Под наем или на изплащане?

[Александър Белов]

От: Под наем или на изплащане?

Покупката на недвижим имот носи сигурност ако се разглежда като вложение на средства. Ако целта е инвестиция, нещата се променят, заради параметрите ликвидност и мобилност, които в сегашната и неясно в какво бъдеще време икономическа ситуация, клонят към нула. Отдаването под наем не влиза в сметките, защото то по-скоро възстановява вложения финансов ресурс, разпределено далеч във времето. Но ако човек реши да си върне парите и да инвестира в нещо друго е почти невъзможно.

[goshito]

От: Под наем или на изплащане?

Апартамент в града на изплащане изобщо не си заслужава. Варианта е място с къща. Около големите градове все още се намират такива на сносни цени. За което вече си заслужава, човек да изтегли кредит. А и тенденцията върви към поскъпване на земята за застрояване. Живея във Варна, във ж.к. Бриз. Купих мястото през 2004 та за смешната сума от 5000 евро.(500 кв м.) И си построих вила. През 2007 ма цената на квадрат отиде на 70 евро на кв. м за по лошите места(втора трета линия) и мина 100 евра за по хубавите. Все пак съществен фактор е и местонахождението на парцела. Но си е най сигурната инвестиция пред разни там недобри изпълнения на нови апартаменти, и рушащите се и плачещи за саниране в 90 % от случаите панелки. Имай си земята, па ако щеш и една каравана тури, и пак живей. А в апартамент под наем е по добре, отколкото в собствен! И да си длъжник на банката за нещо, за което не знаеш дали утре няма да почне да се руши върху главата ти.

[Ivanov]

От: Под наем или на изплащане?

http://spisanie.imot.bg/kakva-triabv...vesticiia.html

[Volk]

От: Под наем или на изплащане?

Това е истината!

Има само един "пробив" - очаква се жилището да е постоянно заето и наема да се плаща редовно..

Като се вкарат и тези две неизвестни, т.е. жилището да е заето 70% годишно и наема, да е събираем 85%, се отива в една неприятна истина, че рентата вече е кофти бизнес, реалната цена на имотите е много "неприятна" за продавачите и докато не се появи истинско движение на пари в обществото, кривата на бизнеса с наеми ще сочи много ясно посока "надолу"!

P.S. Но доколкото виждам, тук почти всички са на "своя земя", така че колега Иванов, за разлика от останалият свят, у нас работят едни непазарни принципи и по селата вдигат къщи на три етажа, а живеят в мазето, без да изчисляват лихвените проценти! Народопсихология!

[Вальо]

От: Под наем или на изплащане?

Аз от 17 години живея под наем и изобщо не мисля да ставам донор на банка. Когато имам пари живея точно в жилището, което искам, когато нямам- свивам перките и се местя в това, което е по джоба ми, но без никакви други притеснения.
В допълнение бих посочил и основният за мен коз- сега наемът ми е около 500 лева, в замяна на което живея в централен квартал, до чудесен парк, в разкошен мезонет. За същите пари много мои познати изплащат отвратителни кимизарници в Люлин или Младост...е, хайде мерси, че след 30 години въпросният к*неф ще бъде мой. Изобщо не слагам в сметката ремонти и подобни екстри- под наем просто казваш еди- какво си не е наред и до края на седмицата проблема е отстранен.
Но, както се казва- въпрос на гледна точка: аз предпочитам да плащам наем, който ми е по джоба, да живея на готино място, а парите, които остават да вкарвам в бизнес, вместо в непрекъснато "ъпгрейдване" на собственост...

[davc]

От: Под наем или на изплащане?

Като става въпрос за народопсихология - прави ми впечатление, че и в тази, а и в други теми, никой не разглежда закупуването на имот без "да се влиза в отношения с банки" като фактически вариант! Значи: "Поевропейчваме" се, но не дотам... Защото колкото е характерно за типичния консервативен български манталитет да "е на свое" - толкова е характерно и да се въздържа от борчове (особено пък разни с трийсетгодишно действие).

[Стария]

От: Под наем или на изплащане?

Това е истината!

Има само един "пробив" - очаква се жилището да е постоянно заето и наема да се плаща редовно..

Като се вкарат и тези две неизвестни, т.е. жилището да е заето 70% годишно и наема, да е събираем 85%, се отива в една неприятна истина, че рентата вече е кофти бизнес, реалната цена на имотите е много "неприятна" за продавачите и докато не се появи истинско движение на пари в обществото, кривата на бизнеса с наеми ще сочи много ясно посока "надолу"!

P.S. Но доколкото виждам, тук почти всички са на "своя земя", така че колега Иванов, за разлика от останалият свят, у нас работят едни непазарни принципи и по селата вдигат къщи на три етажа, а живеят в мазето, без да изчисляват лихвените проценти! Народопсихология!

