Груб строеж?

[bgbul]

До: Груб строеж?

Благодаря!Предпочитам да ме обвинят,отколкото да коментирам неясния въпрос без проект.
Обърни внимание само колко % е разликата в цените,с които го ориентирате.
А и асфалт няма кой да му разреши да копае,ако няма ангажимент за възстановяване-там разликата в цената ще му е в пъти...
Не ми се разправя какви разправии имах за 2м2 асфалт...

Ти сметна ли разликата ?
Колегата е писал за цял строеж - 4 плочи и покрив . И е получил нормална сметка . Аз пиша до кота 0.00 .
Не вярвам да са толкова големи разликите .
Аз пиша цени от Пловдив , а колегата споделя Бургаски цени . Нормално е да има разлики .
Това дори не е интересно , а е логично .
Копаенето - аз не съм видял някой да пита . А да се възстанови асвалта не е толкова трудно . Освен това като има проект - рязането и връзването ще му го направят от ВиК .
Оказва се , че се притеснявате да не кажат , че сте сбъркали .
Не се притеснявате обаче да коментирате сметки на друг колега .
Не е ли правилно да пишете ваша сметка и после да упреквате колеги съпричастни към темата ?
За мен въпроса е ясен -" ориентировъчна сметка " по "приблизителни параметри ".
Който не му е ясен - има много други теми .
Понякога човек ( колега ) търси ориентир дали да се захваща с нещо или няма да му стигнат възможностите .
Попада на "разбирачи" и те му взимат акъла със сметки . За успокоение задава въпроса на колеги и вижда каква е истината .
Това се случва ежедневно . И не само със строежите , ами и със коли , услуги и какво ли не .
Една груба сметка за 20-30 мин . нама да ви навреди , а ще отвори темата за следващи разговори .
И най-важното - дано колегата се е ориентирал !

[druncho]

До: Груб строеж?

...Копаенето - аз не съм видял някой да пита . А да се възстанови асвалта не е толкова трудно.

За всяко копаене по улица се взима разрешение. Ако ще и 20см да е дълъг изкопът. И се прави временна организация и т.н.

[modjoa]

До: Груб строеж?

Мисля, че bgbul ми е дал задоволителен отговор...
Въпросите ми бяха два:
- единия за наливането на плочата на земята - питането не е за цяла къща, ами ми предлагат да си построя два собствени етажа над вече съществуващ първи етаж на къща. Исках да преценя приблизително цената, която искат дали е съпоставима с вариант при който ще се оправям на голо место... Доколкото разбирам предложението не е толкова 'горещо'...

- а втория въпрос беше за надежна бригада за наливането на бетона, градене на стени и външна замазка за къщатата, ако се стартира процедура по сторителството...

[bgbul]

До: Груб строеж?

Мисля, че bgbul ми е дал задоволителен отговор...
Въпросите ми бяха два:
- единия за наливането на плочата на земята - питането не е за цяла къща, ами ми предлагат да си построя два собствени етажа над вече съществуващ първи етаж на къща. Исках да преценя приблизително цената, която искат дали е съпоставима с вариант при който ще се оправям на голо место... Доколкото разбирам предложението не е толкова 'горещо'...

- а втория въпрос беше за надежна бригада за наливането на бетона, градене на стени и външна замазка за къщатата, ако се стартира процедура по сторителството...

Ако стигнеш до строеж - спокойно се обади .
Мога да препоръчам верни хора ( бригада ) на които може да се довериш . И няма да има разлика м/у предварителната уговорена цена и крайната цена .
Успех !

[markk]

До: Груб строеж?

Bgbul,мога много да ти отговоря,но честно да ти кажа,не ми се занимава.
Следейки постовете ти , мисля,че няма по-компетентна последна инстанция по всички въпроси във форума от теб..
Надявам се поне да обясниш на колегата,че нещата са несъпоставими и то не само защото е пропуснат кофража...

Пп-Писането на "ти" не е от невъзпитание...

[modjoa]

До: Груб строеж?

