Нежелани наематели

[chrichri]

От: Нежелани наематели

ъхъ, да. Ама за това не ти е нужен договор за наем. Даже пречи.

Няма спор за това. И спецификите на адвокатурата не познавам. Изказвам мнение по темата, подкрепено с опит. Разбира се няма собственник, който да изтрае толкова време наематели, ама знае ли човек!

[n_petrova]

От: Нежелани наематели

чл.79 от закона за собствеността, във връзка с чл.68 от същия закон.

VII. ВЛАДЕНИЕ
Чл. 68. Владението е упражняване на фактическа власт върху вещ, която владелецът държи, лично или чрез другиго, като своя.
Държането е упражняване на фактическа власт върху вещ, която лицето не държи като своя.

Чл. 69. Предполага се, че владелецът държи вещта като своя, докато не се докаже, че я държи за другиго.

Чл. 70. Владелецът е добросъвестен, когато владее вещта на правно основание, годно да го направи собственик, без да знае, че праводателят му не е собственик или че предписаната от закона форма е била опорочена. Достатъчно е добросъвестността да е съществувала при възникване на правното основание.
Добросъвестността се предполага до доказване на противното.
Когато владението е предадено въз основа на предварителен договор, сключен със собственика на имота, владелецът има правата по чл. 71 и 72.

Чл. 71. Добросъвестният владелец се ползува от вещта и получава добивите, които тя е дала, до предявяването на иска за връщането й.

Чл. 72. Добросъвестният владелец може да иска за подобренията, които е направил, сумата, с която се е увеличила стойността на вещта вследствие на тези подобрения. Това увеличение се определя към деня на постановяване съдебното решение.
Той може да иска да му се заплатят необходимите разноски, които е направил за запазване на вещта.
До заплащане на подобренията и на разноските той има право да задържи вещта.

Чл. 73. Недобросъвестният владелец дължи на собственика добивите, които е получил и които е могъл да получи, както и обезщетение за ползите, от които го е лишил, като се приспаднат направените за това разноски.
Той може да иска да му се заплатят и направените от него необходими за запазването на вещта разноски.

Чл. 74. Недобросъвестният владелец може да иска за подобренията, които е направил, само по-малката сума измежду сумата на направените разноски и сумата, с която се е увеличила стойността на имота вследствие на тези подобрения.
Когато собственикът е знаел, че се правят подобрения върху имота му и не се е противопоставил, правата на владелеца се уреждат съгласно чл. 72.

Чл. 75. Владението на недвижим имот или на вещно право върху такъв имот, включително и върху сервитут, което е продължило непрекъснато повече от шест месеца, може да бъде защищавано срещу всяко нарушение. Искът може да се предяви в шестмесечен срок.

Чл. 76. Владелецът или държателят, на когото е отнета чрез насилие или по скрит начин движима или недвижима вещ, може в шестмесечен срок да иска връщането й от лицето, което я е отнело. Това не изключва правото на лицето, което е отнело вещта, да предяви иска по предходния член.

VIII. ПРИДОБИВАНЕ И ИЗГУБВАНЕ ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ
Чл. 77. Правото на собственост се придобива чрез правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона.

1. ПРИДОБИВАНЕ НА ДВИЖИМА ВЕЩ ЧРЕЗ ДОБРОСЪВЕСТНО ВЛАДЕНИЕ
Чл. 78. (Ал. 1, изм. - ДВ, бр. 100 от 1997 г.) Който придобие по възмезден начин владението на движима вещ или на ценна книга на приносител на правно основание, макар и от несобственик, но без да знае това, придобива собствеността, освен когато за прехвърлянето на собствеността върху движимата вещ се изисква нотариален акт или нотариална заверка на подписите. Това правило се прилага и за придобиване на други вещни права върху движима вещ.
(Ал. 2, изм. - ДВ, бр. 31 от 1990 г.) Собственикът на открадната или загубена вещ може да я иска от добросъвестния владелец в тригодишен срок от кражбата или изгубването. Това правило не се прилага, когато владелецът е придобил вещта от държавно или общинско предприятие.

2. ПРИДОБИВАНЕ ПРАВО НА СОБСТВЕНОСТ ПО ДАВНОСТ
Чл. 79. Правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.
Ако владението е добросъвестно, правото на собственост се придобива с непрекъснато владение в продължение на 5 години.

Чл. 80. Движима вещ се придобива по давност с непрекъснато владение в продължение на 5 години.
Който придобие владението на движима вещ чрез престъпление, не може да придобие собствеността й по давност.

Чл. 81. С изгубването на владението в продължение на повече от шест месеца давността се прекъсва.

Чл. 82. Владелецът може да присъедини към своето владение и владението на праводателя си.

Чл. 83. Който докаже, че е владял в различни времена, предполага се, че е владял и в промеждутъка, ако не се докаже противното.

Чл. 84. Относно придобивната давност, освен горните правила, се прилагат съответно и чл. 113, 115, 116, 117 и 120 от Закона за задълженията и договорите.

Чл. 85. Разпоредбите за придобиване право на собственост върху недвижим имот по давност важат за придобиване по давност и на други вещни права върху такъв имот.

Чл. 86. (Изм. - ДВ, бр. 31 от 1990 г., доп. - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) (*) Не може да се придобие по давност вещ, която е публична държавна или общинска собственост.

3. НАМЕРЕНИ ВЕЩИ

[n_petrova]

От: Нежелани наематели

п.п. работила съм повече от 12 години в община и съм се нагледала на нотариални актове и на резултати от действията на адвокати, съд ит.н.
В интерес на истината, допреди 8-9 години правораздавателната система като цяло и особено съда доста добре спазваше закона. Но допреди 7-8 години. За сега просто не ми се говори.

