Поставяне на преместваем обект в собствен имот. Има ли някой наясно?

[maryana]

Здравейте! На пръв поглед ми се струва начинание без проблем, но едва ли ще се окаже така. Накратко: Имам къща, която е със застроена площ 120 кв.м., а в действителност жилищната площ е 60 кв.м. Останалото е тераса. На един етаж е, теренът е с лека денивелация. Къщата се намира в район, забранен за строеж. Мислите ли, че мога да поискам и да получа разрешение за поставяне на преместваем обект, който да сложа на терасата, долепен до жилищните помещения? Какво трябва да предприема, предвид това, че до въпросния преместваем обект няма да се наложи да се полагат водопровод и канализация, а токът си съществува и може да се захрани с "удължител"? Нямам идея да излизам извън границите на терасата, само да направя законно нещо, с което да имам още една стая.
Предварително благодаря на всички, които ще отделят от времето си за въпроса ми!

[santaclash]

Компетентен е само и единствено главният архитект на общината. При така описаната ситуация, шансовете да се разреши поставянето на нещо преместваемо там, клонят към кръгла нула. И не обяснявайте, че ще ползвате обекта като жилищен, защото тогава със сигурност няма да позволят. Шом има забрана за строеж, това ще е най-вероятно някое свлачище.

[maryana]

Не е свлачище. Няма ПУП района. То... На всички ще е ясно, че би било за жилищни нужди. Но... Чудя се на варианти. Складово помещение за инструменти ли да е? Че нямам къде да си слагам.прахосмукачката. което си е живата истина, между другото. И... Склад за дрехи. Че нямам място за гардероби. Приемам всякакви идеи, които биха могли да ползват междуредията на закона. Чудя се и за монтаж на санитарна кабина (или как там се наричат тези бани/ WC, които поставят по нензиностанции, примерно. Трябва да направя и невъзможното да претазпределя жилищната площ, в която има стая и половина. Плюс баня и тоалет и стълбище към мазето.

[kbot]

Ако наистина е "преместваем" не виждам защо ти е разрешение.

[BatGeorgeone]

Защото се изисква, има наглеци, които изискват дори разрешение за каравана.

[maryana]

Винаги се иска разрешение. Освен за каравана на колела, доколкото четох. Но чак такова да сложа на терасата, не е опция

[kbot]

Освен "преместваемо" има и други - лятна кухня, и т.н., за които не се иска нищо.
Но е трудно да излееш 10 кубика бетон и твърдиш, че е преместваемо.

[ИВАН НЕДОКЛАНОВ]

А да си остъклиш терасата , пак ли се иска разрешение ?

[IvanIvanovi]

я първо сподели каква документация имаш за узаконяване на къщата и като каква тя е описана в нея и какви са и параметрите в скицата

[maryana]

Къщата е напълно законна, строена през 43 г, по всички правила. Строена е като вила във вилна зона. Но поради това, че за местността няма ПУП, не може да се строи. След това минава делба, с което се дели къщата и става на 2 жилища, като се дели така, че всяко от жилищата си има свой вход. И къщата съществува един вид като близнак. Дворното място е в съсобственост, което ме кара да търся варианти за монтиране на въпросното допълнително "пространство" на терасата. За да не се иска подпис на съсобственика на парцела. По скица в Кадастъра жилището е 123 кв.м. и очертанията са по очертанията на терасата. Самата къща е обиколена от тераса от южна страна с размери 12/ 2 м, а от изток терасата е 9/ 4 м. Терасата е описана в нотариалния акт, с който я купих като "открита" с тези параметри и "закрита", която е с размери грубо 3/3 м. Реално това се явявва лоджия и не би трябвало да имам проблем с остъкляването, но... И сега делата покрай тази къща са ми повече от достатъчни. Затова ми дойде тази идея: да мушна един контейнер наполовина под покрива и наполовина да излезе на откритата тераса.. Като идеята е той да лежи на границата със съседите, по разделителната стена на терасата. За да е пълна картинката, което може би няма връзка конкретно с тази идея за това местоположение, за дворното място има съдебно решение за разпределение на ползването и съсобствениците имат постройка в имота (други жилищни), в режим на търпимост. Ако на някого му хрумне каквато и да е идея, да я хвърля насам, колкото и незумна или неизпълнима да е на пръв поглед, моля:-)

[IvanIvanovi]

от толкова много писане, ценното по въпроса е че по скица къщата е 123м2, сега остава да кажеш колко е във строителните книжа и разрешението за ползване , въпреки че подозирам как няма такива. Какво пише в НА няма значение в случая.

[сто]

Остъкляване на терасата с разрешение, плъзгащи дограми за лятото и т.н.. Само ако тези 120 квадрата си ги има по документи, щото ако са незаконни... Без претенции да съм много в час.

[maryana]

Няма вариант за разрешение. Никакъв. В района има забрана за строежи. От всякаква категория. И това много го мислих. И да, има ги 1в0 кв. м на скицата, ама...само за данъците;-)

[maryana]

В отговор на kbot, аз наистина имам предвид да монтирам нещо преместваемо. Отлят бетон имам повече от достатъчно. Въпросната тераса е 65 кв.м. и лежи върху насип. Затова търся вариант да сложа точно там нещо, което си е в границите на скицата ми като застроена площ. И нямам никакво, ама никакво желание да излея не 10, ами и 1 кубик бетон повече :-) Колкото до лятната кухня, мисля че се води сграда с допълващо застрояване и категорично е в разрешителен режим. Разрешение за строеж на каквото и да било не мога да получа и поради факта, че в съсобственото дворно място има изградена незаконна постройка, в режим на търпимост, въпреки че не е моя.

