Под наем или на изплащане?

[didogen]

От: Под наем или на изплащане?

Има прекрасни къщи за по 3-4 хиляди лева със земята във обезлюдяващи села ,това според тебе Светльо -реална цена ли е.Кое от тази къща струва тези пари ,земята ,труда ,циглите или ?

Идва един ненормалник като настоящите и решава че няма да имаш право на жилище по голямо от еди си колко метра. И какво ,или пък децата искат да живеят на село, а ти си им купил апартамент у софия или пък искат у Нови Йорк ,а апартамента в София не струва и 10 % от цената там.

въпроси ,варианти и т.н.

Ако имаш успешен,постоянно разширяващ се бизнес не е оправдано да се прахосват пари за жилище,което носи много по малко приходи от бизнеса.
Байкърите са го разбрали това.

А,а това беше забравената ми мисъл. Познавам човек, който построй 3 ката за децата. Но едното от 12 години в САЩ, другото от 3 в Англия. И кому беше нужно да строи и недовърши (дойде 97-ма) такава къща. И произлизащите от там въпроси, но мисли като колегата.

[cecoa1]

От: Под наем или на изплащане?

Не може да се продаде винаги и всяко жилище когато баш ти трябва и да си винаги на далавера от продажбата.Ама спрямо варианта да нямаш нищо си е супер. Цената се определя не само от купувача, а от много фактори.На практика винаги ще се намери купувач за определената цена, дори да е необходимо да се изчака известно време(реално може да се обезценява заради инфлацията).Цените не падат(в градовете естествено), и защото тази собственост не изисква големи разходи за притежанието и, а ако поради някои причини това се промени понижението на цените рядко стига до реалния потребител.Правилно се отбеляза, че купуването на имот у нас се приема почти за задължение. И докато още не сме се изнесли от тук, всичко построено ще си намери своите купувачи. И това няма да стане на по-ниски цени. Не и докато хората не престанат да си мислят, че живеенето под наем са прахосани пари...Което пък не виждам как ще стане, защото ни е почти генетично заложено.Собствения дом е своеобразно мерило за постигнат жизнен статус, както например би било и спестеното парично състояне в банка или където... Ама живеейки под наем, не си даваме зор да спестяваме, а то и не винаги има големи възможности.И ако не се издигаме в службата,или не успеем в бизнес, като в смелите си мечти, то неизбежно идва момента, в който замълчаваме и свеждаме поглед пред несправедливостите от шефове и колеги, преглъщаме горчиво, просто защото няма кой да ни плати наема или да ни нахрани семейството.Заради този страх се стремим към измамната сигурност на собственият дом.И в това няма лошо, но се спекулира с него.Нормално е, страхът се използва за да печелят едни хора на гърба на други, така си работи светът.

Не знам защо не се спомена една друга схема на финансиране, която си е съвсем реална.Ако си достатъчно млад и най-вече необвързан, има и трети вариант(не че са задължителни условия млад и сингъл, ама помагат). Парите за средностатистическото жилище се изкарват за две-три-четири години, нискоквалифицирано бачкане и мизеруване в чужбина. С по-квалифициран труд и за по-малко време, че дори и у нас.
Някога казармата е била три години... Така погледнато, при достатъчно добра мотивация закупуване на заветното жилище няма да ти съсипе целия живот. А и една такава "казарма" може да се отрази доста добре на "младите шишарки".
И за тези, които ще кажат, че това е пречка за евентуална кариера образование и прочие... Ами според мен не се знае кое ще е пречка и кое не. Факт е, че възпитаването на самодисциплина и добри трудови навици помага винаги и във всяка сфера.А и никога не е излишно да познаваш живота от повечко страни. Времето не се връща, но в някои области може да се навакса или изгуби и заради други фактори, така че едва ли е фатално. Ако се замислим някои от най-успелите хора, вероятно също са започнали с миене на чинии.
После дори да се издигнеш и каквото там(в добрия вариант), вложените пари в недвижима собственост си остават твои, а могат да носят и приход. В най-лошия вариант ще си живуркаш със средна заплата и еднообразна работа, но без да имаш излишни притеснения и ще можеш да се радваш на дребните радости в живота, което пък не е чак толкова лошо.
В зависимост от амбицийте и постиженията, може дори и щастлив да се почувства човек, та дори и да няма палат и положение в службата.(знаейки, че няма да остане на улицата)
Много от не чак толкова перспективни и даже откровено прости младежи-бачкатори използваха този труден но безотказен вариант и едва ли са загубили повече от други,доста обещаващи млади надежди, които си пръскаха лесните парици за да си купуват свободата под наем(а в последствие и на кредит).

