Заплащане на общите разходи във входа посредством банкова сметка

[Boa]

Здравейте,
през изминалата 2025 година след подадена жалба от наш съкоопрератор, инспектори на НАП направиха ревизия на Управителния съвет на входа.
Остановиха се драстични финансови нарушения в общата ни каса и председателката / касиерката получиха солени глоби.
След което те автоматично си "подадоха оставките" и сега над половин година във входа, сме без ръководство.
А сега, след наложените от НАП санкции никой от съкооператорите ми не желае да поеме отговорност и да влезе в едно бъдещо ръководство.
В общината при направена от мен тези дни проверка, се установи че единственото регистрирано легитимно ръководство на входа, си е останало
това, което НАП надчетоха миналата година. Но то категорично не желае да изпълнява задълженията си, тъй като твърди че е отпадноло "по необходимост".
В Общината се срещнах с юристи, които ми дадоха идеята да предложа на съкооператорите си, да открием банкова сметка на входа. Там бихме могли да
превеждаме месечните си сметки. Защото идеята да наемем частна фирма по обслужването на входа ни, отпадна поради факта че живущите в него сме малко
и предимно пенсионери, а фирмите не желаят да обслужват подобни "неблагонадежни" обекти !
Молбата ми е някой във форума, който е запознат с тази система на плащане,
да ми даде нужните наставления относно това, което трябва да се направи . . . още !

[Roninn]

Проблема е че някой , трябва да носи отговорност....за средствата...вие може да си събирате (спестявате)по сметка...но титуляра ...на сметката е отговорен за средствата и съответно за разходите

В нашия случай,прехвърлихме на професионален домоуправител,и дом съвета,следим за изразходването им... събираемостта е ангажимент на домоуправителя...външния

[ctef]

Колко плащате за домоуправителя?

[Roninn]

Добър въпрос,есента вдигнаха цените...ще проверя

[Boa]

Проблема е че някой , трябва да носи отговорност....

Интересно ми е, по какъв начин този (професионалния домоуправител) си събира месечните такси !?
При нас това би било много трудно осъществимо, защото българите във входа сме малцинство и то, изключително пенсионери.
Останалите апартаменти са отдадени под наем на украинци, цигани и турци.
От тях месечните такси, много трудно можеш да събереш !
Частната фирма с която сте сключили Договор, какви месечни такси са ви определили да плащате ?
Как се справя фирмата с онези, които не желаят да плащат ?
За какви пари работи този професионален домоуправител и какви са неговите изисквания към вас, за започване на работа ?

[ctef]

Яко сте го закъсали.
При нас, за общи нужди събираме парите еднократно за годината, а след това избраният за домоуправител, се разплаща ежемесечно за токът и чистачката.
Ако се наложат текущи ремонти, събираме допълнително пари, пропорционално на квадратурата на собствеността.
Домоуправителя е на ротационен принцип, по номера на апартамента. Единственият ни проблем е, че някои си правят оглушки, и не искат да поемат щафетата, по някакви си причини.
И другото, трудно намираме чистачка.
Но явно сме извадили късмет като съкооператори.

[IvanIvanovi]

месечните такси се дължат от собственика, не от наемателя....
това със сметката няма да ви помогне, ако няма кой да събира вересиите.....
профи домоуправителя това му е работата, но трудно се попада на читав....

да позная ли кой е пуснал жалбата

[gy6ter]

Превод по банка,мисля,че и в офиса им може,таксата на апартамент е 1% от минималната работна заплата на месец.
Вече всички плащат,това е плюса,отчет на разходите се прави всеки месец,пари в касата има,фирмата помага/намира фирми за нужните ремонти.Организира събранията,води протокол.Тези които не плащат си ги съди.

[jkd]

Банкова сметка на името на сдружение на входа май е голяма занимавка - отчетности и т.н. Трябва, ако се кандидатства за програма саниране и подобни. Вместо това парите могат да са по сметка на името на касиера, той си носи отговорност по принцип. Има си недостатъци образуването на сдружение - ставате нещо като юридическо лице и могат да налагат задължения на него като цяло, а не на всеки апартамент поотделно. На общината и на доставчиците на услуги, на които плащате месечно, може и да им харесва, ама на вас, едва ли. Особено при проблеми със събирането на месечните такси.

[siem]

Те тези сдружения са измислени именно за това, за да е лесно на институциите монополистите и ред подобни.

П.П. Абонамент. Лайк за Боа-та. Винаги ме радва да му следя развитието на темите.

[Roninn]

Таксите се дължат от собственника на жилището.
Всякакви проблеми ,се отнасят също към тях
Наемателите,не участват във събранията,нямат дума,нямат глас...изобщо не ги каним.

От 30 апартамента,само 2 създават проблеми,водим дела ...срещу единия делото е спечелено.....Второто е във ход..

Домоуправителя е представителна фигура....властта е в дом съвета...там са трима ръководители,дом съвета предлага,назначава и освобождава домоуправителя....

Дом съвета трябва да е силния и сплотен орган,той решава всички въпроси ...