[kbot]

Някъде тука има подобна тема, но не можах да я намеря. Та човека беше настроил доста, с идеята че е "преместваемо", но не помня да беше искал разрешение.

[сто]

maryana, мисля че най-доброто решение би било с всички документи при знаещ и можещ адвокат, другото е загуба на време.

[maryana]

Благодаря! 4 години вече се въртим в омагьосан кръг. С адвокатът ми се виждам по- често, отколкото с родителите си. За тези 4 години, да бях записала задочно, щях да изкарам четвърта магистърска степен. Що нещо изчврох, що съдебна практика... Няма край. Търся нещо, за което може да не сме се сетили. Нещо, което може и да мине. И днес изведнъж се замислих защо, По дяволите, да не мога да си сложа на терасата контейнер?! Че ако си сложа метален шкаф на терасата у дома, на 6 етаж, пак ли трябва да питам главния архитект? Кигато слагах контейнери за боклуци, като разчиствах двора, защо никой не се "притесни"? Трябва да е нещо, за което в един момент административен съд да може да каже, че "няма характер а строеж". Ама... Явно ще дотъркалям една каравана в двора и ще изстрелям тийнейджъра в нея.

[VKAMBEROV]

Всяка община има приета наредба относно условията за поставяне на преместваеми обети съобразено (или не) със действащия ЗУТ. Проверете в сайта на Общината за изискванията на съответната наредба. Поискайте среща с главният архитект на общината, всичко е неговите прерогативи.

[santaclash]

Приема, ама регламентират поставянето само върху имоти-общинска собственост. За частните тия наредби обикновено нищо не казват.

[VKAMBEROV]

https://varna.obshtini.bg/doc/2182849
Наребата на Община Варна. Глава втора,РАЗДЕЛ ІІ, третира: Условия за поставяне на преместваеми обекти в частни имоти.

[Stbd]

В кой град е? Каква е гледната точка и мнението на другата страна?
В двора на къщата ти никой няма да влезе да пита нищо. Още по-малко ако си направиш лек покрив над собствената си тераса, а после за през зимата се сложи и частично махаща се или плъзгаща се дограма.

Благодаря! 4 години вече се въртим в омагьосан кръг. С адвокатът ми се виждам по- често, отколкото с родителите си. За тези 4 години, да бях записала задочно,

Адвокатът те лъже, или ти него и в същото време себе си.

[Кольо]

Според мен щом е на терасата-не би трябвало да има проблем.
Тя си е част от къщата, а какво правиш в къщата си е твоя работа и на никой друг.За успокоение може да се направи разглобяема конструкция която не е твърдо захваната за терасата или стените. Просто залепена с пяна. Пяната държи страшно много, ако е поставена по правилата. Така се осигурява и херметичност, и така получения обем може да се ползва отвътре за каквото му е кеф на човек.

Поне аз бих направил така.

[Ivan_J]

Аз като слагах "преместваем" обект, отидох в кадастъра с документите за имота, поисках да отбележат, че ще слагам преместваем обект 40м2. Казаха ми, че трябва да е кратно на 3 и написаха 3х15.
Това преди около 5г. Сега гледам в кадастралната карта, че са променили и са си измислили някакви несъществуващи постройки. Ама си трая.

[kbot]

Не мисля, че "има го в кадастъра" е еднакво със "законно". Същото важи и за "плащам му данък".

[santaclash]

Плащането на данък със сигурност няма никакво значение, както и всякакви делби, дарения, наследства и т.н.
Нанесените в кадастъра обаче...обикновено са поне търпими.

[BRANCO]

От чисто любопитство, този имот го:
-наследихте ?
-купихте от свободния пазар ?

[pan_rt]

Щом става въпрос за забрана за строителство става много сложно . С днешните мобилни приложения
проверката от общината ви е в кърпа вързана и тълкуването на обекта дали е преместваем е в ръцете на общински служители дето предполагат доста проблеми
Моя съвет е да се опитате да промените покрива на съществуващата сграда с такъв който позволява направа на таванско помещение (алпийски покрив който не надвишава застрояването до 10м) . За друго не се сещам с което да запазите все пак някаква естетика

[Stbd]

В общините доскоро печатаха на иглени принтери, какви приложения ще се намесят там?

[pan_rt]

приложения за подаване на сигнали за нередности,някои по прости общини имат фейсбукови страници и през тях става,ама и един мейл със снимка и кадастрален номер върши работа,аз през такъв вкарах в общинския съвет предложение за заспал полицай и го гласуваха на сесия (не го приеха де)

[santaclash]

Игления принтер е много ОК за тия нужди и няма никакво отношение към софтуерната обезпеченост на съответната община. Особено ако има влязла в сила кадастрална карта. Към организацията им за извършване на проверки също няма никакво отношение.

[Кольо]

Забраната за строителство означава ли и забрана за ремонти?
Може да се ремонтира терасата, в резултат на което да се появи покрив и над непокритата част. А нататък пак по ремонт да се затвори пространството.

[pan_rt]

пише по горе ,че терасата е открита по подразбиране на документите

[BRANCO]

........докато в един момент някой съсед не подаде сигнал за нерегламентирани ремонти, и после събаряй смело - доста такива случаи има. За да се появят покриви и стени, си има етапен ред в съответната Община.