Колко струва един недвижим имот днес?

[chris_vicom]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Единствената причина, да не се взриви бум от фалити на строителни фирми е че банките верни на своята бюрократична неадекватност, ползват данни от измислени пазарни анализаторчета, дето често са на възрастта на мажоретка и единствения им опит е от книжки "Как да стана милионер?" ...

Волк, представяш ли си какво ще стане, ако банките изкарат на пазара обезпеченията на всички просрочени кредити?
Срив - тотален на пазара на недвижимите имоти.
И ако банките в момента имат обезпечение примерно на 70-80% от кредита (цената на ипотекирания имот), то като сринат пазара обезпеченията им ще се сринат също наполовина. Е, тогава ще има вече наистина реално фалирали банки. Те не биха го допуснали(ако могат естествено). Правителството също реално няма сметка от подобен развой, така че ще се опитват да подкрепят банките от бюджета (това което правят в момента в Щатите и Европа), защото иначе ще настъпи сериозно брожение и правителството ще иде в канала ( върни се във времето на Жан).
Така, че не са толкова "бюрократично неадекватни" банките. В момента какво правят - "стрижат", като за последно с големи лихви и докато могат ще го правят. В петък ми се обаждаха например от Пощенска (Еф Джи Юробанк) и ми казаха, че имат "промоция" - ако искам мога да си намаля вноските и да плащам примерно само лихвите за година. Значи има светлина в тунела - то се и очакваше след неколкократните изказвания на Левон Хампарцумян по телевизиите (че няма да се намалят лихвите) - ще има намаляне на лихвите. Резонно е вече да се случи.
Между другото - ще изгорят, както винаги последните в пирамидата - апартаментите купени през последните три години. Преди това цените бяха наполовина (поне в провинцията, че даже и на 2/5 от времето на пика - средата на 2008 година). Това не са всички собственици на имоти, а само една малка част.

[pilot_1]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Ми то не е керпич, но се е напукала сериозно и до няколко години може и да си останат само със земята. Интерес към имота нямат много хора, но собствениците са няколко /това също си е фактор за продажбите/. Един от тях неще да продава щото си е продал други имоти и има пари, другите не ги знам, но предполагам, че всеки иска по-голям пай и все не им постига. Аз си търся и друго, но просто там вече от 3 години говорим за продажба и все нещо става. Последно, преди година или малко повече, когато цената беше що-годе нормална, отидохме да им кажем, че имаме парите и искаме да купуваме. И хоп, цената стана от лева в евро. Демек скочи 20-но. Наистина си е до народопсихология. Нямам друго обяснение и сякаш наистина, никакви логични доводи няма да помогнат

Ми тогава имаш две положения:

1. Търсиш друг имот.Може при сегашните тенденции да намериш и нещо по-добро.
2. Чакаш, докато клекнат.

И в двата случая си в по-изгодната позиция на купувач!

А, като спомена народопсихология......що не "размахаш" паричките, наживо, под носа на всеки от наследниците по отделно, м?

От личен опит ти споделям, че този похват върши чудеса!Проверен е многократно!

Пък после пусни една тема за броя и видовете емоции, които си доловил и прочел по очите и лицата им......описани в детайли

[Тодор (Zaarin)]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

А, като спомена народопсихология......що не "размахаш" паричките, наживо, под носа на всеки от наследниците по отделно, м?

От личен опит ти споделям, че този похват върши чудеса!Проверен е многократно!

Зависи кой колко има... Щото съм си тровил нервите с имот, при който една пета е разделена на четри и после още на две... И като един наследник, 1/40 от стойноста на имота хич не го интересува, като пари, а го е яд, че други имат цяла пета или поне десета... Никакви пачки не помагат

[r_vardarov]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

На фона,на песимистичната картина,да ви разкажа,една случка от вчера.Полицай съм на Боровец,вчера пристигат мъж и жена,руснаци,който в последствие се оказаха брокери и търсеха с няколко снимки,къде се намира една вила.Имота е много голям и хубав,цената по техни думи е 1 милион лева.Казаха че са изпратени от купувач от Москва.Заведох ме ги до вилата и им помогнах ме да се свържат със собствениците.Значи на пазара има някакво раздвижване.Руснака каза че от селски имоти не се интересуват,в Русия имало много къщи и села.

