Моят Дом...

[FiveFinger]

От: Моят Дом...

Добре.С това което съм приложил и бюджет 18 000 лв,как да се случат нещата?

поздрави

[ALEX_Z]

От: Моят Дом...

Добре.С това което съм приложил и бюджет 18 000 лв,как да се случат нещата?

поздрави
[ATTACH=CONFIG]455115[/ATTACH]

Това разпределение е само основата за съставяне на пълна и коректна количествена сметка.Давам ти план за първоначални действия:
-Правиш няколко копия на това/ако ще има промени спрямо даденостите/.Едно за част Ел., едно за ВиК,едно за Архитектурните работи,евентуално за дограма ако се сменя.Нанасяш си с молив вашите желания-примерно нови контакти, ключове,изводи ВиК, и каквото въобще искате.Ако ще има декоративни тавани или предстенни облицовки-също на отделни схеми.Важното е вашите желания да са отразени по някакъв начин на тези екземпляри.Ако си си харесал от нета нещо, изкарай го на хартия.
-Ориентираш се към строителен специалист, изпълнявал комплексни ремонти или фирма. /но не към отделни работници/.Правите си среща на място ,отделяш към половин ден.Правите следното-обсъждат се аналитично ,едно по едно желанията ви ,вариантите , вкл. и от финансов аспект , замерва се всичко на обекта-геометрия , вертикали,хоризонтали,ъгли,ръбове,състояние на инсталации,проверка нива врати,състояние на дограми,състояние на мазилки и замазки и т.н.Тази пълна диагностика се прави от екип от 2-3 души.Разпъват се нивелири,рулетки и терзии.Уточнява се начина за качване материали/сваляне и превоз на отпадъци.Определяте си време за отговор на всички въпроси.Обикновено хората не успяват да реагират веднага на всички поставени въпроси, разменяте си мейлите за комуникация.

/Предполагам , вече е ясно, защо хората обикновено имат ядове впоследствие с разни работници-защото този етап е най-важния за логистиката на процесите, но няма майстор, който да е в състояние да го направи, но рядко са и собствениците ,които осъзнават нуждата от комплексен ръководител/.По същия начин стои въпроса и с крайната стойност на задачата.Най-масовото мнение-с майстори е по-евтино, се формира от откъслечното инфо от различните майстори,които волно или неволно ще ти спестят в началото много от предстоящите разходи и после почват скандалите,като разбереш накъде ти отиват общите разходи/.

Целта на тези първи действия , е да се състави пълен и коректен опис на всички необходими работи за обекта,разписан по помещения и групи работи.Това е и базата , на която вече можеш да си търсиш различни предложения за изпълнението-комплексно/най-добрия вариант/ или да наемаш различни хора.
Тук ти отварям една скоба-освен всички останали потенциални ядове,не е лошо да се помисли и върху това какво се случва, при недайбоже някакъв инцидент с "летящите" работници.
Пълният опис ти е необходим, за да може и да се нанасят и финансови корекции по време на изпълнението,ако си промените някое решение.
Необходимото време за съставяне на пълната количествена сметка е в рамките на 2-3 дни.
Необходимото време за съставяне и на оферта, с цени съгласно уточненията -общо 4-5 дни.
Другата основна цел е да разбереш какво действително ще ти струва окончателно задачата в избрания вариант.Най-доброто за теб е допуска да е минимален.Поне ние се стремим да е не повече от 2-4%.Но, за да се случи това, се отделя първоначалното необходимо време и усилия , за пълната яснота.

С две думи -идеята е да се сложат подписи на нещо истинско,за да няма неприятни изненади и за двете страни.

Надявам се да съм те ориентирал.Желая ти успех!

P.s. Докато не се научим ,че това е правилния подход за работа ,както е по белия свят, дотогава ще се се носят прословутите поговорки за сложните ни родни взаимоотношения възложител-изпълнител.

[Y.Stoqnov]

От: Моят Дом...

Добър съвет,утре ще го питам
Посъветвайте ме за майстор да направи ето това.Стената и тавана от гипс-картон+лампите?

[ATTACH=CONFIG]454813[/ATTACH]

поздрави

може да прозвучи грубо, но това, заедно с всичко друго, което искаш може да бъде изпълнено по два начина:
1. Викаш фирма и след 4 месеца влизаш в мечтания дом, плащаш (ама не онези 18000лв, щото 18000 ще е само капарото, после ще има още 3х18000)
2. Научаваш се да правиш много неща, печеш много пържоли и храниш много приятели и след 4-5 години влизаш в мечтания дом и може и да влезнеш в споменатия бюджет.

