Къща в планината

[Тедо /LJ73/]

От: Къща в планината

Лятото питах мой познат за съвет за подобна "инвестиция" и той ми каза "Не се занимавай с глупости!"
- нямаме нормален пазар на имоти, а хаос и спекула...
- документално нещата са проблемни
- където и да вземеш имот, обвързваш се да ходиш само там и е много вероятно да ти омръзне след 5 години
Взимаш един кемпер/каравана или си наемаш къща/бунгало и т.н. и си гледаш живота - тая година в Стара планина, догодина на Ситония...

Замислих се какво се случи преди 9 години като си направих рибарник - мислех си "ще си ловя риба в пълна идилия"... И какво се оказа - всяка събота и неделя чанч... А 5 години по-късно като направих една груба сметка колко пари ми е коствало... Да бях ходил всяка година по една седмица в Норвегия за риба с тия пари!

Роби сме на вещите си!

[tiramisu]

От: Къща в планината

Къщата може да се разглежда и като бизнес.С подходяща локация и добър маркетинг може да носи средства, не визирам конкретния случай.На тебе ти омръзва да я гледаш, но за хиляди други ще им за първи път.

[msi200]

Re: От: Къща в планината

Аз също предлагам на ivied да премисли много внимателно концепцията си.

Имам една къща на село, която поддържам единствено защото имам хубави спомени от детството в нея. Не бих я продал, и за щастие не ми тежи поддръжката. Няма и престъпност.
Ремонтите и ангажиментите обаче са сериозни, и това при положение, че в къщата е живяно почти постоянно през последните 60 години, а с ремонтите не се занимавам аз

Според мен не си заслужава вила, ако ще се ползва по-малко от 1 уикенд на месец. За ресурсите, които ще отделиш, ще можеш да обиколиш всички най-приказни кътчета на България. Семейни хотели и селски къщи има бол.

П.С. знам от приятели с агенции, че ако искаш да имаш поне капка ликвидност, селската къща трябва да има поне асфалтов път, ток и вода, и да няма цигани.

[Тедо /LJ73/]

От: Къща в планината

Къщата може да се разглежда и като бизнес.С подходяща локация и добър маркетинг може да носи средства, не визирам конкретния случай.На тебе ти омръзва да я гледаш, но за хиляди други ще им за първи път.

Това на теория или на практика?
Колко клиенти ще дойдат в твойта къща в затънтено място?
За каква сума на вечер си склонен да пуснеш някой да спи в леглото ти и в леглата на децата ти?

[tiramisu]

От: Къща в планината

"Затънтено място" противоречи на "добра локация" .Не си ли спал с жена си на хотел?

[evelin d]

От: Къща в планината

Последното изречение на колегата msi200 ми хареса.Много правилно и точно обособено.Много хубава и полезна тема се развива.Следя я с интерес,тъй като и аз съм минал скоро през тази идея ,,къща в планината,,.

[pe4en]

От: Къща в планината

Риск има във всичко ако се замислите...
дали си струва инвестицията, всеки си преценява сам за себе си...
Аз не я ползвам много често, но родителите на жена ми и нашите често ходят, особено в периода от март до Ноември..
Макар и да прекарвам доста от времето си в африканската жега на Тунис преди години, все по често си идвам до БГ и макар без лукс удобства винаги се качвам горе.
Зимата е приказка, пък и е трудно достъпно за апаши!
Не съжалявам нито за инвестираното време, нито за средствата, които са колкото за среден клас джип/купчина желязо/.

Чавдар е прав!Внимавайте, когато имате работа с много наследници...Няма да се разберете за парите-Гарантирано!
Вършете си сами работата, за да знаете че е свършена както трябва!!
Важно е да знаете, че ако не сте в регулация, ще имате огромни разходи за да вкарате имота в регулация..и то само ако земята е такава над 4-та категория!!!Иначе ПУП няма да Ви позволят!!!
Задължително проверете земята във Общинският Фонд Земеделие и поискайте от началника му да Ви разпечата от картата статута на земята...
Има редица спорни териториии, които са на практика ничии....Горското претендира че са негови, а Земеделието, че са били пасища ....Това е особено важно, ако още не е утвърдена Кадастралната карта!!!При утвърдена кадастрална карта, местноста е в Регулация...има си име..Вилна Зона еди коя си, има си обособени улички, обособена номерация на парцелите....и можете без проблем да си Вадите Скици от къдастъра!!!Както и данъчни оценки!!!
Важно е обаче да знаете, че след влизане в регулация...Данъците и такса смет стават доста по скъпи!!!Това обаче прави и имота Ви доста по скъп и стойностен за в бъдеще!!
Има вратички, които позволяват много неща....но ако все още не е утвърден и влязал в сила Кадастриалният план!!После е трудно...
Дано да съм Ви полезен!!

