Живот на последния етаж

[Пенчо]

От: Живот на последния етаж

Темата стана доста обширна и се надявам както ми беше полезна на мен така да е полезна и на някой след мен или на участниците в дебата!:-)Отказах се просто защото неизвестните са много а решенията твърде скъпи.Това може да е най-приятното и романтично място за живеене обаче нможе да се превърне и в наъ-големия ми кошмар.Затова реших да се откажа.Новото място е на доста по удобно за мен място,но за съжаление в момента се строи-верно,работи се здрво но си е все пак голям риск!
Сега започва решаване на други проблеми:Отопление,климатизация,майстори и т.н!Ще продължавам да пиша тук....само да има напредък!:-)

Има ли развитие, колега?

[jouzzin]

От: Живот на последния етаж

Темата стана доста обширна и се надявам както ми беше полезна на мен така да е полезна и на някой след мен или на участниците в дебата!:-)Отказах се просто защото неизвестните са много а решенията твърде скъпи.Това може да е най-приятното и романтично място за живеене обаче нможе да се превърне и в наъ-големия ми кошмар.Затова реших да се откажа.Новото място е на доста по удобно за мен място,но за съжаление в момента се строи-верно,работи се здрво но си е все пак голям риск!
Сега започва решаване на други проблеми:Отопление,климатизация,майстори и т.н!Ще продължавам да пиша тук....само да има напредък!:-)

[davc]

От: Живот на последния етаж

На мен не ми се рискуваше и офертата падна в канала!...

Това звучи доста разумно. Жилища не се купуват всеки ден.
Успех!

[ctef]

От: Живот на последния етаж

Е, значи питането вече не е актуално, но да си кажа и аз, макар че вече и всичко е казано.
И аз цял живот съм бил на последен етаж. Първите 2 апартамента бяха в стари кооперации строени около 35та. В тях най големите проблеми са течовете от покрива и студената таванска плоча. На втория, всяка есен бях на керемидите да ги наместавам, а си е опасна работа и няма вечно да мога да го правя. Лятото не е проблем с по-високи температури. Друго, проблеми от време на време с налягането на водата заради стари и запушени тръби, и на двете места.
Скоро, точно преди бума на пазара на имоти, реших да сменя старото. Ходих, гледах, пак на последен етаж се спрях. Мезонет, ново строителство. След прогонване, пак от мен, на битумния покрив, може да се каже че вече няма течове. Наложи се да си монтирам и нагреватели по водостоците, поне в моята част, защото покрива е с бетонни корита вместо улуци, и като замръзне както тази зима, става страшно. Лятото, въпреки изолацията, наистина е топло, особено в подпокривните пространства. Зимата обратно. Но под 10 градуса без отопление, горе не съм падал. Долу 12. Има асансьор, но понеже сме само 4 етажа и само аз и съседа сме заинтерсовани от него, не сме го пуснали заради виските режийни, които другите не искат да плащат.
За предимствата, ясно. Тишина, гледка,тераси, Витоша, ала, бала. Но аз съм си доволен. А, и друго, на практика покрива си е мой, монтирал съм си слънчев колектор, кеф.

[jouzzin]

От: Живот на последния етаж

На мен не ми се рискуваше и офертата падна в канала!Сега е друга наред и сме на фаза проучвания разни,че обекта е още в строеж а в тая криза...!Иначе апартамента е добър,на 2 нива,като на второто ниво е само третата спалня,като предвиждам да има врата между двете нива че иначе няма стопляне!Строителя ми е познат и се надявам да няма компромиси с качеството!Гледах и предната им сграда-добра е!Сега да видим!Апартамнета е в малка кооперация,като дневната и 1 спалня са на юг,а другите 2 спални - север!Колеги,някой топли ли апартамент 120 м2 с камина на пелети?

