Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[stoi]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Имам няколко правни въпроса относно закупуването на имот - вила, която е изцяло завършена и построена.

Ситуацията е следната. Вилата се води 5-та категория строеж във вилна зона. Има нотариален акт, скица, АКТ за узаконяване също.
Вилата реално е строена някъде към 80-те , но хората тогава са загубили документи и 97-ва вадят всичко на ново. Тоест има Проект нов и АКТ за узаконяване от 97-ма година.
Това което ме притеснява е, след като я закупя сега 2018-та за да е всичко законно, как ще получа заветния документ "разрешение за ползване" ?. Понеже се води 5-та категория ( вила ) не се търси акт 16 и документа "разрешение за ползване" е последната стъпка.

Сега идват и питанките ! До колкото четох по сегашните закони за да ти дадат това "разрешение за ползване" , трябва да има издаден документ, че строежа е завършен на груб етап (покрив) . Физически това е изпълнено, но собствениците обаче го нямат този документ, а чета по-закон, че срока за завършване на грубия строеж е 5 години от издаване на АКТ-а за узаконяване. Т.е този срок е изпуснат с много години от 97-ма до сега !
Въпроса ми е след като я закупя трябва ли да правя нов проект, нов АКТ за узаконяване и т.н всичко наново след като е изпуснат срока за издаване на документа за груб строеж ? Което ако е така е голяма разправия и сякаш започваш документално всичко от 0-ла едва ли не за твоя сметка .

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

...

Сега идват и питанките ! До колкото четох по сегашните закони за да ти дадат това "разрешение за ползване" , трябва да има издаден документ, че строежа е завършен на груб етап (покрив) . Физически това е изпълнено, но собствениците обаче го нямат този документ, а чета по-закон, че срока за завършване на грубия строеж е 5 години от издаване на АКТ-а за узаконяване. Т.е този срок е изпуснат с много години от 97-ма до сега !
Въпроса ми е след като я закупя трябва ли да правя нов проект, нов АКТ за узаконяване и т.н всичко наново след като е изпуснат срока за издаване на документа за груб строеж ? Което ако е така е голяма разправия и сякаш започваш документално всичко от 0-ла едва ли не за твоя сметка .

Ти по-добре се запознай много добре с въпроса чия собственост е земята, върху която е строежът. Че е пълно с оферти на къщи "на груб строеж", вдигнати върху парцели, които са собственост на съответната община и са били предоставени с право на строеж. Което по договор е трябвало да се реализира в рамките на 5 години. Масово в такива случаи това условие не е изпълнено и общината има правото, в който момент реши, да си прибере парцела. Ако масово общините не го правят, то е защото не им се занимава и не им се правят разходи за актуване на терените като общинска собственост и водене на съдебни дела.

Ако парцелът се води общинска собственост - бягай надалеч! Стандартната приказка "Ти дай капаро и те ще купят земята от общината" си е чиста измама. Всякакви срокове са изпуснати преди десетилетия. И да е възможно да се закупи парцел от общината, това минава през съответните времеотнемащи процедури, в т.ч и през гласуване на общински съвет.

[VECTOR]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Въпроса ми е след като я закупя трябва ли да правя нов проект, нов АКТ за узаконяване и т.н всичко наново след като е изпуснат срока за издаване на документа за груб строеж ?

Да, ама кака се ожени!
Срокът за подаване на заявление за издаване на акт за узаконяване е до 26.11.2013г.
Който узаконил - узаконил, вече не става.

[stoi]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Да, ама кака се ожени!
Срокът за подаване на заявление за издаване на акт за узаконяване е до 26.11.2013г.
Който узаконил - узаконил, вече не става.

Има АКТ за узаконяване от 97-ма, в които е записано че е построена вила. Питането е за "разрешението за ползване" към днешна дата щом няма документ издаден за констатиран груб строеж на времето.
А за мястото , то цялата вилна зона е с парцели на общината и право на строеж. Никой не е собственик на земята в тази вилна зона.

[VECTOR]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Хубаво, ама я виж какво съм ти подчертал в черно от твоят пост.
Питаш трябва ли да правиш нов Акт за узаконяване и аз на свой ред ти отговарям.

