Недвижим имот в София (коментари относно цената)

[Пенчо]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Иначе за този имот, който съм обявил тука за продажба нямам притеснения, рано или късно ще го продам. Наистина е луксозна сграда, на едно от топ местата в София и апартамента се предлага с луксозни довършителни работи.
Просто искренно се забавлявах с емигрантчето, което го е срам даже и професията си да спомене, затова малко излезнахме извън границите

Рано или късно ще го продадеш,
Не е добре да го предлагаш завършен според твоите представи за красота и класа.
По добре е да го оферираш на замазка, а бъдещия собственик да си го гласи.
От собствен опит го знам.

[broker111]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Явно ти става добре, когато периодично започнеш да се перчиш на тема финансови възможности. Е, всеки с проблемите си ...

ако ми погледнеш постовете, ще ти стане ясно, че аз не се перча, просто не мога да приема за нормално примерно да си купиш Range rover и постоянно да го побългаряваш, да му махаш въздушното окачване, щото било скъпо, да му купуваш части втора употреба, да не му включваш бавните, щото можели по бързо да се прецакат и т.н., е аджеба за какво тогава ти е РР, ами купи си нива и готово и т.н.
Тука не е въпроса кой с какви възможности е, а да има реални мнения, а не като видиш нещо повече в човека около теб да се чудиш само каква мърсотия да му направиш или как да го оплюеш с постове и т.н. Иначе виждаме какво става и с личности, които са склонни да продадат на всяка цена, дори и коли с прецакани мотори, скорости, раздатки и какво ли още не само и само за да има продажба. При мен ако си забелязал такова нещо няма, не гледам да си пробутам стоката на всяка цена. Защото ако един монтьор може да излъже за състоянието на колата и да я закърпи временно само и само да прее...бе някой с има няма 5 - 6000 лв престави си какво може да направи един човек с 12 годишен опит с недвижимите имоти по отношение на собствеността на имота и какви ще са последствията за бъдещият купувач. Така че аз не лъжа за да продам на всяка цена, средата ми е такава, че думата значи нещо.

[broker111]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Рано или късно ще го продадеш,
Не е добре да го предлагаш завършен според твоите представи за красота и класа.
По добре е да го оферираш на замазка, а бъдещия собственик да си го гласи.
От собствен опит го знам.

имота сега е на гипскартон и финна замазка, ще бъде завършен според изискаванията на клиента, давам му архитект, той си му прави проект за довършителните работи според купувача и тогава го довършвам,

[Чавдар (V93)]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

.... престави си какво може да направи един човек с 12 годишен опит с недвижимите имоти по отношение на собствеността на имота и какви ще са последствията за бъдещият купувач. ...

Представям си. Не ми е особено трудно, като виждам наоколо как нови-новенички сгради, издигнати през последните години, започват бързо-бързо да изглеждат по-зле от 40-годишната ни кооперация. Като пък видя какво е вътре и за какво хората снасят по ХХХХ евра/квадрат и се набутват с кредити, които ще изплащат през следващите 20-30 години ...
Ама то по-горе се каза за лудия и баницата ...

[Георги Крумов]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Много съм мислил по въпроса и обикновенно не говоря празни приказки.Приведох ти един пример за 20000-60000 евро.Казах ти за практиката в Европа за определяне цената на жилищата -равна на 100 наема.Рано или късно и ние ще дойдем до това.А апартаменитете нямат тази стойност просто защото са апартаменти и в краткосрочен и в дългосрочен аспект са на загуба в сравнение с един нормален бизнес и с една къща с парцел.Това че някои глупаци направиха някои тарикати богати си е техен проблем. Дали строиш един или 8 етажа разликата в себестойността е малка, но продаваш доста повече.Но този който купува- купува кутиика въздух която след 20-30- 60 години няма да има стойност.Няма апартамент с норма на печалба 300 процента.По света хората живеят разсрепостено , и да живееш под наем ,да караш кола под наем е по евтино в сравнение с притежаването на тези неща.При нас е малко сбъркано- в момента твоят апртамент можеш да го дадеш под наем за 400-600 е мах при положение ,че е обзаведен ,мисли си колко реално струва.Гоблин живее в Ню Йорк и можеш да го разпиташ за наемите там. Отделно не виждам логика в Пирна един колега продаваше къща с парцел за тези пари ,които ти искаш за апартамента .Може да ти енеприятно това което става на пзара с имотите, но това е реалността ,нормално е всеки да иска да продаде скъпо но... трябва да има ипрецакани иначи не е интересно.
Не обиждай колегата със високомерното си отношение към него ,това че имаш няколко кутиики повече не те прави по богат.

