Обява

**mishomishev** · 10-05-21, 18:56

Аве всички си правите сметките ама без кръчмаря

Покупката на парцел за строеж е изключително сложно нещо - защото реално се отчита потенциала за строеж!
А точно този потенциал кога купувача ще го научи знайш ли??

Пълния потенциал.
Пълния се знае от местен архитект или човек много много навътре в нещата. Аз повече от 10 години учих ЗУТ и пак не мога да кажа че го знам.
Миналата година ми се обадиха за градски парцел на атрактивна цена - ми пълни два месеца отидоха докато мога да кажа пълния потенциал.И сума ти пари похабих.Напразно.
Защото гледаш над земята, гледаш история на съседите,трябва да познаваш добре района, защото примерно мръсния канал не стига до този парцел или не функционира правилно(кога ВиК ще го оправи), трябва да знаеш че примерно в близкия трафопост няма свободна мощност, и енергото ще те присъедини към другия дето е на 250 метра.Става, как да не става - ама тия 250метра за 120 киловата знайш ли колко пари са?? После гледаш под земята... дали е ровено, каква е почвата/основата, ниво на подземните води и....
Не на последно място - дали има умрели - майтап майтап ама във всеки втори парцел излизат...
Това нещо като документи, граници,претенции към граници(често срещано при парцел) сервитутно право(случва се) и евентуални други документални проблеми хич не ги броя....
И пак не си сигурен...
Защото след 5 години - я общината ще приеме друг план и ще разшири улицата(в твой ущърб) или съседите ти ще направят нещо(често се случва) или решил си че има ток наблизо ама съфорумник те изпреварил и дръпнал свободната мощност и сега енергото ти казва че ще чакаш... а може и всички съседи да измрат или мигрират и улицата към твоя парцел да се разруши(случвало се е) и на практика се оказваш в нищото...
Абе простотии да искаш
Как точно ще му определиш потенциала?? Защото елементарния базов потенциал вече е определен от купувача и реализиран.. Ти трябва да надграждаш! И как ще стане?

**kbot** · 10-05-21, 19:41

Има смисъл да се вложи в добра земеделска земя. И рентата си върви, и цената не пада. Ама скъпо и няма много предлагане.
А за гледките всеки си има собствено мнение. И ако няма МОЛ наблизо се продават трудно.

**Bogoljub Gagic** · 10-05-21, 20:20

Първоначално публикуван от mishomishev Преглед на мнение

...
Не на последно място - дали има умрели - майтап майтап ама във всеки втори парцел излизат...
...

В какъв смисъл? Заровени трупове / скелети ?

Че има - има. Съседката по вила на морето като тръгна да строи нова къща, събори наличната къща, разрови яко и... пляс - гробище. Скелет до скелета. Едни такива едри, с неизпадали зъби, но без видими признаци на насилствена смърт (пр. дупки по черепите, трошени кости и т.п.). Май ги събраха строителите ѝ набързо и ги (уж) заровиха на друго място и никой освен нея и съседите (т.е. мен) не разбраха.

**turtey** · 10-05-21, 20:29

Първоначално публикуван от Bogoljub Gagic Преглед на мнение

В какъв смисъл? Заровени трупове / скелети ?

Че има - има. Съседката по вила на морето като тръгна да строи нова къща, събори наличната къща, разрови яко и... пляс - гробище. Скелет до скелета. Едни такива едри, с неизпадали зъби, но без видими признаци на насилствена смърт (пр. дупки по черепите, трошени кости и т.п.). Май ги събраха строителите ѝ набързо и ги (уж) заровиха на друго място и никой освен нея и съседите (т.е. мен) не разбраха.

Атланти?

**krassitch** · 10-05-21, 20:56

Ако приемем,че инвеститорът е от София,и има излишни 50-60000 лв,според мен трябва да се търси нещо,което след закупуването,веднага ще почне да снася пари.Например гараж с ток,има огромен потенциал с навлизане на електрокарчетата,и без наемател няма да остане.Трябва да се проучат добре предложенията,и на какви пари вървят наемите.Друго,за около тези пари може да се намери малка гарсониерка до около 25 км от центъра,и да се отдава под наем на не много претенциозни работещи в София...По-добре е да се търси инвестиция,която да започне веднага да се изплаща,отколкото да се чака само на очаквано поскъпване на парцел например.Всякаква възвращаемост над 5-6 % би била много добра сделка.Може да се провери какво продават банки например,може да има изгодни предложения,а и няма брокерска такса...

