Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[korkodil]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте
И аз барабар Петко с мъжете...да взема да питам нещо.
Искам да си направя нещо като покрив зад и отстрани на къщата ,т.е. място да си редя дървата за да не се мокрят а и да си прибирам инструментите.Не знам дали се изразявам правилно)))Въпроса ми е ще трябва ли да вадя някакви документи,разрешителни и т.н
Благодаря

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте
И аз барабар Петко с мъжете...да взема да питам нещо.
Искам да си направя нещо като покрив зад и отстрани на къщата ,т.е. място да си редя дървата за да не се мокрят а и да си прибирам инструментите.Не знам дали се изразявам правилно)))Въпроса ми е ще трябва ли да вадя някакви документи,разрешителни и т.н
Благодаря

Да, трябва. Всичко що е със покрив трябва да си има съответните документи. Това е в общия случай. Ако дадеш малко инфо със снимки и скица на имота, може да ти кажем повече. Къде се намира също е от някакво немалко значение. На мой клиент в Софийско село (градче) му разказаха играта за незаконни два навеса и ограда, и то като се има предвид че му направих проект. Просто ги беше направил преди това...

[bgbul]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Да, трябва. Всичко що е със покрив трябва да си има съответните документи. Това е в общия случай. Ако дадеш малко инфо със снимки и скица на имота, може да ти кажем повече. Къде се намира също е от някакво немалко значение. На мой клиент в Софийско село (градче) му разказаха играта за незаконни два навеса и ограда, и то като се има предвид че му направих проект. Просто ги беше направил преди това...

Ей ... колега не бързай с ТРЯБВА. Може и да не трябва. Хайде да не храним бюрократите , като им искаме разрешения за нашите си имоти.
Има си правила - отстояние от границата като първо.
После - засягаш ли съседен имот (разрешение от комшията) - това като второ.
После - бетон или паянтова постройка?
Много въпроси, и като един от тях е за какво ще се ползва в действителност (жилищна площ ) или както е посочено - дърварник.
Отговорите на тези въпроси ще даде яснота - ТРЯБВА или НЕ .

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Чл. 147. (1) (Доп., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
1. (изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) стопански постройки със селскостопанско предназначение и строежите от допълващото застрояване по чл. 44 и по чл. 46, ал. 1, освен ако с решение на общинския съвет е предвидено друго;
2. (изм. и доп., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) монтаж на инсталации, съоръжения и уредби, с изключение на съоръженията с повишена степен на опасност, подлежащи на технически надзор от Главна дирекция “Инспекция за държавен технически надзор";
3. оранжерии с площ до 200 кв.м;
4. басейни с обем до 100 куб.м в оградени поземлени имоти;
5. подпорни стени с височина до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
6. (изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) ремонт на елементите на техническата инфраструктура;
7. огради, градински и паркови елементи с височина до 2,20 м над прилежащия терен;
8. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв.м;
9. пневматични (надуваеми) складове или покрития с площ до 100 кв.м;
10. (изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) строежите по чл. 55;
11. (изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.; доп., бр. 65 от 2004 г.; отм., бр. 61 от 2007 г.);
12. остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа;
13. (отм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.).
(2) (Изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г., бр. 61 от 2007 г.) За строежите по ал. 1, т. 1, 3, 5, 7 и 12 се представя становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението им.
(3) (Нова, ДВ, бр. 61 от 2007 г.) Разпоредбите на ал. 1 не се прилагат за недвижими паметници на културата и за обекти в техните граници и охранителни зони.
(3) (Нова, ДВ, бр. 61 от 2007 г.; изм., бр. 19 от 2009 г. – в сила от 10.04.2009 г.) Разпоредбите на ал. 1 не се прилагат за недвижими културни ценности и за обекти в техните граници и охранителни зони.

Раздел III
Разрешаване на строителството

Чл. 148. (1) Строежи могат да се извършват само ако са разрешени съгласно този закон.

...................... Тук малко ще пропусна .......................Чл. 151. (1) Не се изисква разрешение за строеж за:
1. външно и вътрешно боядисване на сгради и постройки;
2. подменяне на покривни материали;
3. вътрешни преустройства, при които не се:
а) засяга конструкцията на сградата;
б) извършват дейности, като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;
в) променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях;
4. текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации;
5. текущ ремонт на елементите на техническата инфраструктура по чл. 64, ал. 1, с който не се променят трасето и техническите характеристики;
6. текущ ремонт на пътища, с който не се променя конструкцията на пътното платно;
7. паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 м;
8. (доп., ДВ, бр. 65 от 2004 г.; отм., бр. 61 от 2007 г.).
(2) (Нова, ДВ, бр. 61 от 2007 г.) В обекти - паметници на културата, дейностите по ал. 1 се извършват след съгласуване с Националния институт за паметниците на културата при условията и по реда на чл. 125, ал. 5.
(2) (Нова, ДВ, бр. 61 от 2007 г.; изм., бр. 19 от 2009 г. – в сила от 10.04.2009 г.) За недвижими културни ценности а. 1 не се прилага.


