Най-евтино монолитно строителство?

[Volk]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Защо да е обречено?

Ако искаш голям апартамент - купуваш два малки и с чука махаш преградната стена от гипскартон! После със същия картон може да си направиш още 5 стаи, ако бройката е от значение! Обратното /от голям да станат малки/ е почти невъзможно...

А иначе около 30 % от себестойността на сградата отиват в подземните гаражи! За теб може да е малко, но за мен е МНОГО!

[Жоро Нешев]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Споделял съм вече .... Строих наскоро и след доста размисли - "олекотих" стените. Направих ги само от армиран 20 см. дебел стиропор измазан отвън и с гипскартон отвътре. За сега /втора година/ еднствения проблем са гризачите. Но те са си проблем при всички сгради с външна изолация от стиропор. За сметка на това конструкцията не е натоварена почти с нищо, а цената на М2 стена е на половина. Наводнявах се - стената не попива вода и изсъхва за нула време. Няма чакане да изчезне влажността от новото строителство. Изграждането също е за отрицателно време а по стените няма и следа от кривини. Самият материал е с някакви добавки и не поддържа огън.

То стана като реклама а не е. Само давам посока за размисъл и изпреварвам възможните въпроси.

[IvanIvanovi]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Вальо, ти не предлагаш жилище, а общежитие - комуналка, тип 23 блок в Ст.град...... съответно едва ли някой ще го купи, колкото и да е евтино, но ако все пак го построиш, може да се специализираш е нещо, което се практикува отдавна по цял свят - рентиерство на бедняци....... е, няма да забогатееш прекомерно , но ще капе постоянно и дълговременно.
предложи го за наем 200лв на месец и ще видиш как се пълни със студенти и вътрешни гастарбайтери, които не са кредитоспособни, но имат доходи и все пак някъде трябва да преспиват (не да живеят)

[pe4en]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Вальо, ти не предлагаш жилище, а общежитие - комуналка, тип 23 блок в Ст.град...... съответно едва ли някой ще го купи, колкото и да е евтино, но ако все пак го построиш, може да се специализираш е нещо, което се практикува отдавна по цял свят - рентиерство на бедняци....... е, няма да забогатееш прекомерно , но ще капе постоянно и дълговременно.
предложи го за наем 200лв на месец и ще видиш как се пълни със студенти и вътрешни гастарбайтери, които не са кредитоспособни, но имат доходи и все пак някъде трябва да преспиват (не да живеят)

Колегата е точен.
Това е общежитие.
Проблемът идва от липсата на заинтересованост у наемателите...
Кой ще пази, кой ще поддържа....!
Кой ще поеме бъдещите ремонти..и общите разходи..!
Ами, наемът който ще плащат , може да е недостатъчен за покриване на щетите!!!
Тогава печалбата изчезва, и остава само един опостушен и оглозган имот - руина, който няма да става за нищо освен за гето..

Фондови жилища...за социално слаби..и куп разправии с дела и съдебни процедури срещу некоректни наематели, бедни , диви и прости...

[Volk]

От: Най-евтино монолитно строителство?

И как го определихте двамата като "общежитие"? Критерият какъв беше?

Че е с ниска себестойност?!

Или че вместо тераса и куп излишни коридори е просторно? А за подземния гараж и липсата му да не говорим, всички го изискват и като чуят 4500 евро цена и месечна такса за поддръжка, не можеш да ги хванеш по стъпалата надолу!

Колеги, правенето на излишни неща, не ги превръща в нещо "тежкарско" и баровско, както и обратното!

Или може би трябва да се спретне един чилър, за да стане "баш как си требе"? И да се оставят новодомците да се издушат взаимно първият сезон, преди да спре окончателно и от това съоръжение да е доволен единственно доставчика?

Тия сценки вече съм ги гледал, както и сцените със събарянето на излишни стени - първата работа на новодомеца! Както и смяна на фаянса..

Няма нужда от почина " Да кипи безсмислен труд!"

[Пенчо]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Добре де, не се сърди, ама как без подземен етаж? На пилотно фундиране ли ще я слагаш? Пък и без греди?

[pe4en]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Критерият е Средата, която индиректно създаваш!!!

Какво очакваш да е!?...и за какъв тип клиенти си се насочил !?
Бъди отдругата страна..в ролята на онзи дето може да си позволи само това!!!
...и то ако има гарантирана работа в бъдеще...

[Volk]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Добре де, не се сърди, ама как без подземен етаж? На пилотно фундиране ли ще я слагаш? Пък и без греди?

Разбира се, че трябвада е с подземен етаж! В който да има няколко гаража с вход откъм улицата.. Не мазета, в които се поставят неща 10 години преди да се изхвърлят и след отлежаване поемат към контейнерите!

Говоря за подземни гаражи, каквито съм правил и с пръста от изкопите промених земния релеф в Софийско! А вентилацията на един от тях струва колкото апартамент и познайте - никога не е работила, независимо че е с датчици за въглероден двуокис! Просто демонтирах бокса, защото никой не е луд да плаща за оня дето духа в мазето!

Печен, целевата група са ми млади и интелигентни семейства.. Когато продаваш нещо смислено на суперцена, можеш да си подбираш клиентите!

[Стария]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Без тераса казваши по мъничко Баш за млади които не знаят какво ги чака
Братовчедка ми взеха като младо семейство по Тошово време гарсониера в Обеля.36 КВАДРАТАбез балкон.Беха с момченце роди се и момиченце и от тогава 25 години в тридесет и шест квадратни метра.Няма къде да седнеш другите те прескачат.Ужас.

