Обява

Свий

Правила на Форум "Купувам"

Уважаеми колеги,
Форум "Купувам" е място в портала, което е предвидено за улеснение и услуга на участниците, за да могат да обявят търсене на вещи, имоти или услуги. В него участниците могат да обявяват търсене на определени предмети за лична употреба, несвързани с осъществявана от тях търговска дейност.

Любезно Ви приканваме, при публикуване на обяви в този форум, да спазвате следните правила:

1. Потребителите със статут "Младши участник", обозначени с Тъмносив /DimGray цвят (вж. Цветовете на потребителските имена и съкращенията под тях) могат да публикуват обяви във форум "Купувам", но не могат да публикуват оферти в чужди обяви.

2. Заглавията на темите следва да носят максимална информация за обявения предмет, което не означава да изпишете цялата обява в заглавието на темата, но заглавия от рода на "гуми", "ATV" и "продавам" не са информативни.

3. В обявите за търсене следва да се конкретизират изискванията към съответния търсен предмет (вид, количество и най-вече - цена). Теми, публикувани без телефон и населено място, ще бъдат изтривани без предупреждение.

4. Не се разрешава публикуването на обяви за търсене на "регистрации" за МПС (свидетелство за регистрация и табели с регистрационен номер).

5. В темите, съдържащи точно посочване на търсения предмет и цена, на която участниците са съгласни да го закупят, се допускат отговори с оферти от всички останали участници, които отговарят на обявеното търсене (вид, количество и най-вече - цена). Неотговарящите на това изискване отговори (примерно - търсят се гуми 15", а се предлагат 16" или са предлагата предмети на цена, надвишаваща посочената от купувача), ще бъдат изтривани като "спам", а авторите на подобни мнения, ще бъдат официално предупреждавани.

6. Отговорите с оферти от всички участници по възможност трябва да съдържат цена, актуални снимки, населено място и телефон за връзка.

7. При приключване на сделки, пишете "намерен/ а/ о", за да бъде заключена темата и преместена в подфорум "Архив". Ако желаете да преустановите търсенето, пишете в темата, същата да бъде заключена. Теми, по които не е регистрирана активност в продължение на повече от три месеца, ще бъдат заключвани служебно и ще бъдат премествани в раздел „Архив”.

8. "Повдигане" или "Ъп" на тема се позволява не по-често от един път на седем дни.

9. Бутонът "Уведоми за публикация" от форумните инструменти, не е предвиден като средство за връзка с участника, публикувал дадено мнение или тема. Той не може да прочете уведомленията Ви. Това е начин да уведомите администрацията на форума за забелязани от Вас нередности или неточности в публикуваните обяви.


Спазвайки горните правила, темите и информацията в тях ще са по-лесни за работа и ползване. При неспазване на горепосочените правила, темите ще бъдат изтривани.


ВАЖНО !

1. При нарушение на една от горните точки, обявите могат да бъдат изтрити без предупреждение, а авторите на темите да бъдат санкционирани според нарушението!
2. Потребители, за които се установи, че присъстват във Форума само с цел осъществяване на продажби или са проявили крайно некоректно отношение в някоя обява, ще им бъде ограничаван достъпа до раздели Купувам и Продавам дори да спазват абсолютно всички правила на съответните раздели.
3. Прилагането на тези правила започва от датата на тяхното публикуване във форума.
4. Мненията, публикувани във форум "Купувам", няма да се отчитат отброяча на броя публикации.

Спазвайки горните правила, темите и информацията в тях ще са по-лесни за работа и ползване.

Надяваме се, че тези правила няма да Ви затруднят.

За контакти с модераторите на форум "Купувам", ползвайте лични съобщения до: Malkiya Rumba, Plamen Alexandrov, silverfox и STROIL.


