Под наем или на изплащане?

[DBRS]

От: Под наем или на изплащане?

След още няколко години, ще се установи, че който е устискал с плащането на кредита постепенно е станал собственик на имот с европейски цени, а наемите също са стигнали европейски нива. И за да оборя тези, които ще излязат с тезата, че заплатите ни не са европейски ще им предложа да поразгледат цените на стоките за масова употреба и ги сравнят - особено по отношение критерия цена-качество - ще се окаже, че в много случаи въпреки ниските заплати сме задминали ценово европейците. Панелките ги слагам вън от класацията, въпреки, че ще се намери кой да им предложи пари заради локацията и после на мястото на старите клозети да построи нови съвременни сгради. А и когато наемите за стандартните и луксозните сгради си дойдат на мястото ще е пак съвсем нормално за вмирисаните панелки да се вземат по 250-300 евро наеми.

Едва ли ще стане скоро.

Стоките са много по-лесни за експорт и картелиране, от там и европските им цени.

Когато има излишък на площи наемите пряко показват нивото на доходи/печалби.

[Вальо]

От: Под наем или на изплащане?

След още няколко години, ще се установи, че който е устискал с плащането на кредита постепенно е станал собственик на имот с европейски цени, а наемите също са стигнали европейски нива.

Имаш предвид, че наемите ще поевтинеят, вероятно? Защото имам приятел, живеещ в разкошна къщичка в покрайнините на Лондон, за която плаща 500 паунда, в същото време в блока срещу нас познати плащат 1000 евро наем за хубав мезонет, който обаче не конкуренция нито като местоположение, нито като условия за живот на Лондонската локация (разбира се сравнението не е съвсем коректно, но служи за онагледяване на изкуствено завишените наеми у нас, които въпреки това са все още по- атрактивни от това да дадеш един вагон пари за к*неф на майната си, само и само за да се наречеш "собственик")
Няма сила, която да ме убеди, че е по- разумно да вложа една торба пари и пържене на бавен (20-30 годишен) огън за да се титулувам "собственик" на бетонна/ тухлена кутийка (въздух), вместо да си живея като бял човек, на хубаво място, без инфарктни обвързвания с банки и всеки свободен лев да го влагам в развитие на собствен бизнес, вместо в нескончаеми ремонти, на неремонтируемото.
След време като натрупам необходимият капитал ще си купя земята или къщата, която желая, но не и апартамент, особено пък на изплащане. Някой ще каже: "ами ако не го натрупаш?". Да, възможен е и такъв сценарий, но в сравнение с достатъчно изнервящото и обвързващо робство към банките ми се струва значително по- нисък от колкото в другия случай...

[chris_vicom]

От: Под наем или на изплащане?

Титулуването "собственик" няма връзка. Смешно е да си купиш имот с тази цел.
Още си млад и затова не вникваш в думите ми. Повярвай ми - минал съм по твоя път и ако един "бизнес" не ти позволява да отделиш средства за поне едно нормално жилище, то значи е още в зародиша си. Пожелават ти да го развиеш и никога да не са ти проблем няколко имота повече или по-малко. За много хора обаче липсата на имот в напреднала възраст буквално ги обрича на мизерия - представи си пенсионер на свободен наем. Е, има и такива, които са пенсионери само на книга, а имат сили още да ръководят бизнеса си, има и много, които изобщо не доживяват до такива безрадостни старини, но като цяло имотите са една дългосрочна инвестиция с цел спестяване на ресурс. Флуктоации с цените разбира се има, но те не променят общите тенденции. Естествено има и други варианти за съхраняване на ресурс в този променлив свят, но с имотите нещата са сравнително лесни и нискорискови в дългосрочен план.

[Volk]

От: Под наем или на изплащане?

Да отворим темата, не само в жилищният аспект!

Незнайно защо никой не се сети за бизнеса?!

Магазин под наем е мноооого сложно явление!

Най-интересни са специалистите, изчисляващи доходността на имотите, защото ползват смешни изходни данни, без да правят анализ на паричния поток на реалния плащач!

Апропо - към днешна дата, колко години е "атрактивната възвръщаемост на инвестицията"?

Или пък годишният процент на инвестицията?

Чувам много различни виждания по въпроса!

[bojitch]

От: Под наем или на изплащане?

През чий поглед? На наемателя или инспектора от НАП?

[Вальо]

От: Под наем или на изплащане?

Титулуването "собственик" няма връзка. Смешно е да си купиш имот с тази цел.
Още си млад и затова не вникваш в думите ми. Повярвай ми - минал съм по твоя път и ако един "бизнес" не ти позволява да отделиш средства за поне едно нормално жилище, то значи е още в зародиша си. Пожелават ти да го развиеш и никога да не са ти проблем няколко имота повече или по-малко. За много хора обаче липсата на имот в напреднала възраст буквално ги обрича на мизерия - представи си пенсионер на свободен наем. Е, има и такива, които са пенсионери само на книга, а имат сили още да ръководят бизнеса си, има и много, които изобщо не доживяват до такива безрадостни старини, но като цяло имотите са една дългосрочна инвестиция с цел спестяване на ресурс. Флуктоации с цените разбира се има, но те не променят общите тенденции. Естествено има и други варианти за съхраняване на ресурс в този променлив свят, но с имотите нещата са сравнително лесни и нискорискови в дългосрочен план.

