Такса поддръжка. Що е то?

[Борислав Ангелов]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Ясене, по-скоро е поредното приспособяване на нещо чуждо. Попринцип по света има такива комплекси. Но там не ставаш собствени а по-скоро живееш, като под наем и за това има такива високи такси и ти пребоядисват апартамента. Имаш даже пример хаусбой и човек, който да ти ремонтира и т.н. За високо платени хора, днеска го кефи, утре не и става и си заминава, като му вдигнат таксата. Докато тука си е *** мамата.

[Чавдар (V93)]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Говорим за различни неща и хората масово не правят разлика . Наличието на такса поддръжка и бариера не прави хотела от затворен тип. Затвореният тип комплекс предполага наличието на повече от една сграда в едно УПИ, контролиран достъп и договор с изрично волеизявление в което съсобствениците желаят да учредят такъв компелкс. ...

Кои са различните неща?!? В един апартхотел да не би да имаш сдружение на съсобственици?!? Трънки! Една фирма менажира сградата и продава апартаментчета на желаещи да направят "голямата инвестиция". Съответно, тя си и решава какви да са таксите и какво се случва. В някои случаи тя предлага на собствениците на апартаменти и услуга по отдаване под наем на апартамента на туристи. Ха познай от 3 пъти как точно собственик, пребиваващ постоянно на хиляди километри от имота си, може да проследи колко пъти, за колко време и срещу какви пари менажиращите са настанявали някого в имота му!

Същата работа е и във вилните селища. В много (повечето?) случаи купуваш само една вила и толкова. Парцелът си е собственост на този, който ти е продал вилата. Той (или свързана/избрана фирма) еднолично определя цена за услугите си (поддръжка, охрана, ... ). Нещо като да не съм чувал за общи събрания на етажната собственост по такива места. Не че е невъзможно някъде да се среща и такова животно де.

Кое е подвеждащото? Фактът че придобиването на имота е само част от разходите по него? Фактът че трябва да се чете и разбере целият договор, както и съотносимото законодателство? Или че трябва да се простираш според чергата?

Че имаше (и сигурно още има) подвеждаща реклама е сигурно. В стил "Направете голямата инвестиция. Хем си имате ваканционен имот да си ходите на почивка, хем през останалото време той ще ви носи пари." Да, ама филмът не бил шведски, а съветски, но, както се казва, кьорав карти не играе. Доста народ се набута с прескъпи коптори с безумно ниско качество на стоителството и сега се чуди какво да си прави с "инвестицията", щото брадата си иска гребен ...

[Ясен]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Ясене, по-скоро е поредното приспособяване на нещо чуждо. ...

Тръскането на кинти от хора които не са си направили сметката не е нещо чуждо, а общочовешко и не е ново, а старо като света.

[Skorpion_BG]

От: Такса поддръжка. Що е то?

По въпроса за цените - трябва да се има в предвид, че 90% и повече от така наречените "затворени комплекси" по морето в разрешението за ползване се водят "сгради за сезонно ползване". Тук във форума има архитекти, нека те да кажат какви са разликите със сградите за целогодишно ползване. Аз доколкото знам има разлика в изолацията, паркоместата и много други.

[bilbo27]

От: Такса поддръжка. Що е то?

https://m.youtube.com/channel/UCXEtEUJA3pBm43ChxgKp7Ig

Примерчета по темата доста




T

[Борислав Ангелов]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Кои са различните неща?!? В един апартхотел да не би да имаш сдружение на съсобственици?!? Трънки! Една фирма менажира сградата и продава апартаментчета на желаещи да направят "голямата инвестиция". Съответно, тя си и решава какви да са таксите и какво се случва. В някои случаи тя предлага на собствениците на апартаменти и услуга по отдаване под наем на апартамента на туристи. Ха познай от 3 пъти как точно собственик, пребиваващ постоянно на хиляди километри от имота си, може да проследи колко пъти, за колко време и срещу какви пари менажиращите са настанявали някого в имота му!

Същата работа е и във вилните селища. В много (повечето?) случаи купуваш само една вила и толкова. Парцелът си е собственост на този, който ти е продал вилата. Той (или свързана/избрана фирма) еднолично определя цена за услугите си (поддръжка, охрана, ... ). Нещо като да не съм чувал за общи събрания на етажната собственост по такива места. Не че е невъзможно някъде да се среща и такова животно де.



Че имаше (и сигурно още има) подвеждаща реклама е сигурно. В стил "Направете голямата инвестиция. Хем си имате ваканционен имот да си ходите на почивка, хем през останалото време той ще ви носи пари." Да, ама филмът не бил шведски, а съветски, но, както се казва, кьорав карти не играе. Доста народ се набута с прескъпи коптори с безумно ниско качество на стоителството и сега се чуди какво да си прави с "инвестицията", щото брадата си иска гребен ...

