Нежелани наематели

[Ясен]

От: Нежелани наематели

Придобиване на правото на собственост по давност, описана от дамата по горе в темата, се отнася най-вече за имоти с неустановен собственик - демек със загубени нотариални актове и прочие, но не е за имоти със ясен статут и собственик....

Все още не живеем в САЩ, където плащайки данъци на имот определено време автоматично придобиваш и собственост върхо него...

Тва го изяснихме, аз искам Боголюб да изтърси някой бисер. Той ги може.

[Rabin]

От: Нежелани наематели

През юни тази година С.П. установил, че собственият му таван, прилежаща част към апартамента му и изрично упоменат в нотариалния му акт, е заключен с катинар. Оказало се, че това е дело на съседите - двама братя, които наследили апартамента точно под тавана. (Предисторията е, че когато придобил апартамента през 1997 г., С.П. бил помолен от бащата на въпросните братя да остави някакъв багаж на тавана. С.П. се съгласил и до неговите вещи съседът складирал буркани). Когато видял катинара, С.П. настоял съседите да го махнат, но те отказали. Той не разбил вратата.
...
Съседите придобили тавана извънсъдебно, като се позовали на изтекла придобивна давност - способ, уреден в Закона за собствеността и Гражданския процесуален кодекс (ГПК). Вероятно по съвпадение нотариалният акт е бил издаден от споменатия вече нотариус Слави Крашевски въз основа на обстоятелствена проверка. Нотариусът заяви, че е спазил закона. По негови сведения трима свидетели се явили лично и дали убедителни показания, че спорният таван е владян над 10 години от двамата братя.

http://www.imotibg.com/static/56021/

[Bogoljub Gagic]

От: Нежелани наематели

Виждал съм спечелено наказателно дело от частен характер обаче, за престъпление по чл.170, ал.4 от НК:

(4) (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 28 от 1982 г., в сила от 01.07.1982 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 1997 г.) Който противозаконно остане в чуждо жилище въпреки изричната покана да го напусне, се наказва с лишаване от свобода до една година.

Беше някаква изсмукана от пръстите схема - произтичаше точно с прекратен договор за наем, ама наемателите останали, но беше сработила. "Далаверата", доколкото има такава, е че обезщетението за вреди, присъдено от наказателния съд, може да се изпълнява и върху някои несеквестируеми имущества.

[Asteri]

От: Нежелани наематели

Само съдът може да накара наемателя да излезе. Прави се иск до съда, да върне наетата вещ по договор за наем (да опразни жилището и да предаде ползването му на собственика ), на основание чл228 ЗЗД (неплащане на наема). Собственикът трябва да докаже че е собственик, че има договор за наем и че няма плащане от страна на наемателя.

Наказателния кодекс споменат по-горе влиза в действие само след като се докаже че няма взаимоотношения по ЗЗД.

[mohera]

От: Нежелани наематели

*бах го то у наше село и наемодател да не си с тоя нашия съд
Ми оня петното (от протестите) нали и той беше така при някаква женица, ама го раздухаха по ТВ-то и май го изгониха. Как точно се е случило .... ама предполагам е минало по законен ред .

Най вероятно самата процедура си е тромава и ми се види правилно с разните му нотариални покани и т.н. Май доста търпение и един адвокат да движи нещата ще трябват. Само не ми е ясно един такъв "бос циганин" какво ще му вземат, че евентуално да плати разноските по цялата галимация .

[DBRS]

От: Нежелани наематели

Виждал съм спечелено наказателно дело от частен характер обаче, за престъпление по чл.170, ал.4 от НК:

Беше някаква изсмукана от пръстите схема - произтичаше точно с прекратен договор за наем, ама наемателите останали, но беше сработила. "Далаверата", доколкото има такава, е че обезщетението за вреди, присъдено от наказателния съд, може да се изпълнява и върху някои несеквестируеми имущества.

Аз също бих ги подкарал по НК. едновременно с другото.

Ясене, логики в бг съдът за момента няма и като гледам не се и предвиждат Българския съд е като рулетка.
Запомни го.

