Нежелани наематели

[Борислав Ангелов]

От: Нежелани наематели

При завеждане на дело,горе долу колко трае цялата процедура ? Ако се влачи с години , кофти...тоя има да си живурка .Щото няма как да вземеш на босия цървулите...

Първо трябва да си отговорят на 2 въпроса. Дали искат само да се отърват от наемателите или ще си търсят и неплатените наеми. Ако е първото,то тогава,както казахме иска е по бързото производство.В този случай при най-добрия вариант около 3,4 м. (зависи и кой е града и натовареността на съда) и то,ако не обжалват. Другото производство е стандартен исков процес,където могат да претендират и наемите и евентуално вреди,обезщетения и т.н.За там срок... трудно може да се прогнозира. Отделно може да произлязат и проблеми свързани с местожителството на наемателя. Т.е,ако си от София,а наемателя е с настоящ адрес у Сандански... няма да ти се вярва какъв филм е Ама да не се плашиме де.. Определено има нужда да си намерят адвокат,който виждайки договора,най-добре ще им даде съвет как да подходят.

Бориславе, ти няма ли да ги приемеш тези наемодатели ? Вдъхни на хората малко вяра в българското правосъдие. Зависи доколко са тЕрикати наемателите, ако преиграят, може да има и неприсъствено решение и всичко да приключи за месец, макс. два.

Що искащ така да накиснеш орАта? Преди има няма 2 м. ме заклейми,като срам за професията в една друга тема,сега се опитваш да ги подхлъзнеш. Ще се оправят без проблеми,мойта некомпетентна помощ не им требе

[Петьо Джартов]

От: Нежелани наематели

Трябва да инвестира във варианта който си отхвърлил в първия пост.
Гарантирано работи!
Не е нещо което да искаш от някой който го няма.

[boby1105]

От: Нежелани наематели

Пускаш молба за ''тест'' и ''презаверяване'' на водомер и електромер ,идват свалят ги и докато не си платиш съответната такса не ти ги монтират обратно ! А иначе и едно дърво върши работа !

[сто]

От: Нежелани наематели

.... Трудно е, ако е напълно изряден и си плаща всичко - ама такива в страната на Ганя и Андрешка са такава рядкост, че никой наемодател не би тръгнал да ги гони

Тъй де, ма при плащане "на ръка" по договор всичко е в "ръцете" на свидетелите. Точно в такива филми банките оправдават ежемесечните такси за управление на сметка.

[Борислав Ангелов]

От: Нежелани наематели

Еййй,не мислите доброто на познатите на колегата. Искате да им докарате допълнителни главоболия и това си е.
Дори и да не отидеш да им свалиш лично бушона а си пуснеш в енергото молба за това,каква е разликата?
Чл. 323. (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1982 г., в сила от 01.07.1982 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 10 от 1993 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 1997 г.) Който самоволно, не по установения от закона ред, осъществи едно оспорвано от другиго свое или чуждо действително или предполагаемо право, се наказва в немаловажни случаи с лишаване от свобода до пет години и глоба до хиляда лева.
Дори и да не ги осъдят,ако наемателите решат ще им създадат достатъчно проблеми с прокуратурата,че после да съжаляват.
Идеята е,че докато няма решение на съда,с което наемателите се задълажават да освободят имота,дори и като собственик не можеш със извънсъдебни способи да възпрепятстваш пребиваването им там. Отделно,като отидеш в чез и поискаш спиране на тока,ще те накарат да попълниш декларация,че там няма хора. А гледай,като излъжеш после пък какво става.

[boby1105]

От: Нежелани наематели

Електромера го сваляш за ''проверка'',независимо дали има живущи или не . Оспорваш показанието му,а договора за наем ,че не е направен както трябва ,това е друг въпрос !

[belata]

От: Нежелани наематели

След като собствениците са възпитани и интелигентни хора , толкова ли няма някой не толкова интелигентен и възпитан , да се представи за новия собственик и да ги изхвърли със все багаж?

Борко,дай да им свършим на хората работа,ще влезем като нови наематели,без агресия разбира се,предполагам че до втория час ще са се изнесли на бегом старите...не изключвам и варианта с Ротвайлерите,имаме няколко налични,те все са гладни.

