Колко струва един недвижим имот днес?

[Volk]

Един номер!

Ако се чудиш колко ли струва в момента имот, който мислиш да купиш, не питай "специалисти" /нито цигански врачки/, ами направи следното...

Харесал си си едно апартаментче и собственика ти иска цена.

Снимаш апартаментчето, отиваш в "imot.bg", плащаш 2,4 лв. за един СМС и го публикуваш с описание и снимка, все едно го продаваш...

После чакаш обаждания...

На всяка седмица сваляш цената и така, докато получиш поне три обаждания с интерес за една седмица...

Те това е цената, става евтино и резултатно!

[Георги Крумов]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

ти си върхът

цената на една стока я определя винаги купувача

[Тихомир]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Аха. Само че докато си правиш експерименти с цената и купувачите седмиици наред собственикът отдавна може да го е продал. Без да прави експерименти.

[Volk]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Аха. Само че докато си правиш експерименти с цената и купувачите седмиици наред собственикът отдавна може да го е продал. Без да прави експерименти.

/това са мечтите на продавача/

Средния срок за продажба на недвижим имот е 6 месеца...

Така беше в добрите времена, сега е значително повече...

[slavin]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Нещата струват толкова, колкото някой е готов да даде.

[pe4en]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

....зависи от много фактори...
....тук логика и закономерности няма, всичко е относително и индивидуално...
Имотът понякога не е инвестиция, а страхотно бреме..Огромна спирачка за развитието...
Когато вярваш в илюзията , че имаш безценно скъпа инвестиция...не искаш да чуеш и знаеш истинската стойност....
.....истината е , че почти винаги истинската стойност човек я разбира накрая..., когато е принуден да осребри илюзията за пари в брой.

[Volk]

Прилагайки тази технология, открих че в момента имотите са с около 50% по-евтини, отколкото продавачите очакват...

Това не означава, че няма балъци, които се съобразяват с продавача или номерата на брокерите /а те са царе на комедията/, а не с пазара...

След това има още едни 15 % надолу, за зорлии продавачи и още около 5 % за сделка до ден -два...

При ипотекирани вече нещата тръгват съвсем зле за продавача..

Това е положението!

[Тануцо]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Имотите в момента струват точно толкова, колкото предложи и е готов да плати купувача(основен принцип в икономиката, който до момента в сектора с НИ не важеше). Това в общия случай.

В частния - все още се намират продавачи, които живеят с времева разлика от настоящето в размер на 6-8 месеца и още чакат невероятните цени за апартаментите си.

Добри апартаменти(място, качество на строителство и т.н.) и в момента НЕ се задържат много дълго на пазара, ако е спазено 1 условие - продавачът да НЕ е лаком и да се съобрази със ситуацията и да продаде на не много голяма загуба(ако въобще това се случи).

В общи линии проблемът е в момента на продавачите, защото купувачи има, купуват трудно, но ги има. Та те купуват ако цената ги устройва, ако не - чакат.
Да, ама продавачите(голяма част от тях) си мислят, че нещата ще се разминат след 1-2 месеца и всичко ще си е по старому - е няма да стане. И чакат ли чакат този момент и продават на цени малко по-ниски от нормалните...
Лошото е, че границата между малката печалба и фалита е тънка и като гледам не всички я усещат...което не е добър сигнал..

[Ivanov]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Според http://dom.dir.bg/2009/04/23/news4343360.html

"Стойността на имота е пряко свързана с дохода, който е в състояние да генерира. От компанията предлагат следната формула:

[месечен наем] x[12 месеца] x [срок за възвръщаемост от 7 до 10 години] =[цена на имота]

Предложената формула е твърде опростена, защото не включва амортизация, поддръжка на сградата, местни данъци и такси, данък върху дохода и т.н., но въпреки това дава ясен ориентир."

[Тануцо]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Според http://dom.dir.bg/2009/04/23/news4343360.html

"Стойността на имота е пряко свързана с дохода, който е в състояние да генерира. От компанията предлагат следната формула:

[месечен наем] x[12 месеца] x [срок за възвръщаемост от 7 до 10 години] =[цена на имота]

Предложената формула е твърде опростена, защото не включва амортизация, поддръжка на сградата, местни данъци и такси, данък върху дохода и т.н., но въпреки това дава ясен ориентир."

Моето мнение е, че ако някой е искал да продаде навреме, трябваше да го направи август-октомври 2008г...сега всяка седмица дърпа цената леко надолу...ако говорим за прилична продажна цена.

[icerunner]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Прилагайки тази технология, открих че в момента имотите са с около 50% по-евтини, отколкото продавачите очакват...

.....:

Технолгията е много правилна (ако ти си я измислил - браво), но тя показва само цената на която би се купил имота. Това не значи, че ще се продаде на тази цена. Просто докато не се засекат мераците с възможностите няма да има сделка. И то е точно така - няма сделки. Аз от опит го казвам - вмомента се опитвам да купя апартамент. Наистина съм се спрял на оферта под средната цена, при това на евтино жилище -панелка в Люлин, но не мога да сваля и 10 %. При условие, че жилището е ипотекирано и собственика е на зор. Ама пак не дава - предпочита да си чака.

[дядо владо]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Ама пак не дава - предпочита да си чака.

Да чааака ....гробищата са пълни с такива дето чакат ....второто пришествие Със сигурност ще намериш друг, а този ще стане като в темата със старите коли: "уникат" "супер"....накрая за скрап Вълчо е прав, и преди кризата на 1000Е/м2 нещата боксуваха и гяволите твърдяха че продават на 800-900 (да не ги бият за дъмпинг) но реално сделки се сключваха на 650, а на "знаячите" още им се продават обекти.

[Тануцо]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

При условие, че жилището е ипотекирано и собственика е на зор. Ама пак не дава - предпочита да си чака.

Ето тук икономическите анализи и прогнози се сблъскват с характерна народопсихология....за съжаление тези продавачи не подлежат на убеждаване с ясни икономически аргументи, освен ако не му почука съдия-изпълнител на вратата.

[Ivanov]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Ето тук икономическите анализи и прогнози се сблъскват с характерна народопсихология....за съжаление тези продавачи не подлежат на убеждаване с ясни икономически аргументи, освен ако не му почука съдия-изпълнител на вратата.

Пак не става! Преди два дни се срещнах с такъв. Убеден е, че ще си продаде апартаментът (който е изнесен на публична продан) сам и на и на по-висока цена. Така, че да може да си погаси дълговете и да му остане и на него нещо.

[icerunner]

До: Колко струва един недвижим имот днес?

Не става дума за конкретния пример. Имам предвид, че това което казва Volk е много правилно, но показва само едната страна. И потвърждава, че има разлика между предлагането и търсенето. И затова всички чакат (с малки изключения). Независимо в коя посока се развият икономическите събития, този период няма да трае дълго, защото и на продавачи и купувачи ще им се изчака чакането (като им потропа съдия изпълнителя, както казвате) и пазара ще си намери средата.