[a_andreew]

От: Нежелани наематели

Здравейте, по темата мой роднини са със същия случай и в момента водят дело за изгонване на наемателите, които са със изтекъл договор. Наемателите отказват да си плащат наема, парното и водата и са се видели в чудо, най гадното е , че всеки опит да се разберат те звънят на 112 и се оплакват , че ги тормозят. Ще следя темата и дано някой даде по лесно и бързо решение, което убягва на всички нас.

[chrichri]

От: Нежелани наематели

п.п. работила съм повече от 12 години в община и съм се нагледала на нотариални актове и на резултати от действията на адвокати, съд ит.н.
В интерес на истината, допреди 8-9 години правораздавателната система като цяло и особено съда доста добре спазваше закона. Но допреди 7-8 години. За сега просто не ми се говори.

И какво, все пак да направи потърпевшият!?

[Ясен]

От: Нежелани наематели

чл.79 от закона за собствеността, във връзка с чл.68 от същия закон.

Хайде сега да видим как плащането на наем се осъвместява с пониятието "владеене" ? ( джокер: чл 68 от горния цитат "държи като своя" )

[chrichri]

От: Нежелани наематели

Здравейте, по темата мой роднини са със същия случай и в момента водят дело за изгонване на наемателите, които са със изтекъл договор. Наемателите отказват да си плащат наема, парното и водата и са се видели в чудо, най гадното е , че всеки опит да се разберат те звънят на 112 и се оплакват , че ги тормозят. Ще следя темата и дано някой даде по лесно и бързо решение, което убягва на всички нас.

Не ми се дълбае по-дълбоко. Полицията отказва ( а и не и е работа) да се занимава с правно-частни въпроси, прокуратурата гледа на искове под 500-1000лева, като на нищожни и също не се занимава(ако адвокат не подготви ситуацията)...ами какво остава!?

[n_petrova]

От: Нежелани наематели

...Не хваща декиш "бързо производство", това се прилага единственно, когато държавата има да взема...Резултатът от този иск ще убие всякакво желание за живот ...

Именно.

Човек, ако си позволи да изпадне в такова УНИЛО състояние, сам ще се отчае и ще се разболее. Сляпата вяра в изкуствени ценности не е помогнала на никого, оставил се в чужди непознати ръце. Все едно да дадеш генерално пълномощно на първия срещнат и после да се възмущаваш от него. такива са преобладаващото мнозинство от случаите.

Който не вярва, да отида да послуша няколко дена дела в някой съд. Входът е свободен и делата са публични.

[Ясен]

От: Нежелани наематели

Не ми се дълбае по-дълбоко. Полицията отказва ( а и не и е работа) да се занимава с правно-частни въпроси, прокуратурата гледа на искове под 500-1000лева, като на нищожни и също не се занимава(ако адвокат не подготви ситуацията)...ами какво остава!?

Искове с малък размер не са нищожни, а маловажни.
И какво остава - ами точно това, адвокат да подготви ситуацията.

[ittso]

От: Нежелани наематели

Ако договорът е безсрочен, или за срок, по-дълъг от 5/пет/ години, след изтичането петте години, по закона за собствеността, наемателят може да започне съставянето на документи за собственост, придобита по давност.
Това е по-закон...

Не може. Възмездното ползване, каквито се явяват намените отношения, изключват придобиването по давност. Изрично проверено при консултация с адвокат, за да няма неприятни изненади.

[Bogoljub Gagic]

От: Нежелани наематели

Темата почна да цепи мрака

[Ясен]

От: Нежелани наематели

Темата почна да цепи мрака

Дай, светни малко и ти?

[alex052]

От: Нежелани наематели

Интересна тема.....абонамент.Нотариална покана....то по горе всичко е описано.Аз лично бих приложил и нотариално заверен договор за наем с трети лица с влизане в сила от дата след изтичане на срока в поканата /По този начин евентуално може да ги съдите и за пропуснати ползи и да имате документ.Това при мен проработи преди време като бях изпаднал в подобна ситуация/ .
Това ако старият договор е изтекъл или може да се прекрати.Не е зле да заплатите за две нотариали покани-първата за изплащане на задълженията по договор, втората след известен период за освобождаване на жилището.
И не давайте повод за т.нар. "самоуправство".
успех

[Злой]

От: Нежелани наематели

Дай, светни малко и ти?

Придобиване на правото на собственост по давност, описана от дамата по горе в темата, се отнася най-вече за имоти с неустановен собственик - демек със загубени нотариални актове и прочие, но не е за имоти със ясен статут и собственик....

Все още не живеем в САЩ, където плащайки данъци на имот определено време автоматично придобиваш и собственост върхо него...

[Bogoljub Gagic]

От: Нежелани наематели

Дай, светни малко и ти?

Нали виждаш как всички юристи са избягали надалече ?
Общо взето има попадения - владението трябва да е "за себе си" (наемателят, дори и неизправен, държи имота на наемодателя, а не владее за себе си), да е явно (не да те знаят като "наемателя на..." а като "собственика на..."), да е несмущавано (да не са правени опити от собственика да си го възстанови, да не са завеждани дела), да е непрекъснато и т.н. Има ред бюрократични проблеми да си запишеш ей-така имота в общината и да почнеш да му плащаш данъците. Самото плащане на данъците пък може да бъде само някаква индиция, но не и доказателство за владение (за един имот може 100 претендента-собственици да плащат данъци - по-голям келепир за общината и нищо повече).