Пожелаваме Ви успешни сделки!
Вижте повече
Вижте по-малко

Търся съвет относно закупуване на тристаен апартамент във Виница (Варна)

Свий
X
Свий
 
  • Страница от 1
  • Филтър
  • Час
  • Покажи
Изчисти всичко
нови мнения
Предишна template Напред
  • #1

    Търся съвет относно закупуване на тристаен апартамент във Виница (Варна)

    Добър вечер на всички. Надявам се не съм объркал форума, тъй като от 20-на години съм по чужбините и леко не съм в час, смятам, че всеки съвет ще ми е от полза. Та директно на въпроса...
    За живущите във Варна предимно, но разбира се и който е наясно с пазара на апартаменти в момента... Решил съм да купя 3стаен апартамент във Виница. Най-идеалния вариант би бил да е с готова баня и разбира се паркомясто (гараж още по-добре) другото лесно.. разрових се из редовните заподозряни български сайтове за жилища и така не ми стана ясно каква е нормалната цена на квадрат на такъв тип жилище за региона ( така да се каже полуобзаведено, не по БДС, но не и напълно обзаведено). Ако някой има опит с добър брокер - нека го препоръча, било то и на лично за да не става реклама.
    В сайтовете за имоти, човек направо може да полудее - цени всякакви, логика 0, поне за мен... има ли все още много шарлатани на пазара или плявата се разкара така да се каже?

    Успех на всички и предварително благодаря за всеки съвет .
    Тагове: Няма
  • #2
    Едно нещо не мога да разбера, кой човек със свободни пари за жилище ще се набие да живее в апартамент.

    Шум, асансьори, клюкарщина, проблеми с паркиране, общи площи, индивидални проблеми с общите помещения, скандали и всякакви такива "удоволствия"...

    За същата цена се взема постройка с двор, другата цена за плащане е да кажем 20-30 минутки в посока ако се работи в града.

    Питаш колега за съвет, давам ти
    Бъдете живи и здрави!

    Коментар

    • Симеон Михайлов
      #2.1
      Симеон Михайлов коментира
      09-06-21, 08:42
      Редактиране на коментар
      Разбирам идеално съвета ти, по принцип дори съм на същото мнение, но към момента пътувам много, а една къща си иска грижи...с радост бих се "разлял" в една приятна къщура, но все още нямам възможност дълго време да си живуркам нейде из Родината. Та така...
  • #3
    Първоначално публикуван от BatGeorgeone Преглед на мнение
    Едно нещо не мога да разбера, кой човек със свободни пари за жилище ще се набие да живее в апартамент.

    Шум, асансьори, клюкарщина, проблеми с паркиране, общи площи, индивидални проблеми с общите помещения, скандали и всякакви такива "удоволствия"...

    За същата цена се взема постройка с двор, другата цена за плащане е да кажем 20-30 минутки в посока ако се работи в града.

    Питаш колега за съвет, давам ти
    За тия пари това с двора ще е вече само двор с купчина строителен отпадък. Цена на къща и апартамент са трудно приравними, дори и едното да е в близкото село.
    Ford Maverick II 2.3 XLT
    Ford Mondeo MK5
    • 2 likes

    Коментар

    • BatGeorgeone
      #3.1
      BatGeorgeone коментира
      09-06-21, 09:12
      Редактиране на коментар
      Е хайде да не съм живял години в и около Варна и да не съм прекарал 1/3 от живота си в региона, на НЕ повече от половин час от Варна има масивни къщи с двор за половината цена от сносен апартамент, 100 лева на месец да плащаш за подръжка пак не можеш стигна цена на апартамент, а разликата в комфорта и качеството на живот (храна, чистота на околната среда, шум и т.н.)

      Виница, междувпрочем е много хубаво място, особено ако си по-високо и по-далече от морето.
    • Asen Kushlev
      #3.2
      Asen Kushlev коментира
      09-06-21, 10:18
      Редактиране на коментар
      Не съм запознат с цените по врненско, но къщата винаги е по-скъпа за придобиване и поддръжка. С тая пандемия изкупиха всичките къщи по близките села около нас, за цените да не говорим колко се вдигнаха. Апартаментите и те се вдигнаха. Нищо против идеята ти, аз живея в къща и имам и една селска такава. Но ремонт на покрив не е като в блока по 500 кинта на апартамент. Тука даваш 10-15 хиляди.
  • #4
    Първоначално публикуван от BatGeorgeone Преглед на мнение
    Едно нещо не мога да разбера, кой човек със свободни пари за жилище ще се набие да живее в апартамент.
    Всеки който не иска да се занимава с поддръжка на къща и двор.

