Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[p-pleven]

От: До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Ако е извън темта - предварително се извинявам.
Какъв е варианта, да се сдобия със собствено жилище, без да бъде упоменато името ми и други данни в нот. акт?

[Танасе]

От: До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Ако е извън темта - предварително се извинявам.
Какъв е варианта, да се сдобия със собствено жилище, без да бъде упоменато името ми и други данни в нот. акт?

Не е по темата! Регистрирай си юридическо дружество и ще пише неговите данни.

[VECTOR]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Да, ама търговския регистър е публичен.
Отделно че по поддръжката на кухата фирма ще имаш едни малки, но досадни ангажименти.

[EXALIBUR]

От: До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Ако е извън темта - предварително се извинявам.
Какъв е варианта, да се сдобия със собствено жилище, без да бъде упоменато името ми и други данни в нот. акт?

Ами купи го на жена си и се моли да ти е вярна до гроб!!!

[bgbul]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Колеги, търси се консултация с конструктор в София.
Моля да се обадите на този телефон:
0875/10-42-16
Става въпрос за възстановяване на стара компрометирана къща в центъра.

[ALEX_Z]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Колеги, търси се консултация с конструктор в София.
Моля да се обадите на този телефон:
0875/10-42-16
Става въпрос за възстановяване на стара компрометирана къща в центъра.

Колега, провери си пак ситуацията около задачата.На посочения телефон, моята колежка конструкторка разбра само "не,не,не съм аз за това,грешка е".

[dimich87]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте, имам нов казус за разрешаване. Със старуия не съм се занимавал, но ви благодаря за съветите. Та баща ми има леля (на дядо ми сестра) и двамата са починали преди 10-тина години. Тя наяма деца. Баща ми има една сестра. Та казуса е следния има една нива от 20 дка на лелята на баща ми и една на дядо ми. Тази въпросната нива не е разделяна повече и по право половината се полага на мъжа и, а другата половина на баща ми и сестра му. Обаче мъжа и почина преди няколко месеца. Баща ми не е наследник на този си свако, а е друг, но след като е починал, а не е разделена нивата, този другия пряк племенник има ли право на нивата.
Извинявам се ако не се разбира какво искам да кажа, но този човек не го знаем къде се намира и като отидем в общината за уверение за наследници не знаем как да го издирим. Даже и имената му не ги знаем как са. Ако няма право на тази нива ще е много лесно, но ако има право стават едни главоболия.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Колега, твоите казуси са си направо за един друг форум, но нали нямаме право да даваме линкове. Темата е малко за други неща, то не че по неволя не ставаме и юристи, но за всяка работа си има хора. По принцип всяко едно лице, което има собственост на територията на дадена община, може по един или друг начин да се издири. Друг е въпроса дали съответните общински служители ще са "мотивирани" да го направят.

[alex052]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Издирването не би трябвало да ти е проблем.............има си служби в общините /сграон/ доколкото помня,с подходяща мотивация ще ти свършат работа.Малко объркано си написал казуса си...........като цяло сега е време за данъци,проверете какво и как е плащано,дали въобще се плаща.............това ще отговори на част от въпросите ти.

[bgbul]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Колега, провери си пак ситуацията около задачата.На посочения телефон, моята колежка конструкторка разбра само "не,не,не съм аз за това,грешка е".

Няма грешка. Това е телефона на човека. (голяма грешка - сбъркал съм телефона)
Вчера ми се обадиха от този номер (написан е по долу) с молба за консултация с конструктор. Видели са моя телефон от форума ме помолиха за съдействие.
Нямат регистрация във форума и т.н. Та това е ситуацията.
Единствено може да е говорил другият брат, а не този който се е обадил днес на този номер.
Ситуацията е такава - къща в центъра на София. Идват от ВиК и казват, че може да се срути всеки момент. Опасно било положението.
Собствениците се шашкат и търсят конструктор и как да стабилизират къщата. Тя е гредоред с някакво укрепване с метални греди.
Трябва да се види на място. Да се уточнят нещата и т.н.
Това е положението.
Ако колегата, помолил ме за помощ се е оказал "балон" - извинявайте !
Пиша отново телефона: 0879/42-30-59 (е..ати балъка ..... сгрешил съм телефона ...... срам....)
Извинявайте!

[mariela_mileva]

От: До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте, искам да попитам относно нашите пристройки в границите на строителен полигон.
В нотариалния акт пише следното : Поземлен имот с площ от 725кв.м., находящ се ....................., попадащ в границите на околовръстен строителен полигон на мах.Преслап, одобрен с решение N:8/09,02,1982г. на ИК на ОНС-София, заедно с построената в имота през 1977г. масивна жилищна сграда, на етаж и тавански полуетаж, със застроена площ от 45кв.м. и заедно с всички трайни подобрения, приращения, и насаждения в имота.

Към така описаното, на гърба на къщата залепихме още 40кв. на два етажа, две бани+две стаички и стълби между тях.
Въпроса ми е достроеното законно ли е или не?
Четох много за строителния полигон и неможах да стигна до истината.

Благодаря !