[Борислав Ангелов]

От: Нежелани наематели

Не знам защо реагирате по такъв начин на нещо съвсем нормално. Това е най-обикновенно гражданско правоотношение,в което и двете страни са равнопоставени. И двете страни имат права, естествено и задължения. Ако едната страна не изпълнява задълженията си,компетентен да се произнесе, "как и какво" е съда. Не може да очаквате,че като сте собственик на имота даден под наем,по всяко време можете да отидете и да изгоните наемателя.Към всеки случай,трябва да се подхожда различно,тук става въпрос за некоректен наемател,ами ако е обратното? Ако някой даде под наем имот,намеателя направи подобрения, за Х лв. и изведнъж дойде наемодателя и му каже "аре събирай си партакешите, т'ва си е моя имот"?Проблема,като цяло, не е че закона защитава едината или другата страна,а това че в много случай едната страна е с ниска правна култура,дала си е имота,без да прецени рисковете и после иска да се оправи по лесния начин. Не става! По въпроса за босия циганин... повече от ясно е,че трябва да се провери и установи преди да се сключи договора за наем,дали лицето на което предоставяш имота е най-подходящото. Това си е задължение на наемодателя и никой не му е виновен,че е небрежен.

[Ясен]

От: Нежелани наематели

...едната страна е с ниска правна култура

Тва е много рядък случай, само едната страна да е с ниска правна култура.

[ittso]

От: Нежелани наематели

...Ако някой даде под наем имот,намеателя направи подобрения, за Х лв. и изведнъж дойде наемодателя и му каже "аре събирай си партакешите, т'ва си е моя имот"...

Традиционно, договърът за наем урежда тези въпроси. От една страна - за чия сметка са подобренията, а от друга - кога договорът се смята за нарушен или прекратен и наемодателя има основание да посочи вратата.

[Борислав Ангелов]

От: Нежелани наематели

Традиционно,договора за наем,трябва и много други неща да урежда,ама на... Да не говорим,че изобщо няма установена законова форма,как трябва да изглежда... може и устен да е.. айди иди докажи после,какво сте се разбрали за подобренията

[бат'Марто]

От: Нежелани наематели

Традиционно,договора за наем,трябва и много други неща да урежда,ама на... Да не говорим,че изобщо няма установена законова форма,как трябва да изглежда... може и устен да е.. айди иди докажи после,какво сте се разбрали за подобренията

Баш това е и целта на темата,кое как се доказва и как да избегнем тарикатлъците...

[Ясен]

От: Нежелани наематели

Традиционно,договора за наем,трябва и много други неща да урежда,ама на... Да не говорим,че изобщо няма установена законова форма,как трябва да изглежда... може и устен да е.. айди иди докажи после,какво сте се разбрали за подобренията

Това дали договорът ще е устен, писмен, нотариално заверен или в черква осветен, пак е въпрос на правна култура.

[chrichri]

От: Нежелани наематели

...По въпроса за босия циганин... повече от ясно е,че трябва да се провери и установи преди да се сключи договора за наем,дали лицето на което предоставяш имота е най-подходящото. Това си е задължение на наемодателя и никой не му е виновен,че е небрежен.

Би ли споделил, че ми е много интересно, как го постигаш това. Има се пред вид, че наемателя е непознат, добре облечен и все още нито нежелан, нито некоректен.

[mozza]

От: Нежелани наематели

Гарант и препоръка от предишен наемодател или работодател вършат добра работа. За студенти - препоръка за родител с телефон и постоянен адрес на поръчителя. Наемът се превежда само по банков път. Ако не сте прехвърлили консумативите на името на наемателя, изпращате СМС за дължимите суми и отново парите в банката с наема. Всичко това оформено в писмен договор, най-добре заверен при нотариус. Който се съгласи на тези условия почти винаги е коректен платец.

[chrichri]

От: Нежелани наематели

Гарант и препоръка от предишен наемодател или работодател вършат добра работа. За студенти - препоръка за родител с телефон и постоянен адрес на поръчителя. Наемът се превежда само по банков път. Ако не сте прехвърлили консумативите на името на наемателя, изпращате СМС за дължимите суми и отново парите в банката с наема. Всичко това оформено в писмен договор, най-добре заверен при нотариус. Който се съгласи на тези условия почти винаги е коректен платец.

В България сме, колега, не в Германия...