Та, както каза бат'Марто, "байкарите" се прецакват сами доста често. И то е нормално, щото отначало всичко що хвърчи се яде, щракане с пръсти,свобода на килограм, пари като шума, развитие в службата и прочие младежки самозаблуди...А после жена, дете, второ, трето...семейство, отговорност...и мисли от типа "Къде сбъркАх, къде ми беше акъла?"(...малко, ама навреме...). И това предимно са онези умните и образованите младежи-космополити, които би трябвало да са мислили и по този вариант....–е, да, ама не.
И при положение, че всеки в крайна сметка иска да има поколение(може би не чак всеки, ама повечето...за другите нещата не важат и са различни), защо никой не се замисля за този аспект когато ще му е по-лесно да направи нещо за да му е по-лесно после?!Ами поне ако не е толкова далновиден, то трябва и голям карък да е, и почти сляп, за да не вижда как стоят нещата с хора като него, при едно нормално развитие на живота. В крайна сметка, примерите за различните варианти ги виждаме всеки ден и не е толкова сложно всеки да си направи правилните изводи, така че да не захрани бизнеспланове като тези за които говори Volk. Т.е. макар и трудничко, да мине тънко, без много излишни загуби за да покрие план-минимум, пък после–успехи, неуспехи–каквото дойде.(Като минус, може да се посочи, че в такъв вариант, неуспехите после са по-малко плашещи, което ги прави лош стимул за постигането на успехи на всяка цена).

[Марто (Мартин Христов)]

От: Под наем или на изплащане?

Като коментар на горе-написаното ще кажа само: Всеки сам си плаща за гяволъка! Много малко са правилните неща от всички неща, които човек може да направи през живота си! В крайна сметка е по-добре да ги направим късно от колкото никога...

[vlageo]

От: Под наем или на изплащане?

Много бързо тече таз тема бе...

Волк ако таргета ти е байкъри - инвестирай в гарсониерки близо до бизнес парка (или некое подобно място с висока концентрация на такива), както и близо до метрото. Определяща в случая е локацията.
Ако таргета ти е бачкатори с деца - отиваш на двустайни и тристайни апартаменти с ниски наеми - става определяща цената.
Практиката в света показва, че от малки апартаменти се печели повече.

А цените на жилищата ще растат, но плавничко... Това което ще расте доста по-бързичко е невъзможността да се построи нова кооперация на хубаво място, защото парцелите посвършват, а регулациите се позатягат...
Освен това ще растат разходите за придобиване на жилище (нотариални такси, адвокатски хонорари, местни данъци). Доскоро сделките минаваха по данъчна оценка и всички лесно си затваряха очите, а сега и данъчните оценки скочиха и затварянето на очите вече удря нотариусите в джоба (щото сделките намаляха, ама нотариусите - не, така че и при тях стана Ден Година Храни).
За пример - ако при нас доскоро таксите по придобиване на имот бяха от порядъка на да речем 3-5% (зависи дали с ипотека или не) в нашата южна съседка този разход може да стигне до 25% от цената на жилището. Това вече променя силно динамиката на пазара на жилища и рано или късно ще се случи и тук. Така че - банковите лихви тогава ще са мехлем за желаещите да купят собствено жилище в сравнение с останалите красоти...

А ако питаш мен - най-готината таргет група са чужденците в България - искат големи апартаменти, обзаведени, с гледка, местоположение, от тях се печели най-много. Ако се наместиш сред дълго пребиваващите тук такива - гладен няма да останеш...

Не те знам какво си решил да правиш - ама и в други теми съм казвал - ако ще е под наем - гредай да е цяла сграда, и не смесвай продажби и наеми на едно място...

ПП. Сега ми хрумна че съм виждал една сграда в ж.к. Изток - обшежитие за чужденци, построено с пари от проект за насърчаване на икономическата миграция на западноевропейци в България. (сигурно не е точно, ама е нещо от сорта...) Паднах като видях табелката...а сградата е супер - отзад площадка за малки дечурлига...бе направо им се приисква да мигрират тука...

[artefekt]

От: Под наем или на изплащане?

Таргет групата на чужденците в момента я няма никаква.
Имаше период, когато действително бе най-готина. Чуждите компании бяха изчислили, че им е по-евтино да закупят, ремонтират и обзаведат оборотни жилища за служителите си, отколкото да ползват хотели. Сега обаче заетостта на подобно жилище спада драстично и нещата се обръщат.