[siem]

Ми то като АД. Акционерно дружество, (малко объркано) (явно и законодателя не е бил съвсем на ясно) само дето не сте "листнати" на фондовата борса.Един вид частно АД (като Шварц груп- ЛИДЛ), където акционери са само и единствено притежателите на "пропърти" (собственост) в съответната сграда.
Управителния съвет, го играе "борд на директорите" който избира "изпълнителния директор" (домоуправителя).

Само че така описаното важи за 1-2 % от етажните собствености у нас.

Все по интересно взе да ми става.

[Boa]

Въпреки че тук темата обособи интересите на неколцина участници, тя трябва да се оформи юридически.
За това ще е нужно да се консултирам допълнително и с юристи от Общината.
Първата крачка вече е направена, защото неина приятелка от входа (на касиерката с надчет),
се съгласи да поема касата.
Но проблема е такъв че това прехвърляне стана "на четири очи" между тях двете - БЕЗ РЕВИЗИЯ !
Така че никой не знае какви пари има в нея, събирани през последните 5 години (2020-2025),
периода през което работиха надчетената Домоуправителка и касиерка.
Сега тя (новата) ни агитира да забравим за това което "се е случило", тъй като потърпевшите вече са понесли своите наказания
и е време да започнем . . . отначало !
Точно поради тази причина, няколко семейства от входа настояват (за да не се повтори всичко като в турски сериал),
да се открие тази БАНКОВА СМЕТКА на името на новата касиерка. Това е необходимо за да не и се дават парите БЕЗОТЧЕТНО
на ръка . . .така, както беше до сега !
В офиси наTBI bank, всеки може да отиде да преведе пари по сметка на каса (безплатно) и да получи надлежно подготвени документи за превода,
с които да докаже плащането си. Това може да стане и ONLINE, за тези които могат да боравят с компютри. Така ще се види на практика:

-Кой е кум, кой е сват и кой на булката . . .брат !

Забележка:
При така създадената ситуация, ние които сме плащали РЕДОВНО в периода 2020-2025 година
(защото през този период е плащано само за осветление и чистачка),
възможно ли еда проверим при данъчните какво е останало от парите ни, след като касата тези дни е прехвърлена
НЕЛЕГАЛНО . . .без публикуван отчет !
Или от там ще ни отговорят, че подобна справка не могат да ни направят, поради ограниченията които им поставя
Закона за личните данни !?

[stefsab]

Трябва да направите ОС на ЕС както е по ЗУЕС.
Избирате си домоуправител и възлгате касиерството на избран от вас човек.

По закон домоуправителя е длъжен да ви представя финсовите отчети.
След регистрациа в “ТР на сдружение на съсобствениците на ЕС, управителя прехвърля сметката на негово име.
Ако сметката е лична - с дипломация е най-бързо.

От началото на 2025г. има електронен регистър на домоуправителите към общината.
Новият домоуправител е добре да се регистрира.

[Asen Kushlev]

За да не е безотчетно плащането на ръка, си има разписки, продават се на кочани в книжарниците. Една за теб, една за касиера. Всяка година се прави ревизия от домсъвета и се знае колко пари има в касата.

[Bogoljub Gagic]

На мен пък ми е интересно как са наЧели ("начет" е терминът, вероятно е руски, но не е "наДчет") домсъвета от...НАП Единственото, което мога да си представя е - получавали са (взимали са си) възнаграждение от вноските на етажните собственици си, но не са го декларирали и не са внасяли данък и осигурителни вноски за него.

[Bogoljub Gagic]

Впрочем, попитах бивш данъчен и той ми каза, че това е едно от скритите оръжия на НАП, с които могат директно да закопаят когото си поискат. Ето как:

- Етажна собственост дава под наем общо помещение ( 10 лв. на месец за килера за метли под стълбището на продавач на сергия от близкия пазар - да си прибира щайгите там) - мяу-у-у! Що не са декларирали дохода (и то разбит на съответните части за всеки съсобственик) ? Защо наемателят не е удържал авансово ДДФЛ ? А осигуровки? Ай?!
- Етажна собственост плаща 10 лв. на месец на чистачка - ба-у-у-у!!! Скрит трудов договор, ай?! Къде са осигуровките?! Къде е данъкът всеки месец? Къде е регистрацията на етажната собственост като работодател?! Аха?!

Като при желание от страна на данъчните, могат да глобят ВСЕКИ етажен собственик, ако Ет. с-т не е регистрирана като сдружение. Понеже ги мързи, обикновено глобяват домсъвета само.

[Asen Kushlev]

Наемателят го внася авансово ако е ЮЛ, но ти си длъжен да го декларираш в годишната данъчна декларация.

[Roninn]

Само трите вноски,четвъртата я внася наемодателя....поне при нас е така

[Bogoljub Gagic]

Данъкът се внася на тримесечия, но трябва да се удържа върху всяка вноска. Примерно 3 месеца по 100 лв., третият наем е 70 лв. само, наемателят трябва да внесе в хазната 30 лв. данък. И да издаде N броя служебни бележки за удържан данък - по една на всеки собственик ако Ет. собственост не е регистрирана като сдружение.