    Първоначално публикуван от BatGeorgeone Преглед на мнение
    Шум, клюкарщина, проблеми с паркиране, скандали и всякакви такива "удоволствия"...
    Всичко изброено се предлага и към къщите.
    А за апартаментите има една новост която решава проблема с паркирането. Нарича се гараж. Представлява обособено място за паркиране на МПС. Лично твое.
    Ама не раздувай много за тая екстра, за да не се отваря прекалено много народ и да ги изкупят и да вземат да свършат.
    Не чета коментари и не отговарям на такива.

    И коментаторите...

    Коментар

    • Asen Kushlev
      #4.1
      Asen Kushlev коментира
      09-06-21, 10:19
      Редактиране на коментар
      Апартамент с гараж трудно се намира. И на кооперция с 50 апартамента като има 10 гаража за кой по-напред.
  • #5
    Първоначално публикуван от ittso Преглед на мнение
    А за апартаментите има една новост която решава проблема с паркирането. Нарича се гараж. Представлява обособено място за паркиране на МПС. Лично твое.
    Ама не раздувай много за тая екстра, за да не се отваря прекалено много народ и да ги изкупят и да вземат да свършат.
    За гаражите има много коментари във форумЪт. Как все се намира някой "само за малко" (демек ден-два) да ти паркира пред вратата, как фирмите с паяците / общините / КАТ не искат да си мръднат пръста за санкциониране на такива, но-о-о-о-о-о-о ти скачат на секундата и те арестуват дори, ако рачиш да се саморазправиш с тЕриката.
    "An appeaser is one who feeds a crocodile, hoping it will eat him last." Winston Churchill

    Коментар

    • BatGeorgeone
      #5.1
      BatGeorgeone коментира
      09-06-21, 11:18
      Редактиране на коментар
      Таквизи тарикатари аз ги лекувам по два начина, ако са рипийт офендърс слагам един картон на предното стъкло или на тавана на МПС, после затискам картона с една тухла или голям камък да не го отвее вятъра, обикновенно работи на 100%.

      Ако не ги познавам и ми пречат да вляза или изляза и наистина бързам, просто ги закачам с колана и ги местя с джипката, един мега нагъл го бях оставил паркиран на средата на кръстовище в Младост 4, сигурно доста го е сърбяло дупето )
  • #6
    Понеже съм на пазара на имоти по цял ден, но не във Варна, а в Пловдив ще Ви посъветвам следното: ако не бързате следете обявите поне месец, четете и сайтовете на големите агенции - Адрес , Явлена и тям подобни, четете и в разни продавалници, понякога изилизат неща които не се продават от посредник. Но понеже сте отвън очевидно няма да се разминете с посредниците - в такъв случай си приготвяте едни поне 3 % за тях и си избирате такъв - фирмите които действат на национално ниво са за предпочитане. Пазарът на тази услуга е в зоната на здрача, не е регулиран, няма линцезиране, няма правила. Отношенията са хищнически, всеки в този форум може да разкаже някоя случка с брокер на имоти.
    В момента пазарът на имоти е пощурял, строи се, купува се на зелено, на червено, на каквото дойде. Просто се въоръжете с търпение, след няколко огледа ще ви се изясни картинката. За съжаление освен много пари трябва и доста време да се намери свестен имот.
    Не бързай ако искаш да стигнеш
    __________________________________
    Discovery II TD5 10P
    • 3 likes

