Обява

Свий
Няма добавени обяви.

Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Свий
X
 
  • Филтър
  • Час
  • Покажи
Изчисти всичко
нови мнения

  • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

    Здравейте
    И аз барабар Петко с мъжете...да взема да питам нещо.
    Искам да си направя нещо като покрив зад и отстрани на къщата ,т.е. място да си редя дървата за да не се мокрят а и да си прибирам инструментите.Не знам дали се изразявам правилно)))Въпроса ми е ще трябва ли да вадя някакви документи,разрешителни и т.н
    Благодаря

    Коментар


    • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

      Първоначално публикуван от korkodil Преглед на мнение
      Здравейте
      И аз барабар Петко с мъжете...да взема да питам нещо.
      Искам да си направя нещо като покрив зад и отстрани на къщата ,т.е. място да си редя дървата за да не се мокрят а и да си прибирам инструментите.Не знам дали се изразявам правилно)))Въпроса ми е ще трябва ли да вадя някакви документи,разрешителни и т.н
      Благодаря
      Да, трябва. Всичко що е със покрив трябва да си има съответните документи. Това е в общия случай. Ако дадеш малко инфо със снимки и скица на имота, може да ти кажем повече. Къде се намира също е от някакво немалко значение. На мой клиент в Софийско село (градче) му разказаха играта за незаконни два навеса и ограда, и то като се има предвид че му направих проект. Просто ги беше направил преди това...
      Александър

      Коментар


      • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

        Първоначално публикуван от axlastro Преглед на мнение
        Да, трябва. Всичко що е със покрив трябва да си има съответните документи. Това е в общия случай. Ако дадеш малко инфо със снимки и скица на имота, може да ти кажем повече. Къде се намира също е от някакво немалко значение. На мой клиент в Софийско село (градче) му разказаха играта за незаконни два навеса и ограда, и то като се има предвид че му направих проект. Просто ги беше направил преди това...
        Ей ... колега не бързай с ТРЯБВА. Може и да не трябва. Хайде да не храним бюрократите , като им искаме разрешения за нашите си имоти.
        Има си правила - отстояние от границата като първо.
        После - засягаш ли съседен имот (разрешение от комшията) - това като второ.
        После - бетон или паянтова постройка?
        Много въпроси, и като един от тях е за какво ще се ползва в действителност (жилищна площ ) или както е посочено - дърварник.
        Отговорите на тези въпроси ще даде яснота - ТРЯБВА или НЕ .

        Коментар


        • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

          Чл. 147. (1) (Доп., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
          1. (изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) стопански постройки със селскостопанско предназначение и строежите от допълващото застрояване по чл. 44 и по чл. 46, ал. 1, освен ако с решение на общинския съвет е предвидено друго;
          2. (изм. и доп., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) монтаж на инсталации, съоръжения и уредби, с изключение на съоръженията с повишена степен на опасност, подлежащи на технически надзор от Главна дирекция “Инспекция за държавен технически надзор";
          3. оранжерии с площ до 200 кв.м;
          4. басейни с обем до 100 куб.м в оградени поземлени имоти;
          5. подпорни стени с височина до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
          6. (изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) ремонт на елементите на техническата инфраструктура;
          7. огради, градински и паркови елементи с височина до 2,20 м над прилежащия терен;
          8. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв.м;
          9. пневматични (надуваеми) складове или покрития с площ до 100 кв.м;
          10. (изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) строежите по чл. 55;
          11. (изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.; доп., бр. 65 от 2004 г.; отм., бр. 61 от 2007 г.);
          12. остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа;
          13. (отм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.).
          (2) (Изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г., бр. 61 от 2007 г.) За строежите по ал. 1, т. 1, 3, 5, 7 и 12 се представя становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението им.
          (3) (Нова, ДВ, бр. 61 от 2007 г.) Разпоредбите на ал. 1 не се прилагат за недвижими паметници на културата и за обекти в техните граници и охранителни зони.
          (3) (Нова, ДВ, бр. 61 от 2007 г.; изм., бр. 19 от 2009 г. – в сила от 10.04.2009 г.) Разпоредбите на ал. 1 не се прилагат за недвижими културни ценности и за обекти в техните граници и охранителни зони.

