Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

[Roninn]

Привет,питането е следното.
На 6-7 км от Пловдив имаме едно място ,земеделска земя с размери 13 м.лице към пътя и 120 или 150 метра навътре.

От ляво и отдясно има къщи,но нашето място е нива.Няма ток и вода,има всички необходими документи,нотариален акт и т.н
Собствеността е ясна и документално.

На това място искам да поставя нещо от рода на това.



Водата е лесно,тока ще го оправим,все пак това работим.Тези неща не са ми проблем
В най лошия случай бия сонда и хидрофор,ток от агрегат и солар са ми предостатъчни.


За такъв обект трябват ли документи.Ако да
Какви документи са необходими да бъде задвижен въпроса,колко горе долу време стават нещата.Има ли значение ако искам да сложа втори такъв контейнер за склад.

Мога ли да отлея плоча бетон и да ги положа на нея.

Тепърва обмислям нещата.Не бързам,имаме си офис на центъра на Пловдив,но проблема с паркирането е меко казано драматичен.Всички които държим офиси ,си имаме ритуали по ваденето,паркирането и т.н на колите.Сутрин в 4 часа пред офиса ни,няма парко място, обикновенно въртим по три четири обиколки на квартала и най често вървим пеша по 1-2 км.А носим стълби,материали...мъка...

Нивата е в квартал населен,не е на кър,поле,както казах лицето е 15 метра към улица,от двете страни има къщи с дворове,срещу лицето на двора ,от другата страна на улицата ,всичко е застроено с къщи,на 200-300 метра имаме голяма къща също и това място в годините не е представлявало интерес за нас...Но сега ми се ще да го ползвам.

Този контейнер искам да го ползвам за офис,две бюра,WC и толкова,даже втората стая ни е излишна но ще и намерим предназначение.Нямам намерение да правим строежи и т.н Просто офис за документация и къде да си държим инструментите ,проблем с паркирането нямам ,имам 120-150 м.поляна
Като искам част от двора също да си е зеленчукова градина,за колегите ,няма проблем да поливаме,садим и отглеждаме зарзават.

Само време няма ,но ще автоматизирам поливането.

[faster]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Бетонни площадки можеш да си направиш из целия двор ,ако искаш.За преместваеми мобилни жилища се плаща само такса монтаж,която при нас тука е от 4 до 8лв.на квадрат.В различни общини,населени места е различно.Разпитвах в нашата община и това ми отговори районния архитект преди да си правя сглобяема дървена конструкция като пристройка от 37квадтрата.Мисля че няма да имаш проблеми.Успех!

[piron45]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Казваш че е нива в населен квартал. Ако е в регулация вземи смени статута и после ще ти е по лесно дори и ако някога решиш да строиш, а и цената ще скочи веднага нагоре. Лаик съм, но доколкото знам не трябва да имаш проблем с поставянето на преместваем обект. Вероятно ще ти трябва някакво разрешително за плочата. Но нека се изкажат специалистите.

[Roninn]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Казваш че е нива в населен квартал. Ако е в регулация вземи смени статута и после ще ти е по лесно дори и ако някога решиш да строиш, а и цената ще скочи веднага нагоре. Лаик съм, но доколкото знам не трябва да имаш проблем с поставянето на преместваем обект. Вероятно ще ти трябва някакво разрешително за плочата. Но нека се изкажат специалистите.

Да,нива е в населено място,не смятам да продавам и цената на мястото не ме вълнува на този етап,не смятам и да строя ,имам няколко имота ,и не мисля в тази насока.

Това със статута вероятно ще е на някакъв етап вероятно.

Значи на първо четене да ходя в общината.

[Roninn]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Бетонни площадки можеш да си направиш из целия двор ,ако искаш.За преместваеми мобилни жилища се плаща само такса монтаж,която при нас тука е от 4 до 8лв.на квадрат.В различни общини,населени места е различно.Разпитвах в нашата община и това ми отговори районния архитект преди да си правя сглобяема дървена конструкция като пристройка от 37квадтрата.Мисля че няма да имаш проблеми.Успех!

Има ли разлика от мобилно жилище и примерно контейнер,останах с впечатление че има,поне от това което изчетох от нета,за жилище,било то и мобилно,искат доста документи,най малкото ЕРП то няма да ти пусне ток без тях.
Дали е така,или не на всякъде е така,разчитам на вас да разбера.

[Roninn]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Ще имам и други въпроси,като например от къде да купя такъв контейнер,за сега попаднах на някаква Варненска фирма ,цените им напълно ме устройват.Незнам как стои въпросът с транспорта от Варна до Пловдив.На два километра от мястото има една Софийска фирма на околовръстното за Асеновград,която продава такива неща,но цени никакви.Разбира се това е лесната част,искам да разбера как стои документално всичко и да съм подготвен нататък.Ако е някаква тежка процедура изискваща време,имам още две алтернативи директно в собствения си двор където имам ток,вода и канализация.Но искам това място.

[Veni1]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Толи, това в община Марица ли е?
Ако да, дай спешно някакъв ишерет, или утре да ти се обадя.

[Roninn]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Толи, това в община Марица ли е?
Ако да, дай спешно някакъв ишерет, или утре да ти се обадя.

Вени,не ми е спешно ,в община Родопи е,на 500 метра от летището

[Veni1]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

за Родопи съм пас, уви...

