Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Благодаря за разяснението.
Тоест, това че сградата е нанесена на скиците е още едно успокоение (до някаква степен).

Добре е да се сравни нанесеното на скиците с нотариалния акт. Защото напоследък съм виждал повече от един случай, в който има разминаване между тези документи. В нотариалния акт е една площ на парцела/сградата, на скицата - друга. В нотариален акт не е описан гараж с тераса (неразделна част от къщата), а на скицата същият е нанесен като отделен обект, от което възниква въпрос дали е предмет на сделката или не и т.п.

[4ef4o]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Да разбира се.
За щастие всичко си съответства.

[n_petrova]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

А защо трябва да е лицензиран проектант?

Защото иначе няма да приемат проекта в деловодството на общината - има такава заповед до всички столични общини, за Своге не знам как е, но ако случайно приемот такъв проект, ще го върнат после с писво на собственика, че еди коя си част не е подпечатана от правоспособен проектант съгласно закона за камарата на архитекти и инженерите в инвестиционното проектиране.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Как го изкопахте това старо мнение
Иначе за нуждата от лицензиран проектант се обяснява лесно - дали някой би искал да го оперира примерно селския касапин?

[corax]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте. Започвам ремонт с голямо желание за къртене и рушене, но някои неща не ги разбирам и моля за съвет.
На снимката съм оградил трегер който много ми пречи и търся вариант за махането или поне намаляването му. На Г - то вертикалните стени предполагам, че мога да ги махна, но ме интересува хоризонталните до каква степен е възможно да ги намаля. Много ще съм благодарен за съвет, но не много смел, че съм на първи етаж

[ALEX_Z]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Не е ясно кои точно елементи искаш да премахнеш.Използвай оси или размери за пояснение.Сдобий се с конструктивният проект на сградата, за да е ясно кое би могло и кое -не.
Иначе принципно-каквото и да искаш , е силно желателно да не го правиш само на съвети по няколко причини.
Първа -нарушаване стабилитета на конструкцията. Втора - Да не влезеш във филма съседи-община-ДНСК-глоби и спиране.
За целта- конструктор , становище и предписание.Проучване на процедурата в общината, взимане на съгласие от съседите.
Освен всичко друго , ще се пипа част от фасадата.

Всичко облечено с документи.

Съвета ми е хич и да не мислиш да го пипаш нелегално. Ядовете са качествени после.

[davc]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Струва ми се „трегер" разбираш щурца над прозореца на кухненския бокс? Според чертежа, той се пада по ос, на която са разположени конструктивни елементи, така че вероятно е греда - т. е. не трябва да го пипаш. От друга страна, сградата май е ново строителство, с „безгредови" плочи, т. е. гредите са интегрирани в обема на плочите. В същото време си очертал вертикални елементи - може би тях имаш предвид за „трегер"? Както и да е, те са по същата ос и вероятно част от тях е колона - също не трябва да пипаш.
В дневната и спалнята надали имаш стърчащ от тавана елемент, там гредите положително са в плочата, но в участъка над стената м/у бокса и балкона може и да е нормална греда. В такъв случай, гарантирано във очертаните елементи (и в двата) имаш колни.
Изобщо - добре е самодейно нищо да не пипаш.

[corax]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Който си разбира от планове, както и да му обяснявам нещата ме разбира . Благодаря за подробния отговор.

[ALEX_Z]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Кой какво е разбрал от този "план", при положение че е една архитектурна подложка, която не съдържа информацията необходима за отговор?
Струва ми се погрешно си мислиш че някой е разбрал първо съществуващото конструктивно положение, и после е разбрал твоите искания.

На практика -не са невъзможни дори и намеси в конструктивни елементи, но след одобрено конструктивно решение и обикновено са свързани със скъпи химически анкери и метални усилвания.
Най-непредвидимото , но и често срещано е , ако има разминаване между проект и съществуващо положение на армировките. Най-достоверно е да се направят вътрешни разкривки на бетоновите елементи и да се ползва металдетектор.

[ALEX_Z]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Изрових един показателен случай.
Тази тераса над 3 месеца стоя опакована с фолио ,защото самоуверен "разбрал" архитект без конструктивен проект се оплете като я отворихме и не можа да се остъкли. В крайна сметка се излезе от положение ,като я разузнахме с къртачите отвсякъде и първоначалният план на Възложителят отиде в небитието.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Първо чертежа не е графично оформен добре или е в идейна фаза - колоните не са защриховани и не е ясно дали там, в пресечната точка на конструктивните оси едното не е колона. Като чуя "трегер" и се изприщвам. Извикай конструктор да го види и да напише становище или изискай копие от екзекутивната документация по всички части или поне по част конструкции. Като собственик можеш да го направиш в архива на съответната Община. В София се ходи в НАГ на Сердика 5. Плочата може би е безгредова, ако съдим по положението на колоната в десния ъгъл до прозорците, но не е сигурно дали е така. Да не стане накрая като в примера на адаша.

[kozeboy]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Дрънкате много глупости и обърквате и колегата и общото положение. Няма такъв филм като "да махна колона", защото ми пречи на кухнята.
За който не може да прочете чертежа - това са колони, и със сигурност има и греди, при размера и формата на хола. Вероятно частта от колоните към вратите е изпълнена от тухли и може да се премахне, за да се усвои балкона.
Най-лесно обяснено - ако е бетон, не пипай!

[davc]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Дрънкате много глупости...

Е, кой е безгрешен...
Дясното очертано, е напълно възможно (и по-вероятно) да не е колона. И не всеки елемент от бетон е колона, греда, или прочее конструктивен такъв. Отделно дето (както вече е казано) конструктивните елементи, не е като категорично и еднозначно да не подлежат на реконфигурация.

[kozeboy]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Ти виж първо колоната в дясно до прозореца и прецени от трите като махнеш средната какво ще се случи.

И не всеки елемент от бетон е колона, греда, или прочее конструктивен такъв.

Да, има и козирки, цветарници, бордюри. Гледаме чертежа.

[davc]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Целия щурц - примерно - положително е бетонен (та и армиран), като спокойно може и да не е греда.

пп
Получава се конструктивно междуосие от шест и кусур метра, което не е обичайна практика, без да е чудо на чудесата (пък си е и точно така според чертежа).