[santaclash]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Решенията на ОбС са страшни ако нещата се развиват в голям град. И то не заради някаква кой знае каква пречка, а заради нЕкои особености на нашия си пейзаж, попадащи под общото понятие "корупция"...Общината по правило не е заинтересована от такава гола собственост, но пък от друга страна желаещите да си закупят парцелите не са толкова много, по чисто обективни причини.

За самата къща...аз постройка без земя под нея не бих си купил. Не са такива времената вече.

[stoi]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Хубаво, ама я виж какво съм ти подчертал в черно от твоят пост.
Питаш трябва ли да правиш нов Акт за узаконяване и аз на свой ред ти отговарям.

Е значи ще кара с издадения 97-ма. Постройката си е законна с този акт. Главното питане е с акта от 97-ма как се издава "разрешението за ползване" 20 години по-късно.

[mishomishev]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Е значи ще кара с издадения 97-ма. Постройката си е законна с този акт. Главното питане е с акта от 97-ма как се издава "разрешението за ползване" 20 години по-късно.

И аз мисля като Чавдар! Реално ти се интересуваш от документалната страна и законноста на постройката върху земята!
Но това е пряко вследствие от факта на кого е земята. С други думи ако земята я купуваш(безусловно с нотариален акт) то и да имаш някакъв проблем с документацията на постройката може да се пренебрегне.Да речем.
Но ако земята не е твоя - тогаз всяка нередност в документацията на постройката се превръща в сериозен проблем.

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

... Но ако земята не е твоя - тогаз всяка нередност в документацията на постройката се превръща в сериозен проблем.

Като гледам ...

... А за мястото , то цялата вилна зона е с парцели на общината и право на строеж. Никой не е собственик на земята в тази вилна зона.

земята той няма как да я купи наистина.

[mishomishev]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

земята той няма как да я купи наистина.

Ако наистина няма как да я купи и има проблем с документацията.. Лошо. Основен закон на правото е че земята е водеща.И собственика на земя издава специално разрешение(отстъпено право на строеж) което си важи.
Тънкия момент е че това отстъпено право не е безусловно.То е точно определено.Какво може какво не може и в какъв срок.Ако не е спазено.Лошо. Значи не е законна.
Сега друг е въпроса дали собственика на земята ще си търси правата. Според мен безспорно ще си ги потърси все някога напред във времето!

[santaclash]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Баш тоя собственик е съмнително да вземе да си търси точно тези права, но за съжаление е доста по-вероятно някой друг се опита да посегне на тях, примерно заради дългове на собственика.
По останалите въпроси-твърде лесно хванахте гората. Суперфицията действително се погасява с 5-годишен срок, но реализирано право на строеж имаме в момента, в който сградата има акт 14. От този момент тя започва своя правен живот като самостоятелен обект и въобще не е задължително някога да бъде въведена в експлоатация. Имайки акт 14, постройката си е напълно законна, пък дори и да не е, спокойно може да се окаже в режим на търпимост. С последните промени в ЗУТ търпимият строеж беше на практика приравнен на напълно законен.

[s_s1]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

... С последните промени в ЗУТ търпимият строеж беше на практика приравнен на напълно законен.

Кои са тези промени, как точно е записано в ЗУТ?

[santaclash]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

§ 53 от изменанията 2015-та- разликите между законен и търпим строеж не, че ги няма, но най-важните практически разлики изчезнаха. Търпими строежи до тогава оставаха каквито са, докато сега могат вече да се надстрояват, пристрояват, ремонитат основно и т.н. С едно предно измемемние се разшири обхвата на търпимите-до 2001 година.

[p-pleven]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За много годни!

Въпрос: Как е правилния начин за закупуване на имот, като парите си ги делим 2-3 човека, приятели?
На бързо разчетох, че можело поименно да се впишат в нотариален акт всички участници и за това търся потвърждение от първа ръка.

Поздрави!

[Roninn]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За много годни!

Въпрос: Как е правилния начин за закупуване на имот, като парите си ги делим 2-3 човека, приятели?
На бързо разчетох, че можело поименно да се впишат в нотариален акт всички участници и за това търся потвърждение от първа ръка.

Поздрави!

Като съсобственици?
После с договор за доброволна делба,или доброволно разпределение на ползване.Минах по тоя път.