Не искам по никакъв начин да звуча груб. Зная кое колко струва. Правил съм не един ремонт на жилище и къща. Дори в момента продължавам, щото обичам да ми е трудно. Но обичам и да си го барна и сам, а за някой неща да викна приятели и/или майстор.
Работя по два обекта в момента. Единия е унас (изолация на тавана на целия ми апартамент и пълен ремонт на селска къща (започнахме от вън на вътре... нови алеи, нов навес, дренаж, веранда, огради, тротоар, замазки, изолация, дограма, баня с тоалетна, изолация тавани и покрив, ламинати, кухня... пощенска кутия...) и те уверявам, че зная в какъв филм си!
трудно ми е да спя, трудно се събуждам, трудно ми е да говоря бавно, трудно ми е да се съсредоточа...
Трудно ми е, защото обектите не са чужди, а са лични. Сметките са ужасяващи, но резултатите страхотни!
Работата в апартамента ми си я върша сам си приятели и пържоли. Смеем се и работим, пък и резултат има!
Работата по селската къща се оказа малко повече, отколкото да я съботяр и пак да я построят... че се оказа и покрива за ремонт... там разчитам на фирма и две отделни бригади и няколко допълнителни фирми и 4-ма отделни майстори... бъркотията е налице, резултатите също!
Защо стана толкова дълго мнението ми?
Защото знам какво те чака!
Чака те много работа, която трябва да бъде свършена, а тя може да бъде свършена по гореописаните два начина! Някой ако може да сподели за трети - нека го направи, аз не го знам!
Някой беше казал "ех ако можех да се телепортирам" - ще можеш, ама след време! А до тогава - мъкаа!

Плочкаждия да ти говори за "без фуги" - помоли го да ти покаже негов такъв обект, ама при който се е вместил в бюджета ти!
На жена ми брат и бил на обект, в който лепили плочки за 450лв/кв2, които били с перлен ефект с няколко цвята, които се сменяли докато вървиш покрай тях... там също имало фуги и било доста дразнещо...

[FiveFinger]

От: Моят Дом...

Ето че сме на едно мнение че с този бюджет външна фирма отпада
Ще ви държа в течение на процесите които се случват.Дайте проверен човек който да ми направи тавана и стената в хола с гипскартона?Ще има снимки и ще коментираме.Хванала съм се на хорото,и доколкото се познавам ще го играя до края.С посоченият бюджет на първи сметки и сложени непредвидени разходи би трябвало да се включа в мача.

поздрави

[ALEX_Z]

От: Моят Дом...

Ето че сме на едно мнение че с този бюджет външна фирма отпада
Ще ви държа в течение на процесите които се случват.Дайте проверен човек който да ми направи тавана и стената в хола с гипскартона?Ще има снимки и ще коментираме.Хванала съм се на хорото,и доколкото се познавам ще го играя до края.С посоченият бюджет на първи сметки и сложени непредвидени разходи би трябвало да се включа в мача.

поздрави

Не разбрах, как върху една картинка и една цифра се направиха генерални изводи.Ако искаш, драсни рекапитулацията, да видим какви са тези легенди за фирма , дето ще ти вземе бюджета х 3.
Значи овладявай изкуството на пържолите и си тренирай нервната система.
Ако ти трябва картонаджия,напиши къде е задачката и драсни ЛС.

[Y.Stoqnov]

От: Моят Дом...

Като гледам на къде върви темата, ще те посъветвам първо да направиш нещата от "първа необходимост", а именно - шпакловка на стени и тавани, изравнителни мазилки, банята (там бюджета е неограничен по принцип), подови настилки.
Ако това е направено, ще си спокоен, че си готов за боядисване (като гледам стаите и квадратурата, ако се ползва хубав оцветен латекс... към 1000лв с всички консумативи)
Ако сметките до момента излязат - продължавай с реализацията на всички други идеи и хрумки, щото точно там отиват доста парички.

[FiveFinger]

От: Моят Дом...

