ипотечен заем

[Ivanov]

До: ипотечен заем

ако не са събираеми, какво търсят в актива?

това само показва колко са им верни отчетите на повечетоот фирмите.........

Значи финансовата наука от учебниците не е приложима директно в практиката.

[Тодор (Zaarin)]

До: ипотечен заем

Какво се случва ако собствения капитал в пасива кореспондира с някакви вземания в актива и същите дали са събираеми?

Не е много учтиво, но ще отговоря на въпроса с въпрос. Какво става, ако въпросния актив е източен към други фирми и напрактика фирмата кредитополучател няма нищо? Винаги има как да се направи абсолютно легално, нарочно или не, с поредица лоши сделки. Разбира се и увеличения капитал не е абсолютна гаранция, че кредита ще успее да бъде събран, за това и употребих думите "може би ще получи", но пак не е сигурно. Това е необходимо, но не достатъно условие.

Точно по тези причини е и доста разпространена практиката, хората да взимат потребителски кредити, като физически лица, които след това да предоставят на фирмите си, регистрирани с 5000 лева капитал. Така носят отговорност за кредите като физически лица, а счетоводителите лесно се оправят придобиването на парите от фирмата и плащането на вноските по кредита.

Във всеки случай, никой не би дал необезпечен кредит за 100 000 лева на фирма с капитал 5000 лева, дори и тя да представи най-фантастичния бизнес план.

[Ivanov]

До: ипотечен заем

Не е много учтиво, но ще отговоря на въпроса с въпрос. Какво става, ако въпросния актив е източен към други фирми и напрактика фирмата кредитополучател няма нищо? Винаги има как да се направи абсолютно легално, нарочно или не, с поредица лоши сделки. Разбира се и увеличения капитал не е абсолютна гаранция, че кредита ще успее да бъде събран, за това и употребих думите "може би ще получи", но пак не е сигурно.

Точно по тези причини е и доста разпространена практиката, хората да взимат потребителски кредити, като физически лица, които след това да предоставят на фирмите си, регистрирани с 5000 лева капитал. Така носят отговорност за кредите като физически лица, а счетоводителите лесно се оправят придобиването на парите от фирмата и плащането на вноските по кредита.

Колега темата е дълга, обширна и не може да бъде вкарана в "калъп". Опитах се да дам няколко гледни точки, тъй като това ми е работата. Търси се РЕАЛНО ОБЕЗПЕЧЕНИЕ - в масовия случай ипотека. Разбира се, че обезпечението не решава сделката, но ....... всеки случай е сам за себе си. Това е: кредитът освен да е стандартизиран, може да е и бутиков продукт.

[Тодор (Zaarin)]

До: ипотечен заем

Колега темата е дълга, обширна и не може да бъде вкарана в "калъп". Опитах се да дам няколко гледни точки и тъй като това ми е работата, и от наблюденията си бих могъл да кажа, че размерът на собствения капитал не винаги оказва влияние за решението по сделката. Търси се РЕАЛНО ОБЕЗПЕЧЕНИЕ - в масовия случай ипотека. Разбира се, че обезпечението не решава сделката, но ....... всеки случай е сам за себе си. Това е: кредитът освен да е стандартизиран, може да е и бутиков продукт.

Еми, нали и аз казвам същото?!

[Ivanov]

До: ипотечен заем

Еми, нали и аз казвам същото?!

Не казваш същото! Тезата, която застъпваш за размера на собствения капитал и неговото приложение не е адекватна в нашите условия!

[Тодор (Zaarin)]

До: ипотечен заем

Не казваш същото! Тезата, която застъпваш за размера на собствения капитал и неговото приложение не е адекватна в нашите условия!

Значи мислиш, че е възможно ООД с 5000 лева капитал да вземе необезпечен кредит?

[Насов]

До: ипотечен заем

Какъв бус ти трябва ?

Товарен, Пежо Боксер примерно или еквивалент...