[dimich87]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте, сега около земетресенията започна да се говори за паспортизация на жилищата. Нямам идея кое как ще се прави, но до колото чето се иска по 3-4лв/кв.м. за изготвяне на документите. Това задължително ли е за всички згради или малките вили и къщи няма да влизат в това число? Питам защото баща ми има по селата 3 вилички, майка ми има една, в града където живеем сме в къща в околията пак не много голяма и баба ми живее близо до нас в подобна къща. Също така имаме 4 гаража. Сметната на куп всичко това има около 300-400кв.м застроена площ за което ако се искат паспорти, ще избягат поредните 1500-2000лв. Вече ми писна да живея в такава държава и се питам за какво ми е да имаме всичко това. Нашата мила родина ми е много мила и заради страната си се върнах да направя нещо значимо тука. От ден на ден управниците искат от някъде да цицат, а народа не го пита имали да извади толкова пари за необходимите документи. Ако искат и това да се прави, ще замина от страната и няма да правя глупоста да се върна.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Мисля че имаше отделна тема по този въпрос, но като лице, което се занимава с подобни или същите задачи, ще трябва да кажа, че това е задължително. Иначе за вашия конкретен случай - сградата е 5-та категория, което означава, че крайният срок за паспортизация е 2016 година. Гаражите и допълващото застрояване, т.е. всичко, с по-ниска от 5-та категория строежи не подлежи на задължителна паспортизация.
За повече информация по въпроса - ето наредбата , за приемането на която , не трябва да се сърдим на сегашните управляващи, нито пък на земетресението.

В същата тази наредба е описано и кои строежи не подлежат на паспортизация :

(3) Не се съставя технически паспорт настроеж, който е:
1. допълващо застрояване или временен строеж съгласно глава трета, раздели VII и VIII от ЗУТ;
2. незаконен по смисъла на чл. 225, ал. 2 ЗУТ;
3. без траен устройствен статут, установен с действащ подробен устройствен план.
(4) За строежите по ал. 3, т. 3 техническипаспорт може да се състави по желание на собствениците.

За цената горе-долу такава е, но тя зависи от много фактори - например ако сградата е стара и няма чертежи, трябва да се направи и заснемане (да се измери и изчертае). Също така трябва да се направи и енергиен паспорт. Ако искате да получите повече информация, трябва да споделите такава - година на построяване, статут на земята, има ли действащ ПУП, има ли налични чертежи на сградата и т.н.

П.П. И мен ме дразни постоянното въвеждане на такси и повишаване на цените на консумативите, а тенденцията е това да продължава по експоненциална крива. Единственото спасение е или да се преместим в страна с по-висок жизнен стандарт или да намерим начин да повишим своя, като за последното аз поне не съм намерил начин как се прави.

[EXALIBUR]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте
Дойде време за тежките преговори по изготвянето на проекта за пристройката ми и възникват няколко въпроса на които се надявам да получа компетентен отговор!
Първото питане се отнася за това , че аз искам да направя надзид на плочата и да вдигна покрива със около 120см за да стане използваемо подпокривното пространство, а конструктора ми обяснява че не може да бъде повече от 30см по закон. Ако съм го правел повече трябвало да го разглежда като втори етаж и съответно да ми дере кожата със двойна цена за проекта. Нещо ми се струва че ме качват на черешата!
И другото питане е че същите специалисти твърдят че мога да си спестя проекта по част " Геодезия и Вертикална планировка" защото правя пристройка на съществуваща сграда и дефакто имам налични коти и самата сграда е ситуирана на парцела, а новото строителство се прихваща към нея. Това е супер защото ще ми икономиса едни пари ама дали наистина се случват чудеса????
Дано съм успял да обясня разбираемо проблемите си и се надявам да получа отговори!
Поздрави!

[alex052]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте
Дойде време за тежките преговори по изготвянето на проекта за пристройката ми и възникват няколко въпроса на които се надявам да получа компетентен отговор!
Първото питане се отнася за това , че аз искам да направя надзид на плочата и да вдигна покрива със около 120см за да стане използваемо подпокривното пространство, а конструктора ми обяснява че не може да бъде повече от 30см по закон. Ако съм го правел повече трябвало да го разглежда като втори етаж и съответно да ми дере кожата със двойна цена за проекта. Нещо ми се струва че ме качват на черешата!
И другото питане е че същите специалисти твърдят че мога да си спестя проекта по част " Геодезия и Вертикална планировка" защото правя пристройка на съществуваща сграда и дефакто имам налични коти и самата сграда е ситуирана на парцела, а новото строителство се прихваща към нея. Това е супер защото ще ми икономиса едни пари ама дали наистина се случват чудеса????
Дано съм успял да обясня разбираемо проблемите си и се надявам да получа отговори!
Поздрави!

За съжяление нямам време в момента да проверя точно и да цитирам наредба,но ми се върти из главата надзид до 150 см.Е естественно има значение и съседната къща,наклон на покрива и т.н.Това което правите е ремонт и преустроиство.В случая не излизате от рамките на сградата и не се нуждаете от вертикална планировка.Колкото до геодезия......все пак ви трябва репер за да поределите котата,най вече кота корниз и кота било/то това в зависимост от населеното място и от типа постройка е с различно /
Това с 30 те см..............ми звучи меко казано несериозно,само пояса на които ляга покривната конструкция в общия случай е 25/25см...........а и не е работа на конструктора да ви обяснява параметри на застрояване.Колкото до хонорара за цял етаж-е има някакъв смисъл.По скоро сте ограничен от билото и кота корниз.Има едни дефиниции за използваемо и неизползваемо подпокривно пространство но те по скоро се отнасят за строежи на границата на разрешените за застрояване параметри.