[The Back Bone]

От: Нежелани наематели

Добре де, в договора няма ли клауза, какво става, ако не си плащат наема и да пише, че трябва да освободят. След като не са освободили, с адвокат с подходящите контакти на съответното ниво, могат за нула време да ги изхвърлят. Могат да ги "обуят" за какви ли не, сега ми идва на акъла взломяване (примерно де, варианти има много), което е състав според НК.

[targa]

От: Нежелани наематели

Собственика си влиза в собственото жилище с 2-3 приятели, тръшва се на собствения си диван и почва да вика наздраве. Като дойдат куките кого ще изхвърлят?

[faster]

От: Нежелани наематели

Притеснение с полиция "за самонастаняване".Или постоянен "културен"стрес за неплатени сметки,не мисля ,че да ти се настанят в собственост и да има некоректност по споразумения изключва ,каквито и да било мерки, стига да не са супер крайни, или по тъмно на тихо!Как така някой ще се самонастани в дома ми например?

[slowtraveler]

От: Нежелани наематели

Тъй де, ма при плащане "на ръка" по договор всичко е в "ръцете" на свидетелите. ...

Не си прав колега... Давам под наем апартамент и срещу заплатената сума давам подписана разписка.
И данъка се плаща на 100%... Има доста писмени следи/документи освен договора...

[pustrina]

От: Нежелани наематели

Едномесечно писмено предизвестие (уведомяване) за освобождаване на имота задължително пред двама свидетели, които да потвърдят подписа или отказа. След освобождаването (доброволно или не) може да се ходи по адвокати за завеждане на дело, но само при положение, че имат някаква недвижима собственост на тяхно име или банкова сметка с авоари.

[Asteri]

От: Нежелани наематели

- За да изгониш наемател, първо договорът за наем трябва да е прекратен. Проверяваш дали в самия договор има нещо споменато по въпроса.
- Ако няма споменато, на наемателя се праща предизвестие за прекратяване. Пишеш че се отказваш от договора и от коя дата.
- предизвестието трябва да дава някакъв срок, не знам точните разпоредби, но да кажем даваш му един месец да се изнесе доброволно, като споменаваш че ако не последва доброволно, ще се пристъпи към съдебно разрешаване на отношенията и принудително изваждане от имота.
- това предизвестие трябва да се връчи на наемателя от трето, незаинтересувано лице. Т.е. не от собственика на апартамента.
- И задължително трябва по някакъв начин да се отбележи че наемателя е получил предизвестието. Най-добре е ако успееш да го накараш да се подпише някъде, или вероятно може да се докаже със свидетели - значи пращаш групичка от трима познати.
- ако продължи да не се изнася, праща се жалба до съда.
- след още някой и друг месец, се стига до момента в който се появява съдебен изпълнител, който вече има право да изхвърли вече бившите наематели навън.

[slowtraveler]

От: Нежелани наематели

Относно предизвестието - пращали сме нотариално уведомление... Плаща се някой лев на нотариуса, но няма мърдане...
Иначе сега се сетих как приятел си реши въпроса с некоректен наемател - мутра, който бе спрял да му вдига телефона и отказваше да напусне след изтичане на договора.
Един ден колегата отиде, разби и смени патроните на вратите, като остави бележка.. Мутричката моментално се появи. Спокойно му бе обяснено, че не е прав и ако не иска съдебни неприятности, ще му бъде отключено когато е готов да си взема парцалките и да се маха.
В противен случай няма да му бъде отворено, апартамента е със задействан СОТ, и ще стане голям панаир, при който мутричката ще трябва да доказва дали вещите вътре са негови или се опитва да ограби апартамента.
Колегата съвсем не е мутра - пенсионер е...
Та мутричката подви опашка и всичко се размина мирно и тихо...

[бат'Марто]

От: Нежелани наематели

Излиза , че ако си дебил и носиш на бой , можеш да си живуркаш 5-6 месеца на гърба на някой... . А ако този някой е с по-благ нрав ,може и да не те бият,и повечко да изкараш...