Покупка на земя

[kra_kra]

Здравейте, искам да купя еди парцел, Но имота няма нотариален акт, има си наследници на имота и от тях искам да го взема. Каква е процедурата за покупката?
Мога ли да купя половината имот от единият клон от наследниците?

[BatGeorgeone]

От: Покупка на земя

стари са ми данните но преди няколко години дори и да извадиш нотариален акт ако после се появи някой пропуснат наследник, нотариалния акт става невалиден и земята не е твоя и гориш с едни пари, имай предвид, че селяните по северозапада са особняци знаеш добре.

И най-важното Не може да извадиш документ за собственост и следователно да изповядаш сделка ако няма съгласие на всички собственици разбирай наследници, рядкост е да намериш земя на името на един човек без наследници.

[targa]

От: Покупка на земя

Може да купува от отделни собственици, но ако нямат реална делба, ще купи идеална част. Сиреч, не се знае коя част от земята е негова. И си е.а мамата.

[NlGHTMARE]

От: Покупка на земя

Здравейте.
Първо се изкарва удостоверение за наследници ,а след това скица и данъчна оценка на имота.Ако няма нот.Акт трябва да има решение на поземлена комисия с което има въвод за владение.Те са равностойни на нот.акт.Най-добрият вариант е да провериш в поземлената служба отговаряща за селището.След като се съберат всички документи отивате при нотариус.
Може да закупиш и само част от имота дори и без знание на другите наследници.Допитай се до адвокат или нотариус.
Поздрави!

[сложна личност]

От: Покупка на земя

Провери в кадастъра на кого се води

[pe4en]

От: Покупка на земя

Чуй моите две стинки по въпроса...
Ти искаш да купиш парцел, значи става дума за УПИ , а не за земеделска земя!!!
Така, щом няма нот акт, то няма как да купиш нищо от някой , дето няма нищо на книга...
Как става ...ами става с тичане , силен нотариус и съдействие от наследниците!!
Първо отиваш в кадастъра, и вадиш скица.., там пише кой, какво..наследници..и тн,
После е на ход добрият нотариус...да ти направи един Протокол за Обстоятелствена проверка..., който ти е на името на наследниците, които да го внесат в Общината и да чакат да мине през проверка.., че не е актуван като общинска собственост..., и да тури кмета подпис и печат.
Там се упоменават трима свидетели, които после пред нотариуса декларират под клетва , че ползват от край време тази земя...
Така нотариуса им издава Нот, Акт по Обст. проверка, който обаче не е стабилен много, ..а ти веднага след това КУПУВАШ този Парцел от тези с нот. акт!!
Тогава всичко ще ти е на 6, и никой, никога няма да те бара.
Действай , и да черпиш...
Забравих, трябва търпение и пари...

[Чавдар (V93)]

От: Покупка на земя

... Мога ли да купя половината имот от единият клон от наследниците?

За купуване можеш да купиш, ако искаш да се вкараш в приключение.

На първо място, ти няма да купиш реален имот, а идеални части от него. Ако съсобствениците не са се разбрали и не са си направили, примерно, един договор за реално ползване, ти няма как да знаеш кое точно парче е твоето.
На второ място, за да ти продадат идеалните си части, продавачите ще трябва да представят писмени доказателства, че преди това са ги предложили на другите наследници при същите условия и онези са отказали.

На трето място, ако купиш някакви идеални части от даден имот, ти ставаш СЪсобственик с останалите наследници и от там нататък в този имот не можеш да пръднеш без тяхното съгласие. Каквото и да речеш да направиш там, ще ти е нужен техен подпис. Ако отношенията между наследниците не са добри (какъвто твърдо често е случаят), ти просто няма да можеш да използваш твоята част от имота ...

Какви точно документи ще ти трябват в конкретния случай е най-добре да питаш някой читав нотариус, на когото да покажеш каквито документи за собственост имат продавачите.

[NlGHTMARE]

От: Покупка на земя

Тогава всичко ще ти е на 6, и никой, никога няма да те бара.

В случай на издаден констативен нотариален акт издаден на база свидетели или документи , трето лице може да го оспори в съда през следващите 5 години. Дори и да се водиш добросъвестен купувач има случаи на загуби.Поздрави!

[tanosliven]

От: Покупка на земя

Без нотариален акт за 100% собственост не купувам НИЩО!!!

[BatGeorgeone]

От: Покупка на земя

В случай на издаден констативен нотариален акт издаден на база свидетели или документи , трето лице може да го оспори в съда през следващите 5 години. Дори и да се водиш добросъвестен купувач има случаи на загуби.Поздрави!

В северозападнала България точно този филм много масово се прожектира по селата, причината(главната) е изобилие от продажни, немърливи или просто некадърни кметове защото поне преди години от тях зависеше удостоверението са наследници.

[NlGHTMARE]

От: Покупка на земя

В северозападнала България точно този филм много масово се прожектира по селата, причината(главната) е изобилие от продажни, немърливи или просто некадърни кметове защото поне преди години от тях зависеше удостоверението са наследници.

Това с кметовете и шефовете на поземлените комисии е така. За това което аз писах главна причина е закона за придобиване по давност.Всичко е направено с цел някой да присвоява чужди имоти.