Нежелани наематели

[бат'Марто]

Мои приятели имат проблем с наематели , които едно че не си плащат наема , второ са направили апартамента на кочина , трето не искат да освободят жилището . Интересуват ме легалните начина за справяне с проблема . Бой, заплахи и други силови методи не се предвиждат .
Моля за вашите съвети.

[IvanIvanovi]

От: Нежелани наематели

На първо време им спрете тока и водата.

[Джамбазов]

От: Нежелани наематели

Какво пише в договора им за наем?

[Bogoljub Gagic]

От: Нежелани наематели

На първо време им спрете тока и водата.

Водата как ? А и тока, обикновено си го пускат "самоуправно" по различни начини в зависимост от особеностите на входното табло.

[Борислав Ангелов]

От: Нежелани наематели

На първо време им спрете тока и водата.

Само и единствено,да не им спират тока и водата,както и да не сменят ключалки,за да не се окажат после в неприятно положение пред съда!

[бат'Марто]

От: Нежелани наематели

Какво пише в договора им за наем?

В договора пише 300 лв наем . До този момент са плащали по 100 , с уговорката да направят кухня. Сметки освен тока, не са плащали .Кухня естествено не са направили , няма и да направят . Мъжът чака ТЕЛК , жената работи ден за ден в някакъв ресторант ...Моите хора е ясно, че няма да си вземат парите , поне да не се набълбукват още със сметките . Обявили са апартамента за продажба . Аз дори ходих да се правя на купувач . Но въпросната двойка явно са ,,профи'' наематели и не искат да излизат...

[Bogoljub Gagic]

От: Нежелани наематели

Само и единствено,да не им спират тока и водата,както и да не сменят ключалки,за да не се окажат после в неприятно положение пред съда!

Водата практически няма как да се спре в стандартен апартамент. С тока става като поискаш от електроразпределителното там дружество и няма последици - наемодателят е абонат, иска спиране, получава спиране. Но всички такива наематели са подготвени за тези номера. Моментално се включват към стълбището, към друг електромер или си възстановяват захранването чрез най-различни похвати, вкл. и подкупване на участъковия техник от съответното енерго.

[бай_Иван]

От: Нежелани наематели

Аз виждам поне 3 проблема:
1 - неплатен наем;
2 - обезщетение за имуществени вреди;
3 - опразване на наетото помещение /ако договорът за наем е изтекъл, ако не е - стават 4/.

Легалния начин при всичките си е в съда.

По № 3 - Граждански процесуален кодекс: Глава двадесет и пета. БЪРЗО ПРОИЗВОДСТВОЧл. 310 и сл.

По № 1 и 2 - по общия ред.

Полиция и прокуратура вероятно няма да вземат отношение. Както е описан - случая си е от частно-правен характер.

[Bogoljub Gagic]

От: Нежелани наематели

Легалния начин при всичките си е в съда.

По № 3 - Граждански процесуален кодекс: Глава двадесет и пета. БЪРЗО ПРОИЗВОДСТВОЧл. 310 и сл.

Полиция и прокуратура вероятно няма да вземат отношение. Както е описан - случая си е от частно-правен характер.

Да. Легалният начин започва с посещение при адвокат. За да се стигне до това:

Част трета.ОСОБЕНИ ИСКОВИ ПРОИЗВОДСТВА


Глава двадесет и пета.
БЪРЗО ПРОИЗВОДСТВО


Приложно поле
Чл. 310. (1) (Предишен текст на чл. 310 - ДВ, бр. 100 от 2010 г., в сила от 21.12.2010 г.) По реда на тази глава се разглеждат искове:
1. ......
2. за опразване на наети и заети за послужване помещения;

първо трябва да има прекратяване на договора за наем - разваляне например поради неизпълнение, после бързо делце и после "судебный пристав".

[Джамбазов]

От: Нежелани наематели

Точно. Вероятно и доста парички ще дължат през годините после. Зависи колко е добър адвоката...

[Борислав Ангелов]

От: Нежелани наематели

Ами,за да не станат по-лоши нещата трябва " у време" да вземат мерки. Ако не стане с добро,тогава с другите варианти,които определено не са спиране на водата и пр. Трябва да знаят,че интересите на наемателите им,също са защитени от закона.Въпреки,че има много условности,които без да се прочете договора няма,как да се отбележат, като начало нека им изпратят една нотариална покана,в която да посочат,че при неплащане на наема,договора ще се прекрати.Което междудругото няма да има ефект,ако те решат,па си платят!Всичко зависи от това,какво е уговорено. Другата стъпка е съда. Подаване на искова молба (разглеждат се по бързото производство). Да изгониш наематели не е лесна работа,щото мое се наложи да ползваш услугите на.. колегата отгоре и то след... не малко време по съдилищата

[slowtraveler]

От: Нежелани наематели

Предполагам, че юристите тук ще се изкажат по-изчерпателно, но лично аз бих действал така:
1. Нотариална покана да напуснат имота (ще има и психологическо действие)
2. Минаване през съд и от там - съдебен изпълнител, който да въведе приятелите ти във владение на имота.

П.С. Писали сме едновременно с предходния колега ...

[бат'Марто]

От: Нежелани наематели

При завеждане на дело,горе долу колко трае цялата процедура ? Ако се влачи с години , кофти...тоя има да си живурка .Щото няма как да вземеш на босия цървулите...

[IvanIvanovi]

От: Нежелани наематели

е, що изключвате силовите методи................нямам предвид точно бой, но изхвърлете им багажа и заварете вратата, пък после нека те да ви съдят................ то в БГ по легалния начин няма как - ето, всички спецове го казват.

[бат'Марто]

От: Нежелани наематели

е, що изключвате силовите методи................нямам предвид точно бой, но изхвърлете им багажа и заварете вратата, пък после нека те да ви съдят................ то в БГ по легалния начин няма как - ето, всички спецове го казват.

Защото приятелите ми са изключително възпитани и културни хора . И такива въшки (като наемателите ) си избират точно такива ,, гостоприемници '' . А тези явно са профи . При опит да се разберат по човешки , оня им намекнал , че тоя филм го е играл и друг път .