Цена на проект

[druncho]

До: Цена на проект

И Волк и Петя са прави. Защото го има и едното и другото. Архитектите понякога (винаги!!) хитруват като в работната фаза не дават детайли. Без тях строителят може да прави каквото си иска и красивото 3D не важи. За да има качествени детайли, архитектът трябва да е силно запознат с новостите в материалознанието. И да положи досаден труд за прилагане на детайли (тяхната мама!). Задължително да е ясно при договориране на проектирането цената С детайли ли е? Или БЕЗ.

А как е одобрен проект в работна фаза без детайли?
То работната фаза са точно детайлите.

[ПЛАМЕН ТЕНЕВ]

До: Цена на проект

А как е одобрен проект в работна фаза без детайли?
То работната фаза са точно детайлите.

На чесна дума и с връзки. Без майтап ама има законово полужение, че може да бъде издадено строително разрешение на фаза идеен проект.

[Jeep_bs]

До: Цена на проект

Вече не може, или влиза в сила само ако са ти наред после всичките бумажки. А и трябва да си голям тарикат да вземеш такова разрешение. Продажбите започват именно след строителното разрешение. (Ако е на идеен проект - продаваш - по- рано!!!)
За да ги контролираме проектантите - ни има нас : project manager
Тази услуга трудно влиза в България, но навън е много развита. Скоро и тук ще бъде известна. Иначе на лаишки език обеснено, това е инвеститорски контрол, но с хиляди други функции.
Така инвеститора хваща за таш...ите всички по веригата и ги контролира изкъсо. И няма как да бъде излъган от никой, хеле пък от строителя. (което беше редовна практика)
Като застане инвеститора със знаеш и можещ консултант(но не по смисъла на ЗУТ) и договор от 120 страници по ФИДИК срещу строителя, и на строителя му става ясно, че мърдане няма. И няма в случая - човека взе парите и каза чакай малко! А отклони стотинка - веднага санкции.
Същото се предлага и спрямо проектантите. Казвам проектантите, защото между специалностите има тотална несагласуваност. Тъжно но факт!
Разберете ме правилно, не се рекламирам, но обърнете внимание на тази услуга. Ще спестите много пари и нерви.

Поздрави

[ПЛАМЕН ТЕНЕВ]

До: Цена на проект

Вече не може, или влиза в сила само ако са ти наред после всичките бумажки. А и трябва да си голям тарикат да вземеш такова разрешение. Продажбите започват именно след строителното разрешение. (Ако е на идеен проект - продаваш - по- рано!!!)

Не съм тарикат , но преди месец стана... всичко бе наред после.

[Jeep_bs]

До: Цена на проект

Издава се на база идеен проект за да можеш да продаваш, да, но е пълно с условности, и не дай боже сменят главния архитект.....
Иначе така се печели време.......

[Volk]

До: Цена на проект

Бягайте от това...

При окончателния проект ще има разминаване с идеалните части и ще трябва да минете със всеки отделен клиент през ново ценообразуване...

Демек, да му кажете - нараснаха ти идеалните части за два месеца!

Това имаше смисъл когато се купуваше на дупка, сега е по-добре да се замрази обекта, отколкото да се продава /не че някой ще купи/!

На колегата с проджект мениджмънта - това е луксозна услуга, удобно е, приятно е, но 5 %, та дори и 3% от стойността на обекта, дори и за нашия пазар е много!
Пример - при сграда за 5000000 лева, хонорара е 250 хил., още почти толкова и за надзора и ето ти 10 % от себестойността са потънали в услуги!

По-добре инвеститора да свали лачените обувки и да обуе ботушите!

Но при фондовете е идеално, те и без това никога не са били в час, пък и ги интересува основно финансовия ресурс на вложителите, самите проекти не ги влекат!

[druncho]

До: Цена на проект

По новия ЗУТ, който мисля, че не е влязъл още в сила, няма да може да се взима разрешение за строеж на идейна фаза. В Европа, като одобряват идеен проект пишат с големи букви not for construction.

А конкретно по темата. Проект за еднофамилна къща около 300кв.м. (вкл. гараж и тераси) ми излезе 6500лв. Включва следните части: геодезическа снимка, архитектура, конструкции, ВиК, електро, вертикална планировка, ОВК, геология. Цената е актуална. Правиха ми го пролетта.

[Volk]

До: Цена на проект

Добра цена за качествен проект! /мое мнение/.

Уместно е да се отбележи, че проект на къща е доста различно от проект на блок!

Все едно си хванал къщата за покрива и си я дръпнал нагоре, в случая 5 етажа!

