Урбанизиране на земеделска земя с намерения за строеж на нов дом - много неясноти?

[BatGeorgeone]

Здравейте,

Както гласи темата, започнах главната роля в един нов филм с надявам се щастлив край.

Сдобих се с малък парцел в Добрич, който по настоящем се води лозе, земеделска земя 3та категория мисля.

Хубавото е, че около мен се посяли от доста години регулация и много тузарски къщи но лошото е, че ОУП на квартала/местността показва повечето парцели като земеделска земя, тоест трябва да вкарвам моя парцел в регуация, да вадя ПУП и т.н. преди и да помисля за строеж.

Сега съм на ниво, почистване за да може да влезе геодезист и да трасира граници на имота, но за да мога да почистя трябва да отсека две огромни черници.

За да отсека едната черница трябва да бъдат премахнати едни провиснали и заплетени жици, захранващи вилата на съседа.

За да накарам Енергото да си махне жиците, които "създават опасност за живота и здравето" на живущите в квартала, ми трябва да скица по която да им обясня къде, какво и т.н.

Да не се отплесвам обаче от основното ми предизвикателство - смяна на предназначение на имота с последващо придобиването на ПУП (регулиране на имота).

Въпрос първи към някой печен или препатил в тази област - какви са точните стъпки мога да видя в нета, обаче, какви са пинизите и тънкостите, какви са капанчетата, които да избягвам, кое колко време отнема, колко пари струва и има ли варианти/вариации в процеса на смяна на предназначение на земеделска земя с последващо изваждане на виза за проектиране, мисля точно визата ми е първата голяма цел преди започване на строеж, или бъркам?

Ако беше нещо дребно нямаше да занимавам форума, но ме наплашиха с минимум половин година ходене по мъки и едни до към десет бона за смяна на предназначение и до получаването на виза.

Предварително благодаря.

[Пенчо]

По скоро се приготви за към година.
Цената е споредзависи.
Търси някой който с това си вади хляба.

[BatGeorgeone]

Ти не беше ли взел нещо в регулация с постройка или мина по моя път, земеделска земя, гол парцел, всичко от нулата и т.н.?

[Пенчо]

Още съм го взел, ама се наложи да взема и съседно парче /168м2/ представляващо полски път, та да изляза на селската улица.
Та вече стана година време. Преобразуването и ПУПа са готои, ама още процедури има докато излезе визата.

Успех!
За всяка община е различно.

[Чавдар (V93)]

Е какви толкова процедури за виза за проектиране, ако имаш вече одобрена промяна на ПУП?!? Тя визата е просто извадка от ПУП-а. Не че и на мен не ми искаха (щото така, да вземем още една таксичка) ама я направиха за седмица.

[s_s1]

Геодезист може да заснеме имота въпреки наличието на черниците. Трябва да може да стъпва на земята, да позиционира ГПС, и да маркира терена /със спрей, боя и колчета, има и др. начини/. Може да заснеме и чрез опорни точки/репери, рулетка и тотална станция.

[BatGeorgeone]

Много благодаря, това ми каза и геодезиста но ме предупреди, че ако не е чисто няма да ми сложи колче точно на ъглите/крайните точки.

[ak101]

"да позиционира ГПС"
Забранено е със закон трасирането, заснемането със сателитни навигации.

[ИВАН НЕДОКЛАНОВ]

Може ли да ми покажеш този закон , който забранява използването на GNNS системи за геодезически дейности ?

[maystor]

Освен това в Добрич си имате фирма, която баш с такива дейности си вади хляба и има офис в сградата на , не помня точно, съда или общината.

[BatGeorgeone]

Да, има, мерси.

[gy6ter]

Среща с главния архитект на общината към която се води и на нея може да получиш ,,насоки" за фирма ,или архитект който да свърши работата .

[BatGeorgeone]

Мерси, имам го в предвид но искам в ранните етапи да се понауча на някой неща преди да се "хвърля в лапите на хищниците"

[artefekt]

Тези въпроси не трябваше ли да ги зададеш преди да се сдобиеш с имота. Да не питаш след време как се сади лозе...
Среща с главния архитект задължително, задаваш му всичките си въпроси, като гледаш да не изглеждаш много умен
После като разкажеш...ще помагаме с каквото можем..

[BatGeorgeone]

Ние младете първо купуваме въдици и после търсим морето къде е
Сега сериозно, главния Архитект е дама но още ми е рано да и губя времето с лаишки пъпроси, за момента досаждам на разните служители по гишета и се образовам от щедри хора споделяли неща в Интернет.
Надявам се до седмица две да "поумнея" достатъчно за да започна да задавам конкретни въпроси.

[BatGeorgeone]

Много благодаря за общите насоки, но ме интересуват детайлите с които са запознати хора преминали по този път или хора които с това се занимават.

