Промяна предназначение на земеделска земя

[belata]

Ще ставам фермер,ама искам да си сложа хале на земеделска земя,и за целта трябва да сменя предназначението на част от земята,има ли опция да го направи някой юрист че е голямо ходене по мъките с всичката тая бюрокрация?

[kuzdov]

От: Промяна предназначение на земеделска земя

Не ти трябва точно юрист.Имаш ЛС.

[dimich87]

От: Промяна предназначение на земеделска земя

Има някаква вратичка в закона, която позволява да се построи спомагателна постройка до 10% от площа на парцела без промяна на статута на земята. Един познат си построи склад и две стаи по този начин на земеделска земя. Обаче няма водопровод. Електричество си прекара, но заплати около 400м кабел от трафопоста. Табло поставят на най-удобното за тях място и от там на татъка сам трябва да се спасяваш.

[belata]

От: Промяна предназначение на земеделска земя

Има някаква вратичка в закона, която позволява да се построи спомагателна постройка до 10% от площа на парцела без промяна на статута на земята. Един познат си построи склад и две стаи по този начин на земеделска земя. Обаче няма водопровод. Електричество си прекара, но заплати около 400м кабел от трафопоста. Табло поставят на най-удобното за тях място и от там на татъка сам трябва да се спасяваш.

Да,чух за подобна опция ,но има и някакви неизвестни там...

[Nikolov61]

От: Промяна предназначение на земеделска земя

За да си отговорите на някои въпроси, свързани с Вашето начинание, според мен е добре да се запознаете с действащата към момента Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им (ДВ. бр.85 от 6 Ноември 2012г.). Просто потърсете в интернет с това име на наредбата.
Обърнете внимание и на:
Глава трета
НОРМИ ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ В ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ
Чл. 7. (1) Площта за застрояване по чл. 5, т. 1 може да достига до 10 на сто от общата площ на имота/имотите, собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище. Площта на застрояване се обособява в определен с подробен устройствен план имот. За новообразувания имот се дава идентификатор по реда на чл. 26, ал. 3 от Закон за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР).
(2) При застрояване на поземления имот по ал. 1 се спазват следните норми:
1. плътност на застрояване - до 20%;

2. интензивност на застрояване - до 0.4.
(3) Застроената площ на помещенията за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10% от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.м.

[n_petrova]

От: Промяна предназначение на земеделска земя

Ще ставам фермер,ама искам да си сложа хале на земеделска земя,и за целта трябва да сменя предназначението на част от земята,има ли опция да го направи някой юрист че е голямо ходене по мъките с всичката тая бюрокрация?

Аз съм сменяла предназначението на земеделски земи около София. За целта трябва да има ПУП-ПРЗ-подробен устройствен план - план за регулация и застрояване, който е съгласуван с необходимите инстанции - пожарна, ХЕИ, експлоатационни дружества, РИОСВ, одобрен със заповед, и обявен (на първо и второ обявяване). Ако няма постъпили възражения от заинтересованите лица, копие от заповедта, от протокола на ОЕСУТ-общински експертен съвет по устройство на територията, в който пртокол изрично пише, че заповедта влиза в сила след извършване на процедурите по отписване на имотите от земеделския фонд, и заедно с констативния акт, че в законоустановения срок няма постъпили възражения, и заедно с цветно копие от ПУП-а се внася в областната/общинската комисия по земеделие и гори. Там преписката се гледа на съвет, изчисляват се такси сторед някои техни показатели като категория на земята, поливност, близост до асвалтов път и т.н, плащат се таксите, които никак не са малки, и се получава удостоверение, че въпросните ПИ - поземлени имоти са отписани от земеделския фонд. Този документ се носи в общината и регулацията се счита за влязла в сила, заедно с определеното с нея предназначение на новите УПИ - вече урегулирани поземлени имоти с петно за строеж. Следващата стъпка е искане на виза...

[n_petrova]

От: Промяна предназначение на земеделска земя

има ли опция да го направи някой юрист че е голямо ходене по мъките с всичката тая бюрокрация?

Не е нужно да се занимава юрист, ако става дума за смяната на предназначението на земята.
Всеки, който може да регистрира кола в КАТ, е напълно способен да се справи и с подаването на документите в комисията по земеделие и гори и да получи удостоверението.
Проблемите обикновено възникват от ПУП-а. Или границите на земята не са с правилна форма и се налага да се изправят с регулацията, следователно са необходими предварителни договори по чл.15 или 17 от ЗУТ, или в РИОСВ искат ОВОС- оценка за въздействие върху околната среда, и в халето да няма топене и леене на метали, или някой съсед не е съгласен с промишлеността, или устройствената зона не позволява това, което иска собственика, или пък нещо друго. Понякога самият собственик иска повече, отколкото е възможно да се построи на мястото, или не е съгласен с някое необходимо обръщало, което му "изяжда" някой ъгъл на къщата. Обаче камионите трябва да могат да обръщат, а така също и колите на пожарната трябва да имат достъп до всяка точка, което често пъти силно пречи на собственика, тъй като той вече има някои планове.

Оптимистичният срок за влизане в сила на ПУП е най-малко 6 месеца тичане и съгласуване по инстанции.

Възможно е в Стара Загора процедурите да са по-лесни.