Под наем или на изплащане?

[Ivanov]

От: Под наем или на изплащане?

Има една приказка: Бой, е@ане и наем не се връщат.

Бе то приказки много има.

Ако не греша Вие сте юрист.

Бихте ли казали как стои въпросът с необслужване на ипотечен кредит от физическо лице? Какво се случва с мечтания имот? Какво се с доходите на кредитополучателя в тази ситуация, с другото му имущество и т.н.?

[drukman]

От: Под наем или на изплащане?

При сегашните наеми (Пловдив) и цени на имоти (Пловдив) излиза,че ако внесеш сумата в банката от лихвата ще си плащаш наема и една каса бира ще ти остава на месец. Факта,че можеш да се местиш при всяка смяна на работното място и да икономисаш доста от бензин също не е за пренебрегване.

Но....българина строи собствена къща.....аз също.

[didogen]

От: Под наем или на изплащане?

Под наем е много по-изгодно, от колкото на изплащане. Просто плащаш един наем, а и жилището винаги може да е на 15 мин. пеша от работата. Дори и в друг град, ако се наложи.
На изплащане или кредит се получава: Вноска (наем) + лихва + данък + такса смет + транспорт = ?
Разликата да я сложим на сложна лихва за период от 15-20 години и = ? Май ще има и за старини, и за децата, и за лекарства! И всичко при еднакво гаден напът.

П.С. А с някой сме писали едновременно, ама и еднакво мислим.

[Александър Белов]

От: Под наем или на изплащане?

Зависи какъв имот и къде е този имот, който ще изплащаш. В момента и в близко бъдеще в радиус от 30-40 км около София (около големите градове е сходна ситуацията) може да се купи къща с двор в добро състояние за около 30 000 евро. Още толкова да се дадат за доразвиване на имота (ремонт, дострояване), прави сума, за която в големия град ще се купи нещо точно наполовина по-малоценно. При равен срок на изплащане, апартаментът ще иска няколко основни ремонта над тази сума. Ето вариант в който не плащаш наем и имаш собствен имот, моделиран по собствен вкус и на посилна цена.

[davc]

От: Под наем или на изплащане?

Как предпочитате да живеете, под наем или да изплащате имотчето?

Питам, защото мисля да се набутам в този бизнес и се надявам оттук да събера автентична и безплатна информация, която разбира се може и да не получа..

Личните предпочитания на евентуалните клиенти в случая са само субективно мнение. Реалният пазар се определя категорично от политиката на банките и типичният за нас (българите) стремеж към собственост е само нюанс. Примерно, допреди две години, дилемата еднозначно беше предрешена в полза на изплащането - в момента наема е без алтернатива.
Конкретно: Идеалният вариант е да формираш (и възобновяваш) фонд, като го управляваш гъвкаво, според конюнктурата. Според ситуацията даваш под наем - според същата продаваш.

[Volk]

От: Под наем или на изплащане?

davc, просто искам да видя накъде духа вятъра!

А после ще мисля, как да си опъна платната!

Нещо като Макдоналдс - хвани децата, дъртите са лесни...

[davc]

От: Под наем или на изплащане?

Бе ясно ми е на мен, че се правиш на "тапа", а си всъщност дрът и печен.

[Volk]

От: Под наем или на изплащане?

Сега ще има едно "превключване" в мисленето..

След новите фактори включени в играта, като новите банкови условия, плащанията по банков път и т.н., контрирани от свободолюбивото мислене на тия, дето въртят педалите на колелетата и не им пука, че нямат стар мерцедес, аз лично очаквам поколение, кото ще живее под наем..

[izo4x4]

От: Под наем или на изплащане?

Сега ще има едно "превключване" в мисленето..

След новите фактори включени в играта, като новите банкови условия, плащанията по банков път и т.н., контрирани от свободолюбивото мислене на тия, дето въртят педалите на колелетата и не им пука, че нямат стар мерцедес, аз лично очаквам поколение, кото ще живее под наем..