Реално не ми се ще да изплащам 50 000 за бус 5 години, който на 2-рата струва 25 000, но пък фирмен бус на старо някак не ми се струва рентабилно. Има и лизинг за стари машини, но пак нещо куца. Яко съм се оплел с бусовете, а по-забавното е, че ми трябва за началото на Август дори, но пък и нямам много пари на куп за бус...

[solenoid]

До: ипотечен заем

Тзи тема стана малко консултацийна. От знаещите към питащите.
И аз съм от питащите. Казуса е следния :

Има ли някаква възможност да се ипотекира идеална част (>50%) от имот ? Да се продаде на трети лица ? Да служи като вид обезпечение срещу някакв заем пред заложна къща , банка..?

[petrof]

До: ипотечен заем

Тзи тема стана малко консултацийна. От знаещите към питащите.
И аз съм от питащите. Казуса е следния :

Има ли някаква възможност да се ипотекира идеална част (>50%) от имот ? Да се продаде на трети лица ? Да служи като вид обезпечение срещу някакв заем пред заложна къща , банка..?

От моя опит знам че банките не приемат идеални части за залог.

[Петя]

До: ипотечен заем

Тзи тема стана малко консултацийна. От знаещите към питащите.
И аз съм от питащите. Казуса е следния :

Има ли някаква възможност да се ипотекира идеална част (>50%) от имот ? Да се продаде на трети лица ? Да служи като вид обезпечение срещу някакв заем пред заложна къща , банка..?

Може, ако е в реално ползване. Имот - прави се делба с реални граници, сграда - обособяват се дялове със самостоятелни входове и стълбища, ако е многоетажна.

[Злой]

До: ипотечен заем

Може, ако е в реално ползване. Имот - прави се делба с реални граници, сграда - обособяват се дялове със самостоятелни входове и стълбища, ако е многоетажна.

А ако след делба двата новополучени поземлени имота автоматично ще загубят възможност за вкарване в регулация или възможноста за получаването на правото на строеж? А какво предлагаш като вариант за еднофамилни къщи получени по наследство от двама или повече нови собственика?

[Петя]

До: ипотечен заем

А ако след делба двата новополучени поземлени имота автоматично ще загубят възможност за вкарване в регулация или възможноста за получаването на правото на строеж? А какво предлагаш като вариант за еднофамилни къщи получени по наследство от двама или повече нови собственика?

Злой, не винаги един имот е поделим. Това се преценя на място. Двата разделени имота няма как автоматично да загубят възможност за вкарване в регулация или получаване на право на строеж. Ако те нямат изискуемите по закон лице и площ, си остават съсобствени с реално ползване. А дали са в регулация или не е тема на друг разговор.
За сградите - в твоя пример ситуацията е най-често патова - ако някой от съсобствениците (с по-малък дял или друг интерес) не се съгласи да си продаде дела.
Правила съм проекти за делба на сгради точно с цел ипотека от банка. Затова казах, че е възможно теоретично, но във всеки конкретен случай се преценя дали е възможно и на практика.

[Злой]

До: ипотечен заем

но във всеки конкретен случай се преценя дали е възможно и на практика.

Именно, та затова трябва да се разглежда всеки един КОНКРЕТЕН случай....

[solenoid]

До: ипотечен заем

Значи да разбирам, че нещата не минат ли през съд, не мога нищо да правя с тази идеална част, при все, че притежавам "контролния пакет акции" ?
Ами ако делбата се проточи, ако останалите съсобственици имат интерес от настоящото общо положение и всячески "саботират" доброволната делба, не се явяват, обжалват и т.н. ?
Все пак мисля, че идеална част в крайна сметка може да се продаде и "вратичката" се казва замяна. Чувал съм за подобна практика. Някой ако знае подробности, нека да сподели.

[Nik Nikolov]

До: ипотечен заем

Може, ако е в реално ползване. Имот - прави се делба с реални граници, сграда - обособяват се дялове със самостоятелни входове и стълбища, ако е многоетажна.

Съдебна делба ??
В какъв филм ги вкарваш колегите. След проведена съдебна делба, имота обикновенно остава за ....Адвокатите ))
Това е най усложнената съдебна процедура.