[ivied]

От: Къща в планината

много полезни и откровени мнения...
да ви кажа едно време имах къща на село в полите на Средна Гора, на 50-60 км. от Пловдив, на 400 м надморско. равнище... е стара беше, до нея имаше голяма каменна плевня, която мислех да преустройвам и т.н. голям двор, имаше дори... КАНАЛИЗАЦИЯ, което си беше, и май още е постижение... водоснабдяване, кладенец...
направих си страхотна градина, то ябълки, праскови, череши, кайсии, сини сливи, круши, нар имаше дори... и какво грозде... какви домати и други зеленчуци си отглеждах, ей така за кеф... абе...
1 год. живяхме там, после само уикенда от петък- до понеделник... няколко години, е, тва ми липсва... градината, дръвчетата, гъбите в гората...
не съм се "чанчил" чак толкова, е и по-млад бях де...
ей, тва беше невероятно, да виждаш нещата, плодовете на труда си, да ги вкусиш, ама буквално, и когато се правеха с кеф, без зор и мъка, всичко се получаваше...

местните хора бяха свестни, помагахме си...
иначе сте много прави, на кой му е притрябвало на баир лозе, ама...

[goshko-loshko]

От: Къща в планината

...Провеждаш първи раговори по телефона с фирмите посредници, или продавача. Уведомяваш ги, че имота ще се купува с банков кредит. Още в тоя момент ще ти отпаднат 95% от продавачите. Не съжалявай ! За да се отказват, значи нямат редовни документи...

В тези 95 % от отпадналите ще има доста като мен(продавач) с изрядни документи на имота, които като чуят " покупка с банков кредит" и се изприщват . Директно ги отсвирвам да си търсят друг имот! Имах неблагоразумието от незнание какво МЕН ме чака като продавач на имот преди няколко години , да продам имота на купувач, който го купуваше с банков кредит. Мойте документални задължения към банката сигурно не бяха по-малко от тези на купувача. То не беше да вадя декларации по член ненам си кой...едно, друго, трето...пето...гръдна обиколка, колко кариеси имам....Та в този ред на мисли, не винаги отказалия се продавач е по причина нередовни документи. Да не говорим, че документите на един имот съвсем не са много и са лесно проверими ( това пак от личен опит).

Колега ivied, вземи решение със сигурност дали да е виличка или само парцел , на които да си караш караваната. Ако е второто спокойно можеш да го купиш и за 1000-2000лв. Може да е със статут(начин на трайно ползване) на нива, гора и т.н.
И сега финални думи Преди години исках същото. Накупих места къде ли не из БГ с идеята за малка виличка, каравана, палатка......после ги продадох , и сега съм свободен да се наслаждавам на гледки където поискам по света и у нас!

Успех!

[Чавдар (V93)]

От: Къща в планината

Къщата може да се разглежда и като бизнес. ...

Някои от продаваните сега имоти са притежание именно на хора, които са решили, че ще правят бизнес с къща(и) за гости. И сега банките си искат парите ...

[tiramisu]

От: Къща в планината

Да, и аз познавам такива. Но това не означава че не може да стане. От всяко дърво свирка не става. Но познавам и човек който с 3 такива къщи си живее доволно.

[tiramisu]

От: Къща в планината

Дублиране сори.

[s_s1]

От: Къща в планината

Да, мазохизъм е, но си е удоволствие. Затова много хора в България през почивните дни са на вилата, лозето, на село и се скъсват от нископродуктивен физически труд, а през седмицата си почиват на работа. И с гордост казват:това вино/ракия е от моето лозе, тома е моята къща, вила и т.н.т. На хотел или къща за селски туризям е много по-лесно и евтино, но като знаеш, че не е твое не е сладко.

[Еделвайс]

От: Къща в планината

Ще дам жив пример дали си струва да се купи имот за да се ползва само за няколко дни-седмици в годината, наше приятелско семейство преди 7-8 години си купиха вила с дворно място в Приморско, хубава е вилата им в близост до плажа, ходят само за 1 месец в годината, през останалото лятно време време го дават под наем и успяват да си избиват разходите за вилата - охрана, подръжка и т.н. когато ги няма, но наскоро ми се оплакаха че им омръзнало да ходят все там и се чуствали едва ли не като по задължение да ходят, но хубавото в техния случай е че винаги ще им носи вилата им приходи лятото като го дават под наем и така почнаха да ходят на други дестинации с парите от наема. С една дума е хубаво в такъв случай да се вземе вила на привлекателно и желано място за да изкарва пари от наем когато не сте в БГ или не ходите често до вилата си

[tiramisu]

От: Къща в планината

Хубав пример за това което се опитвах да обясня.