От: Адвокат/брокер за помощ при покупка на имот?
На брокера не му трябва да "върже" вас като купувачи. Ако мине-мине, но продавачът е по-ценен. Защото той взима парите. Купувачът винаги може да се откаже, но е ценен ако агенцията успее да го свърже с "доверена" банка -да прибере комисионна и от там за това, че е завела клиент за кредит. Този бизнес вървеше доста преди кризата и брокерите прибираха масово 3% от купувача, 3% от продавача и 1-2% от банката. На кредит за сто хиляди лева са си 2 бона. Дето има една приказка: дават ли ти-взимай... Това с банките и сега върви, ама за да получа сума, дето да си заслужава разправията, трябва да им намеря клиент, на който да му трябват примерно милион евро. Не, че няма доста такива, но те отдавна са свързани с някоя някъде банка. Връзката клиент-финансова институция стана малко като връзката клиент-интернет доставчик. Допадат ли му условията, никой няма да си смени банката ей така да си направи живота интересен. Разправия си е.
Много голяма част от агенциите всъщност не стоят със страните до фаза "нотариален акт", а водят нещата към предварителен договор. По тая схема изгоря бая народ с новото строителство.
Всеки договор има смисъл и стойност и всеки договор обвързва страните, които са го сключили. Съответно-ако някоя страна не изпълни задълженията си по него, носи отговорност за това. И тук трябва да се внимава какво се подписва.
На брокера не му трябва да "върже" вас като купувачи. Ако мине-мине, но продавачът е по-ценен. Защото той взима парите. Купувачът винаги може да се откаже, но е ценен ако агенцията успее да го свърже с "доверена" банка -да прибере комисионна и от там за това, че е завела клиент за кредит. Този бизнес вървеше доста преди кризата и брокерите прибираха масово 3% от купувача, 3% от продавача и 1-2% от банката. На кредит за сто хиляди лева са си 2 бона. Дето има една приказка: дават ли ти-взимай... Това с банките и сега върви, ама за да получа сума, дето да си заслужава разправията, трябва да им намеря клиент, на който да му трябват примерно милион евро. Не, че няма доста такива, но те отдавна са свързани с някоя някъде банка. Връзката клиент-финансова институция стана малко като връзката клиент-интернет доставчик. Допадат ли му условията, никой няма да си смени банката ей така да си направи живота интересен. Разправия си е.
Много голяма част от агенциите всъщност не стоят със страните до фаза "нотариален акт", а водят нещата към предварителен договор. По тая схема изгоря бая народ с новото строителство.
Всеки договор има смисъл и стойност и всеки договор обвързва страните, които са го сключили. Съответно-ако някоя страна не изпълни задълженията си по него, носи отговорност за това. И тук трябва да се внимава какво се подписва.
Коментар