    Коментар

    • #7
      Преди да отговоря, искам да попитам, от Варна ли си и ходил ли си скоро във Виница, или ти допада локацията и цената. Аз след 16 години навън, вече втора година съм във Варна и смея да твърдя, че много неща са променени.
      Виница като квартал е ок, има си чар като на селско местенце, с едната подробност, че улиците там се разпадат. Не знам на какво се дължи, но има трапове с размери, които рядко се виждат. Другата особеност там, е изясняваш много точно дали сградата е вързана към централната канализация или е на яма.
      Относно изискването гараж/паркомясто е големия парадокс. На всяка цена трябва парко място, където и да си във Варна. Новите жилища, обикновено ги строят с паркоместа. От друга страна, новите ги продават по БДС и това е свързано с много главоболия. Кадърните майстори са рядкост и се чака много. Да намериш понаправено жилище с парко място си е джакпот. При всички положения се въоръжи с търпение.
      Иначе при покупката, ако работиш със сериозни брокери или строители, няма нужда да се притесняваш за измами или подобни. Внимание, ако купуваш и собственика, не се яви за изповядване. В повечето такива случаи става въпрос за измама. Тези неща са като цяло рядкост.
      Има и много сгради, които са близо до акт 16 или вече завършени, с някои от тях можеш да се споразумееш със строителя да ти направи някои неща. А и спестяваш брокер. Имам брокерка, която ми намери офис, ако искаш пиши на лични и ще ти пратя координатите й.

      Коментар

      • #8
        Варна и Виница са едно безкрайно гето като в ивицата Газа или по-зле от гетата в третия свят (сравнението е реално, не е риторика).
        Относно измамите - от десетина години има закон за плащанията и парите се дават на нотариуса и ако нещо стане, нотариуса си има застраховка за да ги върне.
        • 1 like

        Коментар

        • BatGeorgeone
          #8.1
          BatGeorgeone коментира
          09-06-21, 22:30
          Редактиране на коментар
          Не е задължително парите да се предадат на нотариуса, задължително е плащането по банков път.

          Нотариуса изготвя НА и той се ползва като основание купувача да нареди плащане, след показване на документи за плащане нотариуса вписва НА.
        • IvanIvanovi
          #8.2
          IvanIvanovi коментира
          10-06-21, 05:33
          Редактиране на коментар
          През сметка на нотариуса е по-бавно и по-скъпо.
          Показването на платежно и потвърждение от купувача че е получил сумата е ОК, но само ако в договора е вписана истинската сума. Ако ще пишете 5000 лв. и на ръка ще доплащате 80 000 евро, риска си е ваш.

          Брокер не ви трябва, не и за 3%.
      • #9
        Първоначално публикуван от Симеон Михайлов Преглед на мнение
        Добър вечер на всички. Надявам се не съм объркал форума, тъй като от 20-на години съм по чужбините и леко не съм в час, смятам, че всеки съвет ще ми е от полза. Та директно на въпроса...
        За живущите във Варна предимно, но разбира се и който е наясно с пазара на апартаменти в момента... Решил съм да купя 3стаен апартамент във Виница. Най-идеалния вариант би бил да е с готова баня и разбира се паркомясто (гараж още по-добре) другото лесно.. разрових се из редовните заподозряни български сайтове за жилища и така не ми стана ясно каква е нормалната цена на квадрат на такъв тип жилище за региона ( така да се каже полуобзаведено, не по БДС, но не и напълно обзаведено). Ако някой има опит с добър брокер - нека го препоръча, било то и на лично за да не става реклама.
        В сайтовете за имоти, човек направо може да полудее - цени всякакви, логика 0, поне за мен... има ли все още много шарлатани на пазара или плявата се разкара така да се каже?

        Успех на всички и предварително благодаря за всеки съвет .
        Аз живея във Виница и цените по бдс са около 650-800е за ново строителство. Съветвам те да си търсиш нещо в горна зона, защото зимата няма неприятни миризми от печки на твърдо гориво и има хубав изглед към морето. Ако си се решил и намериш нещо дори и без готова баня мога да ти съдействам с хора,които ще ти свършат работа бързо и за добри пари(работя в бранша)
        Hyundai TERRACAN J3 2,9 CRDI 200HP 2" lifted on 31" Cooper Discoverer AT3 4s
        Ford Fiesta 1.4 Tdci
        • 1 like

        Коментар

        • rosen_offroad
          #9.5
          rosen_offroad коментира
          15-06-21, 03:15
          Редактиране на коментар
          Аз не живея там ама ходя при майка ми всеки ден (е когато ми е на кеф де) нагоре надолу с колело през Добрева чешма така че не на мене тия