Може би имаш право до някъде.
В уравнението трябва да се вкарат и имоти , които след време ще могат да се ползват. Това обаче не променя факта, че да се инвестират заемни средства, при отвратителни условия (непрекъснато променящ се валутен курс и лихви) и то във въздух (апартамент) е глупава инвестиция. Ако същите тези средства се инвестират в земя е съвсем друг въпрос, но това изисква и едни други пари.
Извинете за спама.

[Rabin]

От: Под наем или на изплащане?

...За много хора обаче липсата на имот в напреднала възраст буквално ги обрича на мизерия - представи си пенсионер на свободен наем. ...

Миналото лято си позволих да не работя и си изкарах в една къщичка извън града. Няма такъв кеф. Къщи по селата има за 5 - 10 000 лева. За чий му е на пенсионера градската лудница, дето 2 реда домати не може да си посади? И това за евро-наемите с бг-заплатите ми навява смях, ама вие си знаете.

[chris_vicom]

От: Под наем или на изплащане?

Миналото лято си позволих да не работя и си изкарах в една къщичка извън града. Няма такъв кеф. Къщи по селата има за 5 - 10 000 лева. За чий му е на пенсионера градската лудница, дето 2 реда домати не може да си посади? И това за евро-наемите с бг-заплатите ми навява смях, ама вие си знаете.

Не зная за чий му е, но са малцина тези, които са свикнали в лудницата и след пенсионирането си се преселват на село. А къщичките по 5-10 000 лв са за тотален ремонт - как ще накараш човек свикнал на градските удобства да ходи във външна тоалетна и да се къпе в корито? Пък и на село си иска работа - и за доматите и за краставиците, даже и да се окоси тревата - ако нямаш подобни нагласи си е живо тегло. Къде по-лесно е за бабите да идат в Мола, а за дядовците в парка да си убият времето. Много хора, особено мъжете в ранна пенсионна възраст си отиват точно от десоциализацията.
А иначе, логично съм напълно съгласен за къщичката извън града. За евро-наемите тепърва предстои.

Може би имаш право до някъде.
В уравнението трябва да се вкарат и имоти , които след време ще могат да се ползват. Това обаче не променя факта, че да се инвестират заемни средства, при отвратителни условия (непрекъснато променящ се валутен курс и лихви) и то във въздух (апартамент) е глупава инвестиция. Ако същите тези средства се инвестират в земя е съвсем друг въпрос, но това изисква и едни други пари.
Извинете за спама.

Не е спам - разсъждаваме.
Добави в уравнението и компонентата инфлация и ще се учудиш колко различни ще са резултатите.

[Rabin]

От: Под наем или на изплащане?

Не зная за чий му е, но са малцина тези, които са свикнали в лудницата и след пенсионирането си се преселват на село.
1. А къщичките по 5-10 000 лв са за тотален ремонт - как ще накараш човек свикнал на градските удобства да ходи във външна тоалетна и да се къпе в корито?
2. Пък и на село си иска работа - и за доматите и за краставиците, даже и да се окоси тревата - ако нямаш подобни нагласи си е живо тегло. Къде по-лесно е за бабите да идат в Мола, а за дядовците в парка да си убият времето. Много хора, особено мъжете в ранна пенсионна възраст си отиват точно от десоциализацията.
А иначе, логично съм напълно съгласен за къщичката извън града.
3. За евро-наемите тепърва предстои.
...

Към 1. - лятото си направих вътрешен санитарен възел за около 1000 лева. Интернет за 7 лева месечно, сателитна уредба, за която си мечтая в София (няма къде да изтъпаня чинията)! Това лято ако пак го ударя на почивка - ще си изкопая басейн!
2. Въпрос на вкус. Моя скромна милост, израсла сред машини и бетон - се прероди сред малко зеленинка.
3. Загатваш за най-якия бизнес-план. Купуваш с 1000 лева вноска, пък му прибираш 2000 лева наем! Хем изплащаш, хем ти остава! След 20 г. инвестицията е твоя, без да си мръднеш пръста. И това не единичен случай, а масово достъпна възможност... Не споря дали може да стане, може и да си прав!

[svetlio111]

От: Под наем или на изплащане?

