не се плащат данъци. Лихвите по депозитите са около 9%.

Ето и два варианта:
1) Купувано е без кредит преди 2-3 години с цел отдаване под наем за 150 000 евро, сега доходността е около 3500 евро годишно като от тях трябва да се извадят и пари за ремонти, а ако се плащат данъци трябваше да са с още 10% по-малко. Ако тези 150 000 евро бяха на депозит, то щяха да носят 13 500/година, без да има данъци и ремонти и разправии.

Отделно на депозит винаги разполагаш с парите си, а жилището освен че вече не може и за 100 000 евро да се продаде, то ако ти потрябват парите спешно може да се стигне до доста ниска цена, поради липса на ликвидност.

Или вместо да си на загуба, когато си на депозит, както твърди брокер111, се оказва, че имаш четворно по-голяма печалба, без да броим изгубените нерви.

2) Купувано е с кредит за лично ползване. Жилището 2008-ма е струвало 100 000 евро. Вноската по 20 годишен кредит - 750 евро/месец. Сега вноската е 900 евро на месец, а жилището струва 65 000, като продажбата му на тази цена е под въпрос. Ако семейството е живяло под наем за 250 евро, който после е паднал на 210 и спестяваше разликата, то щеше да е спестило 6 месеца по 500 евро и 18 месеца по 690 евро = 15 400 евро, които с натрупаната лихва, ще са станали 16,800. Ако продължи да спестява разликата още 3 години, то ще са се натрупали 50 000 евро.

Или след 5 години ще може да си купи същото жилище, което най-вероятно ще е поевтиняло с още 15 000 евро. И няма да има да плаща още 15 години по 900 евро на банката.

Така че любимата приказка на брокер111, че "заем се изплаща, а наем - никога" изглежда така "заем се изплаща за 20 години, а наем за 5".

Колега ! - не се излагайте !!! Това са прости бакалски сметки за 5 клас.

Брокерите смятат с по сложни калкулатори, тяхната математика е една друга
Пък и бабите са им казвали, че от имота по-ценно няма, а парите за наем са "грешни пари"

[ctef]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Надявам се никой сериозен продавач или купувач няма да приеме като 100% истина всичко изписано в тези страници
Това в рамките на шегата, да не вземете да се обидите!
Нещата, както винаги, са много относителни и по-сложни.
Лесно е да се говори за минало време. кое е било по-изгодно, но от това полза няма.
Друг е въпроса дали наистина може да се погледне в бъдъщето и да се прогнозира какво би било най-печелившо капиталовложение в момента.
Преди 5-6 години, наистина имота беше переспективно капиталовложение, дори и на кредит. При полжение, че там поскъпването е окло 3-4 пъти за тоя период. Но толкова. Сега нещата се стопираха. Не е ясно дали скоро ще има подобен бум, ако въобще някога се случи...
От друга страна не си правете илюзии че банките ви дават по-голяма лихва от действителната инфлация. Ако това е истина те или ще фалират или са пирамиди, което вече го изпитахме на гърба си....

[Petyr]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Надявам се никой сериозен продавач или купувач няма да приеме като 100% истина всичко изписано в тези страници
Това в рамките на шегата, да не вземете да се обидите!
Нещата, както винаги, са много относителни и по-сложни.
Лесно е да се говори за минало време. кое е било по-изгодно, но от това полза няма.
Друг е въпроса дали наистина може да се погледне в бъдъщето и да се прогнозира какво би било най-печелившо капиталовложение в момента.
Преди 5-6 години, наистина имота беше переспективно капиталовложение, дори и на кредит. При полжение, че там поскъпването е окло 3-4 пъти за тоя период. Но толкова. Сега нещата се стопираха. Не е ясно дали скоро ще има подобен бум, ако въобще някога се случи...