Здравейте, възникнаха ми още 2 въпроса:
1) Имам малка едноетажна къща (която е точно на кота 0 - не вдигната/нито вкопана в земята) с 2 стаи в момента. Реших да достроя още една стая на калкан и на мястото на единия прозорец да поставя врата към новоизградената стая. Искам също да махна целия покрив и направя нов, който да покрива и новата стая (Няма да има бетонна плоча под покрива). Въпросът е при такава ситуация необходими ли са ми някакви разрешителни от геодези, архитекти и т.н. ??? застрояването на стаята ще бъде със сигурност в петното позволено за застрояване на имота.... ??? Ако искам да построя гараж в двора - за него също ли трябва да изкарвам някакви разрешителни. Дворът си е изцяло мой, а не споделен с който и да е...
2) и втория въпрос е - каква част от документацията при покупко-продажбаta на апартамент ми е урежда агенцията? С други думи - като си платя комисионната, какво от документите ми оправя агента - за да преценя дали изобщо да се обръщам към тях или да се оправям сам... В апартаментът е живяно до момента, та как стои въпросът също с договорите към Електроразпределение и ВиК компаниите - предишния собственик трябва да прекрати договорите си - те да ми спрат токът и водата и аз после да подавам декларации да ми го пуснат наново?

[druncho]

До: Груб строеж?

По точка 1 - да, трябват проект и разрешителни, както и виза.
По точка 2 - Съжалявам за брокерите във форума, но не се занимавай с тях (имам предвид брокерите по принцип). Отиди при читав нотариус. Той ще ти каже какво трябва и какво не. В София мога да ти препоръчам.
За договорите с водата и електрото, както ТЕЦ и телефон, ако има, отиваш с документ за собственост и сменяш партидите. Няма отписвания и наново записвания

[modjoa]

До: Груб строеж?

По точка 1 - да, трябват проект и разрешителни, както и виза.
По точка 2 - Съжалявам за брокерите във форума, но не се занимавай с тях (имам предвид брокерите по принцип). Отиди при читав нотариус. Той ще ти каже какво трябва и какво не. В София мога да ти препоръчам.
За договорите с водата и електрото, както ТЕЦ и телефон, ако има, отиваш с документ за собственост и сменяш партидите. Няма отписвания и наново записвания

Мерси за отговорът
А тези визи и разрешителни за 25 кв (форма правоъгълник-абсолютно равно) - какви пари ще излезнат приблизително? И нужно ли е акт 14, акт 16 и т.н.? Става дума за едноетажна постройка

А да препоръчате някой проверен и свестен нотариус в Пловдив (може и на лично)?

[druncho]

До: Груб строеж?

Мерси за отговорът
А тези визи и разрешителни за 25 кв (форма правоъгълник-абсолютно равно) - какви пари ще излезнат приблизително? И нужно ли е акт 14, акт 16 и т.н.? Става дума за едноетажна постройка

А да препоръчате някой проверен и свестен нотариус в Пловдив (може и на лично)?

Нямам представа какви пари ще са. Най-добре с архитект да се консултирате. Със сигурност няма да са четицифрена сума. Актовете би трябвало да си ги има.
За нотариус в Пловдив нямам впечатления.

[kokol]

До: Груб строеж?

Здравейте!
Нека и аз да да помоля за компетентно мнение.Днес ми оферираха 20000 лв за 1ет.къща 70 квадрата за груб строеж-основи,зидария и покрив.
Как ви се струва?

[ALEX_Z]

До: Груб строеж?


Като правите анализа си, считам че е необходимо да имате предвид значително по-висока стойност на нулевият цикъл за къща/както и за гаража/, защото:
-ще е необходима по-висока стойност на труда/ за 1300 лв. няма кой да направи цикъла/
-ще е необходима топлоизолация , може и хидро, под бетоновата настилка/защото е къща/
-ще са необходими обратни насипи със земя и баластра
-не е ясно колко точно ивични основи ще има вътре в основният контур на сградата.
-може да е наложителен дренаж.
-трябва да се провери и с ДДС-то какво е положението в посочените единични цени.
-техническо ръководство/една заплата минимум.
-пясъчни възглавници около тръбите....
и др. уж дребни подробности, които тук едва ли ще се обхванат на 100%. Съветвам Ви да си представите идеята за по-прецизно остойностяване в стр. фирма или стр. офертчик, които трябва да огледат и на място терена, хумуса, възможност за депониране, разстояния за превоз на земя и доставка на материали,нужда от фургони и въобще временно строителство, площадка за миене на автомобили и т.н. "подробности",които обаче струват немалко пари.