Аз от 17 години живея под наем и изобщо не мисля да ставам донор на банка. Когато имам пари живея точно в жилището, което искам, когато нямам- свивам перките и се местя в това, което е по джоба ми, но без никакви други притеснения.
В допълнение бих посочил и основният за мен коз- сега наемът ми е около 500 лева, в замяна на което живея в централен квартал, до чудесен парк, в разкошен мезонет. За същите пари много мои познати изплащат отвратителни кимизарници в Люлин или Младост...е, хайде мерси, че след 30 години въпросният к*неф ще бъде мой. Изобщо не слагам в сметката ремонти и подобни екстри- под наем просто казваш еди- какво си не е наред и до края на седмицата проблема е отстранен.
Но, както се казва- въпрос на гледна точка: аз предпочитам да плащам наем, който ми е по джоба, да живея на готино място, а парите, които остават да вкарвам в бизнес, вместо в непрекъснато "ъпгрейдване" на собственост...

Е, не си станал донор на банката, станал си донор на Наемодателите. Преди 17 години един тристен беше 20 - тина хиляди долара и то на хубаво място. С 20 - годишна ипотека вноската едва ли е била повече от 200 - 250 $ месечно. Сега вече да е изплатен и да имаш имот за 100 - тина хиялди евро и нагоре, а сега какво има - седемнадесет годишенн наем на вятъра. А след още 17 години, пак ли под наем, а след още 17 годинки вече пенсионер, дали наема няма да ти тежи, а ? Те твойте познати сега изплащат, ама след 17 години ще ги боли фара за наем или ипотека. А ти ? Мезонета както го описваш трябва да струва над 200 000 Е, едва ли наема му е 500 лв, все пак и ние живеем в софето.

[Вальо]

От: Под наем или на изплащане?

Е, не си станал донор на банката, станал си донор на Наемодателите. Преди 17 години един тристен беше 20 - тина хиляди долара и то на хубаво място. С 20 - годишна ипотека вноската едва ли е била повече от 200 - 250 $ месечно. Сега вече да е изплатен и да имаш имот за 100 - тина хиялди евро и нагоре, а сега какво има - седемнадесет годишенн наем на вятъра. А след още 17 години, пак ли под наем, а след още 17 годинки вече пенсионер, дали наема няма да ти тежи, а ? Те твойте познати сега изплащат, ама след 17 години ще ги боли фара за наем или ипотека. А ти ? Мезонета както го описваш трябва да струва над 200 000 Е, едва ли наема му е 500 лв, все пак и ние живеем в софето.

Колега, не се наемам да те убеждавам в нищо, просто ще ти дам нещо за размисъл.
Първо: панелката на 20+ години, която се хващаш да изплащаш, след 30 години, когато вече евентуално ще си изплатил и ще е твоя, дали ще става за живеене особено пък за пенсионери?
Второ: дали няма разлика да живееш 30 години в някоя от "големите спални" или на човешко местенце?
Трето: ако утре намериш доходоносна работа извън града, в който си купил въздух, дали инвестицията си струва, или са пари на вятъра? Не ми казвай, че ще я отдадеш под наем и ще си на нула- теорията може и да върви, но практиката показва друго- не че искам да се хваля, но не са много наемателите като нас, които пазят и стопанисват коректно чуждо имущество- това е и причината момента, в който кажем, че търсим нова квартира да имаме апетитни предложения, на различни от пазарните цени.
Четвърто: почти всеки от нас има някакъв наследствен имот, който след като старците си отидат ще може да ползва- в такъв случай за какво мизерстване след пенсия говорим?
Ако имаш съмнения за качествата на жилището, което обитавам, заповядай на по бира- ще разгледаш и ще съпоставим за около 250 евро къде можеш да живееш под наем и къде на изплащане.
Поздрави.

[Volk]

От: Под наем или на изплащане?

А децата?

От училище в училище ли да се местят?

И какво става с "бащината къща", която загатваш като възможна придобивка, но не виждаш като ангажимент към следващото поколение?

Просто питам, не се заяждам...

П.С. В интерес на истината, това което се задава май ще ни направи всички наематели... Свърши тая, със собственостите..

[tiramisu]

От: Под наем или на изплащане?

Всъщност донякъде ползването на кредит си има и добра светлина...Държи те жив да мислиш как да изкараш пари за вноската.Това само в определени случаи.

[Volk]

От: Под наем или на изплащане?

Всъщност донякъде ползването на кредит си има и добра светлина...Държи те жив да мислиш как да изкараш пари за вноската.Това само в определени случаи.

Това движи целият свят от китаеца в Ню Йорк, до африканеца, който си е купил Ленд Ровър на лизинг..

Целият свят живее на кредит, като някои държави излизат над ръба на възможния лимит.

Изход? Прост е - инфлация и ликвидация на ресурсите на "спестяващите", за да се изравнят нещата..

В природата "потенциалите" винаги се изравняват, това важи и за ресурсите на хорицата..

[tiramisu]

От: Под наем или на изплащане?

Изход? Изходи много. Но там зависимоста е не като при пожар , а зависи и през кои вход си влязъл
А в природата входа е само един.Така че има разлика.