Втория и третия етаж ти трябват да има къде да си сушиш царевицатаЧе при нас и селото не е село що требе....Къде са му на селянина складовете за зърно навесите сеновалитеот нищо нещо не се прави...Извинявам се за разводняването на хубавата тема....Наздраве Куме....

[skunk]

От: Под наем или на изплащане?

Аз от 17 години живея под наем и изобщо не мисля да ставам донор на банка. Когато имам пари живея точно в жилището, което искам, когато нямам- свивам перките и се местя в това, което е по джоба ми, но без никакви други притеснения.
В допълнение бих посочил и основният за мен коз- сега наемът ми е около 500 лева, в замяна на което живея в централен квартал, до чудесен парк, в разкошен мезонет. За същите пари много мои познати изплащат отвратителни кимизарници в Люлин или Младост...е, хайде мерси, че след 30 години въпросният к*неф ще бъде мой. Изобщо не слагам в сметката ремонти и подобни екстри- под наем просто казваш еди- какво си не е наред и до края на седмицата проблема е отстранен.
Но, както се казва- въпрос на гледна точка: аз предпочитам да плащам наем, който ми е по джоба, да живея на готино място, а парите, които остават да вкарвам в бизнес, вместо в непрекъснато "ъпгрейдване" на собственост...

И аз мисля така
А и лесно мога си сменя работата, не съм обвързан с накаква си панелка
Мобилност се казва, а като остарея ще бягам в някое село само да сме здрави!

[Паджеровод]

От: Под наем или на изплащане?

И аз мисля така

Аз не мислех така, но май така е правилно. В подкрепа на това е фактът, че най-мощната икономика в света е изградена от хора, живеещи по този начин. Освен че са по-продуктивни, изглеждат и по-щастливи от нас, собствениците на "имоти"...

[davc]

От: Под наем или на изплащане?

А защо непременно трябва да се приеме, че онази икономика е най-мощната именно в резултат от начина на обитаване!?
Онези хора така разбират нещата и са щастливи когато са в състояние да ги реализират според разбиранията си - Нашите разбирания са си нашите и ние също бихме били не по-малко щастливи, ако успяваме да сме в хармония с тях...

[Паджеровод]

От: Под наем или на изплащане?

Когато не знаеш какво искаш, няма как да постигнеш хармония. Но това е друга тема.
Мислех си просто, че ако начина на обитаване се превърне в самоцел, нищо друго не спори.

[davc]

От: Под наем или на изплащане?

То всяка фикс-идея и прочие вманиачаване - не биха могли да са основа за продуктивно развитие, но това (както и случая, в който не е ясно какво се иска) са частни случаи.

[Rabin]

От: Под наем или на изплащане?

...Живея във Варна, във ж.к. Бриз. Купих мястото през 2004 та за смешната сума от 5000 евро.(500 кв м.) ...

Пак да питам - защо мислите, че реалната цена не е тази. Не мога да сметна корекцията на инфлацията, ама някъде в тая посока. Народът ли забогатя, европейците ли ни позлатиха, животът ли стана по-поносим? Какво се промени? В София виждам обяви за секретарки с икономика, външност и език за 300 лева заплата.
Само питам.
п.с. а снощи тука взривове някакви...

[cveta68]

От: Под наем или на изплащане?

Народопсихологията на българина по традиция си е такава-все го тегли към собствено жилище. Но опита през последните години съвсем ясно показа, че жилище има смисъл да се купува само при наличен кеш 100% + още за ремонт и поддържане. Всяко обвързване с банков кредит е игра на руска рулетка. Рано или късно пистолета гръмва...
Наемите позволяват нагаждане според доходите в момента. Само наемодателите още не са разбрали, че като искат наем в евро, трябва и да предложат жилище с евро стандарт. Все още си живеят с илюзията, че за мухлясала 30-годишна панелка натъпката с вехториите на баба ще прибират всеки месец по 250-300 евро и ще си свиркат. Пазарът бавно, но сигурно намества критериите...

[chris_vicom]

От: Под наем или на изплащане?

След още няколко години, ще се установи, че който е устискал с плащането на кредита постепенно е станал собственик на имот с европейски цени, а наемите също са стигнали европейски нива. И за да оборя тези, които ще излязат с тезата, че заплатите ни не са европейски ще им предложа да поразгледат цените на стоките за масова употреба и ги сравнят - особено по отношение критерия цена-качество - ще се окаже, че в много случаи въпреки ниските заплати сме задминали ценово европейците. Панелките ги слагам вън от класацията, въпреки, че ще се намери кой да им предложи пари заради локацията и после на мястото на старите клозети да построи нови съвременни сгради. А и когато наемите за стандартните и луксозните сгради си дойдат на мястото ще е пак съвсем нормално за вмирисаните панелки да се вземат по 250-300 евро наеми.