Идеята ми е следната, имам около месец и половина в които сам самичик да опитам да свърша максимално много, и докато върша каквото мога да се запозная в детайли със сложните и засукани процеси, разните препятствия и капанчета по пътя.

След като ми изтече времето, искам не искам ще възложа на някой да продължи, НО, възложителя ще е наясно, че аз съм запознат с процеса, със стъпките и няма да ме вкарва в капани и скъпоструващи ненужни мероприятия.

За да бъда по-ясен, опитах още от началото да възложа всичко и както си подобава(по балкански) всички до един, без изключние се опитаха да се възползват по нечестен начин от мен, казано другояче видяха в моите очи един млад човек без местен акцент и извадиха секирите и се опитаха да ме изработят някой двойно по-скъпо други малко по-скромно, тоест почти двойно ама не напълно два пъти по-скъпо, и те така.

За това сега обхождам общини, кадастри, енергота и т.н. по няколко пъти дневно за да се запозная с процеса, с хората, с действителността и да започна да действам като добре информиран гражданин, който не му харесва да го пускат по пързалката.

Сега по-същество.

Опитах да вкарам временен ток, казаха ми, най-удачно ти е по чл. 56 от ЗУТ, при наличие на Разрешение за поставяне на временен или преместваем обект, Енергото ще ми пуснат 6 или 12Квт за 2-3 месеца и за сума между 500 и 7-800 лева грубо.

В Общината подадох скица в оригинал, главен Архитект да даде становище и след него Проектант нещо си да сътвори и след това да ми се издаде това Разрешително за временен обект.

До тук скица 10лв, 30лв в Общината за виза/скица, времена скица 1-2 дни, становище на гл Арх до 14 дни, следи се по електронен път кога е готово.

Пиша всички тия детайли и за моя си сметка и с надеждата да съм полезен на някой друг който ще тръгне по моя път, щото виждам колко е трудно(бавно, изнервящо и скъпо) да се върви по неутъпкан път с препятствия.

[artefekt]

Общи въпроси = общи насоки. Няма универсално решение, за да стане ПУП има голямо значение какво точно е предназначението на земята и на околните парцели, има ли някаква проектна регулация на района, път...да не се окажеш с тупик за някой имот зад теб. При вкарване в регулация може да ти вземат до 24%, ако не се лъжа за тази цел. Без конкретика само общи приказки можем да си говорим. А и за месец и половина не вярвам даже да получиш становището..

[IvanIvanovi]

1. много оптимистично е половин година.
2. задължителна консултация с главния архитект на общината - има си приемен ден и е много полезна.
3. задължително наемаш консултантска фирма, с контакти в общината.... поне ако искаш работата да "стане", де

[ognqn]

В тоя раздел на 23 страница има тема от Ronin за "Поставяне на преместваем обект на земеделска земя."

[BatGeorgeone]

Благодаря много, сега отново го препрочетох и си смених концепцията по някой въпроси.

[santaclash]

Ми..мога да кажа от личен опит. Около две години време. Като пари- между 2 и 5 евро на м2.
Изключително малка част от цялата процедура минава през общината. Минава през други институции, във всяка от които сроковете варират от един месец, до три...а някои и изобщо не са регламентирани.
Промяната на предназначение на земите над 4-та категория минава през ОД"Земеделие" към МЗ. От първа до четвърта обаче минават през по-високо ниво в МЗ- "Комисията за земеделски земи". Ако попадаш в защитена зона, може да трябва и ОВОС.
Ако има гори-там е друг вид драма. Ако има нещо на военните наоколо-драмата е още по-друга.
Връзките в общината...помагат ако си в голям град. Примерно София. Не за друго, ми защото е страшна корупция. Ако си някоя малка община, такива проблеми по правило няма-земята е евтина, вървят малък брой процедури.

[BatGeorgeone]

Много благодаря на всички!

Малко повече информация за имота.
Земята се намира в рамките на града, лозе, земеделска земя категория 3, по ОУП не е в регулация и е предвидена за Ов - Устройствена зона за вилен отдих.
Има улици, лицето е голямо, има ток на 2 метра от мен върви захранващия кабел за цялата улица по стълбовете, вода има в местността, шахтата е у съседа на 50см от оградата ми, оптичен интернет има на стълбовете за тока пак до мен на 2 метра.
Местността е силно урбанизирана, може би около 40% са парцелите в регулация, има имоти от 25 бона в евро до над половин милион евро, около мен само аз нямам постройка, един от съседите ми е в регулация, през един два парцела съседите са също в регулация с много солидни (скъпи и големи) къщи.