Обаче тия 5 етажа се пълнят с копи-пейст и се използва така наречения "коефициент на повтаряемост"! За сваляне на цената на единица площ!

[tabak]

До: Цена на проект

Добра цена за качествен проект! /мое мнение/.
Все едно си хванал къщата за покрива и си я дръпнал нагоре, в случая 5 етажа!
Обаче тия 5 етажа се пълнят с копи-пейст и се използва така наречения "коефициент на повтаряемост"! За сваляне на цената на единица площ!

Само с copy paste при всички случай с пет етажа отгоре ще падне при среден заметръс, освен ако не е преозмерена къщата с един етаж за пет отгоре(разбира се не статически), което ще увеличи стойността и без причина.
Иначе наистина цената е прилична.

[Volk]

До: Цена на проект

Това за което се плаща при копи-пейст на етажите е на практика само конструкцията.

Затова има коефициент на занижение за повтаряемост, а не премахване на цената!

Другото си е баш копи-пейст, но много шарани кълват на квадратура...

И /дано сме полезни/, не забравяйте, че тези проекти и разрешителни са само за сградата!

За всяка външна връзка всичко си е отделно, както и си трябва отделен бюджет!

Там често се появяват 6 цифрени суми за трансформатор или абонатна станция, които ги влагате и ги чакате за връщане /по закон до 5 години/, реално - от умрял писмо!

[Volk]

До: Цена на проект

В интерес на истината, хвала на този Илия дето е тръгнал днес да гради килия!

За обект от порядъка на гореописания ще надраска и нацапа хартия от порядъка на 3 кубика, или около четвърт стая пълна до тавана с папки и класьори!

И ще срещне много приятни хора, в общини, енерго, ТЕЦ, ДАГ и т.н.
А ако ги хване в летния сезон, ще е истинска наслада!

Който не вярва - да пробва!

[c_gul]

До: Цена на проект

Не се сдържах...
...........С две думи, намираш Моцарт за музиката и един Салиери да напише нотите!
..................!

Забравяш, че архитектурата не е само фасада. Вътрешната архитектура е много по-важна. Все пак функциолността е важна. Сградата се прави да се ползва, а не да се гледа.

А знаеш ли когато кажат"Той не плаща"за какво ...........

Проектантите се понаучиха. Разбраха, че неможе баровецът Сульо, да им краде труда. "Парен каша духа". И проектантите продават мурафети вече.

.......... "Ти си товари цените двойно, пък ще видиш аз кога и как ще ти платя"!
...............х?

В тая връзка има строителен фолклор: "Инвеститора се е.бе при изкопа, а строителя - на покрива"

...............
Между другото и доста скъпи проекти са били боклук в сравнение с техническия проект на изгладнели проектанти! Да им се чудиш, работят с една програма, ама величието е наел студенти ............!

Нямаш идея колко си прав. А може и да си знаеш. В последните години на бум в строителството се усети тотален дефицит на квалифицитрани кадри. Стигна се до парадокси. Конструктор с 30 годишен стаж се цани за по-малко пари от студентче 3-ти курс дето още незнае на кой свят е. Е не може да плащаш на чертожника повече, отколкото на инДжинера. Да не говорим, че младежите без опит вярват на компа като на господ. И се получава "мацано дупе с тикви", чинно подредено, подвързано, подписано, подпечатано и... лустросано и т.н. , а си остава същото.

[Volk]

До: Цена на проект

Сега ми е търсене, че нарекох тия хора изгладнели ...

Тези които са ми вършили работа, са наистина перфектни, скромни и свестни! И във всеки проект влагат с удоволствие знанията си!

За съжаление, просто не са в час с новите концепции на сградите, затова хващах някой лъскав, дето проектира по света и минавах след това на "здрава почва"!

Иди обяснявай "система за директно изпарение VRF" ...

Или чилър, който докато охлажда , произвежда топла вода за сградата!

Или пък водна система за топене на снега по тротоара, рампата и т.н.

Пример : в бутониерата на асансьора се вгражда скенер за пръстов отпечатък. Струва има няма 1000 кинта /може и да е надолу/ !
Оттам нататък, асансьора се ползва само от този, който си е плащал редовно месечната такса....или рецепциониста...

Ето ти просто решение за контрол на достъпа и таксите, ама трябва да го знае проектанта, а не инвеститора!

[Краси К]

До: Цена на проект

Точно това може да се добави и после (когато собственика на/управляващия сградата се сблъска с "живия живот").

[ПЛАМЕН ТЕНЕВ]

До: Цена на проект

Предлагам всеки, който чете и пише по темата да пусне по едно ЛС на колегата дето отвори темата.
Че само чесане на езиците без крайна цел.