[kbot]

Банкова сметка на входа е "мисията невъзможна". Освен, ако не е на конкретен човек и честна дума.
С професионалните домоуправители трябва много да се внимава . Едвам се откачихме от едни мутри. А ползата от тях е съмнителна. Сигурно е само, че събират редовно парите
Най-добре е човек от входа да се занимава.

[Asen Kushlev]

Имахме двама "професионални" домоуправителя. И двамата нищо не свършиха, а за събиране на такси да не говорим. На вторите трябваше да им доплатим, че да ни върнат документацията на блока, че толкова такси събрали, че не си покрили тяхната. Иначе за таксата е отговорен собственика, ако не го е уредил в договора за наем кой го плаща. Но пак той си носи отговорност. Миналата година осъдихме една неплащаща, нямало какво да вземат на пенсионер. Е, оказа се има. От 200 лв. дължими, на 400+ от съдебен изпълнител, плюс 200 за адвоката на етажната собсвеност. Плати всичко. Сега пак не е плащала една година, явно иска същата мотика да настъпи. Единия апартамент го продадоха след като си платиха 1800 задължения, иначе няма прехвърляне.

[Roninn]

Ние сме доволни за сега от професионалния домоуправител..

[dragozow]

Аз съм домоуправител на един голям блок с 95 апартамента, УС сме 5 човека, аз съм председател, има трима ревизори, които са избрани от ОС и касиер. Още преди няколко години проверявахме за сметка на ЕС, трябваха няколко човека, после ако трябва да се закрие пак трябват същите хора и решихме касиера да открие лична сметка само за блока. Към момента 95% от парите са там, другите са кеш в него от тези, които плащат кеш. Всички сметки се плащат по банка, кеш е заплатата на чистачката и един съсед, който събира такси на партера по предварителен график. Има и някакви дреболии като лампи, сол, лопата от железарията, но са наистина дреболии. Ние благодарение на УС си събираме 98% от сумите, големите ремонти като смяна на машините на асансьорите, покрива, козирката, дограми на мазетата и асансьорното, боядисване между етажите, силни автоматични лампи пак там и други сме ги направили. Даже тези които не плащаха и се дървеха сега са ми първи приятели, къде с добро, къде с рогата, но успяхме да ги кротнем с видими резултати. Съседите не искат да си изберат други вече няколко събрания въпреки че им предлагаме който иска да се включи или направо да сформират екип който да ни смени, оставяме им всичко работещо, пари в касата и ще ги въведем в обстановката, искат нас. Преди това беше..плащат по 5 лв когато си искат, кой платил, кой не, в касата няма една стотинка, блока аврамов дом. Стария домоуправител се дърпаше, но накрая клекна и проумя, че сме в пъти по-ефективни и продуктивни. Никой не съм бил и заплашвал, но се е случвало да разтървавам разни, всичко е постигнато с разговори, но хората искат да видят, че има ефект. Повечето са доволни, решенията по събранията се взимат със 100%. Екипа сме си разделили задачите, аз се занимавам с камери, чипове, асансьори и дребни ремонти, друг е за абонатната, един е електричарче, друг е сръчен майстор на всичко и така. Мога много да пиша по конкретни казуси, ако имате въпроси ще споделя опит. Заплати не взимаме от блока, въпреки че са ни предлагали многократно.

[IvanIvanovi]

Рядко има такива ентусиасти като вас, в нашия вход има един такъв, но се отказва и на никой не му се занимава… ще е интересно следващото събрание

[jkd]

Такива добри резултати съм виждал само при лична инициатива и управление от входа. Професионалните домоуправители едно, че ще прибират едно 5-6000 лв на година от вас за свои заплати (и това на цени от преди 2-3 години), второ, сигурно ще си работят със свои приближени фирми, тоест няма конкуренция.

[ssaattyyrr]

Като цяло смятам, че в професионалните домоуправители е истината (поне за повечето случаи, щото това което е направил колегата в горния пост не навсякъде може да се случи). Само дето ние не случихме на такъв домоуправител и сега няма как в близките години пак да се навият комшиите. А има и читави професионални домоуправители, които си вършат работата и си събират парите от некоректните. Може би по затегнат контрол за тия фирми ще е добре да има.

[Asen Kushlev]

Принципно професионалния домоуправител за това е професионален. Има много добри такива. Но при нас в провинцията няма много избор. Първия беше местен, ама той под домоуправител разбираше да събира таксите и да си взема неговото, нищо друго. Вторите някаква национална фирма, уж мобилни ремонтни екипи, до 2-3 дни идват специализирани - ел., вик...какъвто ти е проблема. Кол център, мобилно приложение, плащане онлайн. Оказа се, че не могат да съберат такси да си всемат тяхното, нищо друго не свършиха. Имаше няколко правни казуса с неизрядни съседи. Въпреки шумно афиширания им юридически отдел не се и опитаха да направят нещо. Та зависи на какви ще попаднеш, но след двата опита едва ли скоро някой ще се навие за трети.