При продажба на жилище

[Еднорог]

Има вероятност да продам апартамента си и въпросът ми е такъв - дължа ли някакви данъци или такси на държавата за сумата, която ще взема при продажбата?
Много ще съм ви задължен за отговорите, защото не отбирам от тая материя!

[Злой]

До: При продажба на жилище

Май по новите изисквания - 10%. Защо не питаш в данъчното?

[alex_markov]

До: При продажба на жилище

Преди години си спомням че се дължеше данък печалба (10%) ако жилището не ти е основно (не си живял в него повече от 3 години или нещо такова), но не съм се задълбочавал (не продадох апартамента), така че провери Внимателно!

[Михаил]

До: При продажба на жилище

кога си купил жилището?

прилагам ти извадка от закона

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:

1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 1.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;

б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

ако не попадаш в тези хипотези дължиш 10% върху положителната разлика в цената.

[Еднорог]

До: При продажба на жилище

Еха, знаех си аз , че тук ще намеря отговорите!
Жилището ми е основно, придобил съм го преди по-вече от 15год. Така че, според извадката, която Михаил дава, аз не би трябвало да дължа никакви такси. Правилно ли съм разбрал?

[Еднорог]

До: При продажба на жилище

Колегата пита дали ще дължи някакви данъци или такси на държавата за сумата, която ще вземе при продажбата?
Въпроса му не е за таксите по прехвърлянето.

Много точно! Радостното е, че държавата няма да ми начисли никакъв данък на парите, които ще взема от продажбата.

buysell, твоята информация също е ценна. Доколкото знам тези такси по принцип се поемат от купувача, освен ако няма някаква друга уговорка. Или допълнителна уговорка - да се представи пред нотариуса по-ниска цена, та и таксите да са по-ниски.

[pir0]

До: При продажба на жилище

Колега ,при уговарянето на сделката с с купувача , би следвало да изискаш всички разходи по прехвърлянето на собствеността да са за негова сметка . Законовият притцип е , че се разделят поравно между теб и него , но на практика , и разбирасе след изрично уточняване, разходите се поемат от купувача . Таксата при нотариуса за изповядване на сделката по прехвърлянето , както и равна на нея такса за изготвяне на нотариалният акт - ако ти я изготвя нотариуса , а не адвокат . Таксата за вписване на имота в регистрите на агенция по вписването - те се поемат от купувача , но се заплащат обктовенно при нотариуса . Таксата за придобиване на собственост в полза на Общината -
логично е да е плати от новият собственик . Освен това и дължимите аданъци върху недвижимиян имот - трябва да са платени преди прехвърлянето и да си извадиш удостоверение ,че са платени , като покле го представяш при нотариуса. Но съвета ми е - 1. Договори се с купувача ,че всички такси са за негово сметка 2. Отиди при нотариус ,кажи му че искаш да изпонясаш при него сделката и той да ти изготви нотариален акт / ТАКА СИ СПЕСТЯВАШ ТИЧАНЕТО ПРИ АДВОКАТ / Нотариуса ще ти саде списък с всички необходими документи . Успех !

[Еднорог]

До: При продажба на жилище

Момичета и момчета, благодарности на всички! Седянката по темата е много ползотворна за мен, надявам се в скоро време да ви се похваля не само за продажбата на апартамента, но и за покупката от моя страна на ... но да не избързвам, да караме поред.

pir0, специални благодарности!

[Злой]

До: При продажба на жилище

Сега: доколкото аз разбрах въпроса и съответно отговорих по начина по който го разбрах, иде реч за данъци и такси дължими от страна на продавача.... НЕ ГОВОРИМЕ ЗА ДАНЪЦИ И ТАКСИ ДЪЛЖИМИ ПРИ ИЗПОВЯДВАНЕ НА СДЕЛКАТА,....... те са дължими от купувача, дали по закон, по навик или по традиция.... Въпроса бил и е: какви данъци и такси ще дължи продавач върху суми получени при тази продажба.....

В този ред на мисли: който има да каже нещо - да заповяда.

За останалите, и те си знаят кои точно - АЗ няма да толерирам тона и посока на дисскусия в тоя вид, в който беше проведена в моето отсътствие.

[adwokat]

До: При продажба на жилище

Сега: доколкото аз разбрах въпроса и съответно отговорих по начина по който го разбрах, иде реч за данъци и такси дължими от страна на продавача.... НЕ ГОВОРИМЕ ЗА ДАНЪЦИ И ТАКСИ ДЪЛЖИМИ ПРИ ИЗПОВЯДВАНЕ НА СДЕЛКАТА,....... те са дължими от купувача, дали по закон, по навик или по традиция.... Въпроса бил и е: какви данъци и такси ще дължи продавач върху суми получени при тази продажба.....