[santaclash]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Приемаме най-лошия вариант: земеделска земя извън регулация.
-не можеш да строиш, т.е. не можеш да правиш нищо, трайно свързано със земята или нещо, което променя трайно фукнцията дори на сантиметър от нея.
-не можеш да лееш бетони, никакви никъде. Можеш да поставиш преместваемия обект върху предварително изляти готови бетонови фундаменти, върху плочи, бетонови траверси и др. подобни-просто не можеш да копаеш, кофрираш и лееш бетон на място.
-земеделска земя не може да се огражда...но това важи на практика за имотите на къра.
-можеш да поставиш преместваем обект (преместваем да не се бърка със сглобяем-трябва да е преместваем целия, както си е сглобен), условията за дадени в наредба за преместваемите обекти на съответната община.
-преместваемите обекти, ако са няколко броя, не трябва да са свързани помежду си с трайни връзки от типа на заварки, не могат да имат общ покрив, обща основа или общи външни свързващи ги елементи.
-в общия случай максималната височина на преместваемите обекти се ограничава до 3 метра, но трябва да си видиш наредбата, че има и до 2,40.
-не можеш да изграждаш пътища, канализация и яма. Временни пътища са допустими, стига да са насип, без отнемане на най-горния хумусен пласт.
-можеш да си изкопаеш кладенец или сондаж
-можеш да си прекараш ел.захранване, но това на практика е възможно само за имоти, които непосредствено граничат с мрежата НН. За останалите е по-скоро теория заради изискването да имат парцеларен план за техническата инфраструктура.
-гр. Пловдив има влязъл в сила ОУП. Намери там имота и виж дали пък случайно не е в регулация-това значи да излиза като урбанизирана територия с определена максимална височина на застрояване. https://kais.cadastre.bg/bg/Map

[Roninn]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Приемаме най-лошия вариант: земеделска земя извън регулация.
-не можеш да строиш, т.е. не можеш да правиш нищо, трайно свързано със земята или нещо, което променя трайно фукнцията дори на сантиметър от нея.
-не можеш да лееш бетони, никакви никъде. Можеш да поставиш преместваемия обект върху предварително изляти готови бетонови фундаменти, върху плочи, бетонови траверси и др. подобни-просто не можеш да копаеш, кофрираш и лееш бетон на място.
-земеделска земя не може да се огражда...но това важи на практика за имотите на къра.
-можеш да поставиш преместваем обект (преместваем да не се бърка със сглобяем-трябва да е преместваем целия, както си е сглобен), условията за дадени в наредба за преместваемите обекти на съответната община.
-преместваемите обекти, ако са няколко броя, не трябва да са свързани помежду си с трайни връзки от типа на заварки, не могат да имат общ покрив, обща основа или общи външни свързващи ги елементи.
-в общия случай максималната височина на преместваемите обекти се ограничава до 3 метра, но трябва да си видиш наредбата, че има и до 2,40.
-не можеш да изграждаш пътища, канализация и яма. Временни пътища са допустими, стига да са насип, без отнемане на най-горния хумусен пласт.
-можеш да си изкопаеш кладенец или сондаж
-можеш да си прекараш ел.захранване, но това на практика е възможно само за имоти, които непосредствено граничат с мрежата НН. За останалите е по-скоро теория заради изискването да имат парцеларен план за техническата инфраструктура.
-гр. Пловдив има влязъл в сила ОУП. Намери там имота и виж дали пък случайно не е в регулация-това значи да излиза като урбанизирана територия с определена максимална височина на застрояване. https://kais.cadastre.bg/bg/Map

Здравей,парцела е ограден от двете дълги страни от комшиите,както казах от ляво и дясно има къщи с огради.Нашето място е отворено отпред към улицата и отзад

[santaclash]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Хвана се за най-маловажния въпрос- с оградата. Виж кадастъра какво казва за тоя парцел.
По въпроса с контейнерите-има софийски фирми няколко, но цената тук е неприлично висока за такова нещо. Около 20 хиляди лв.

[Roninn]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Намери там имота и виж дали пък случайно не е в регулация-това значи да излиза като урбанизирана територия с определена максимална височина на застрояване. https://kais.cadastre.bg/bg/Map

Това излиза от сайта който ми прати

вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 4, НТП Нива, площ 4501 кв.м

Според картата,улицата дели имота от тази урбанизирана територия.Интересно но къщите от страни на нивата,също ги дава като ниви
Едната къща е стара поне 15-20 г.и е двуетажна, възможно ли е да не е в регулацията?

[santaclash]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Лошо. Не е в регулация. Значи можеш да правиш нещата, които написах горе. Но за начало-отиваш при гл. архитект на района , казваш какво искаш да правиш и той ти казва какво трябва по местната наредба. Със сигурност ще трябва съгласие на собственика.
Обърни особено внимание на точката с бетона, дето ти описах горе. Логиката на закона е, че преместваем обект се "поставя". върху земята директно или върху някаква мобилна основа, но сам той няма фундамент, влизащ под земята, освен ако предварително в имота няма нещо, годно да изпълнява такава функция-примерно някоя скала. Изкопи и насипи са винаги строежи! А там не можеш да строиш.

[mishomishev]

От: Поставяне на преместваем обект на земеделска земя.

Лошо. Не е в регулация. Изкопи и насипи са винаги строежи! А там не можеш да строиш.

Ако не в регулация а съседните имоти са това е основателна предпоставка за регулиране и на този имот!Не е ли така?!
А ако имота е лично твой то значи си струва да се мисли в перспектива.В смисъл че слага си контейнерите като преместваем обект и в същото време задвижва тромавата процедура за регулация.И това е!И да има проблем с фургона (което е спорно) при задвижена процедура едва ли някой ще прави проблеми!
Тъй или иначе регулацията е въпрос на време - при положение че има къщи отляво и отдясно!