[Чавдар (V93)]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

...По света хората живеят разсрепостено , и да живееш под наем ,да караш кола под наем е по евтино в сравнение с притежаването на тези неща.При нас е малко сбъркано ...

Малко статистика в подкрепа на горното

Рекорден е процентът на собствените жилища в България, в сравнение с 16 други европейски столици, включени в проучване на световната мрежа на агенции за недвижими имоти ЕРА (ERA) за състоянието на този пазар през 2006 г.
...
В България 94% от жилищата са собствени, което представлява увеличение с 3 на сто в сравнение с 2005 година.
На второ място по дела на собствените жилища е Кипър (85 на сто), следван от Испания (84 процента). На последно място е Швейцария с 37,2 процента собственици на жилища.

Тия швейцарци дали не могат да си направят сметка кое им е по-изгодно?

[broker111]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Представям си. Не ми е особено трудно, като виждам наоколо как нови-новенички сгради, издигнати през последните години, започват бързо-бързо да изглеждат по-зле от 40-годишната ни кооперация. Като пък видя какво е вътре и за какво хората снасят по ХХХХ евра/квадрат и се набутват с кредити, които ще изплащат през следващите 20-30 години ...
Ама то по-горе се каза за лудия и баницата ...

имах в предвид собствеността, а не състоянието на имота, но както и да е

[broker111]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Много съм мислил по въпроса и обикновенно не говоря празни приказки.Приведох ти един пример за 20000-60000 евро.Казах ти за практиката в Европа за определяне цената на жилищата -равна на 100 наема.Рано или късно и ние ще дойдем до това.А апартаменитете нямат тази стойност просто защото са апартаменти и в краткосрочен и в дългосрочен аспект са на загуба в сравнение с един нормален бизнес и с една къща с парцел.Това че някои глупаци направиха някои тарикати богати си е техен проблем. Дали строиш един или 8 етажа разликата в себестойността е малка, но продаваш доста повече.Но този който купува- купува кутиика въздух която след 20-30- 60 години няма да има стойност.Няма апартамент с норма на печалба 300 процента.По света хората живеят разсрепостено , и да живееш под наем ,да караш кола под наем е по евтино в сравнение с притежаването на тези неща.При нас е малко сбъркано- в момента твоят апртамент можеш да го дадеш под наем за 400-600 е мах при положение ,че е обзаведен ,мисли си колко реално струва.Гоблин живее в Ню Йорк и можеш да го разпиташ за наемите там. Отделно не виждам логика в Пирна един колега продаваше къща с парцел за тези пари ,които ти искаш за апартамента .Може да ти енеприятно това което става на пзара с имотите, но това е реалността ,нормално е всеки да иска да продаде скъпо но... трябва да има ипрецакани иначи не е интересно.
Не обиждай колегата със високомерното си отношение към него ,това че имаш няколко кутиики повече не те прави по богат.

както казах по горе всеки си има мнение по въпроса, иначе нямаше да е дискусия, а монолог
Отделно от това разликата в себестойността на едноетажна сграда и осем етажна е осезателна, най - малко заради основите, подземните гаражи и конструкцията.
Проблема на пазара в момента в България е, не че всеки иска да продаде скъпа, а това, че всеки иска да купи за без пари и после и той да продава скъпо.