[Volk]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Алекс, евреите са казали, че се купува, когато на улицата се търкалят трупове. Слушай какво ти казва Ник.

Засега "труповете" са бригадите с неплатени дейности, доставчиците на строителите и авансовите вноски на клиентите...

Всеки, който се е наврял в обект с устна договорка, остава на сухо...

Изобщо тая приказка с труповете вече и моите мангали я цитират, незнам кой реши, че е еврейска мъдрост, но гаранция че трупове по улиците скоро няма да се търкалят - ще ги прибират катафалките!

Още един номер - "помощ от приятел"!

Намираш нова кооперация, току що завършена, любопитстваш коя фирма е доставяла дограмата, асансьорите, абонатната и т.н., звъниш на фирмата - " Момчета имате ли да си прибирате пари от тая къща? Защото аз мога да ви платя част от паричките, а вие да ми дадете вземането!"

После е лесно, стига да са наред документите и те ти апартаментче на половин цена от най-ниската пазарна!

[Volk]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Всички строители, които имат акъл - свалят и ще оцелеят!

Ето, човека е решил че за този район това му стига и евала, че е реалист!


Продава
2-СТАЕН

326 EUR




град София
Левски
Квадратура:150 m2Етаж:2-риТелефон:ДАТEЦ:ДА
Особености:Тухла, Асансьор, С гараж
Допълнителна информация:
с Акт16-лукс нов хол с бокс(не се плаща тераса-80м2-) спалня баня, с пвц 5 камерна дограма, подземен гараж 6000e

[Obersturmbahnfuehrer]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Изобщо тая приказка с труповете вече и моите мангали я цитират, незнам кой реши, че е еврейска мъдрост, но гаранция че трупове по улиците скоро няма да се търкалят - ще ги прибират катафалките!

Значи чакаме когато катафалките няма да насмогват, щом ще си говорим метафорично.

“Buy when there’s blood in the streets” (Baron Rothschild in 1871) - не е мъдрост, ами цитат.

Иначе и банките от известно време под сурдинка предлагат изгодни към момента имоти на доверени и доказано състоятелни клиенти. Още не са почнали да го правят на всеослушание, по очевидни причини.

Обаче тая обявя ми се види малко фалшива, като гледам несъответствието между снимка и план.

[Тануцо]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Всичко е чудесно, но май преекспонирате ситуацията....

А някой звънна ли да види колко е "актуална" офертата?

В общи линии криза има и то сериозна, но все още е рано да се говори за каквито и да е апокалиптични ситуации, особено в София. Не казвам, че няма да се случат, просто е рано.

И както знаете обобщенията като цяло крият риск от грешки, защото изказване от рода "Цените в София трябва да са 400-500евро/м2" пак пораждат един куп въпроси. Кои точно апартаменти ? Тия в Левски Г или тия в Белите брези? Тези с шпервани врати и дограма Вайс Профил или тези с дървени врати и дограма Кьомерлинг? Тези с покрив от битумни шисти или тези с керемиден такъв?

[Пенчо]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Цената е такава, каквато е готов да даде КУПУВАЧА. Иначе сделка няма. Колкото и да му се иска на продавача.
А за готовността на купувача факторите са много: сегашен статус, наследство,имотно състояние, червени куфарчета и още много други.

[Тодор (Zaarin)]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Конкретната оферта има два проблема: Първо 150 квадрата, от които обаче 80 тераса, т.е. смятайте цената за жилищна площ по две... И второ не каква да е тераса , а на втори етаж, т.е. над магазини, които със сигурност ще сложат решетки... Това просто няма опазване от крадци. Цяло чудо ще е да го продаде и на по-ниска цена.