**Bogoljub Gagic** · 10-05-21, 21:37

Първоначално публикуван от krassitch Преглед на мнение

..По-добре е да се търси инвестиция,която да започне веднага да се изплаща,отколкото да се чака само на очаквано поскъпване на парцел например.Всякаква възвращаемост над 5-6 % би била много добра сделка.Може да се провери какво продават банки например,може да има изгодни предложения,а и няма брокерска такса...

Възвръщаемост над 5-6 % (предполагам годишно) е мечта неосъществима в КаэМБея. Наемателите нанасят невероятни щети, надминаващи фантазията на най-песимистичния наемодател

Само инфлацията е другарче на инвеститора в недвижим имот. Както и периодично надуваните имотни балони, ама там е много тънка играта да уцелиш момента.

**Bogoljub Gagic** · 11-05-21, 08:18

rosen_offroad коментира
Днес, 05:44
...

Искам си панорамата дето никой не може да я вземе а всички ще я искат

Искаш, ама ти поне би трябвало да имаш наблюдения върху термина "първа линия" на морето

СтроЙ един бизНИсмАн до плажа и вика "Те тАва е! Нема кой да построЙ нещо и да скрие гледката!". Да, ама не (с) лека му пръст П.Боч. Един по-як бизНИсмАн земе та построЙ баш на плажа у песъко (бетониран). И си вика "Е-е-е-е, що рушвети дадАх, сега съм баш на пРъвата линия". Да-а-а-а, ама Петко Боч. - един трети, явяващ се зет на кмета на общината примерно, решава да напраЙ "изкуствен остров" като "Палмата Джумейра" дет с лИбовницата са я гледАли...

и да дигне тамА една така "Бурж Халифа"

оти нема се излагааме, я, нема само арабеските да праат?

**motor_men** · 11-05-21, 10:09

"Търси се панорамата дето никой не може да вземе , а всички ще я искат" , каква е формулата да стане собственик на подобна панорама?

**Чавдар (V93)** · 11-05-21, 10:45

Първоначално публикуван от Bogoljub Gagic Преглед на мнение

Искаш, ама ти поне би трябвало да имаш наблюдения върху термина "първа линия" на морето ...:

Ами не търсиш първа линия на морето, а отиваш в планината, на стръмен терен, на място, където вероятността на някого да му текне да прави пред тебе -найсе етажна сграда е практически нулева

**mishomishev** · 11-05-21, 18:41

Да Ви кажа че Росен офроуда е подхванал изключително подходяща тема! Която и изключително актуална и вълнува доста хора(или би трябвало).
Лично мен ме е занимавала (и продължава) от доста време!
Намерил съм няколко такива варианта които не са за споделяне из форума но варианти има...
И не са свързани с имоти наеми измами далавери...
Искам да ви споделя два такива начина които ги виждам с очите си и...
Странично занимание на нотариус

Човеко си купил малко земеделско парцелче близо до водоем.Сиреч разполага с евтина вода. И човека засял онова бързорастящото дърво.Пауловния...И си го чака...
И го дочака... След 3-4 години почна да дърпа дървесина...Няма да стане богат от това.. обаче както каза той: това са хубави пари - от земята ми идват,от ръцете ми,душата ми се пълни като влезна в горичката.Аз лично много уважавам такива хора.
Имам друг клиент който много уважавам.Възрастен човек - пенсионираха го по болест защото работата му беше стресираща и той работеше от сутрин до вечер.И накрая си излезна с една торба пари(каза имам 25 бона търся какво да ги правя).
И знаете ли какво измисли?? Един пенсионер(инженер) на който му забраниха да работи? Ами отиде си на село.И си купил някакви скъпи породи кучета

Той дето никога не е докосвал животно.Запалил се по кучетата(то какво му остава) изчел книги обучавал се... Сега отглежда скъпи породисти кучета за продан. Каза че е за година е прави 15 000. Ама като го погледнах в очите - аз разбрах. Този човек влага душата си в кучетата. Той искрено ги обича и се е хванал за тях като удавник за сламка.То и не е имал друг избор.Живна човека- няма помен от болестта.
Та мисълта ми е че трябва да се вложат пари в нещо което обичаш да правиш. Да го правиш с душа и да го разбираш- и резултата ще дойде..И нещо много важно - да го правиш с ръцете си с труда си и тогава освен пари печелиш живот... По точно качество на живота.. Имаш работа полезен си на този свят...