          То сигур и вятър няма за тебе .....
        • Juiced
          #9.6
          Juiced коментира
          15-06-21, 08:15
          Редактиране на коментар
          Къде във Варна няма вятър Росене? На Бриз например е всичко друго но не и бриз...Горната част на Виница е ок , единствената улица,която изисква 4х4 и когато е мокро е св. Прокопи Варненски след кръстовището с ул св. Седмочисленици. Точно тя води към Добрева чешма и предполагам визираш нея, но от всички улици в квартала да даваш само една за пример не е правилно. Другото хубаво нещо на горната част, че е далече от булеварда и шума. Вечер чувам само лаещи кучета, след 19ч трафика доста се успокоява и квартала като цяло притихва, другъде не съм виждал този феномен. Като минус отчитам,че след построяването на някои кооперации, тежките камиони разбиха улиците и никой не ги прави след това.
        • rosen_offroad
          #9.7
          rosen_offroad коментира
          15-06-21, 19:36
          Редактиране на коментар
          Минус голям (поне за мойта жена де) като беше с бебета и колички да не може пеш да си джитка щото не е хич шофьорка.
          Мен лично сега ако избирам от двете бих живял горе ама по добре ми е на село на 10 км с колело от Виница.
      • #10
        Изкарахте го сякаш сме в Палестина. То едни измами,едни сметки при нотариус.... В момента всички строители са фрашкани с пари. Трябва да си най-големия тъпак да не си изкараш сградата. Във Виница има няколко активни строителя които си работят от години,да покажат какво са строили и ако те устройва скачаш. Ако е ново, обикновенно само резервираш за смешни пари и когато вече напредва сградата доплащаш.
        Sent from my Nokia s fenerche

        Коментар

        • Stbd
          #10.1
          Stbd коментира
          17-06-21, 07:45
          Редактиране на коментар
          Сметката на нотариусса всъщност е най-законният и лесен начин да се плати. Сметки за плащане на сделки има по целия свят, не само в Палестина. По-ското в места като България ги няма и не се ползват.
      • #11
        Ако е готово. Трябва да е актувана сградата ,останалото се гледа-течове,недомислици,замазване на дефекти...
        За да се продаде един имот се минава през кадастър . Трябва докажеш че е твой за да издадат скица. После през данъчно-същата работа. После през агенция вписване-там всеки може да пусне справка за всеки имот срещу такса. Всяка агенция има достъп до агенцията по вписванията. Срещу 1-2-3 лв. Може да се провери имота и самите собственици дали не са у гъбите за секунди буквално. После идва ред и на нотариуса.
        След нотариуса има съдия по вписвания пък който проверява нотариуса дали е ок самата сделка....
        Последно редактирано от //Радо//; 17-06-21, 07:37.
        Sent from my Nokia s fenerche

        Коментар

        • Stbd
          #11.1
          Stbd коментира
          17-06-21, 08:53
          Редактиране на коментар
          До агенцията по вписванията има "достъп" всеки. Имотните агенции нямат никакъв законен достъп до там.
      • #12
        Ако имота е спълно ощно на трети човек за продажба и няма да се явява на сделката,тогава малко по-внимателно. Ако собственика е в чужбина и не може да дойде,може да поискате разговор по скайп или Вайбър да си поговорите с него. Да си покаже на камерата личната карта. Да каже защо не може и т.н. да се уверите че не може или няма смисъл да дава 1000 паунда за билети примерно и е оставил доверен човек.
        Sent from my Nokia s fenerche

        Коментар

        • #13
          Във Фейсбук има група "Виница". Нещата там са много добре илюстрирани.
          Харесвам този квартал все още, въпреки, че...

          Успех!
          Публикувайте отговор

          Коментар

          • Juiced
            #13.1
            Juiced коментира
            17-06-21, 14:54
            Редактиране на коментар
            Щеше да кажеш нещо за гагаузите ли ?
        Предишна template Напред

        Активност за темата

        Свий

        В момента има 1 потребители онлайн. 0 потребители и 1 гости.

        Най-много потребители онлайн 8,787 в 16:37 на 21-06-23.

        Зареждам...
        X