[marin199]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Струва 5 лв. На така зададен въпрос, няма отговор. Вижте цените за строителството и трябва може би да знаете цената на земята/или преотстъпеното право на строеж/, сложете 30-50 процента печалба и може би ще получите отговора. Това на теория. На практика един имот струва много различно, дори и в кризата. Дори за сходни/сравними/ имоти цената може да варира много и факторите са толкова много, че май няма да се захващам да пиша пост, дълъг колкото статия. Успех на тези, които ще купуват. В момента не е лош момент за това.

[msi200]

Re: Колко струва един недвижим имот днес?

От лични наблюдения - в София все още няма хубави готови апартаменти за без пари. Даже е логично цените им да не се сринат, понеже са дефицит. Също както е логично панелките да станат по 200 евра квадрата.

[Владо_2]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Всички строители, които имат акъл - свалят и ще оцелеят!

Ето, човека е решил че за този район това му стига и евала, че е реалист!


Продава
2-СТАЕН

326 EUR




град София
Левски
Квадратура:150 m2Етаж:2-риТелефон:ДАТEЦ:ДА
Особености:Тухла, Асансьор, С гараж
Допълнителна информация:
с Акт16-лукс нов хол с бокс(не се плаща тераса-80м2-) спалня баня, с пвц 5 камерна дограма, подземен гараж 6000e

Дали не е някой, работещ по първата ти схема. Ако след една седмица видим цена 284 евро/м2, значи със сигурност е така.
Относно втората схема - не я препоръчвам на хора без добри позиции в силовите групировки. За тях пътя може да се окаже дълъг и трънлив, а като знам и какви са голяма част от "инвиститорите" и с фатален финансов или житейски край.

Сложих си и аватар за случая.

[Nik Nikolov]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Цените на апартаментите, не се определят само от икономическата криза.

От едната страна тежат близо 200 000 новопостроени и незаселени жилища в България, още толкова консервирани жилища и жилища собственост на застаряващото поколение, без размножителни планове.
От друга близо 100 000 изнасящи се от България, всяка година младежи, голяма част от които създават семейства в чужбина и нямат намерение да се върнат.
Тези които се връщат, за малко или повече, с изумление, разбират, че в София, цените на жилищата са по - високи от Милано, Виена, или Мадрид.
Те обаче добре знаят, че цената на жилището е комплексна съставна, от площ, качество на строежа, инфраструктура, което включва, качество на пътища, комуникации, надеждност на транспорта. Към това се добавят, възможности за професионално израстване, бизнес климат, осигуреност на обучение за децата, спокойствие на живота, криминогенна среда, търговски и административни услуги, лечение ....

Та по кое от тези условия, един имот в София, ще е по скъп от имот в Амстердам, например ????

Европа, вече е едно голямо село. При спешна нужда / недай боже /, всеки един български менажер, работещ в Барселона да речем, може да се завърне за няколко часа при родителите си, да им помогне.

Нашите строители и търговци, още не могат да разберат, че се оказаха в един Голям пазар, и се конкурират, не само в рамките на града си.
И когато се инатят за цените, всъщност прокуждат децата ни .
При равни ценови условия, един апартамент в Лондон, се изплаща по - бързо, защото заплатите там са по големшки . И по неусетно.
Не зная на кого се опитват да ги продават тез тарикатски номера нашите строители ?

Добре , че има младежи, решени на всяка цена да живеят тук.
Не ги разбирам, но ги харесвам и допускам, че вероятно са прави.
Адмирирам усилията на такива хора да останат в България и не мисля, че трябва, някакви самозабравили се търговци да им извиват ръцете.

Намирам поддържането на високи цени за неморално. Защото, това най много касае младежите, които искат да се задомят и да си отгледат деца.
Те са изнудваната група, тъй като те са и най вероятните купувачи на жилища.

Дори и рибата не се лови в размножителен период, поради хуманни съображения.

А щом една работа е неморална, да знаете, че краят и е близък .

Такива раздути цени, никога повече няма да видим.

[Ivanov]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

http://www.investor.bg/?cat=114&id=79348