Бъркаш нещата ти казвам. Близки са, но не са еднакви. Ще се опитам възможно най-елементарно да обясня. Затворен комплекс са няколко сгради, (не една) както е в масовия случай по курортите и всичките тия няколко сгради са в рамките на едно УПИ. Идеята на затворения комплекс е освен собствеността да предостави определени услуги. Фитнеси, тенис кортове, басейни, спа и т.н на собствениците. Те са част от тоя комплекс и не могат да се ползват от други лица. За това при него (комплекса) се сключва договор с който тези услуги се управляват. Тоест при затворения комплекс това за което плащаш (основно) не е поддръжка на общите части (въпреки, че и това влиза в цената) но основното е управлението на комплекса. За да могат тези допълнителни услуги да функционират. В най-общия случай по Сл.Бряг Банско и т.н почти няма истински затворени комплекси. Защото те имат едно съществено условие. Контролиран достъп. Външни на комплекса лица не могат да влизат. Ако имаш гости например, те не могат да влязат, освен ако собственика лично не ги приеме на входа и изпрати в последствие на изхода. Т Самите собственици влизат през специален пропусквателен режим и т.н. В масовия случай по курортите инвеститора строи една сграда, като в последствие продава самостоятелните обекти. Класика като в София и по нищо не се различават с новото строителство срещу обезщетение например. ТАм си възниква обикновена съсобственост общи части и т.н. Има си етажна собственост, управител и си събират такса поддръжка, за да функционира басейна примерно и прочие. И в София много сгради си имат управител (фирма). Това обаче не са затворени комплекси, тъй като идват туристи, обикновено инвеститора си е запазил определени обекти, дават се под наем и т.н. и т.н. Там достъпа не е контролиран, няма няколко сгради - административни и пр. За това и в началото казах, че масово не се прави разлика между двете.Таксата поддръжка е такса за поддръжка на общите части. Това което плащаш в във втория случай не е такса поддръжка а цената по специфичен договор за управление. Последно бях на почивка за няколко дни на Сл.Бряг преди месец. На вратата на хотела си имаше и покана за общо събрание, което е провеждано март месец. С дневния му ред, избиране на управител, актуализация на таксата и т.н.

[Bogoljub Gagic]

От: Такса поддръжка. Що е то?

За това и в началото казах, че масово не се прави разлика между двете...

Просто набълбукалите се с курортни имоти братушки спретнаха по една "ВОСР" на инвеститорите и които от тях не бяха от доказано държеливото местно котило на Митьо Очите или Бацата, бидоха низвергнати Затова сега гледаш покани за общо събрание и т.н. Аз през 2007 г., за да вляза тук за опис, се наложи да ползвам жандармерия, щото четирима служители на 4-то РПУ не бяха достатъчно убедителни . През 2010 г. за да направя въвод, почнах отдалече - сондажи-проучвания-ходатайства, пък то зееше като изтърбушено от мангали бивше държавно предприятие. Фитнесът с изпочупени стъкла и вътре ср@но и пик@но, басейнът празен и пълен със сухи листа... И седи един тъжен байчо на "портала" и разперва ръце: "Влизайте, влизайте! То никой като не плаща, хак да им е! Дано лека-полека дойдат нови собственици!"

[uazik]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Много точно го е описал Борис Ангелов.

В София когато купуваш апартамент ти предлагат и договор за поддържане на общите части.Но самия строител сам ми каза ,че този договор е до ден до пладне. Ако реши общото събрание може да прекрати всички тези договори/да же и нотариално заверени /.
По големите строителни компании в София са си направили фирми за поддръжка и като построят предлагат договор. Желаят да печелят и от последващи дейности.
Което не чак толкова зле ако цените са нормални.

[Bogoljub Gagic]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Много точно го е описал Борис Ангелов.

В София когато купуваш апартамент ти предлагат и договор за поддържане на общите части.Но самия строител сам ми каза ,че този договор е до ден до пладне. Ако реши общото събрание може да прекрати всички тези договори/да же и нотариално заверени /.
По големите строителни компании в София са си направили фирми за поддръжка и като построят предлагат договор. Желаят да печелят и от последващи дейности.
Което не чак толкова зле ако цените са нормални.