[LZ3YY]

От: Живот на последния етаж

Да дам и моите 5 ст.От 1998,та до сега живея на последен етаж.Най-напред беше в стара кооперация - мансарда/мезонет със югозападно изложение и никакви по-специални изолации.Спалнята на втория етаж - между мен и небето само бетонна плоча и керемиди.Благодарение на изложението,лятото си беше доста горещо,но през зимата не е имало проблем със студа.После се преместих в друг подобен в същата кооперация, но със източно изложение - лятото беше по-добре, но зимата по-студено.Нямаше асансьор - 6-ти етаж, за 3 месеца свикнах и
не ми пукаше,ако трябва и по 10 пъти да слизам долу.
Сега сме в нова ( 3г.)кооперация на 5-ти ,последен етаж.Хола е скосен малко,спалнята не е.Изложението-Югозапад.Не е имало течове , само проблема е като се нанесеш, докато го отоплиш в началото.Ние влязохме през ноември 2009г и до Януари се усещаше,че мястото е било необитаемо.Обаче дограмата е жестока - през зимата,само от слънцегреенето, температурата в хола достига 19-20 градуса.През лятото пускам щорите и всичко е ОК.
Преживявал съм и земетресение на старото място - от 6 етаж се слиза за минута и малко без много зор.

[sploty]

От: Живот на последния етаж

Бягай далеч от последния етаж! Освен, ако не си готов за собственна сметка да се бориш с течовете, другите проблеми се понасят.

+1

[petrof]

От: Живот на последния етаж

Ето и моя случай - живея от 2 години на последен 5 етаж. Нова сграда (3 г), покрива отгоре е равен, двете стаи са със скосяване, само хола е с френски прозорци. Покрива е покрит с това което колегите наричат битумни керемиди - кафяв цвят. Хола и детската стая са югоизточно изложение, спалнята е северозапад. Цялата покривна конструкция е плоча, няма дървена конструкция.
За 2 години ползване мога да кажа че явно сме уцелили добър строител в София. Имаше 2-3 теча първата година по покрива, но го оправиха веднага след обаждане (за късмет течовете бяха над стълбищните части, не над нашия апартамент).
През лятото наистина е топличко, но нищо фатално. Наклонените прозорци на 2-те стаи са Велукс и сложихме плътни щори, които помагат, но не спират съвсем жегата. Ако сложим и външен сенник на прозорците ще се подобри положението, но и така става.
На хола сме сложили пак щори, защото до 13-14 часа влиза слънце и през лятото е жега (но и на по-долен етаж да сме пак ще е същото).
Явно има добра термоизолация на покрива, защото наистина не е нещо фатално през лятото ....

Преди да мина към условията през зимата да уточня, че още първата година сложихме 1 соларен панел на покрива. Панела загрява 150 л бойлер и после загрятата вода влиза в газов котел. Отоплението и топлата вода стават през газовия котел (на природен газ). Та "соларната" вода всъщност ми спестява разхода за подгряване на вода за миене, къпане и т.н. През лятото солара загрява водата до 70 градуса, а през зимата в ясно време до 40 градуса.
Реално газовия котел се използва почти само за отопление.

И тук да кажа сега за условията през зимата. Понеже хола и детската стая са с югоизточно изложение, са много топли. По-студено е през зимата само в спалнята, която е северозападна. Явно обаче наистина сме уцелили читав строител, защото въпреки че сме на последен етаж явно има достатъчно топлоизолация и е топло.
Да уточня, че газовия котел заради солара съм го нагласил да ми държи 20 градуса за топла вода (това му е минимума), а за радиаторите ми поддържа 40-45 градуса. Вярно, радиаторите не са горещи на пипане, а само топли, но и ние не се разхождаме в къщи по тениски зимата. В стаите си е постоянно 20-21 градуса. Все пак са югоизточни! В най-студените зимни дни наскоро увеличих радиаторите до 50 градуса.
И тук идва интересното - през цялата зима сметките ми за газ са около 10 -15 лв за 85 м2.

Като започна тия дни топенето на снега се качих горе да погледна дали няма поражения от студовете и леда, но се оказа че всичко е наред. Това е след 3 зими обитаване.

[jouzzin]

От: Живот на последния етаж

Докато следвах и 2 3 години след това,успоредно с моята работа се занимавах и с В и К инсталации!Там ми е силата,и трябва да ви кажа че ако изпълнението на изолациите по обектите е като на част В и К то си е за плашене.Виждал съм такива неща,че просто ме е страх като минавам покрай някои сгради-прекъснати колони,пресечени плочи,тръби минаващи през средата на хола,течове заради работа с калпави инструменти и т.н!И повечето колеги носиха отговорност и гаранция за работата си до момента в който не си вземат парите и не напуснат обекта! Е затова имам право да се притеснявам,а аз направо изпадам в ужас че мога такава греда да си набия.......