          Раздел III
          Разрешаване на строителството


          Чл. 148. (1) Строежи могат да се извършват само ако са разрешени съгласно този закон.

          ...................... Тук малко ще пропусна .......................Чл. 151. (1) Не се изисква разрешение за строеж за:
          1. външно и вътрешно боядисване на сгради и постройки;
          2. подменяне на покривни материали;
          3. вътрешни преустройства, при които не се:
          а) засяга конструкцията на сградата;
          б) извършват дейности, като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;
          в) променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях;
          4. текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации;
          5. текущ ремонт на елементите на техническата инфраструктура по чл. 64, ал. 1, с който не се променят трасето и техническите характеристики;
          6. текущ ремонт на пътища, с който не се променя конструкцията на пътното платно;
          7. паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 м;
          8. (доп., ДВ, бр. 65 от 2004 г.; отм., бр. 61 от 2007 г.).
          (2) (Нова, ДВ, бр. 61 от 2007 г.) В обекти - паметници на културата, дейностите по ал. 1 се извършват след съгласуване с Националния институт за паметниците на културата при условията и по реда на чл. 125, ал. 5.
          (2) (Нова, ДВ, бр. 61 от 2007 г.; изм., бр. 19 от 2009 г. – в сила от 10.04.2009 г.) За недвижими културни ценности а. 1 не се прилага.


          Да обобщим : Разрешение за строеж се изисква за почти всичко, освен ремонт и то ако последният не засяга конструкцията на сградата. Вече дали трябва проект - това е въпроса. То си е обяснено и в чл. 147 за кое се изисква проект и за кое не.

          Също така имайте предвид, че ако не е предвидено с ПУП-а, действащ в момента, всяко допълващо застрояване се предвижда с издаване на ВИЗА от главния архитект.

          Ако ме питате дали може и по друг начин - да може, и в някои случаи се оказва, че това е единствения начин.
          То може и без колан да се кара, и с 200 по магистралата. Може да не си плащаме данъците и здравните осигуровки. Може и да си купим един остров в тихия океан и да го обявим за държава, в която сами да си измисляме законите (това не съм сигурен).

          Аз, като професионалист, ще Ви посъветвам да си минете по каналния ред. Всичко останало е Андрешковска работа. Дали ще прецакате държавата в лицето на чиновника е въпрос на чест.


          Един жокер - най-добре си го направете като "лятна кухня" - тя може да е залепена за сградата и други благинки, позволени от ЗУТ.


          П.П. Да не си помислите, че защитавам бюрокрацията - не , и аз съм им набрал достатъчно, но знам какви са последствията от опитите да заобиколим ЗУТ-а.
          Александър

          Коментар


          • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

            Много полезна информация. Благодаря , колега !
            Сега, ако можеш и за временна постройка да пуснеш нещо .... равен няма да имаш.
            Поздрави !

            Коментар


            • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

              Купи си един ЗУТ и го изчети, може да пропуснеш устройствените планове и наказателните разпоредби да не се плашиш.
              Александър

              Коментар


              • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

                А така Дървен навес на балкон брои ли се за остъкляване?
                LZ1DWW

                Коментар


                • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

                  Първоначално публикуван от Митко (smile) Преглед на мнение
                  А така Дървен навес на балкон брои ли се за остъкляване?
                  То остъкляване, не занам дали има по ЗУТ. Има промяна на фасадата.
                  Спортидж 2.0 ТДИ 2000г. Ceed 1,6 CRDI 2010г.Каравана Антарес 390 2015г.
                  Карайте ПРЕДВИЖДАЙКИ!!!! Така и спирачки ще сменяте по- рядко.