В този ред на мисли: който има да каже нещо - да заповяда.

За останалите, и те си знаят кои точно - АЗ няма да толерирам тона и посока на дисскусия в тоя вид, в който беше проведена в моето отсътствие.

Ето таблица с такси,нотариални и държавни.Данък вече разбрахме че не дължи колегата.

ПС:Във форума това е максимума,който можеш да се извлече като инфо,защото информацията на колегата не е достатъчна.За следващи действия да се ползват хора,които се занимават с това.В този кръг на професионалисти НЕ визирам брокерите.Предварително за пореден път се извинявам на всички брокери,които не са срам за професията си.

[Еднорог]

До: При продажба на жилище

adwokat, благодарско!
Наистина, аз не съм се и надявал на по-вече, защото информацията, която давам е малко. Но какво да правя, нали съм новобранка и нямам право да пускам обяви за продажба, та макар и на собственото си жилище. Пък и ще бъде прекалено хубаво, ако именно в този форум намеря купувач, макар че ... неведоми са пътищата Господни. Ако пък някой се интересува-да пита, нали така!?

Още един път-благодарско на всички! Даже и на Мещера дето спами.

[CarTest™]

До: При продажба на жилище

Ето таблица с такси,нотариални и държавни.Данък вече разбрахме че не дължи колегата.
..............................................................................................
...........................................................................................

Ще си позволя да ти цитирам един мой предишен пост:
http://forum.offroad-bulgaria.com/sh...2&postcount=11

Що ми се струва, че ......... посочената от теб таблица е .... старата ...? ...

[adwokat]

До: При продажба на жилище

Ще си позволя да ти цитирам един мой предишен пост:
http://forum.offroad-bulgaria.com/sh...2&postcount=11

Що ми се струва, че ......... посочената от теб таблица е .... старата ...? ...

Не ти се струва-старата е от 99 г.Старата е и за ориентир става.Ти обаче правилно си попитал:"защо не четете."
Нечетенето драги е вековна човешка черта,която позволява адвокатите да работят.Написал си обаче нещо неправилно:"Никой не е казал, че не може Вие да си го напишете .... дори на ръка!".Аз обаче твърдя,че не трябва всеки да може и твърдението ще го подкрепя с стотици примери,за хора,които сами са си писали договорите и след това и "стадо" адвокати не може да им помогне.
Успех на всички.


Всяка жаба да си знае гьола,мястото в него и реда на квакане.

[s_s1]

До: При продажба на жилище

Не ти се струва-старата е от 99 г.Старата е и за ориентир става.Ти обаче правилно си попитал:"защо не четете."
Нечетенето драги е вековна човешка черта,която позволява адвокатите да работят.Написал си обаче нещо неправилно:"Никой не е казал, че не може Вие да си го напишете .... дори на ръка!".Аз обаче твърдя,че не трябва всеки да може и твърдението ще го подкрепя с стотици примери,за хора,които сами са си писали договорите и след това и "стадо" адвокати не може да им помогне.
Успех на всички.


Всяка жаба да си знае гьола,мястото в него и реда на квакане.

Пак по адвокатски избягвате моралната отговорност, че през 2010 г. поствате старата таблица, променена от 01.07.2009 г ако не се лъжа.
Проекто нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот можете и сам да си напишете, агенциите за недвижими имоти до скоро здраво бълваха такива, а задължение и отговорност на нотариуса е да е го провери.
А в случая, като сте продавач Ви интересува да си получите парите преди да положите подписите. За купувачите обаче е по-сложно.

[Злой]

До: При продажба на жилище

Пак по адвокатски избягвате моралната отговорност, че през 2010 г. поствате старата таблица, променена от 01.07.2009 г ако не се лъжа.
Проекто нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот можете и сам да си напишете, агенциите за недвижими имоти до скоро здраво бълваха такива, а задължение и отговорност на нотариуса е да е го провери.
А в случая, като сте продавач Ви интересува да си получите парите преди да положите подписите. За купувачите обаче е по-сложно.

Много добро попадение, най-вече в часта с избягването на отговорността...... Адвокатът, когато подготвя текста на някакъв договор, полага ли си подписа заедно със страните по договора? Както го правят нотариусите при изповядване на сделката и подписване на нотариалния акт? Или както го правят, толкова презираните брокери, при подгатвянето и подписването на предварителния договор......

Да не говорим, че в презумпцията на доста практикуващи адвокати не е защита на правата на свои клиенти, а създаването на "плодородна нива" за изхранването си за вбъдещо......