Отзад-напред:
- Цените не са нормални. Връзват се по-високи, отколкото да плащаш наем за такъв имот.
- Обикновено строителите-кандидат "пропърти-меринджеЙ" са се гарантирали против бъдещи попълзновения на общи събрания и прочие самоволности от камилчетата, излъгани да се изръсят за имота. Било като не са им продали терена и по този случай блокират достъпа до него, било като са си запазили собствеността върху съседен имот, така, че да не можеш да стигнеш до твоето жилище, без да платиш "такса преминаване" през "охраняемия паркинг", който огражда жилищната сграда и т.н.
- Включването на клауза за плащания за поддръжка в нотариален акт прави много лесно снабдяването с изпълнителен лист за неплатените такива. Пък ти иди се съдѝ 20 години, че клаузата била нищожна.

[uazik]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Договора е за една година. След като се сформират новите собственици на апартаменти - общото събрание решава.Така е по закон.

Относно нотариално подписан договор за поддръжка в повечето случаи е за една година.

Тука не описвам случая,който описа Борис Ангелов. Говоря за един новопостроен блок. Само този пример.

Също така при нормална цена на месец - не виждам нищо лошо да се поддържа една сграда.

Иначе става бардак. Така е в повечето случаи.

При другия вариант,когато има и други сгради- фитнеси,спа,басейни и т.н. не съм запознат.Може би при руснаците в затворените комплекси е така.

[//Радо//]

От: Такса поддръжка. Що е то?

...и най-малко на общото събрание не се чудят тея от 5 и 6 етаж как да накарат Колю да си плати за стълбището -да се оправя фирмата с Колю.
Разбито по месеци за жилищен блок с постоянно живеещи е удобно решение. Една идея по-скъпо от панелка, но храчката от предната година между 3-4 етаж пък няма да я има до седмица да речем.

[DBRS]

От: Такса поддръжка. Що е то?

.. КЗП обаче също има основание да се намеси, мисля.

Конкретната реклама трябва да се види, а инак
КЗП е само за физически лица, пък доста от инвестиралите, деюре са фирми

[Борислав Ангелов]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Отзад-напред:
Включването на клауза за плащания за поддръжка в нотариален акт прави много лесно снабдяването с изпълнителен лист за неплатените такива. Пък ти иди се съдѝ 20 години, че клаузата била нищожна.

Таратанци... ако не спи неплащащия, инвеститора ще има да води дела 20г., не обратното. Еле па когато по-голямата част от хората не плащат )
Що се отнася до КЗП има пълното основание да се смята, че комисията може да потормози някой такъв инвеститор. Какъв ще е полезният ефект е друг въпрос, току виж намерила пропуски и недостатъци при отношенията между страните и го глоби за някоя нелоялна практика Доколкото инвеститорите са търговци и управлението на общите части е част от дейността им, КЗП има контролни правомощия, ако другата страна е Ф.Л.

[Bogoljub Gagic]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Таратанци...

Парите от джоба на клиента да преминат всички, до последната стотинка, в джоба на адвоката!

Ако имаш това:

Чл. 2. (1) Управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти.
(2) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Договорът по ал. 1 се вписва от инвеститора в Агенцията по вписванията по партидата на всеки самостоятелен обект и е противопоставим на неговите последващи приобретатели.

Следва това и после това, и, както пееше един поет с китара:

А слееед това, а слееед това, а след това се мълчи и-и-и-и-и...

[Борислав Ангелов]

От: Такса поддръжка. Що е то?

И тва к'во доказва Гагич? Гледам производството е по предявини УИ. Та викам не е било толкова лесно...
Никъде не съм казвал, че всички договори са недействителни. Говорех за "уговорката в нотариалния акт" Първо такъв договор като този за който говорим е самостоятелен вид, наименован договор, изрично предвиден в закона, и уговорка от типа; А се задължава да плаща на Б за поддръжка годишна такса от Х евро в самия нотариален акт е меко казано смешна. Съмнява ме някой нотариус да възпроизведе целия договор вътре в акта, така че смятам не е нужно да си обясняваме какъв ефект има тя. За да възникне валидно следва самият договор да е отделен от натурАлния акт, за да може да се впише и т.н. и т.н. Отделно много затворени комплекси запустеха, както впрочем сам казваш, защото инвеститорите не могат да докажат че си изпълняват задълженията по тия договори, за да се налага да се плаща. И винаги собстениците, като тръгнат да ги съдят, правят възражения, че не плащат, защото услугата не се изпълнява а е в тежест на инвеститора да докаже, че има валиден договор, че е изправна страна по договора и т.н. А понеже се изхитряват, персонала по поддръжка нямат сключени договори с инвеститора, правят всякакви тъпи врътки за да плащат по-малко накрая ядат дървото, щото се събират трима съседи и свидетелстват, че инвеститора си пита оная работа и никой нищо не поддържа и няма защо да плащат. Е сигурно има и случаи, като цитираните от тебе в които всичко е изрядно, ама обикновено не е баш така.