Съдейки по това какви клиенти имам за ремонти и обзавеждане, в момента се активизира групата на собственици даващи жилища под наем, не ремонтирани до сега с "чудните" мебели на баба.
Кризата и голямото предлагане на имоти под наем, ги принуждава да вложат някой лев за обновяване и осъвременяване, както и оптимизиране на наличното пространство.

[alex_markov]

От: Под наем или на изплащане?

Преди години и аз бях в Позата "Роденовият Мислител" (на Волк) - Какво да правя с един апартамент, смятах, смятах и се оказа, че у нас трябва да плащаш 30 години наем за да "изплатиш" ползваното жилище (различно е според имота и региона, но е все някъде там), при това като си под наем, НЕ плащаш Данък, Такса Смет, Не Ремонтираш Нищо, а Данъците се вдигат Всяка година, ремонтите са Наложителни поне веднъж на 3-5 години, хайде 10 (ако не ти пука много, много). т.е. от 30, стават 40-50 и ако само смятаме парите лесно можем да стигнем до извода, че да си под наем е по ИЗГОДНО, а и по-Гъвкаво - днес изваждате повече пари - местите се в по-Хубаво и голямо Жилище, Утре (за Жалост) го закъсвате - отивате в Боксониерка в краен квартал и готово, вече се спомена, че Винаги може да сте на 100 метра от работата си, а Икономията от Пари и Време за Транспорт може да е ЧУДОВИЩНА (преди години бях смятал за мой приятел, че само от парите за транспорт, може да си наеме Прекрасно Жилище до работата и да си спести и близо 2 часа Път!!!
Естествено и това си има Лоша страна - Местенето, разправиите, НО ето и още едно предимство попадането на "Лоши" съседи се избягва само с още едно преместване...
За Жалост никой не разполага с "Утрешният Вестник", та всички сме изправени пред рисковете на Неочакваните промени, в Данъците, Наемите, Доходите.... Именно и затова Българинът Предпочите да РАЗПОЛАГА със Собствен Имот - Чуства се сигурен, че дори да го закъса Яко (с приходите) - Има си къща за която Не трябва да Плаща (Данъците някак си все ни убягват от сметките, ремонтите също), пък и в Краен Случай, може да се ПРОДАДЕ или ако сме по-консервативни - отдаде под наем - Има и такива случай - хора с имот го дават под наем и Живеят за по-нисък наем - хранеики се с разликата....

Та не е лесно да се изберe и затова за всеки е различно и зависи от обстоятелствата, но факт е, че Масaта от Хората у нас се СТРЕМЯТ към Собственост и евентуално я постигат, макар и често на Ужасна Цена

Така, че Вълчо "и двете Дядо Попе и двете..." И давай и Продавай стига да има Какво и стига да намериш Верните Купувачи/Наематели, Успех!!!

П.С.
Позволих си да добавя Анкет - така ми се струва, че по Нагледно ще се визуализира Текущото Състояние

[Volk]

От: Под наем или на изплащане?

Мноого хубави мнения!

Явно тук няма да си продам "зарзавата"! Ще отида на гарата, където пристигат новите "софиянци" с бохчите!

Иначе, наистина сега се търси 10 годишна възвръщаемост на инвестицията! Най-вече заради повишеният риск и възможните загуби от "празни курсове" ! А при такъв срок и такова ниво на наемите, направо отиде "коня у ряката", барабар със "зарзавата"!

[tiramisu]

От: Под наем или на изплащане?

Добре!



Сега виж същата ситуация, но от позицията на целта...

Дърт си, нямаш никакви шансове да си намериш работа и си под наем...

По добре така , от колкото.....Дърт си нямаш никакви шансове да си намериш работа и имаш вноски към банката още 10 год. например.

[Ivanov]

От: Под наем или на изплащане?

Иначе, наистина сега се търси 10 годишна възвръщаемост на инвестицията! Най-вече заради повишеният риск и възможните загуби от "празни курсове" ! А при такъв срок и такова ниво на наемите, направо отиде "коня у ряката", барабар със "зарзавата"!

Да, такава е задачата. Изходните данни обаче сочат поне едни приблизително 20 години.

[Ivanov]

От: Под наем или на изплащане?

Позволих си да добавя Анкет - така ми се струва, че по Нагледно ще се визуализира Текущото Състояние

Според мен анкетата можеше да има още няколко варианта на отговори, за да е по-редставителна извадката.

Примерно първият отговор да беше разделен на две - наследно жилище и изплатено жилище. Можеше да има отговор "под наем, но далече от работа", за да се обхване и категорията хора, които нямат собственост, но не могат да си позволят наем до местоработата си и т.н.

[lazarlk]

От: Под наем или на изплащане?