Смених си плановете до следното.
Може би най-бързо и паралелно с искане за разрешение за поставяне на преместваем временин обект ще задействам и следното - сонда за поливане(без да имам такава, просто ще сложа една тръба в земята с един кран).
От "сондата за поливане" през Напоителни системи за регистрация или становище или кактото сега се нарича.
След Напоителни системи пак в Енергото с искане за ток за поливни цели 12квт, преди съм го правил този финт в Ихтиман и стана лесно и чудесно само дето отне 8 месеца от А до Я.
Ако, и след като взема разрешение за поставяне на преместваем обект вече може да се мисли за фургони и т.н.

ВЪПРОСИ:

1. Мисля си за много бързо сделан навес, няколко дървени греди с две плоскости ОСБ и покрити с битум, да ми правят сянка и да не вали дъжд. Това мога ли да го вдигна без грижи(глоби и друго легални проблеми), идеята ми е да има къде седна на сянка, да си пусна лаптопа с музичка, да сложа една маса да пием няколко бири семейно и с приятели, нещо такова като идеа и визия за малка беседка или навесче? Идеята ми е да го вдигна за един слетобед, не вдигането ми е питане а легалността на това нещо?

2. Напоителни системи, преди се ходеше и само се регистрираше по документи сондата, те нито гледаха, нито проверяваха нито водомер слагаха. После с тази хвърчаща бележка си пуснах ток в Ихтиман. Сега как става, какво се предоставя на Напоителни, слага ли се водомер, те проверяват ли на место? Колко стъпки е процедурата в Напоителни, преди беше една - отиваш казваш им, записват те, плащаш, дават ти бележка и после с бележката в Енергото?

3. Има ли някакъв друг начин да си пусна ток, търся бърз метод за човешки пари, няма да дам повече от три цифрена сума за да получа ток?

Благодаря предварително.

[gy6ter]

Помоли някой комшия за ток и вода ?

[santaclash]

Може да се слага преместваем обект на земеделска земя.
Напоителни системи не участват въобще-компетентен орган е Басейнова дирекция, режимът не е разрешителен.
Токът е проблем навсякъде като големината на проблема варира с много. По правило извън градовете е по-малък поблем.

[BulAf]

Първо - геодезиста е казал, че иска "да е чисто" щото мразят да се завират по къпинаци и трънки разни.
Големи дървета не го бъркат (освен ако не е някой опък или съвсем оял се де ).

Може да се строи (законно!) по една "тънка лайсна" и в земеделски земи (без промяна предназначението)

За насока:

https://www.mzh.government.bg/odz-vr...13-02-06/.aspx

П.П.: Нищо построено без документална подготовка не е законно!
Пример - найлонов парник опънат над земята, на която сееш, е назаконна постройка (щото този вид постройки са изтървани в "земеделската" наредба, а по ЗУТ е олеле-мале...) и има куп решения на съда за събаряне .
Но по нея : обор, навес, хасиенда за краваря са си ОК и лесни за узаконяване
Виж с тока не съм ровил как е...
(те ще го прекарат, въпроса е дали няма да го продават на "промишлена" цена )

P.S.2: Пропуснал съм...
Щом имота е в урбанизирана територия май няма шанс да се мине по това острие....
- Има сложени определени отстояния от населените места...

[BatGeorgeone]

Много благодаря на всички за съветите и напътствията, наистина сте полезни и оценявам това!

Малко напредък от тази сутрин, пуснах Искане до Енергото с описания за "Авария" провиснали жици в моя парцел създаващи опасност за ползувателите на имота, след около час-два дойде екип, резнаха жиците от стълба и проблема бе решен, много любезни млади хора.

Отидох до Кадастъра, трети път в рамките на една седмица и този път заплатих и поисках 5 (пет) скици с координати, защото всяка инситуция си иска оригинали, копията не ги признават а тепърва ми предстои ходене по разните ВиК, Басейнова, пак Енерго, и т.н.

Намерих случайно и хора кастрещи дървета и смилащи клоните с дробилка, за две огромни черници ми вкараха предложение близо до четири цифри обаче искат от мен да си осигуря Разрешение от Общината за премахване на дървета.

ВЪПРОС:

Как да подходя с искането за това разрешение за рязане на две дървета в моя имот, има подадена жалба от съседа срещу мен в Общината, има една авария на която Гражданска защита е извикана и е отрязала някой паднали клони наранили съседната къща и скъсали кабели на Енергото, мисля да добавя и днешната "Авария" защото жиците бяха най-вероятно скъсани пак от едното от дърветата?

Има ли някакви точни правила, точки, наредби на които да се позова и как точно да опиша искането за да стане бързо, бързина ми е целта?

Много благодаря предварително.

[KingofROAD]

Питай в кадастъра за преместваем обект някакви разрешения или скици ( строително петно), и след това го приложи към молбата за отрязването на дърветата. Ако пък случайно преместваемия обект ти се пада точно там, още по-добре. Но трябва да имаш някакъв документ за обекта, черно на бяло.