Аве всички си правите сметките ама без кръчмаря
Покупката на парцел за строеж е изключително сложно нещо - защото реално се отчита потенциала за строеж!
А точно този потенциал кога купувача ще го научи знайш ли?? Пълния потенциал.
Пълния се знае от местен архитект или човек много много навътре в нещата. Аз повече от 10 години учих ЗУТ и пак не мога да кажа че го знам.
Миналата година ми се обадиха за градски парцел на атрактивна цена - ми пълни два месеца отидоха докато мога да кажа пълния потенциал.И сума ти пари похабих.Напразно.
Защото гледаш над земята, гледаш история на съседите,трябва да познаваш добре района, защото примерно мръсния канал не стига до този парцел или не функционира правилно(кога ВиК ще го оправи), трябва да знаеш че примерно в близкия трафопост няма свободна мощност, и енергото ще те присъедини към другия дето е на 250 метра.Става, как да не става - ама тия 250метра за 120 киловата знайш ли колко пари са?? После гледаш под земята... дали е ровено, каква е почвата/основата, ниво на подземните води и....
Не на последно място - дали има умрели - майтап майтап ама във всеки втори парцел излизат...
Това нещо като документи, граници,претенции към граници(често срещано при парцел) сервитутно право(случва се) и евентуални други документални проблеми хич не ги броя....
И пак не си сигурен...
Защото след 5 години - я общината ще приеме друг план и ще разшири улицата(в твой ущърб) или съседите ти ще направят нещо(често се случва) или решил си че има ток наблизо ама съфорумник те изпреварил и дръпнал свободната мощност и сега енергото ти казва че ще чакаш... а може и всички съседи да измрат или мигрират и улицата към твоя парцел да се разруши(случвало се е) и на практика се оказваш в нищото...
Абе простотии да искаш
Как точно ще му определиш потенциала?? Защото елементарния базов потенциал вече е определен от купувача и реализиран.. Ти трябва да надграждаш! И как ще стане?
Покупката на парцел за строеж е изключително сложно нещо - защото реално се отчита потенциала за строеж!
А точно този потенциал кога купувача ще го научи знайш ли?? Пълния потенциал.
Пълния се знае от местен архитект или човек много много навътре в нещата. Аз повече от 10 години учих ЗУТ и пак не мога да кажа че го знам.
Миналата година ми се обадиха за градски парцел на атрактивна цена - ми пълни два месеца отидоха докато мога да кажа пълния потенциал.И сума ти пари похабих.Напразно.
Защото гледаш над земята, гледаш история на съседите,трябва да познаваш добре района, защото примерно мръсния канал не стига до този парцел или не функционира правилно(кога ВиК ще го оправи), трябва да знаеш че примерно в близкия трафопост няма свободна мощност, и енергото ще те присъедини към другия дето е на 250 метра.Става, как да не става - ама тия 250метра за 120 киловата знайш ли колко пари са?? После гледаш под земята... дали е ровено, каква е почвата/основата, ниво на подземните води и....
Не на последно място - дали има умрели - майтап майтап ама във всеки втори парцел излизат...
Това нещо като документи, граници,претенции към граници(често срещано при парцел) сервитутно право(случва се) и евентуални други документални проблеми хич не ги броя....
И пак не си сигурен...
Защото след 5 години - я общината ще приеме друг план и ще разшири улицата(в твой ущърб) или съседите ти ще направят нещо(често се случва) или решил си че има ток наблизо ама съфорумник те изпреварил и дръпнал свободната мощност и сега енергото ти казва че ще чакаш... а може и всички съседи да измрат или мигрират и улицата към твоя парцел да се разруши(случвало се е) и на практика се оказваш в нищото...
Абе простотии да искаш
Как точно ще му определиш потенциала?? Защото елементарния базов потенциал вече е определен от купувача и реализиран.. Ти трябва да надграждаш! И как ще стане?
Коментар