Да, лесно е да говориш за минали инвестиции, но пък да лъжеш за сегашните показатели с цел да измамиш някого е грозно. Имам предвид 4-те процента лихва по депозити и 30-те процента инфлация, с който брокер111 се опитва да ни промие мозъците...
Да допълня и лъжливите му смеки, за това как 12 000$ през 1998 сега щели да бъдат 22 000 лв. А ако се сметне при 2,2 лева за долар и лихвите за периода излизат около 60 000 лв.

ПП. Ако гледаме минали възможности, то тогава SOFIX нарастна от 200 до 2000 пункта, та фондовата борса беше доста по-печеливша инвестиция. Ама това не му попречи кризата да го върне на 200 пункта. И там като падна под 1000 се надигнаха гласове, как сме били с по-добра икономика от немската, ама това не спря падането до 200, но със сигурност имаше подвели се които купиха на това ниво акциите на лъжците. Та и сега е така, някакви продавачи вместо да си продават стоката, са се хванали да лъжат по-грозно от автоджамбазите с колите на по 25 000 км. "реални"!

От друга страна не си правете илюзии че банките ви дават по-голяма лихва от действителната инфлация. Ако това е истина те или ще фалират или са пирамиди, което вече го изпитахме на гърба си....

Ми последните 2 години е точно така. Но не бери грижа за банките, просто в момента имат да доят повече кредитополучатели, отколкото депозианти Пък и тези с депозитите още помнят какво се скучи 1996-та... Сега проблема е с тези 14% необслужваеми кредити...

[Filthy@JvruceR]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Хем извън, хем по темата, но аз лично имам сериозни предчувствия, че ще имаме доста тежка зима тази година. Предвиждам доста тежко падение "от високо"...

[Пенчо]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Хем извън, хем по темата, но аз лично имам сериозни предчувствия, че ще имаме доста тежка зима тази година. Предвиждам доста тежко падение "от високо"...

И къде го видя туй високото?

[Filthy@JvruceR]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

В кавички е... Но пак има доста да се пада - не сме чак толкова паднали, колкото се изкарваме...

[Petyr]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

За сега задържахме и карахме на мускули. Всички (и банки и правителство) се надяваха да издържат 2 години, че да мине световната криза и пак да потекат пари насам. Ама двете години минаха, а пари - няма. В началото на темата дадох линк за "стената на кризата" и как скоро ще се изсипе на пазара. Все пак лошите ипотеки са на стойност над 1 млрд. от общо 8,5 млрд, така че като излязат на пазара въпросът няма да е на каква цена ще се продадат, а дали изобщо ще успеят да се продадат?

[Filthy@JvruceR]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

... а дали изобщо ще успеят да се продадат?

Е, та нали от там тръгна кризата попринцип - кризата с недвижимите имоти в САЩ. Банките се задръстиха с имоти и не можеха да ги продадат. Тогава при нас нямаше и проблясък за такъв проблем. И тогава нашите маймуняци (управляващите) нарочно направиха абсолютно същата простотия като, че ли нарочно да ни напукат в криза (и да позабогатеят покрай нея)... Просто изкопираха хамериканския модел за достигане до криза и то целенасочено и нарочно...

[Rabin]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

... И тогава нашите маймуняци (управляващите) нарочно направиха абсолютно същата простотия като, че ли нарочно да ни напукат в криза (и да позабогатеят покрай нея)... Просто изкопираха хамериканския модел за достигане до криза и то целенасочено и нарочно...

Kakво общо имат управляващите с кризата?

[Filthy@JvruceR]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Kakво общо имат управляващите с кризата?

Ами най-малкото дърпат финансовите лостове и могат да насочват и банките и още повече строителния бизнес. Те имат контролна функция и те дефинират правилата за играта на пазара.

Пример за това как можеха да стопират балона - можеха спокойно да фраснат един жесток данък на новото строителство, с което да вдигнат цените и да намалят ефекта на свръхстроителството... Грубо и неработещо, но е просто пример.