                  Коментар


                  • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

                    Първоначално публикуван от Пенчо Преглед на мнение
                    То остъкляване, не занам дали има по ЗУТ. Има промяна на фасадата.
                    Ако навеса е хоризонтален, промяна на фасадата няма да има.
                    подаръци за мъже от FACOM
                    промоция на читави инструменти

                    и на хоби такива

                    тел. О879 Ч8Ч 2З5

                    Коментар


                    • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

                      Първоначално публикуван от maystor Преглед на мнение
                      Ако навеса е хоризонтален, промяна на фасадата няма да има.
                      То, че тука всичко е възможно, си го знаем. Пробвай нещо подобно например във Виена. Ще дийдат на петата минута от всички възможни служби, начело с полицията. Ето стандартна тамошна панелка. Няма сат. чинии, еле пък климатици. http://www.panoramio.com/photo/25309...=kh.google.com

                      Иначе има и друга визия http://www.panoramio.com/photo/83136...=kh.google.com

                      http://www.panoramio.com/photo/19277...=kh.google.com
                      Спортидж 2.0 ТДИ 2000г. Ceed 1,6 CRDI 2010г.Каравана Антарес 390 2015г.
                      Карайте ПРЕДВИЖДАЙКИ!!!! Така и спирачки ще сменяте по- рядко.

                      Коментар


                      • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

                        Първоначално публикуван от Пенчо Преглед на мнение
                        То остъкляване, не занам дали има по ЗУТ. Има промяна на фасадата.
                        ЗУТ - Чл. 147 ал. 1 т.12. остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа; Има го описано малко по-горе.
                        Иначе Майсторе, навеса е с малък наклон да се оттича водата. Запазен е стила на сградата(керемидите и т.н.)
                        LZ1DWW

                        Коментар


                        • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

                          Има ли проблем или евентуален проблем при закупуване на "складово помещение", което да се ползва за живеене? Помещението има отделен акт.
                          Бъдете живи и здрави!

                          Коментар


                          • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

                            Първоначално публикуван от p-pleven Преглед на мнение
                            Има ли проблем или евентуален проблем при закупуване на "складово помещение", което да се ползва за живеене? Помещението има отделен акт.
                            Ами освен вероятното битово неудобство, може би няма. Вероятно няма да можеш да си направиш адресна регистрация. Съвсем принципно всеки обект трябва да се ползва по предназначение, друг е въпроса дали това се прави винаги. Дали пък няма вариант да се превърне в ателие със смяна на предназначението?
                            Александър

                            Коментар


                            • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

                              Първоначално публикуван от axlastro Преглед на мнение
                              Ами освен вероятното битово неудобство, може би няма. Вероятно няма да можеш да си направиш адресна регистрация. Съвсем принципно всеки обект трябва да се ползва по предназначение, друг е въпроса дали това се прави винаги. Дали пък няма вариант да се превърне в ателие със смяна на предназначението?
                              Смяна на предназначението не е невъзможна. При ползване на "складово помещение" само данъка е по-малък. Иначе адресна регистрация е възможна само на имот, който се води "жилище".
                              Посоката на въпроса бе: ако се обитава таван, складово помещение, гараж... има ли вероятност някой (от някоя институция) по някакъв повод да каже: "Не може!" ?

                              Успешна Нова година!
                              Бъдете живи и здрави!

                              Коментар


                              • От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

                                Теоретично - да, може. На практика - малко вероятно. Друг е въпроса с комфорта на обитаване на помещение в таванският етаж на стара сграда без изолация.
                                Искаш да знаеш как? Ами примерно някой комшия отдолу, който нещо не му харесва, би могъл, да подаде жалба, че помещението се използва не по предназначение, т.е. за живеене. Е да, ама ако вземат случайно да се вдигнат от инспектората и да проверят, ти вероятно ще си със сгъваем диван за легло, щото за истинско място няма, а кухнята ти вероятно ще е някакъв бокс или нещо подобно, а и винаги можеш да кажеш, че печката я складираш там и не я ползваш. Абе не знам, поне ако можеш го докарай на ателие, ама пак е пари, за смяна на предназначението ако говорим.
                                Александър

                                Коментар

                                Активност за темата

                                Свий

                                В момента има 1 потребители онлайн. 0 потребители и 1 гости.

                                Най-много потребители онлайн 4,385 в 21:28 на 18-02-20.

                                Зареждам...
                                X