[QUOTE=bgbul;1008758]за къщата :
.................................до тук за къщата : 13 750 лв
Няма да постигнете икономия от цитирана стойност, а ще Ви се наложи да планирате повече средства.
После пак си предвидете "непредвидените 10%".
По-добре е за вас да имате комплексна точна представа предварително.Това трудно се постига само с консултация с бригада или съвети във форума.Пред комповете можем само да ви маркираме въпросите за изясняване,да отговорим на конкретен и ясен въпрос, но не и да изясним нещата докрай.
Успех!

[modjoa]

До: Груб строеж?

За 20 000 лева - то зависи къде е... ако е в центъра на някой по-голям град - като добавиш стойността на земята... или ако къщата е на някой баир, цената също може да е по-различна ако тръгнеш от 0-лата.
Има ли прекаран ток, вода и канализация - те също струват пари...?

[bgbul]

До: Груб строеж?

и др. уж дребни подробности, които тук едва ли ще се обхванат на 100%. Съветвам Ви да си представите идеята за по-прецизно остойностяване в стр. фирма или стр. офертчик, които трябва да огледат и на място терена, хумуса, възможност за депониране, разстояния за превоз на земя и доставка на материали,нужда от фургони и въобще временно строителство, площадка за миене на автомобили и т.н. "подробности",които обаче струват немалко пари.

Няма да постигнете икономия от цитирана стойност, а ще Ви се наложи да планирате повече средства.
После пак си предвидете "непредвидените 10%".
По-добре е за вас да имате комплексна точна представа предварително.Това трудно се постига само с консултация с бригада или съвети във форума.Пред комповете можем само да ви маркираме въпросите за изясняване,да отговорим на конкретен и ясен въпрос, но не и да изясним нещата докрай.
Успех!

Това е смисъла на темата .
Тук , този Форум си е за друго , но ние покрай хобито( оффроуда) си чешем и професиите .
Всички въпроси и особено отговорите са само ориентировъчни .
А на всеки който пита му е ясно , че за да строи - трябват план , чертежи , проектно-сметна документация и други немалки подробности.
Колкото повече колеги си дадат личното мнение , толкова по-добре ще се ориентира питащият . А така и други колеги се ориентират , без да пускат нова тема или нов въпрос . Поне при мен е така - доста празнини в знанията си попълвам от вас - колегите .
За което ви Благодаря !

Здравейте!
Нека и аз да да помоля за компетентно мнение.Днес ми оферираха 20000 лв за 1ет.къща 70 квадрата за груб строеж-основи,зидария и покрив.
Как ви се струва?

Колега , пишете от къде сте ?
Тази цена за строежа със материалите ли е ?
Какво включва офертата или е само на маса ?
Обикновено под груб строеж се разбира цената до покрива , но без него .
За покрива се договаряте допълнително . Но може би не навсякъде е така ?
Има къща и къща . Вашата от кой вид ще бъде ?
И какво ви накара като първо мнение да сте в тази тема ?..........това последното просто от любопитство ........

[kokol]

До: Груб строеж?

Благодаря за отзивите!
Става дума за Балчик.Офертата е с материалите.Терена е равен и не е каменист.Къщата-2стаи,баня+тоалетна,всек+бокс и маза.Аз държах да се вкл. и покрив(максимално опростен) в офертата защото след това се очертава престой.За 10% смятам знаете ....и това е ,не влиза нищо др (замазки,дограми......

[bgbul]

До: Груб строеж?

Благодаря за отзивите!
Става дума за Балчик.Офертата е с материалите.Терена е равен и не е каменист.Къщата-2стаи,баня+тоалетна,всек+бокс и маза.Аз държах да се вкл. и покрив(максимално опростен) в офертата защото след това се очертава престой.За 10% смятам знаете ....и това е ,не влиза нищо др (замазки,дограми......

Балчик .....сигурно цените са различни естествено , но :
Ако приемам , че покрива струва около 5000 лв , както пишеш има и мазе ..... значи за 70 кв.м застроена площ около 13000- 15000 лв излиза по 200 лв/кв.м .Нормално е , макар че има колега от района на Бургас който залага по ниски цени - около 150 лв/кв.м .
За да постигнеш по-ниска цена трябва да си наясно с материята .
Ако не се появят увеличения на офертата мисля , че е добра .
Но това си е мое мнение .....