Като се замислиш, имотът който ще е вечно твой е 2х2х1 метра, така че що па пънене толкова... На Запад вече няколко поколения живеят под наем, пък да не им е зле? Честно казано, аз съм със собствен дом заради суперизгодните условия за които съм го взел, въпреки кредита, иначе всьо равно

[Александър Белов]

От: Под наем или на изплащане?

След новите фактори включени в играта, като новите банкови условия, плащанията по банков път...

Банковите условия и плащането по банков път няма да са толкова възпиращ фактор за нас младите. Нашето поколение ще се ръководи най-вече от новата реалност определена от възможността за работа в различни градове на страната или в чужбина. Уседналостта, следствие на постоянна работа до пенсиониране на едно място, отпада по ред причини. Все повече млади специалисти предпочитат да работят по проекти, което предполага няколкогодишни максимум ангажименти, след което може да се наложи да се местят и в друга държава. По тази причина дългосрочно изплащане на жилище се обезсмисля. Така оттатък голямата вода живеят от бая отдавна, сега идва и у нас. Но това не означава, че не можем да мислим за нещо собствено, когато се поизморим да митарстваме.

[davc]

От: Под наем или на изплащане?

Тези, отвъд "Голямата вода" не са критерий - те са си каубои. Тези в Европа, повече приличат на нас (девизът за къщата-крепост се лансира да е британски) и живеят по този начин от зор и съвсем не доброволно. Факт е, че зорът ще става все по-голям и тепърва ние ще разбираме за какво става въпрос. Все по-малко ще бъде възможно да се купува имот с пари накуп и: "Наем, или изплащане" се определя единствено от равносметката на възможното да си позволим. Инак, при равностоен избор, нормалният човек винаги ще предпочете собствеността.

[kuzdov]

От: Под наем или на изплащане?

Банковите условия и плащането по банков път няма да са толкова възпиращ фактор за нас младите. Нашето поколение ще се ръководи най-вече от новата реалност определена от възможността за работа в различни градове на страната или в чужбина. Уседналостта, следствие на постоянна работа до пенсиониране на едно място, отпада по ред причини. Все повече млади специалисти предпочитат да работят по проекти, което предполага няколкогодишни максимум ангажименти, след което може да се наложи да се местят и в друга държава. По тази причина дългосрочно изплащане на жилище се обезсмисля. Така оттатък голямата вода живеят от бая отдавна, сега идва и у нас. Но това не означава, че не можем да мислим за нещо собствено, когато се поизморим да митарстваме.

Еха! Завиждам ти за оптимизма. Ама тия отвъд "Голямата вода" го правят това упражнение с местенето от зор, иначе повече ги кефи да си седят на задника. Ако не ти се вярва, ще те свържа с няколко човека оттам, да обмените мисли.....

[Георги Крумов]

От: Под наем или на изплащане?

http://www.dw-world.de/flashcms/miet...eter_popup.htm
малко смях в сериозната тема

[Dobs]

От: Под наем или на изплащане?

Докато банките в БГ искат годишни лихви от порядъка на 9% на ипотечен кредит при 75-80% покритие на имота какво изгодно може да има в изплащането??? А след бума на жилищното строителство в момента има толкова много празни имоти на "пишман инвеститори", че наемите са супер ниски. Айде и една проста сметка за онагледяване:
Кредит 100000 лв. за 30 години с годишна лихва от 9% = 270% лихва т.е. връщаш на банката 270000. 170те хиляди за лихви, разделени на 360 месеца прави по 472 лв. на месец. С тези пари, които принципно даваш на банката, ще си живееш като пич под наем, че и половината сметки ще плащаш... Говоря за град като Бургас.
Когато ипотеките стигнат нормални нива от 3-4 процента като на запад може и да е изгодно да придобиеш имот чрез заем. До тогава си е чист грабеж над населението от страна на банките.
Това са моите 2 ст.

[Volk]

От: Под наем или на изплащане?

Добре!

Сега понеже гледаш откъм окуляра на оптическият прицел към бъдещето, така да се каже, виждаш колко ще набуташ на банката, млад си, ербап си, светът е в твоя джоб и не ти трябва виагра..

Сега виж същата ситуация, но от позицията на целта...

Дърт си, нямаш никакви шансове да си намериш работа и си под наем...