[broker111]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

по въпроса за собствеността в другите държави, ами просто там имотите са наистина скъпи и недостижими за едно 70 - 80 % от хората, затова живеят под наем, не могат да си позволят да купят, затова всички англичани се юрнаха да купуват в България, защото имаче не могат и да си помислят за имот в Лондон за 2000 Е /м2

[Чавдар (V93)]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

имах в предвид собствеността, а не състоянието на имота, но както и да е

Хич да не мамиш някого по отношение на собствеността, той ще е предостатъчно овЪтрен като изсипе една камара пари за едно апартаментче от итонг и гиспкартон, със стаи като кутийки, със стълбища, по които ще види зор да качи някой по-едрогабаритен мебел; намиращо се в сграда, на която на 3-а - 4-а година ще започне да й пада мазилката и ще тръгнат течовете; завряно в "елитен" квартал, където от сгради вече не е останал въздух, а по тесните и разбити улици дори простото движение започва да става задача с повишена трудност.

А като се сетиш, че освен тия 100-200-300К евра, които човекът ще плати на продавача, ще има да дава (примерно) още толкова и на банката ...

затова всички англичани се юрнаха да купуват в България, защото имаче не могат и да си помислят за имот в Лондон за 2000 Е /м2

Да си ви живи и здрави англичани и ирландци, че купиха на някои хора S-класи и т.н. глезотийки. Пък сега вият като линейки и се чудят какво да правят с боклуците, които са купили по курортите.

[Георги Крумов]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Още малко информация за размишление
по твоите думи -2000 евро м2 в Лондон,та въпросът е: заплатите в Лондон и заплатите в София-сравнение,и сравнение цените на недвижимостите.Сравни живота,цената на издръжката и тогава можеш да коментираш.
А тук купуваха основно бедни работници като ваканционно с надеждата да изкарат някой лев или по селата да се заселят хора без перспектива обикновенно пенсионери.

[bojitch]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Абе, по-интересно е какво можеш да правиш в Лондон и какво в София.

[sir Borko]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Абе, по-интересно е какво можеш да правиш в Лондон и какво в София.

Ето това е разковничето !!! каквото и да правиш омръзва ! жени , пиене, екскурзии, дори лека работа.. дали все пак науката не е разковничето ? да се насочиш към нещо? а след определена възраст пък имота си е живо прецакване, пари в капан ! овехтяват !

[NOTY]

От: Недвижим имот в София (коментари относно цената)

Абе оставете го човека да си продава имота спокойно. Пък ако го продаде тъкмо ще почерпи и дето се вика печелим всички. Аз лично се съмнявам да го продаде на тая цена, но "балъци и гъби не се садят, те сами си никнат", може да се появи тото милионера и да му се прииска ап. в лознец.
Успех в продажбата

[Ivanov]

От: Продавам 2 - стаен апартамент в София, кв. Лозенец, ул. Златовръх

За справка: 100 % кредитиране при отпускане на кредит за покупка на имот от няколко банки вече.

100 % от какво?

От офертна цена?

От цената на сделката?

От пазарната стойност?

От ликвидационната стойност?

От .... има безброй още стойности.

Само за пример ще дам 2 сделки които се сключиха съвсем на скоро за жилища в долната част на Лозенец до 4то районно, в 12 годишна кооперация, без изолации и нови дограми. За апартамент на 1ви етаж и ателие-мезонет на последния, без да блестят с нещо изключително, цените на които се стигна до сделка бяха около 1300Е/м².

Цените са били такива, а сделките дали са финансирани с кредити? Ако - да, какви ли стойности е приела банката?

Защо България не даде финансова помощ на някоя банка срещу акции, ами много просто защото в България единствената българска банка е ПИП и ББР.

Има и още български банки. Поне три повече от изброените!