Да обобщим : Разрешение за строеж се изисква за почти всичко, освен ремонт и то ако последният не засяга конструкцията на сградата. Вече дали трябва проект - това е въпроса. То си е обяснено и в чл. 147 за кое се изисква проект и за кое не.

Също така имайте предвид, че ако не е предвидено с ПУП-а, действащ в момента, всяко допълващо застрояване се предвижда с издаване на ВИЗА от главния архитект.

Ако ме питате дали може и по друг начин - да може, и в някои случаи се оказва, че това е единствения начин.
То може и без колан да се кара, и с 200 по магистралата. Може да не си плащаме данъците и здравните осигуровки. Може и да си купим един остров в тихия океан и да го обявим за държава, в която сами да си измисляме законите (това не съм сигурен).

Аз, като професионалист, ще Ви посъветвам да си минете по каналния ред. Всичко останало е Андрешковска работа. Дали ще прецакате държавата в лицето на чиновника е въпрос на чест.


Един жокер - най-добре си го направете като "лятна кухня" - тя може да е залепена за сградата и други благинки, позволени от ЗУТ.


П.П. Да не си помислите, че защитавам бюрокрацията - не , и аз съм им набрал достатъчно, но знам какви са последствията от опитите да заобиколим ЗУТ-а.

[bgbul]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Много полезна информация. Благодаря , колега !
Сега, ако можеш и за временна постройка да пуснеш нещо .... равен няма да имаш.
Поздрави !

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Купи си един ЗУТ и го изчети, може да пропуснеш устройствените планове и наказателните разпоредби да не се плашиш.

[Митко (smile)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

А така Дървен навес на балкон брои ли се за остъкляване?

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

А така Дървен навес на балкон брои ли се за остъкляване?

То остъкляване, не занам дали има по ЗУТ. Има промяна на фасадата.

[maystor]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

То остъкляване, не занам дали има по ЗУТ. Има промяна на фасадата.

Ако навеса е хоризонтален, промяна на фасадата няма да има.

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Ако навеса е хоризонтален, промяна на фасадата няма да има.

То, че тука всичко е възможно, си го знаем. Пробвай нещо подобно например във Виена. Ще дийдат на петата минута от всички възможни служби, начело с полицията. Ето стандартна тамошна панелка. Няма сат. чинии, еле пък климатици. http://www.panoramio.com/photo/25309...=kh.google.com

Иначе има и друга визия http://www.panoramio.com/photo/83136...=kh.google.com

http://www.panoramio.com/photo/19277...=kh.google.com

[Митко (smile)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

То остъкляване, не занам дали има по ЗУТ. Има промяна на фасадата.

ЗУТ - Чл. 147 ал. 1 т.12. остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа; Има го описано малко по-горе.
Иначе Майсторе, навеса е с малък наклон да се оттича водата. Запазен е стила на сградата(керемидите и т.н.)

[p-pleven]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Има ли проблем или евентуален проблем при закупуване на "складово помещение", което да се ползва за живеене? Помещението има отделен акт.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Има ли проблем или евентуален проблем при закупуване на "складово помещение", което да се ползва за живеене? Помещението има отделен акт.

Ами освен вероятното битово неудобство, може би няма. Вероятно няма да можеш да си направиш адресна регистрация. Съвсем принципно всеки обект трябва да се ползва по предназначение, друг е въпроса дали това се прави винаги. Дали пък няма вариант да се превърне в ателие със смяна на предназначението?

[p-pleven]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Ами освен вероятното битово неудобство, може би няма. Вероятно няма да можеш да си направиш адресна регистрация. Съвсем принципно всеки обект трябва да се ползва по предназначение, друг е въпроса дали това се прави винаги. Дали пък няма вариант да се превърне в ателие със смяна на предназначението?

Смяна на предназначението не е невъзможна. При ползване на "складово помещение" само данъка е по-малък. Иначе адресна регистрация е възможна само на имот, който се води "жилище".
Посоката на въпроса бе: ако се обитава таван, складово помещение, гараж... има ли вероятност някой (от някоя институция) по някакъв повод да каже: "Не може!" ?

Успешна Нова година!

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Теоретично - да, може. На практика - малко вероятно. Друг е въпроса с комфорта на обитаване на помещение в таванският етаж на стара сграда без изолация.
Искаш да знаеш как? Ами примерно някой комшия отдолу, който нещо не му харесва, би могъл, да подаде жалба, че помещението се използва не по предназначение, т.е. за живеене. Е да, ама ако вземат случайно да се вдигнат от инспектората и да проверят, ти вероятно ще си със сгъваем диван за легло, щото за истинско място няма, а кухнята ти вероятно ще е някакъв бокс или нещо подобно, а и винаги можеш да кажеш, че печката я складираш там и не я ползваш. Абе не знам, поне ако можеш го докарай на ателие, ама пак е пари, за смяна на предназначението ако говорим.