Един познат пък живееше в боксониера отваряш вратата и падаш у кревата.
Ти май за такова намекваш без коридорчета тераски и други глупости.
Сигурно е ефтино но тежко му на живущия там.
А да строиш и да даваш под наем на бедняци това е безумна идеа Обера в една тема доста картинно го беше обяснил(Неведомата злоба на бедния когато му дадеш жилище и той се чуди какво да унищожи от яд)


Може ли с простата кратуна да дам и аз една идейка

Какво би станало ако вместо сграда в София купиш 20-30 декара някъде Войнеговци Локорско Гниляне примерно казано може и около Нови Хан

и ги разделиш на малки дворчета и построиш малки еднотипни къщички и тея къщета вече даваш под наем или изплащане на млади семейства

нещо такова.Поздрави

[Volk]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Стария, на твоята идея ти пускам една парализираща дума - "инфраструктура"!

Трудно е да я напише човек и върви с около половин ТИР хартии, време колкото да излежиш присъда за убийство с признание на вината и нерви, колкото неврона имаш в главата!

Това само за хартиите..
Иначе най-скъпото в една къща са покрива и основите, затова хората са се сетили да набутат площ между тях, по няколко пъти!
Е ако има инсталация на директно изпарение или да кажем външна връзка за ТЕЦ, може да има и по-скъпи пера в бюджета.

Твоите познати, защо още са в боксониерата? Защо не си купят еднофамилна къща в Локорско?

[axlastro]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Volk, ако си в София, обади се да пием по едно кафе в Събота, може да обсъдим нещата от нормативна гледна точка. Аз лично смятам, че в момента е доста рисковано да се строи нещо, ако ще да е с ниска себестойност и продажна цена, но пък цените за материали и най-вече труд би трябвало да са по-ниски (казвам би трябвало, защото в момента върви една изкуствено подклаждана инфлация на световно ниво). Като цяло - асансьор в сграда до 5 етажа не е задължителен (ако и това не с променили, защото те в момента само поправки пишат), а последните два етажа могат да са подпокривни - складови помещения, но там с продажбата нещата стоят по-сложно. За гаражите - по 1 паркоместо на жилище + 10 % за посетители бяха нормативно мисля, за магазин - на всеки 100 кв. метра - паркоместо + 10% за посетители. Ако паркоместа не могат да се осигурят в имота, то се осигуряват някъде наблизо - или отстрани на улицата, или в близък паркинг. Зависи и къде ще строиш - в София може и да те накарат да са в Сутерена, но не мога да си представя как при 7 етажа ще успееш да навреш колите в едно ниво гараж. Може гаража да е полуподземен и после клетките да се ползват за нещо друго, но пак с уговорката, че не приемат поправките в ЗУТ. За настилки - най-евтино е самият бетон да се лее малко по-рядък и да се нивелира, евентуално после шлайфан бетон и нулева настилка (мокет, PVC) - тъкмо пестиш от светла височина. Дограми - PVC, врати - колкото може по-малко, жилищата - с минимален брой помещения според наредба 7 и така... По хубаво от свободна планировка здраве му кажи - всеки да си го прегражда както иска. Отоплението - с конвектори е най евтино и като проект и като изпълнение. Може и да се предвидят климатици. Терасите колкото да изпушат една цигара и да си сложат една саксия - повече си е разхищение и залагане на бъдещи винкели и стъклария не по проект. Относно градежа - не знам, дали в момента не е по-изгодно да се строи с бетонови блокчета (от онези, дето ги слагат по оградите) вместо с тухли - трябва да се направи сметка. Има и възможност, самите колони да бъдат вградени в блокчетата (слага се арматурата в блокчето и се пълни с бетон, макар и за такава висока сграда, това да е малко по-трудно (да не говорим, че според разбиранията за съвременно строителство се лее бетона и после се зазижда пространството между плочите за да се избегнат напуквания в стените след това).
Не на последно място е намирането на добър инженер по СК - лош такъв може да се застрахова с прекалено много желязо и за такава сграда да те набута с няколко тона армировка в повече от необходимото. Хумусния слой и част от изкопа - вместо да се извозват, да станат част от вертикалната планировка под формата на хълмчета.
В общините са станали отвратителни - нямат грам работа и тонове свободно време и се заяждат за най-малката запетайка, дори и да не са прави си е истинско мъчение да се разбере човек с тях. Имаш и доста сериозни изисквания от пожарната - за материалите и доста завишени изисквания за енергийна ефективност, които обаче се съмнявам някой да се засили да проверява на място.

[Volk]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Е това беше приказка!

Дворното място нали може да мине за открит паркинг, без да е нужно да се прави подземно ниво по очертанията на терена?

П.С. Това е то професионално виждане, разгърна въпроса като ветрило!

[Стария]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Това го знамама некое поделение от военните или пионерски лагер или нещо друго с ток вода и канализация имаше около София разни такива

Или тези неща са за други хора

Знам че в повече етажи е файдата но нали ти търсиш по специални клиенти.

А моите хора що са още в Обеля а не в еднофамилна къща в Локорско?Щото сигурно толкова им е акълът.

П.П. Имат си къща масивна в Алдомировци що не живеят тамне знам

[axlastro]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Има и начин стълбището да се реши така, че да може да се сложи асансьор в бъдеще, ако евентуално докато строиш кризата случайно свърши и покупателната способност (и с това взискателността) на клиентите се повиши.

[Volk]

От: Най-евтино монолитно строителство?

Таваните как ги виждаш?

Има ли смисъл от картон, който после ще се руши при индивидуално преустройство?

Или растер, май ще е най-тънкото решение..

По стандарт, с какъв таван може да се въведе в експлоатация?

Предварително благодаря!