Сглобяема къща в Гърция

[v_0]

Привет, колеги! От известно време ме е налегнала идеята да купя место в Гърция, като не ми се занимава със зидане, мазане, а да сложа една сглобяема къща. До сега гледах дамо построени къщи, но изпадат места, които не са лоши като локация и имат необходимите разрешителни. За мен, също така предимство е, че купуваш сега местото, а след няколко години може да строиш. Така инвестицията не е на веднъж и може да поемеш въздух. Също така, ще си го направиш според своите нужди.Звънях на някои фирми в България, като цените са доста различни - тук излиза около 400€ / м2, докато за Гърция искат 600-650€/ м2. Толкова струва обаче ако къщата ти я прави и Гръцка фирма, според една местна брокерка. Знам, че не толерират много чужди фирми да строят там. Има ли някой опит с подобен проект? Ще съм благодарен на всяко мнение и сппделен опит!

[Венци- малкия]

...а след няколко години може да строиш. ..

Средно около 2 години трябват докато влезеш във владение.
Без местен на място е почти невъзможно да направиш каквото и да било.

"В чуждо село, бият и керемидите" Не е случайно казано

[piron45]

Ако ще строиш каквото и да било е желателно фирмата да е гръцка, иначе ще си създадеш много допълнителни пречки и проблеми. Един познат има строителна фирма и го бяха наели да работи в Гърция, какви ли не дивотии им измислиха само за да им пречат да работят, докато на съседния обект гърците си бачкали спокойно.

[trapper]

По тая тема тук е писано много. Ето моя съвет: преди купуване на терена, провери дали отговаря на изискванията за строеж: отстояние от съседите; наличие на дървета (дали са маслини и горски видове); дали се продава с маслините или само земята; има ли минималното изискуемо лице към пътя; ако си купил маслини - трябва да ги стопанисваш, и др. Данъкът зависи от много неща. При приемане на строеж по стопански начин (ти си наемаш строители) комисията ще ти иска дори договорите с работниците и документи за внесени осигуровки. За "сглобяема къща" не е по-лесно, освен ако не е на колела. В различните области (периферии) има разлики. Ако не знаеш добре гръцки ще е трудно да се справиш. Най-добре си наеми адвокат. Нотариалните такси са скъпи, но пък гарантират (не знам как?) сделката.
п.п. Не забравяй разходите по проекта и документите!
Прегледай обявите за продажби на къщи, може да се окаже по-изгодно.

[v_0]

Това, което знам аз е, че около 5к€ струва разрешителнито за 70-80 м2 къща. Толкова е и узаконяването, ако има къща, но е незаконна. Мой приятел купи така и преди сделката всичко се узакони и легализира, в нот акт вече беше истинската квадратура. Всичко това гърците подготвиха за около месец. Нещата се случват доста по-бързо и организирано отколкото в България. Също така брокера се грижи за всичко по сделката, не като тук, и те не знаят защо взимат комисионна.
Интересно ми беше, ако некой е минал по този път(с дървена къща) да сподели.

[aig]

Закарваш една голяма каравана с всички удобства и си ти.
Нищо няма да узаконяваш.
После един контейнер..... после още....
Иначе имам двама познати които строят в гърцко - обади ми се 0889 522036 Асен

[Savov]

Това с узаконяването е вървяло преди години. Сега е почти невъзможно. В момента се продават много имоти почти без пари, които обаче са незаконни. Скоростта, с която се подготвя и извършва сделка в Гърция е трудно предвидима. Миналата година минах по този път с къща, напълно законна. Аз бях готов за сделката в края на юли - началото на август. За ужас на адвокатката ми веднага преведох парите. Реално сделката се осъществи в края на октомври. Всички следващи процедури и вписвания се проточиха до Коледа и си взех официалните документи след Нова година.
Без гръцки адвокат и без перфектно владеене на езика не бих рискувал да купя парцел и после да строя. Това с караваните също вече не минава лесно. Я те присъединят към ток и вода, я не. Ако караваната не е на гумите си, лесно може да хапнеш дръвцето. Законите им срещу незаконното строителство вече са строги и не си поплюват, хеле пък срещу чужденци-тарикати.

[v_0]

Тази година прави сделката. Нямаше проблем с узаконяването на пристроеното. Отне около два месеца всичко и 5-6000€. Месец за документите и още месец нотариуса да подготви всичко и да разпишат

[v_0]

На место, което има ток, вода и може да се строи, няма смисъл от каравана. От нея само ще изгубиш пари. Най- добрия вариант е сглобяема къща, поне според мен. Ще се поинтересувам, имам приятели гърци, но определено ако се захвана, ще ползвам там фирма. Май наистина няма смисъл да пробваш с българска.

[Savov]

Гърците са коректни хора. Ако намериш местна фирма, готова да придвижи документите и да извърши строителството - става.

[MFr]

На много места строителството е изцяло забранено, това включва всичко, което не е на колела и с регистрация, освен при определени условия, като например парцелът да е минимум 4 дка. За каравани пък не отпускат партиди за ток. Има и специфики за септични ями, които ако не се спазят глобите са ужасяващи. Така че читав имотен брокер за съответния регион си е задължителен,

[trapper]

Има добре направени къмпинги с дворчета, където годишната такса за каравана е 900-1000 евро и можеш да се местиш, когато си поискаш. Каквато и къща да построиш, с местото ще е над 50000 Е, а данъкът й ще е поне 300 евро/год. За глобите за не добре поддържан имот ще говорим после.

[dragozow]

Имам на вилата един съсед и до като си пиехме ракията ми разказа как 4 човека си купили половин декар земя и са оставили по една каравана. Снимки ми показа, имат си всичко. Това даже му даваше право в началото на PCR тестовете да си пътува без такъв. Има каравани с удобства на къща, освен ако не си решил да живееш постоянно.

[v_0]

Първоначално идеята ми беше за каравана. Но да купиш и оставиш каравана също не е много евтино. Миналата година имаше една буря на Халкидики. Едни приятели бяха на Талата и деня след бурята тръгнахме да ги видим, като минахме и през Арменистис. На всякъде беше Мордо
р. Те като разказваха какво е било в караваната и жената взе твърдо решение - НЕ 😁😁
Ако успея да се вместя в 50 000€, ще съм много щастлив, но малко ме съмнява. Колкото до данъка, не е проблем, аз плащам 400€ за паркинг на лодката, което ще отпадне 😁
Лично за мен това си е една разумна инвестиция, от която няма да загубя. Ако ходиш една две седмици лятото е пълна глупост, но ние сме постоянно там.

[trapper]

Ако сте "постоянно там", близо до морето, много ме съмнява да ви е харесало през зимата - личен опит.

[Scrapheap]

От 10 години караваната ми стои на Тасос. Имало е и бури и какво ли не, пък караваната си е жива. Решението за каравана взех именно на база връткавото законодателство и купищата условности.

[s_s1]

Какви са данъците и средно с колко % се увеличават цените в гърция за година?
За ивестиция или защото Гърция Ви е любима дестинация за почивка?