Сложен казус с некоректни наематели

[cecoa1]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Няма драма. Дарява се апартамента, новия собственик има право да влезе във владение, наемателят има само изтекъл договор и няма право да е вече там. При срочен договор и изтичане на срока, няма предизвестие - самия договор е с предизвестен край. Известно време преди изтичане на договора, всяка от страните търси уговаряне на удължаване на договора, ако има желание за това. Ако другата страна по договора, не желае да сключва договор за удължаване след описаната дата и/или при променени условия (примерно по-висок наем), договорът изтича и наемателят няма законово основание да остане в имота.

За подобренията, щом са се разбрали да се компенсират от по-нисък наем през годините, значи няма дори морално основание за допълнителни компенсации.

За всякакви протести наемателят, трябва да завежда дело в съда. Това носи негатив за собственика заради необявения приход от наема, но и наемателят няма шанс за печалба в съда, заради изтеклия договор. Подобренията се доказват също много трудно, както и че са направени със съгласието на собственика.
Стигне ли се до съд, и двете страни ще строшат пари и нерви, но основание за оставане в имота след срока в договора така или иначе няма.

[Кольо]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Съгласен съм с мнението на Цецо, както се казва НА 100 процента.
Не знам какво толкова има за питане и обсъждане.
Това според изложените факти де. Щото, ако аз имам подобен казус-не е казус... Та си мисля, че има и други неща дето не са споменати. Някой се мъчи да прецака другия, ама кой-кого, и как-няма как да знаем, от поднесената информация.

[Ton4o_84]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Благодаря за итгивируте на всички ви.
-Цецо, а ако договорът не е нотариално заверен... Каква е процедурата тогава, има ли въобще някаква стойност, въобще.

Стига с тази мантра, че някой искал да прецака другия. Вече казах, че от страна на хазяите няма забележка, дори са правели сума компромиси с наемите.
Този който създава напрежението е наемателят, който се прави на тарикат и шикълкави.

[Kozzzec]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Аз виждам некоректен спрямо държавата наемодател, нежелаещ да влезе в положението на наемателя, който е вложил много пари във визирания имот. Толкова ли не може да се влезе в положението на човека - давате му 3-4 месеца, които са напълно достатъчни за какъвто и да е ремонт, и готово. Вече ако след тях няма резултат го гоните и готово.

[Ясен]

От: Сложен казус с некоректни наематели

... наемателят има само изтекъл договор и няма право да е вече там.

Най-общо казано, от едното не следва другото.

[Ясен]

От: Сложен казус с некоректни наематели

...ако договорът не е нотариално заверен... Каква е процедурата тогава, има ли въобще някаква стойност, въобще.

Договор за наем е напълно валиден и без да се заверява нотариално.

[cecoa1]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Най-общо казано, от едното не следва другото.

Най-общо-да, ако собственика не го е предупредил, договора може да се смята безсрочен, при което пък срока за предупреждение за напускане е един месец. Случаят тук не е такъв.
Освен това при смяна на собственост, само нотариално заверен договор може да задължи новия собственик да продължи наема до уговорения срок, но не повече от една година. Тук така или иначе договорът е изтекъл. А самата смяна на собственост предполага, че наемателя е известен да спази крайния срок на договора. Дори и в случай, че това не се приеме, пак максимумът който му се полага е един месец предизвестие. Щом нещата загрубяват, добре е предизвестието да е писмено и с доказателство че е получено.
От друга страна пък, липсата на заверен договор, не позволява на собственика да заведе дело за изгонване на наемателя, което да се гледа по бързата процедура. Но така или иначе, след спазени всички процедури от страна на собственика, оставането на наемателя ще му излезе скъпо в крайна сметка, плюс разходите по делото...

[blago72]

Сложен казус с некоректни наематели

Цецо, каква е "бързата процедура" за въвод във владение, което в края на краищата е единственият легален начин да извадиш от имота наемателя?

Колко да са разходите по това дело, експертизи ли ще правите, що ли?

Отделно, има начини известно време да се шиканира подобно дело. Най-елементарен сценарий - ще връча на съда договор с леко различен текст, в който има право да съм в имота още три години, без право на прекратяване на договора.
Как ще го обориш? Парафирали ли са всяка страница на договора? А ако са - какво от това? Ще се точи гражданско дело (при упорство - и две-три години, с експертизи и прочие. Междувременно ще подадеш молба до прокуратура, която, ако си без известно връзки/оправен адвокат, вероятно ще отсвирят.

[mario325]

Тук има 2 начина да се справите с наемателите

https://lex.bg/forum/viewtopic.php?f...621644#p621644