Според мен под наем е по-добре. Близо до работата си, няма разходи по жилището. Ако направиш някъде къща.....хвърляш котва, добре е но като улегнеш. И пак е кофти, щото децата като идат по света и ше седи за музей. С апартамент е почти същото, само дето парите за консервация са му по-малко, та наследниците ти могат да ги дадат по-лесно като опънеш петите и чакат купувач.
Има и друго-гледам, всеки пише тук все едно е безсмъртен. Я кажете кво става ако се глобнеш с ипотека и станеш инвалид. Да не питам за по-страшни неща, ако нещо стане с дете и....не дай си Боже трябват едни 150 000лв за операция в чужбина. За тва под наем е по-лесно, поне тва не ти виси като разход после. Щото можеш да идеш при мама на село. А на село всеки от нас има корени и имот.

[Volk]

От: Под наем или на изплащане?

Само че анкетата на Алекс показва брутално превъзходство на собственността и ако се изхожда от приниципа, "Не ме слушай, какво говоря - гледай ме какво правя!" излиза, че масовата нагласа е за заробване срещу сигурност!

Хубавото е че в преспектива лихвите по депозити ще падат и населението ще търси някакви други начини да печели от спестявания, а това за неподготвени "инвеститори" е като да се натресеш сред акули!

[Стария]

От: Под наем или на изплащане?

Когато живях под наем две стаи и кухне дома при наще седяха празни и един етаж от къща близо до София пак празен.Щото изкарвах пари и не желаех да живея с дъртите заедно.Погледни от този ъгъл колко апартаменти в София и други градове има в които живеят по един двама старци колко дву три и четири етажни къщи има около София .В които живеят по един двама човека.Правили етаж за едното дете етаж за второто па не мислили че децата им ше дават мило и драго да не живеят с тях.

В България има в излишък жилищна площ а населението намалява раждаемоста при българите е ниска всеки има наследствено кой по едно кой по повече жилища.Просто чака време да мине и да получи нещо от Господа

Та не знам как ги виждате цените на построените не нужни згради да се запазят ше минат години и кво ше стане с тези паметници.
Ние не сме като останалия свят тука всеки има и то има по много„с редки изключения“

Е днеска гледах и се чудих около една четвърт сграден фонд в голямо село до София седи празенРазходи се и виж как са облепили прозорците това показва че дори са обзаведенида не избеляват дамаските.

Нямат жилища такива които са дошли от далече да работят в София но те не са много на общия фон.

Виж табелите из цяла София фор сале фор салеама никой неще да сале оти си има

Много лапат от наеми в Илиянци и Свобода заради близоста с пазарището.Ако направиш едно китайско градчеи не те плашат триадитеможе да се получи.

Или още една идея да направиш нещо като еднотипните миньорски блокчета къде ги имаше из цалата страна близо до София за бачкатори със семейства

[T-1000]

От: Под наем или на изплащане?

В България има в излишък жилищна площ а населението намалява раждаемоста при българите е ниска всеки има наследствено кой по едно кой по повече жилища.Просто чака време да мине и да получи нещо от Господа

Та не знам как ги виждате цените на построените не нужни згради да се запазят ше минат години и кво ше стане с тези паметници.
Ние не сме като останалия свят тука всеки има и то има по много„с редки изключения“

Eто това незнам кой ще го обори. Как така цените ще се дигат цял живот, как сградите са вечни и как ще свършат възможностите.

[Tramp]

От: Под наем или на изплащане?

Само че анкетата на Алекс показва брутално превъзходство на собственността и ако се изхожда от приниципа, "Не ме слушай, какво говоря - гледай ме какво правя!" излиза, че масовата нагласа е за заробване срещу сигурност!

Хубавото е че в преспектива лихвите по депозити ще падат и населението ще търси някакви други начини да печели от спестявания, а това за неподготвени "инвеститори" е като да се натресеш сред акули!

Като гледам, анкетата изобщо не показва, че масовата нагласа е за заробване срещу сигурност. Напротив- преобладаващата част от гласувалите (23) живеят в изплатени/наследствени жилища, а само по 3-ма гласували са взели кредит, живеят под наем или далеч от града. Тази анкета, разбира се е напълно любителска и непредставителна т.е. дава много изкривена картина. До тук извода от отговорите на гласувалите е, че по отношение на покрива над главата, се залага на сигурно, собствено жилище, без влизане в заробващи борчове.
"Байкърите" сигурно са из планината или са прескочили до крайбрежието да направят няколко халса и изобщо не им е до любителски анкети и аматьорска "социология". Като станат на 30-35 години ще започнат да се интересува от хралупите- сега ги вълнуват катеричките и орехчетата.