[ALEX_Z]

От: Живот на последния етаж

Айде стига с това"тук всичко е опропастено"."Няма добри проектанти ,няма добри строители,няма добри материали,няма контрол"."Ние как строяхме едно време".
Глупости на търкалета.
Постоянно ходя по нови обекти и повечето от тях са много добре изпълнени.

Написах "обикновено" е опропастено адекватното проектиране и изпълнение на СМР за жилище на последен етаж.Затова и са по-евтини, и купувачите с право ги е страх.
Вече писах , че ходим много напоследък по такива проблеми-течове на подпокривни нива.Масово изолациите се компрометират тази зима от големите температурни спадове и последващо омекване .
А ти си ходиш къде и за какво, и как преценяваш масовото много добро качество?Понятието "глупости на търкалета" би ли го дефинирал в аспекта на темата?
П.с. Ако желаеш, обади се да се видим.Мога да ти предоставя за преглед n-на брой проекти, одобрени и съгласувани от надзори, общински органи, и пр.На каквито пожелаеш сгради.Няма да откриеш нито един работещ, измислен детайл за изолации в тях.Винаги се налага изпълнителя и доставчика да го мислят и после обясняват на проектанта,за когото остава да го впише в заповедната книга.Съвсем друга е темата дали могат да го измислят. Пресен пример си имам от вчера.А ти ми донеси проекти с такива детайли.Хм?

[Krelion]

От: Живот на последния етаж

Разбирам ти впечатлението от частните случаи, но исках да ти кажа,че иначе хубавата идея за жилище най-отгоре, обикновено тук е опропастена още на ниво проект, да не говорим за изпълнение и контрол.И колегата jouzzin е напълно прав с това долу:

Айде стига с това"тук всичко е опропастено"."Няма добри проектанти ,няма добри строители,няма добри материали,няма контрол"."Ние как строяхме едно време".
Глупости на търкалета.
Постоянно ходя по нови обекти и повечето от тях са много добре изпълнени.

[Иван Жоров]

От: Живот на последния етаж

Прави сте за качеството. Нямам намерение да се заяждам или нещо подобно. Вкъщи всички външни стени са скосени, няма от какво да се притесняваш. Проблем както казах имахме и сега имаме но много по-малко с конденс. Важно е да имаш изолация на плочата отгоре под покрива.

[Manev1]

От: Живот на последния етаж

Един приятел живее на последния етаж и ми каза че постоянно някакъв възрастен човек има няма сутринта лупне едно гюле..
Появиха им се също така и течове, но не знам това си е твое решение аз само споделям мнение,..

[ALEX_Z]

От: Живот на последния етаж

Прочетох цялата тема. За най-евтини не знам, но щом казваш може и да е така. С баща ми правим като има работа инсталации по ново строителство и ми прави впечатление, че 4 от 4 собственици на строителни фирми си оставиха за тях последен етаж, като предварително още проекта на апартамента беше по тяхно желание и имаха пълен избор.

Разбирам ти впечатлението от частните случаи, но исках да ти кажа,че иначе хубавата идея за жилище най-отгоре, обикновено тук е опропастена още на ниво проект, да не говорим за изпълнение и контрол.И колегата jouzzin е напълно прав с това долу:

Да,обаче си го правят със скъпи материали,защото си е за тях,а не за продан!Имам приятел който строи блокове в Германия,и досега съм говорил с него,и мнението му е че в БГ никой не спазва предписанията за материали по покриви,изолации и т.н,или ако не е никой,то поне много малко!Затова трябва мноооооооооого да се внимава!Ако се стигне до сделка,ще има и обследване с инфрачервена камера задължително!!!

[davc]

От: Живот на последния етаж

Не се пали толкова на топлоизолацията, лошата такава намалява комфорта, увеличава режийните и др. под. Лесно (относително разбира се) се прави, допълва, ремонтира.
Зле изпълнената хидроизолация и изобщо мероприятия по защита на покрива - прави жилището негодно!
За да се пригодят подпокривните пространства за жилищни, покривите се правят изключително сложни - то са преходи от скат в скат, то са улами, то се редуват наклонени скатове с елементи на плосък покрив и какви ли не "еквилибристики". А това вече са принципно присъщи положения и не става въпрос за качество на вложените материали, или прецизност на изпълнението.