Шпакловката на целият апартамент има кой да я направи качествено.За плочките също съм намерил кадърен майстор.Плочки,мебели за баня+обзавеждане също съм намерил,горе долу сметката съм си я направил.Сега идват приумиците на жената тавана да бъде такъв с такива извивки
Хубавото е че кооперацията е нова,и на всеки майстор съм му виждал работата при комшиите.Аз съм един от последните които се нанасят.Брат ми мина по този път миналата година,само че на другия етаж,сходна квадратура и ще ми помага с подводните камъни.

поздрави

[Сианга]

От: Моят Дом...

Искам да те предпазя от една многократно срещана от мен грешка при довършителните работи. Става дума за следното - след боядисване на стените се предприема мебелирането и тогава се установява, че повече от половината контакти не са на местата си и не са достатъчно. Също така при проектиране на кухнята се оказва

[Сианга]

От: Моят Дом...

Колеги съжалявам, но преди малко успях да изпратя недовършен отговор. Ако модераторите могат нека да съединят отговорите ми.
Исках да подчертая, че е много важно да се изготви окончателен архитектурен проект - разположение на основните мебели и кухненско оборудване за да не се налага след като е шпакловано и боядисано да се разбива на ново за да се местят ключове и контакти за електрото и изводи за вода и канал.

[davc]

От: Моят Дом...

Пускам тази тема,за да можем да обсъждаме това което не разбирам в строителството.Аз съм пълен лаик в тази област,ще ме извинявате за въпросите...

По ред.
Принцип е размера на плочките да се определя от размера на помещението. Цената за поставянето няма отношение към размера, ако това те притеснява по някакъв начин. Лично аз, в никакъв случай не бих си поставил плочки в цялото жилище, особено в детски стаи и спални, но това си е твое решение. Предлага се бамбуков паркет на цена около 40лв/кв. м, той е фабрично лакиран и всичко, което трябва да се направи е да се нареди, нещо което и сам можеш да направиш всъщност - така цената (ако това е основният фактор) става по-ниска от тази на керамичните покрития.
Ако правилно съм разбрал, си представяш банята без никакви прегради по пода само с два сифона, като за обособяване на отделните потоци ще разчиташ само на наклоните. Това е абсурдно да се получи, освен със плочки с р/р 10х10, по-малки, или такива тип Рако (като от цената на последните ще ти се извие свят). Независимо какъв ще ти е вертикалният параван на "душ-кабината" на пода трябва да има поне леко прагче.
Първо се шпакловат стените, после се правят изравнителните замазки, след това подовите покрития и накрая се боядисват стените (или съответно тапети и под.). Като латекса и лакирането на паркета (евентуално) могат да се комбинират.

[davc]

От: Моят Дом...

Да използвам и аз темата за въпрос - каква смес да забъркам за подмазване на капаците на покрив, така че да не се изрони за година-две? Мисля към хоросан да добавя циментово лепило и строителни фибри. Ако така е добре, какви фибри да ползвам, тях дори и не съм ги виждал какво представляват, нямам никакъв опит с тях

Хоросан изобщо не ползвай. Фибрите са полимерни влакна и се добавят в съответна пропорция към разтвора. Всъщност, няма нужда и от тях, защото се предлагат готови разтвори със фибри - всички армирани циментови лепила (т. нар. "тераколи").
Съветът на Митко Пунев е съвсем адекватен - замажи си капаците със армирано циментово лепило.

[lubomv]

От: Моят Дом...

малко да отупаме темата.
Налага ми се да слагам гранитогрес на тераса. Ходих да гледам по магазините - има с различна дебелина. Харесах един ама е доста тънък /мисля 5-6 мм/. Притеснявам се от факта, ако нещо не мога да го фугирам като хората и влезе вода под плочите и замръзне водата дали няма да се пукнат.

[CAESAR]

От: Моят Дом...

По принцип водата на капилярно ниво увеличава своя обем при замръзване 16 пъти! Затова - внимателно с фугирането, макар, че по-скоро да спука и да се орони фугата, а плочката просто да се отлепи. Пукането на плочи е само ако лепилото е адски здраво., а има зони без лепило отдолу.

[Пенчо]

От: Моят Дом...

Имам тераса на покрива. Около 20м2. На 15г. Има си специални лепила за навънка. С тера, мера не става. За фугите също има специални силикони.
Препоръчвам фирмите Церезид и Сика.
За гранитогреса дебелината не е от голямо значение. Важното е да не се плъзга докато е мокър.

[lubomv]

От: Моят Дом...

тоест няма значение от дебелината на плочата. Наистина нещо не разбрах, а и смятам да взема добро лепило, а и под терасата има стая