**mishomishev** · 11-05-21, 18:50

Ся се сетих още нещо

Абе един познат ми разправяше че с 40-50-60 000 лв можело да си направиш добър рибарник

Описа ми съвсем точно(замечтано) че имало водоеми дето ги давали на концесия.За малко пари - трябвало да се облагородят да се пооправят да се купи рибки и после да се охранят

И таз идея ми харесва - няма голяма инвестиция но се иска работа - но пък е интересно и храна правиш!
Ако намеря сериозен човек и водоем - ще спонсорирам ще помагам(но няма да върша основната работа)

**mishomishev** · 11-05-21, 19:32

За 50-60 000 мога да оборудвам супер фитнес салон.С най новите бягащи пътеки с тъчскрийн дисплеи и ....Един инструктор и да работи и това е...
Тази инвестиция може да вади около 1000-1500 на месец чисто...С малко барче и други глезотийки... смятах го.. Излиза сметката... Бонус е че и ти ще тренираш - няма нищо по добро от развиване на тялото...
Е ако има мястото е подходящо разбира се...

Друга идея
Жената има едно малко място - 9 декара...
Ще засея орехови дървета. И ще си ги гледам - отвреме на време

Не искат грижи...Накрая ще пораснат и ще обирам орехите... Като обера орехите (надявам се да са доста) освен ядки - ще купя преработвателна машина - да извличам и други работи...
Смятах я... 10 бона най много... ама съм сигурен че и 5-6 ще мина... Дългосрочна инвестиция... Да си седят там да растат... След 5-7 години - ще стане

таман кат се пенсионирам и чуете че някой предлага орехови продукти из Българията - да знаете аз ще съм

Орехите не искат кой знае каква подръжка - един път в годината акция по обирането.Съхраняват се лесно малко обемни дълготрайни...
Задължително едрата качествена порода орехи...Трябва да сме над конкурентите

П.П
Заради фитнеса пердашим яко орехи.Сурови - пускаме ги във вода за 12 часа - пада им йода дето нагарча и стават млечни невероятно вкусни....

**turtey** · 11-05-21, 19:33

Орехите ги смятай след 50 години.

**сто** · 11-05-21, 20:52

mishomishev, ти Тодор Колев помниш ли го? Имаше една невероятна роля в "Господин за един ден"

Мани от какво се печели и в какво трябва да се инвестира, ти кажи как се живее спокойно, без инвестиции, печалба и всичкото напрежение около това? Ставаш кога ти е кеф, правиш или не правиш каквото ти е кеф, не трепериш над натрупаното, ловиш за днес и после дремеш релаксиращо

.

**Stbd** · 11-05-21, 22:13

Пауловния, шарани, разсад за домати, орехови градини, лешници, благороден плъх за кожа, пиленца, .... червен живак, злато... някой трябва да направи сборник с всички далавери и изгоди, измислени от българите или откраднати от някъде. Всъщност, ето добра инвестиция - да се напише такава книга.
За пауловния се знае колко е потенциала на едно дърво и колко кубика какъв материал би могло да излезе. Ама "би", не "ще". За шараните в язовира, да каже друг. Разсада за домати си е бърза печалба, месец организация, два контрол и береш парите, а парцела след това е като нов. Орехи - е, малко търпение да пораснат. После може и да си ги почисти сам човек, с отработеното 50-годишно търпение. Кожите от плъх по 200 лв парчето, но е 200 лева когато някой извади правилно и когато трябва собственика на кожата и освен това продаде и преди това достави (извън родината). Пиленца - 20 дена и си ти! Поток пари е. За червения живак да каже специалист или опитен, злато купуваха и продаваха турци, гагаузи или помаци през осемдесетте и след това.

))))

от изброените нагоре идеи най-хубава е фитнес, ама с инструкторка и не инструктор, и да се грижи за здравето на шефа. Защото здравето е най-ценното.

Обява

Правила на Форум "Купувам"

Купувам парцел в регулация с гледка и твърд път.

Коментар

Коментар

Коментар

Коментар

Коментар

Коментар

Коментар

Коментар

Коментар

Коментар

Коментар

Коментар

Коментар

Коментар

Коментар

Активност за темата