Такса поддръжка. Що е то?

[bokomo]

От: Такса поддръжка. Що е то?

По-вероятно е да от някой увлякъл се, щото съм виждал вписано в Н.А. задължение за заплащане поддръжка в размер на 2ххх евро годишно за 100-на квадрата в С.Б. Което при пълно 4 месечно ползване прави една неприятна сметка от ~40 лева на ден.

[turtey]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Кьорав карти не играе. Като подписваш нещо четеш. Като не те кефи не подписваш.

[Борислав Ангелов]

От: Такса поддръжка. Що е то?

По-вероятно е да от някой увлякъл се, щото съм виждал вписано в Н.А. задължение за заплащане поддръжка в размер на 2ххх евро годишно за 100-на квадрата в С.Б. Което при пълно 4 месечно ползване прави една неприятна сметка от ~40 лева на ден.

Тва е по-скоро малко в сферата на фантастиката. Дори и да има подобна глупост, ще бъде със съмнителен, да не кача почти никакъв правен ефект.

[bokomo]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Защо? Задължение в документ с нотариална заверка, според мен е непробиваемо.

[Борислав Ангелов]

От: Такса поддръжка. Що е то?

По ирония на съдбата, най-често недействителните сделки са именно тия с нотариална заверка Тъй като те са формални (тоест писмени са) и лесно се откриват пороци във волеизявленията на страните или в в други елементи на договора. Общите части за чиято поддръжка говорим, възникват независимо от волята на страните, а от характера на самата постройка и обособилите се в нея самостоятелни обекти със различни собственици. Поради това с отделен закон е възложено на самите съсобственици да контролират как ще се поддържат те и това става с решения на събранията на съсобствениците, които са задължителни за всички съсобственици. Тъй като общите части са такива, че всички могат да ги ползват, а и съответно всички имат дробна част в тях изразяваща се в проценти, питам аз при такъв договор като тоя горе, той има ли сила по отношение на останалите съсобственици? Можеш ли ти самостоятелно да сключиш договор за поддръжка на общите части? Ако се приеме, че си скючил договор за поддръжка само на твоята част която е някакъв процент, можеш ли да определиш коя точно част от всичките общи части ще поддържа другата страна по договора? Като виждаш станаха много неопределености в един договор, това какво ти говори? Той възможен ли е за изпълнение?

[bokomo]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Възможно е да си прав. Но собственика на това нещо с такава такса поддръжка не можа да се пребори и продаде на огромна загуба.

[Чавдар (V93)]

От: Такса поддръжка. Що е то?

... Поради това с отделен закон е възложено на самите съсобственици да контролират как ще се поддържат те и това става с решения на събранията на съсобствениците, които са задължителни за всички съсобственици. ...

А какво става, ако затвореният комплекс/апартхотелът като цяло си остава собственост на предприемача "Х", а ти (и Н броя инвеститори като тебе) си купил само една къща/апартамент и с договора за покупката си приел, че за ползването на това извън нея (алеи, градинки, паркинги и съответната им поддръжка и т.н) дължиш годишна или месечна такса в размер на сума У (като собственикът на комплекса си запазва правото да "актуализира" въпросната сума)?

[Борислав Ангелов]

От: Такса поддръжка. Що е то?

А какво става, ако затвореният комплекс/апартхотелът като цяло си остава собственост на предприемача "Х", а ти (и Н броя инвеститори като тебе) си купил само една къща/апартамент и с договора за покупката си приел, че за ползването на това извън нея (алеи, градинки, паркинги и съответната им поддръжка и т.н) дължиш годишна или месечна такса в размер на сума У (като собственикът на комплекса си запазва правото да "актуализира" въпросната сума)?

Говорим за различни неща и хората масово не правят разлика . Наличието на такса поддръжка и бариера не прави хотела от затворен тип. Затвореният тип комплекс предполага наличието на повече от една сграда в едно УПИ, контролиран достъп и договор с изрично волеизявление в което съсобствениците желаят да учредят такъв компелкс. Да имат в него изградени различни обслужващи обекти и т.н. И там вече има действително особености, защото се сключва договор за управление на общите части. И всички тия предпоставки трябва да съществуват едновременно. Ако се касае за такова нещо, да може да има някои различни неща от общия режим. В крайна сметка като купуваш имота знаеш,че предварително той е замислен като такъв от затворен тип и щом си се хванал на хорото ще плащаш. Реално например панелка, не може да стане от затворен тип, но може да има такса поддръжка

[//Радо//]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Виждал съм случаи за 10е/м2/год. е включено интернет,сод,поддръжка на общи части и басейн, ежегодно пребоядисване на апартаментите и на 5г. пребоядисване на фасадата.

[emanuilis]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Цените на имотите в тези „комплекси" са примамливо ниски. Защо ли...

Иначе, да. Защо не са гледали като за подписвали КЗП обаче също има основание да се намеси, мисля.

[Ясен]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Въпреки това, цените на имотите в тези „комплекси" са примамливо ниски. Защо ли...

Какво значи "примамливо ниски" ?

[emanuilis]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Съпоставено към аналогични такива извън „комплексите".

Доколкото знам, ако се наложи ремонт по сградата цялата сума по него се покрива солидарно от собствениците, т.е. ежегодната такса на m2 не го поема.

[Ясен]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Съпоставено към аналогични такива извън „комплексите".

Всъщност, така и би трябвало да бъде - ако пазарът е конкурентен и уравновесен. Апартамент в и извън затворен комплекс не струва принципно различно да се построи, разликата е по-скоро организационна.

Затвореният комплекс не е принципно по-добър или по-лош, просто дава различни възможности и има различни ограничения.

[emanuilis]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Звучи ми като подвеждаща реклама, все пак... „Добро пожаловать"

[Ясен]

От: Такса поддръжка. Що е то?

Кое е подвеждащото? Фактът че придобиването на имота е само част от разходите по него? Фактът че трябва да се чете и разбере целият договор, както и съотносимото законодателство? Или че трябва да се простираш според чергата?